クレヴィア両国 国技館通りってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://itochu-sumai.com/ryogoku

売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工：佐藤工業株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

所在地（地番）：東京都墨田区両国2丁目9番1他
交通：JR総武線「両国」駅西口より徒歩2分
　　　都営大江戸線「両国」駅A5口より徒歩9分
総戸数　77戸
間取：1R～3LDK
専有面積：25.63㎡～67.39㎡

[121: マンション検討中さん]

そこまで下げることはないと思いますが、本価格が坪400を下回れば検討したいと思います。

[122: eマンションさん]

この価格だと外国人多そうですね。
そうなると誰かが書いてましたが、管理が大変なことになりそう。。。
(滞納なども…)

[123: 匿名さん]

永住目的者と投資目的者。ファミリー&単身者&外国人が混在するマンションってどうなんでしょうか。まぁ、そういうマンションが好きな人もいますわな。

[124: eマンションさん]

去年同じぐらいの駅近築五年3LDK70m2マンションで、5780万でした。
新築なので一割～二割増ぐらいかな？と思っていたのですが、遥かに上をいくのですね…
坪450万って…

外国人と住みたい人用ですかね(笑)

[125: 匿名さん]

まあ外国人差別するような人には買えない値段であることは確かですね

[126: eマンションさん]

クレヴィア両国は坪300万いかなかったはずなのに…
どんだけ強気なのか

[127: 匿名さん]

クレヴィアは他物件も1年も前から販売しても殆ど竣工前完売出来ていない。ここもそうなりそう。何か需給バランスが悪いっていうか、時勢とニーズに合ってない物件が多い。

[128: 匿名さん]

なんだか総すかんですね。
マンマニに援護射撃依頼したのは正解だけど、坪450は流石にね。

[129: マンション検討中さん]

全体的に良いマンションだけど、最大の特徴が、“割高”という物件ですね。

[130: eマンションさん]

ふと比べてみたらパークタワー勝どきより高いかいい勝負ぐらいかですかね。
さすがにこの値段はないですわー

[131: マンション掲示板さん]

>>96 匿名さん

[132: 匿名さん]

両国と錦糸町を比べてる人は買えないね。
街の格が全然違う。
ここはすぐ完売する。

[133: マンション検討中さん]

>>132 匿名さん
錦糸町の方が格上ですもんね。

[134: eマンションさん]

>>132 匿名さん
完売はするでしょうね。
値段なんか気にしない人多いですし。
周りのマンションとの価格差を考えたら買えない物件ですが！

[135: 通りがかりさん]

公式ホームページ見たら値段下がってましたね。
資料請求数が多いことが話題になってましたが、価格ネックで購入諦める人や富裕層の食いつきが想定より悪かったということでしょう。

欲しい人は他と比較せず買うでしょうから、一期一次で売れなかったら、ズルズルと売れ残りそう。
相場上昇局面が続き、相対的な割高が解消されると話は別かもしれませんが。

[136: 匿名さん]

>>132 匿名さん

住むなら両国、遊ぶなら錦糸町かな。錦糸町は便利だけど住みたい街じゃない。

[137: eマンションさん]

近所に住むものです。
久しぶりの新築！ワクワクでしたが、値段を聞いて即やめました。

最近中古でもここら辺は高くなってきてますが、さすがにこの値段はないです。中央区？湾岸のリッチなタワマン？？？って値段です。
ずっと住み続ける予定の人以外は本当にやめた方がいいと思います。

さすがにあり得ない値段ですよ。
近所の不動産屋さんに聞いたら「バブル来てるねえ！」って言ってました。。。

[138: 口コミ知りたいさん]

正式価格分かる人いますか？予定価格（坪450）より大幅に下げているかもしれません。

[139: 匿名さん]

>>137 eマンションさん
辞めた方がいいってコメントはNGでは…？

[140: 通りがかりさん]

>>139 匿名さん

フリーの掲示版の個人的な意見なんですからＯＫじゃないでしょうか。

[141: マンション検討中さん]

>>139 匿名さん
どの辺がNGですか？
買わないと損しますよ！じゃないとダメ？？？

[142: eマンションさん]

