公式URL：https://itochu-sumai.com/ryogoku
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工：佐藤工業株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
所在地（地番）：東京都墨田区両国2丁目9番1他
交通：JR総武線「両国」駅西口より徒歩2分
都営大江戸線「両国」駅A5口より徒歩9分
総戸数 77戸
間取：1R～3LDK
専有面積：25.63㎡～67.39㎡
[スレ作成日時]2020-12-11 14:15:38
クレヴィア両国 国技館通りってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2021-03-22 17:57:36
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>>95 評判気になるさん
当初はいつ販売だったのですか？ |
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| No.102 |
ここは投資目的が多そうだな。マンションは予定していたよりも修繕積立金が多く必要になったりするケースがあり、高額の修繕積立金の支払いを管理組合で決めるわけですが、投資目的の保有者だと嫌がって応じないケースがあるよ。
あとは賃貸で居住する独り身の方が多くなると、身元を知らない人が入れ替わり立ち替わりになるわけで、ファミリー世帯から見てマンションの雰囲気が悪いと感じたりするね。 |
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| No.103 |
駅から近いマンションが販売されたら価格は高いだろうなと思っていましたから
覚悟していたのですがやはりの価格でした。 クレヴィアさんでなくても他大手の売主さんでも似たような価格で販売するのでは？ と思うと駅近マンションの価値はありますね。 建物のデザイン良いですね。ミニスーパーが入ることも良いなあと思いました。 地元民としては土地の評価がそれなりに上がってきていることに少し嬉しいと 思う反面、正直もう少し価格が下がってくれると我が家の家計には助かります。 子供を両国小に通わせたいので価格が決まるまでは情報収集して判断します。 このマンションは購入する人はする、購入しない人はしないがハッキリ分かれそうな 感じがするので、抽選なしで購入できるのではと期待したいですね。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
まだ事前案内で価格も予定価格。販売価格は訪問者の反応見て決めるでしょ。要望書入らなければ400くらいまで下げるんじゃね？
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| No.106 |
ど根性ビル無かったら10％は安かったかのかな。通り沿い商業地域なら建蔽率容積率は甘いから、あと3LDK10部屋は作れたんじゃね。
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| No.107 |
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| No.108 |
マンマニの記事出たのに全く話題にならない。やはり価格見て検討外した人多いみたいだ。
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| No.109 |
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| No.110 |
墨田区で坪450
ボロクソ論評せず両国マニア押しとの謎の売り込み 偏ってるよね。 |
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| No.111 |
事前説明会でも話を聞きましたが、最後に価格表を見て、びっくりでした。隅田川の東側ということは一切考慮せずに値付けをしたようですね。
営業の方は自信満々な感じだったので、この価格帯でも売れるという感覚なのかな。 |
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| No.112 |
両国で450って時点でハイ解散！と思うんですが、そんなに「両国じゃなきゃいけない」みたいな人っているんですかね？その坪単価出すなら錦糸町で買う方がよっぽどよくないですか。
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
>>114 匿名さん
マンマニさん、明らかに贔屓物件とそうでない物件の差がありますよね。何に忖度してるのかわかりませんが、結果として押してたマンション売れてなかったりするケースも見かけるので、どこまで参考になるのかよくわからないです |
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| No.116 |
>>111 マンション検討中さん
私が対応頂いた方は自信満々というか知識不足でした。中央区買えますよと言ったら、いやーそんなことはないんじゃないですか？この辺りの妥当な値付けですと言われ、まともなキャッチボールにならず苦笑 |
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| No.117 |
どう考えても壷450で買う理由が無さすぎる。
総武線や大江戸線使いたいなら一駅内側の浅草橋や新御徒町・蔵前があるし、そのあたりは壷380?400くらいで売ってますよ。そっちの方が秋葉原や上野駅あたりも徒歩圏内になるし。 商談に行かれる方がいたらこの辺りの相場感をぶつけてみてください。 |
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| No.118 |
相場より超高額でも絶対に両国って人はそんなにいるのか？今の予定価格では引き合いが殆どなさそうだから少しは下げるのかな。まぁ、それでも高過ぎだわな。
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| No.119 |
>>118 通りがかりさん
