シエリアタワー大阪福島ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリアタワー大阪福島について語りましょう。

公式URL：https://www.cielia.com/m/fukushima157/


住所:大阪府大阪市福島区福島7丁目18-1
交通:JR大阪環状線「福島」駅 徒歩5分、阪神本線「福島」駅 徒歩7分、JR東西線「新福島」駅 徒歩8分
間取:1LDK～4LDK
面積:43.84㎡～123.17㎡

売主：関電不動産開発
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

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【物件情報・公式URLを追記、物件名を変更しました。2021/04/09 管理担当】

[404: マンション検討中さん]

>>403 マンション掲示板さん
さすがに…今の時点で福島区と同じぐらいの価格で、そこまで上がりますかね？
っていうところもありますけど、、、
上がる上がらないではなく、住む事を考えた時に、やはり同じ価格であれば港区ではなく福島区に住みたいというのが大きいですかね。

[405: 匿名さん]

>>393 マンコミュファンさん
A、B、Cタイプしか残ってなくて残り37？
Aタイプが残り2邸だから、BとCで残り35？
BとCはもともと15しかないから、計算合わないですね、、、

[406: マンション掲示板さん]

>>405 匿名さん
公式のお知らせが17～30階完売、3LDK残2、成約125/157戸で間取りがABCDF以外完売になってるので、BCDF合わせて30でしょうね

[407: 名無しさん]

>>406 マンション掲示板さん
17階以上がまだ1年あるのに完売、凄いですね。
でも、低層階が苦戦しそうですね…線路側もだいぶ残ってるみたいだし。
完売は無理かなぁ。

[408: マンション掲示板さん]

>>407 名無しさん

クラブレジデンスの時もでしたが、
残り少なくなると逆に皆さん焦ってか一気に売れる可能性の方が高いですよ。

[409: 匿名さん]

>>408 マンション掲示板さん
だといいですね！
住み始めてから館内モデルルームとかタレ幕とかはちょっとね。。

[410: マンション検討中さん]

先日、見学に行ってきましたが、ほぼ成約済みでした。
のこり２０戸は切ってたかと思います。

[411: マンション掲示板さん]

東側のパーキングにタワーマンション。
場所は負けたな。

[412: 口コミ知りたいさん]

>>411 マンション掲示板さん
ほぉー高そう、値段

[413: 匿名さん]

高層フロアから売れていったらしいですね。
価格の付け方が適正なマンションは上から売れていく、とあるので
正直、高くは感じつつもそこまで飛びぬけて高くはなかった、ということなんだと思います。
このエリアで安いっていうのもまあ、あまり今どきはないでしょうけれども。

[414: マンコミュファンさん]

もうすぐ完売ですね
もう少し強気な値段設定でも良かったんだろうな

[415: 通りがかりさん]

>>414 マンコミュファンさん
へぇ、完売ですか！
数年前ならここでも高かったけど、今は他が高すぎるので安く感じたのかな。
とは言え、普通のサラリーマン家族が買える値段ではないですが…

[416: マンション掲示板さん]

残７個ですね。全て10階以下。
かなり線路と道路の音うるさい部屋なので、このまま売り切れるかどうか？てとこですね。

[417: 匿名さん]

生活必需品はケントとマックスバリュでだいたい揃いそうですが、鷺洲、海老江のスーパー（コーヨー、サンディ、関西スーパー、イオンスタイル）やふくまる通り、聖天通商店街へのアクセスも良く、うめきた徒歩圏内でありながら、福島駅周辺だけでなく、鷺洲海老江方面の利便性も享受できる絶妙な立地だと思います。音については住んでみないと分からない面もあり、不安な点ではありますね。
あと最近徒歩2,3分程度の場所にできたアーバンフィット24は、マシン、フリーウェイト共に設備の充実したコスパの高い24時間ジムなので、ジムに通う予定の方には最高の環境だと思います。
検討している方の参考になれば幸いです。

[418: 検討板ユーザーさん]

>>417 匿名さん

利便性は悪くないは同意ですが、具体例がなんかピンと来ません。鷺洲なんて行かないでしょ。生活圏基本的に福島、梅田になりますよ。近場のジムでマンション選ぶ訳でもないし。

私的には、プラスの面では間取りが使いやすそう(柱は邪魔)ってのと、今の市況からすれば値段も抑えられて値頃感あるなと思いました。一方で、規模も注目も小さいので、資産性はこのエリアがさらに発展しない限りは厳しいと思います。ともなると、グランドメゾンとシティタワー西梅田の方が資産性が維持されて結果的に安いのかな、と思ったり。

シティタワー西梅田のガラス張りの住み心地がすごい気になります。どなたかご存知でしたら教えて欲しいです。

[419: マンション掲示板さん]

>>418 検討板ユーザーさん

方角にもよりますよね。

[420: ご近所住み]

海老江の方は自転車ならすぐだし、ウィステにはダイソーやココカラファインも入ってたり気軽に入れるカフェがあったり、何でもあって結構便利ですよ～！
そのお隣のそよら海老江にはスタバ、バーガーキング、ペットショップもあります。
梅田ってどこも混んでるし、普段着で行けない感があるので、気軽って感じではないんですよね。
自転車もお目当ての所にパッと停められないし。
なので、ちょっとした買い物とかはイオンスタイルがいいです。

資産性は今後の発展次第でもありますし、どうでしょうね。
福島は線路の反対側の方がお洒落なお店とかも多くて発展してるのですが、こちらはうめきた側ということでこれから色々出来るかもしれないですし、そこに期待ですかね。
まぁ恐らくそんなに下がることはないでしょうが。

[421: 匿名さん]