>>139 匿名さん
フリーの掲示板にNGがあるものなのですか？

ちなみに私もこの物件に関しては高すぎてやめた方がいいと言う意見です。

[143: 名無しさん]

正直相場よりはかなり高い。用地買収に相当掛かったんでしょう。立地設備は良いだけに残念。クレヴィアはまた在庫が増えそう。

[144: eマンションさん]

バブルですね。
激しく弾けることを期待して楽しみにしています。

ちなみにリビオザレジデンスが中古で7280万ですね。
借地の物件なのにこの値段は異常だと私は思います。
何かリビオを基準に考えると、
・新築
・立地(大江戸線よりJRの方がいい？)
・借地でない
ことからクレヴィアは9500万でもしょうがないのでは？と思ってしまいました。感覚が狂ってますかね(笑)

[145: eマンションさん]

そう言えば値段確定はしたんですかね？
多少下がったところで高すぎるのは変わらないと思いますが…

[146: 匿名さん]

販売開始前にネガ意見もないって酷いな。大丈夫か？伊藤忠。

[147: 評判気になるさん]

>>146 匿名さん
高過ぎて話題にすらする価値がないと思われてるんですかね？

私は売れても不思議ではないと思うのですが、不気味なぐらい話題にならないですよね。。。

[148: 匿名さん]

5/10の更新予定が変わってない。やっぱり引き合い少ないのかな。

[149: eマンションさん]

約一億とかなんですね…

[150: 名無しさん]

5月下旬頃販売なら来週末が第一期かな。延期ならここは厳しそう。

[151: 匿名さん]

やっぱり延期かな。ホームページ上で何もアクション起こさないのはどうなの？

[152: 評判気になるさん]

第一期は24戸です。予算があって絶対に欲しい人は最初に買いますから厳しい船出ですね。

[153: 匿名さん]

ももレジさん酷評。
ここはお金があって欲しい人には垂涎の物件。それ以外の方々は、この価格なら広域募集しないと無理だから相当キツそうだ。

[154: eマンションさん]

https://mansion-madori.com/blog-entry-8034.html?sp

…。
億超えですか。

[155: 名無しさん]

第一期登録終了です。今後、先着順とせず小分けにちょこちょこ売るような不親切な販売方法だけはやめてほしい。まぁ、クレヴィアはどこもかしこもそんな売り方だから無理か。検討者は売れてるのか売れてないのか全く分からない。

[156: 検討板ユーザーさん]

ここ1LDKでバスタブ無い部屋あるんですね
もちろん世の中にはシャワーだけでいい人もいるんだろうけど…

[157: eマンションさん]

高いところは坪500万超えるって。。。ぼったくりすぎる！！！

両国&ファミリータイプで探していたが、こんな価格のマンションが立つほど値段が上がってしまってるのか。
それともこのマンションが異常なのか…

後者と信じたい｡

[158: eマンションさん]

↓信じたくない値段ですね。。。ここだけ中央区？

A　1LDK　31.27m2
3階　3660万円　坪単価386万円

[159: 匿名さん]

HPの更新くらいちゃんとやって欲しい。引き合いが少な過ぎて、先着順にするか、価格下げるか迷ってるのかね。

[160: 匿名さん]

先着順5戸。ということは第1期1次は19戸登録かな。1次の抽選外れの救済が1戸。ここもかなり厳しい船出。

[161: マンション検討中さん]

3LDKすごい好きな間取りなんですけどね。なかなか手が出ない単価ですね。。クレヴィアは最近高価なイメージ多いですが、ここは1番ですね。

[162: 名無しさん]

相変わらず更新予定日に更新されず。更新することが無いのかな。先着順着々と減ってたら更新するよね。

[163: eマンションさん]

第一期販売終了とのことです。
全部売れたってことですかね？

この価格がここら辺のスタンダードにならないことを祈りたいです。

ボッ○クリだろホントに。

[164: 匿名さん]

先着順全く減ってない。
1期3次の1LDKは売れたみたいだけど、高い部屋は厳しいな。
普通は高くても条件の良い部屋から売れていくものだから、この物件はかなり時間掛かりそうだ。