本日このマンション近くに戸建ての内覧会してました。4LDKに駐車2台分で相当広い家でしたが、こちらマンションと同じ価格帯でした。検討者が全然居ないようです。地元富裕層が入れば飛びつくんではと聞きましたが、そもそも地元のそんな人がいまさらこのエリアに家やマンションを買うはずないっって。両国の富裕層って地主以外にいるのでしょうか？ |
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| No.120 |
両国にこだわる人はいるんでしょうけど、そのうち450出せる人はどれだけいるのかって話ですよね。
>>117さんの言うとおり、380?400で浅草橋や蔵前、420で御徒町、450近く出せば中央区や文京区が検討できてしまいます。 |
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| No.121 |
そこまで下げることはないと思いますが、本価格が坪400を下回れば検討したいと思います。
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| No.122 |
この価格だと外国人多そうですね。
そうなると誰かが書いてましたが、管理が大変なことになりそう。。。 (滞納なども…) |
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| No.123 |
永住目的者と投資目的者。ファミリー&単身者&外国人が混在するマンションってどうなんでしょうか。まぁ、そういうマンションが好きな人もいますわな。
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| No.124 |
去年同じぐらいの駅近築五年3LDK70m2マンションで、5780万でした。
新築なので一割～二割増ぐらいかな？と思っていたのですが、遥かに上をいくのですね… 坪450万って… 外国人と住みたい人用ですかね(笑) |
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| No.125 |
まあ外国人差別するような人には買えない値段であることは確かですね
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| No.126 |
クレヴィア両国は坪300万いかなかったはずなのに…
どんだけ強気なのか |
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| No.127 |
クレヴィアは他物件も1年も前から販売しても殆ど竣工前完売出来ていない。ここもそうなりそう。何か需給バランスが悪いっていうか、時勢とニーズに合ってない物件が多い。
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| No.128 |
なんだか総すかんですね。
マンマニに援護射撃依頼したのは正解だけど、坪450は流石にね。 |
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| No.129 |
全体的に良いマンションだけど、最大の特徴が、“割高”という物件ですね。
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| No.130 |
ふと比べてみたらパークタワー勝どきより高いかいい勝負ぐらいかですかね。
さすがにこの値段はないですわー |
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| No.131 |
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| No.132 |
両国と錦糸町を比べてる人は買えないね。
街の格が全然違う。 ここはすぐ完売する。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
公式ホームページ見たら値段下がってましたね。
資料請求数が多いことが話題になってましたが、価格ネックで購入諦める人や富裕層の食いつきが想定より悪かったということでしょう。 欲しい人は他と比較せず買うでしょうから、一期一次で売れなかったら、ズルズルと売れ残りそう。 相場上昇局面が続き、相対的な割高が解消されると話は別かもしれませんが。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
近所に住むものです。
久しぶりの新築！ワクワクでしたが、値段を聞いて即やめました。 最近中古でもここら辺は高くなってきてますが、さすがにこの値段はないです。中央区？湾岸のリッチなタワマン？？？って値段です。 ずっと住み続ける予定の人以外は本当にやめた方がいいと思います。 さすがにあり得ない値段ですよ。 近所の不動産屋さんに聞いたら「バブル来てるねえ！」って言ってました。。。 |
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| No.138 |
正式価格分かる人いますか？予定価格（坪450）より大幅に下げているかもしれません。
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| No.139 |
>>137 eマンションさん
辞めた方がいいってコメントはNGでは…？ |
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
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| No.143 |
正直相場よりはかなり高い。用地買収に相当掛かったんでしょう。立地設備は良いだけに残念。クレヴィアはまた在庫が増えそう。
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| No.144 |
バブルですね。
激しく弾けることを期待して楽しみにしています。 ちなみにリビオザレジデンスが中古で7280万ですね。 借地の物件なのにこの値段は異常だと私は思います。 何かリビオを基準に考えると、 ・新築 ・立地(大江戸線よりJRの方がいい？) ・借地でない ことからクレヴィアは9500万でもしょうがないのでは？と思ってしまいました。感覚が狂ってますかね(笑) |
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| No.145 |
そう言えば値段確定はしたんですかね？
多少下がったところで高すぎるのは変わらないと思いますが… |