上の方を購入できた人が羨ましいです。
迷ってるうちになくなりました。
何と言っても立地がいい。
確かにグランドメゾンとかも資産性を考えると良いですが、住み心地で言えば福島。
そして線路の反対側の方が発展してるとありますが発展してる分人通りが多くて落ち着かないし。
駅も中之島方面よりうめきた方面に近い方がいいでしょう。
仕様は他より若干お安い分でオプションやリフォーム出来る。
購入したもの勝ちだったと思います。
だからこそこの売れ行きなのでしょうが。
キャンセル住戸が出るとしたら、秋ぐらいですかね？
普通はローンとかの関係でキャンセルとか出るものですかね？

[422: 評判気になるさん]

>>421 匿名さん

あまり一方的に褒めるのも、不自然と思われますよ。

[423: マンコミュファンさん]

>>422 評判気になるさん
どう不自然？
これだけ売れてたら関係者が書き込みする必要もないだろうし

[424: マンション掲示板さん]

>>423 マンコミュファンさん

購入者だろ

[425: マンコミュファンさん]

>>424 マンション掲示板さん
そっちかwww

[426: 検討板ユーザーさん]

こちらはシンプルに買でした。
住むもよし、投資としてもよしだと思います。
設備を言い出すときりがないです。

[427: マンション掲示板さん]

南側の1LDKが完売してますね。
残りは南西角と南東角の2LDKだけかな。

[428: 評判気になるさん]

シエリアとか線路近いとかに拘らず、今の市内マーケット見てここ買った人は正解よね。竣工後残り僅かだったら、こんなにタワーマンションが販売されてる中で見たら成功でしょ。ちなみに私は買ってませんが。。。

[429: 匿名さん]

戸数少ないと維持コストが気になりますが、10年以内に売る人は気にしないのか。

[430: マンション検討中さん]

買えてない。
残念です。
シエリアですと堀江の方はどうなんでしょうか？

[431: 同じくマンション検討中さん]

>>430 マンション検討中さん
同じくです。
ここはあっという間に良い間取りが売れてしまいましたからね…
抽選もあったらしいですし、迷った時点で負けでした。
堀江は価格もそんなにここと変わらないのに立地がね。

[432: 検討板ユーザーさん]

>>429 匿名さん
大型の方が人気ありますが、私は戸数多いと住人同士で目が行き届かないので戸数少ないのがいいなぁ。
せっかくタワー買って、モラルない方がいるばかりに団地みたいになってるトコあるようですし。
住人板見てると色々勉強になりますよね。
まぁ戸数少ないと、おっしゃるように維持コストはかかるかもですが。

[433: 検討板ユーザーさん]

>>431 同じくマンション検討中さん

堀江のほうが価格高くないでしょうか？

[434: マンション掲示板さん]

>>416 マンション掲示板さん

こんな人気だったら売れるでしょ。普通に。

[435: 検討板ユーザーさん]

残り何戸くらいでしょうか。
底層階は苦戦していますかね？

[436: マンション検討中さん]

電車の騒音問題があるので苦戦しているようです。

[437: マンション検討中さん]

>>435 検討板ユーザーさん
5戸ぐらいかな。
まぁそのうち完売するでしょう。

[438: マンション掲示板さん]

>>435 検討板ユーザーさん
今週の案内では
残り17戸でした

[439: 検討板ユーザーさん]

>>438 マンション掲示板さん

HPが140突破になってから残2の1LDK完売だったし、最大15の予想12かと思ってたわ

[440: マンション検討中さん]

>>437 マンション検討中さん
15の間違いです、すみません。

[441: マンコミュファンさん]

14/27階キャンセル住戸各1邸発生でしたか？？

[442: eマンションさん]

間取りもいいんだけど、立地だけが悩みどころでした。
歩いてみたら5分では福島駅無理でした。

[443: 匿名さん]

>>442 eマンションさん
5分で歩けましたよ？
ホームまでは無理だけど、改札までなら。

[444: 匿名さん]

157戸かちょっと不安がー15年後か20年後の大型修繕の後、修繕積立金かなり上がりそう。永住目的は難しいですかね？

[445: 買い替え検討中さん]

>>444 匿名さん
タワーで157は上がると思います。3倍にはなるかと。
よくある話で住民組合の理事長が永住目的な方で修繕費上げたくないから治すべきとこを後回しにして窓ガラス清掃の数とか定期メンテを減らし、段々汚くなり売れなくなるマンションあります。特に年寄りな自分は正しいおじさんがなったらやばいです、

[446: eマンションさん]

永住目的ならなしって事ですね。
了解しましたー
やっぱりタワマンは永住目的なら大規模に限るって事ですね

[447: 口コミ知りたいさん]

久々に見に行くと割と高くなっていました。
内覧っていつでしたっけ。
楽しみですね。

[448: 通りがかりさん]

周りに高いビルないしいいですねー
楽しみですね

[449: 口コミ知りたいさん]

>>447 口コミ知りたいさん
購入者ですが個人的に欲を言えば一本筋に入りたかったですけど横に高層ビルがないだけいいですね。
数年後も建つ事もないですし。　
早く入居したーい。

[450: マンコミュファンさん]

中央区で購入してしまったー
ここにすればよかったと後悔してるくらいいい物件

[451: 匿名さん]

後8戸かな。
トントンと売れましたね。

[452: マンション検討中さん]

近くのグランドメゾンの中古は最近相場を更に上げてますから、ここを仕込んでいる人は既に含み益が出てそうです。

[453: eマンションさん]

>>452 マンション検討中さん
GGOが近隣相場かなり押し上げてくるね。
大きいGMが一番恩恵ありそうです。おそらく販売時の倍くらいにはなるだろう、とのこと。
その波及効果はここにもあるから、ここ買った人は住む時には全員含み益状態で住めると思うよ。おめでとう！