[165: 周辺住民さん]

モデルルーム見たいと思ったのですが有楽町にあるのですね。
完成したら見に行きたいですが、そこまでお部屋はありますかね。。

[166: 匿名さん]

ここまで高いと完成しても充分残ってんじゃないでしょうか。先着順の1億390万の部屋はずっとあるから大丈夫そう。
他の苦戦しているクレヴィア物件で、竣工半年前でもMR訪問時に値引きに応じますと言われました。

[167: 匿名さん]

物件毎のモデルルームを造らず、ハウジングセンターに来させるのはスミフと同じ。駅から歩いたり、物件の周りを営業さんと一緒に歩いたり、必要な事。それをしないで、販売費用を削っている割には価格が安くないのが共通点。両方共数年掛けて売るんでしょう。

[168: 匿名さん]

取り敢えず概要を更新してるが、中身変わってるか？少なくとも自分が買うならある程度人気物件でありたいね。

[169: 匿名さん]

>>167 匿名さん

すみふは現地案内してくれるでしょ。タクシーで。

[170: eマンションさん]

ホームページが訳の分からない更新のされ方してますね。部屋のタイプによって値段を書いたり書かなかったり。

値段を出したくないのかな？何かしら戦略があるんでしょうけど、見る方からすると不親切極まりないですね。
両国周辺のバブルも少し緩やかになってきたきがするのでここもどうなりますかね。

[171: 通りがかりさん]

総武線？だとちょっとアドレスが千○になるだけで安く買えるけど、日本人はプライド好きだならなにがなんでも都内というか千○は嫌なのかな、、、。

[172: 匿名さん]

クレヴィアはどこも苦戦だな。
会社全体として利益率などの計算が甘いのか。各モデルルーム作らないからスミフ方式でバカ高く数年掛けて販売する方針なのかもね。

[173: 通りがかりさん]

両国の民家の壁に、ご自由にどうぞスタイルのチラシ置いてあって、あー苦戦してるなーって思ってました。

[174: eマンションさん]

売れてなさそうですね。
予想外れて安心しました。

あんなボッ○クリ価格で即完売されると、中古含め周りの価格も跳ね上がるので本当にやめて欲しいです。

最近両国付近のマンション価格アップも少し落ち着いてきましたね。まだまだ高いけど。
グラン○ス○ージ両国も一気に価格下げたし。500万下がったのははじめて見た気がする。

[175: 通りがかりさん]

ですね。
請求した資料が手元に届き、浮かれていたあの頃…今となっては懐かしいです。

[176: 匿名さん]

ここは最初結構話題になってて値段が出ると同時に話題性がピークになり、そして一気に誰も気にしなくなったね

[177: eマンションさん]

売れてないのか更新してないのか分かりませんが、公式ホームページ上全く動きがありません。。。

売れてれば第一期完売御礼！みたいなの出ますよねー

[178: 評判気になるさん]

更新予定日が更新されないのはいよいよ厳しい。更新することが無いって事かな。

[179: eマンションさん]

ついに来場者にはプレゼント配り始めましたね…
そんなに売れないのかな？
即完売かと思ってたのですが、さすがに高すぎたのかな。。。

[180: 匿名さん]

普通に坪400未満なら人気だったはずなのに
両国で坪450。。。
あと何年たつと相場が追い付いてくるのでしょう

[181: 通りがかりさん]

HP更新はどこをしてるの？背景の色を替えましたってこと？

[182: 口コミ知りたいさん]

1期11次1戸って、どれだけ小分け販売するのかね。要望書入ればそれだけ販売してるって事でしょ。完売まで何年掛かるのかな。高過ぎるから売れないって分からないのか？

[183: マンコミュファンさん]

物件概要より抜粋。

登録受付期間/2021年11月3日(水・祝)
●登録受付時間/平日11:00～12:00

これの意味が分からないな。高い買い物するのに日本語がおかしい会社から買いたくない。

[188: ゆう]

このマンションシャワールームって
完全投資向けマンションなのですか？

[189: 評判気になるさん]