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| No.146 |
販売開始前にネガ意見もないって酷いな。大丈夫か？伊藤忠。
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| No.147 |
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| No.148 |
5/10の更新予定が変わってない。やっぱり引き合い少ないのかな。
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| No.149 |
約一億とかなんですね…
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| No.150 |
5月下旬頃販売なら来週末が第一期かな。延期ならここは厳しそう。
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| No.151 |
やっぱり延期かな。ホームページ上で何もアクション起こさないのはどうなの？
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| No.152 |
第一期は24戸です。予算があって絶対に欲しい人は最初に買いますから厳しい船出ですね。
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| No.153 |
ももレジさん酷評。
ここはお金があって欲しい人には垂涎の物件。それ以外の方々は、この価格なら広域募集しないと無理だから相当キツそうだ。 |
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| No.154 | ||
| No.155 |
第一期登録終了です。今後、先着順とせず小分けにちょこちょこ売るような不親切な販売方法だけはやめてほしい。まぁ、クレヴィアはどこもかしこもそんな売り方だから無理か。検討者は売れてるのか売れてないのか全く分からない。
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| No.156 |
ここ1LDKでバスタブ無い部屋あるんですね
もちろん世の中にはシャワーだけでいい人もいるんだろうけど… |
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| No.157 |
高いところは坪500万超えるって。。。ぼったくりすぎる！！！
両国&ファミリータイプで探していたが、こんな価格のマンションが立つほど値段が上がってしまってるのか。 それともこのマンションが異常なのか… 後者と信じたい｡ |
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| No.158 |
↓信じたくない値段ですね。。。ここだけ中央区？
A 1LDK 31.27m2 3階 3660万円 坪単価386万円 |
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| No.159 |
HPの更新くらいちゃんとやって欲しい。引き合いが少な過ぎて、先着順にするか、価格下げるか迷ってるのかね。
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| No.160 |
先着順5戸。ということは第1期1次は19戸登録かな。1次の抽選外れの救済が1戸。ここもかなり厳しい船出。
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| No.161 |
3LDKすごい好きな間取りなんですけどね。なかなか手が出ない単価ですね。。クレヴィアは最近高価なイメージ多いですが、ここは1番ですね。
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| No.162 |
相変わらず更新予定日に更新されず。更新することが無いのかな。先着順着々と減ってたら更新するよね。
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| No.163 |
第一期販売終了とのことです。
全部売れたってことですかね？ この価格がここら辺のスタンダードにならないことを祈りたいです。 ボッ○クリだろホントに。 |
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| No.164 |
先着順全く減ってない。
1期3次の1LDKは売れたみたいだけど、高い部屋は厳しいな。 普通は高くても条件の良い部屋から売れていくものだから、この物件はかなり時間掛かりそうだ。 |
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| No.165 |
モデルルーム見たいと思ったのですが有楽町にあるのですね。
完成したら見に行きたいですが、そこまでお部屋はありますかね。。 |
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| No.166 |
ここまで高いと完成しても充分残ってんじゃないでしょうか。先着順の1億390万の部屋はずっとあるから大丈夫そう。
他の苦戦しているクレヴィア物件で、竣工半年前でもMR訪問時に値引きに応じますと言われました。 |
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| No.167 |
物件毎のモデルルームを造らず、ハウジングセンターに来させるのはスミフと同じ。駅から歩いたり、物件の周りを営業さんと一緒に歩いたり、必要な事。それをしないで、販売費用を削っている割には価格が安くないのが共通点。両方共数年掛けて売るんでしょう。
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| No.168 |
取り敢えず概要を更新してるが、中身変わってるか？少なくとも自分が買うならある程度人気物件でありたいね。
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| No.169 |
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| No.170 |
ホームページが訳の分からない更新のされ方してますね。部屋のタイプによって値段を書いたり書かなかったり。
値段を出したくないのかな？何かしら戦略があるんでしょうけど、見る方からすると不親切極まりないですね。 両国周辺のバブルも少し緩やかになってきたきがするのでここもどうなりますかね。 |
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| No.171 |
総武線？だとちょっとアドレスが千○になるだけで安く買えるけど、日本人はプライド好きだならなにがなんでも都内というか千○は嫌なのかな、、、。
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| No.172 |
クレヴィアはどこも苦戦だな。
会社全体として利益率などの計算が甘いのか。各モデルルーム作らないからスミフ方式でバカ高く数年掛けて販売する方針なのかもね。 |
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| No.173 |
両国の民家の壁に、ご自由にどうぞスタイルのチラシ置いてあって、あー苦戦してるなーって思ってました。
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| No.174 |
売れてなさそうですね。
予想外れて安心しました。 あんなボッ○クリ価格で即完売されると、中古含め周りの価格も跳ね上がるので本当にやめて欲しいです。 最近両国付近のマンション価格アップも少し落ち着いてきましたね。まだまだ高いけど。 グラン○ス○ージ両国も一気に価格下げたし。500万下がったのははじめて見た気がする。 |
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| No.175 |
ですね。
請求した資料が手元に届き、浮かれていたあの頃…今となっては懐かしいです。 |
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| No.176 |
ここは最初結構話題になってて値段が出ると同時に話題性がピークになり、そして一気に誰も気にしなくなったね
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| No.177 |
売れてないのか更新してないのか分かりませんが、公式ホームページ上全く動きがありません。。。
売れてれば第一期完売御礼！みたいなの出ますよねー |
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| No.178 |
更新予定日が更新されないのはいよいよ厳しい。更新することが無いって事かな。
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| No.179 |
ついに来場者にはプレゼント配り始めましたね…
そんなに売れないのかな？ 即完売かと思ってたのですが、さすがに高すぎたのかな。。。 |
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| No.180 |
普通に坪400未満なら人気だったはずなのに
両国で坪450。。。 あと何年たつと相場が追い付いてくるのでしょう |
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| No.181 |
HP更新はどこをしてるの？背景の色を替えましたってこと？
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| No.182 |
1期11次1戸って、どれだけ小分け販売するのかね。要望書入ればそれだけ販売してるって事でしょ。完売まで何年掛かるのかな。高過ぎるから売れないって分からないのか？
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| No.183 |
物件概要より抜粋。
登録受付期間/2021年11月3日(水・祝) ●登録受付時間/平日11:00～12:00 これの意味が分からないな。高い買い物するのに日本語がおかしい会社から買いたくない。 |
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| No.188 |
このマンションシャワールームって
完全投資向けマンションなのですか？ |
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| No.189 |
第1期15次って何次までいくのかね。しかも一戸ずつ。
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| No.190 |
>>189 評判気になるさん
売れないとこうなるんですよ |
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| No.191 |
今のところ第二期は１月下旬。これが延び延びになる、または二期でも数戸なるといよいよ厳しくなる。数年掛かるレベルになるかも。南千住や日暮里など竣工前完売を目指していても不人気で竣工してから暫く売っている物件が多いな。明らかな価格設定のミス、いわば土地取得のミス、この辺から改善していかないと同じ轍を踏む。
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| No.192 |
実物見えるようになったけど
CGとの差がえぐいな。。 |
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| No.197 |
第二期がしれっと一か月延びた。ここも過疎ってるし、いよいよ本当に厳しいか。
ここまで来れば竣工まで待って値引きを期待する人が増えるだろう。そうなると竣工まではさらに売れなくなるかな。 |
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| No.198 |
>>197 買い替え検討中さん
竣工では値引きしないでしょう。値引きは早くて来年度末 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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