第1期15次って何次までいくのかね。しかも一戸ずつ。

[190: 匿名さん]

>>189 評判気になるさん
売れないとこうなるんですよ

[191: 評判気になるさん]

今のところ第二期は１月下旬。これが延び延びになる、または二期でも数戸なるといよいよ厳しくなる。数年掛かるレベルになるかも。南千住や日暮里など竣工前完売を目指していても不人気で竣工してから暫く売っている物件が多いな。明らかな価格設定のミス、いわば土地取得のミス、この辺から改善していかないと同じ轍を踏む。

[192: 匿名さん]

実物見えるようになったけど
CGとの差がえぐいな。。

[197: 買い替え検討中さん]

第二期がしれっと一か月延びた。ここも過疎ってるし、いよいよ本当に厳しいか。
ここまで来れば竣工まで待って値引きを期待する人が増えるだろう。そうなると竣工まではさらに売れなくなるかな。

[198: 通りがかりさん]

>>197 買い替え検討中さん
竣工では値引きしないでしょう。値引きは早くて来年度末

[199: 買い替え検討中さん]

>>198 通りがかりさん

他のクレヴィアでは竣工後の不人気物件で値引きの打診はありましたよ。値引きありきの値付けなんですかね。この価格のままでは完売まで数年は掛かる。

[200: 匿名さん]

>>199 買い替え検討中さん
本当に数年で完売できるなら値下げなんてしないのでは？

[201: マンション検討中さん]

>>200 匿名さん

失礼しました。その通りですね。
この価格のままでは数年掛かっても完売は難しそうです。
立地設備は魅力的ですから、問題は価格だけです。
値引きして価格も魅力的になれば完売しますね。

[203: 名無しさん]

>>201 マンション検討中さん
値引きまで待つけどどのくらい下がりますかね。南千住はかなり下がりましたけど。

[205: マンション検討中さん]

南千住で竣工前半年（コロナ初期）でかなり出来たと思います。検討外したので具体的には分かりませんでしたが（買わないのに値引き交渉稟議までするのはルール違反）、手応えとして10％は可能だったと思います。あくまでも推測で主観です。同じ伊藤忠でこっちはどうですかね、かなりの苦戦という点では共通だとは思います。

[206: 評判気になるさん]

>>192 匿名さん
外観期待してましたけど、いわゆる都心のビルみたいなマンション。まだ上しか見えなくてエントランスが見えないけど、もっと格好いいと思ってた。
やはりマンションはタワーか低層ですね。14階くらいの普通のマンションは沢山ありますね。

[208: その後の売れ行きが気になる]

昨年5月に有楽町ギャラリーに行きました。
広さの割に高いなという印象と、希望してもないのにクレヴィア山吹神楽坂等他のマンションをおすすめされました。
営業担当の方も、大手だからなのかあまり営業努力が感じられませんでした。
隅田川渡ったマンション方が安いですし、電車のアクセスも格段にいいです。私はハザードマップと価格を考慮して隅田川より西のマンションを選びました。

[212: マンション検討中さん]

下にまいばすけっと入るようですけど好材料？

[214: 購入経験者さん]

第二期また延期かな。もう値引きしてくれるのかね。

[215: 購入経験者さん]

3月下旬に1Rと1DKを10戸出すみたいだな。
要望書が入った部屋だけ1戸ずつ売る方法から転換かな。それじゃいつまで掛かるか分からないし、期末で販売戸数増やしたいのもあるね。
ただ、要望書入ってる訳ではなさそうだから先着順が増えるだけじゃない？

[216: 名無しさん]

>>215 購入経験者さん
まだそんなに売れ残っているのですね。
周辺の中古戸建ても全然売れないみたいです。

[217: 匿名さん]

来場しましたけど正直、結構売れてましたよ
もちろんコンパクトの25㎡は厳しそうでしたけど
1L,2Lともにほとんど埋まってます。

[218: 匿名さん]

来場せずに概要しか見ず書き込んでる方が多いです

[219: マンション比較中さん]

概要しか見れませんから。売れてるなら売れてますってHPで言えば良い。

[220: 名無しさん]

売れてますww