シエリアタワー大阪福島ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリアタワー大阪福島について語りましょう。

公式URL：https://www.cielia.com/m/fukushima157/


住所:大阪府大阪市福島区福島7丁目18-1
交通:JR大阪環状線「福島」駅 徒歩5分、阪神本線「福島」駅 徒歩7分、JR東西線「新福島」駅 徒歩8分
間取:1LDK～4LDK
面積:43.84㎡～123.17㎡

売主：関電不動産開発
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

[スムラボ 関連記事]
【大阪】「シエリアタワー大阪福島」サラリーマン世帯で購入検討出来るラストチャンス？！うめきた2期エリア徒歩10分未満のタマワン「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/24844/

【物件情報・公式URLを追記、物件名を変更しました。2021/04/09 管理担当】

[201: 匿名さん]

>>200 通りがかりさん
買わない理由なんて並べれば幾らでもあるのよ
そもそも、命優先したところで最適解なんてないし。バランスの問題を極論で考えるから煽りくさくなる。余計なお世話、ということ。

[202: 匿名さん]

192さんの投稿の内容、けっこう役立ちそうです。
あとは現地に行って実際にチェックしてどう感じるかになるのかもしれません。
焼肉屋の煙は気になるけど、安くて旨いとのことなので、焼肉好きにはかなり便利でしょう。

騒音に関しても、今住んでいるところとの比較になると思われるので、実際に外で感じてどうかというのも役立つかもですね。
スカイラウンジからの眺望は素晴らしいようですね。

[203: マンション掲示板さん]

堀江にもシエリアタワー建ちますね。
立地的に、向こうの方がだいぶ価格下がるのかな。

[204: 匿名さん]

>>203 マンション掲示板さん

桜川寄りではあるものの人気の堀江アドレスだし
スーゼネ施工だから価格はそれほど大差つかないかと。

[205: 匿名さん]

>>203 マンション掲示板さん

同じくらいじゃないですか？それか堀江の方が高いくらいかも。

[206: 匿名さん]

マンション選びにハザードマップを最優先にしなくてもいいと思いますが
念の為災害時の避難先と避難ルートは調べておいた方がいいと思います。
タワーマンションの場合は自宅避難になりそうですが
長期で電気が止まる事態も頭に入れておいた方がいいと思いました。

[207: 通りがかりさん]

タワーマンションってどれくらい地震に耐えれるんでしょうか？
こちらの施工会社聞いたことないです。

[208: 匿名さん]

耐震性、とても気になりますよね。
詳しく書かれている物件もありますが
書かれても素人ではあまりわからないですし。。。

考えるともうどこでも何かあるかと思い、
立地と間取りで選ぶしかないのかなと思っています。

[209: マンコミュファンさん]

マンション崩落とか聞いた事ないやろ

[210: マンション掲示板さん]

都会だから狭い部屋から売れていくのかと思ったら、結構広めの部屋から売れてますね。子供さんのいるご家族で住む方が多いのですね。

[211: 匿名さん]

ファミリー層の購入希望者が多いということなのですね。
駅も近いので、電車通勤も楽で良いというのもありますが
将来子供が電車通学することも視野に入れたら、良い立地にあるのだと思います。
共有施設もスカイラウンジがあって素敵ですよね。

[212: マンション掲示板さん]

網戸ってあるのでしょうか？
もしくは、オプションで後付け出来るのでしょうか？
ペットがいるもので気になりました。

[213: マンション掲示板さん]

>>212 さん
網戸はモデルルームで普通に付いてましたよ。
こちらは順調に売れているのでしょうか？
HPでは低層階のオプションの締切が近いとありましたが。

[214: 匿名さん]

網戸って、元々ついているものだと思いこんでいました。
オプションって、この物件に限らずなのですが
どこからどこまでがオプションなのでしょうね。
ベースとなるものくらいは標準設備としていただきたいですね。

[215: 検討板ユーザーさん]

網戸はタワーマンションは付いていないところもありますね。
風で飛ぶと危ないからわざと付けていないと聞きました。
シエリアタワーは網戸は標準ですね。

[216: マンション検討中さん]

シエリアタワーって、売れ残りますよね。。。なんば、上町、天神橋とかも、そんな感じですし。

[217: 匿名さん]

タワマンの高層階は網戸がいらないのかもと思いましたがこちらはついているんですね！
動物を飼った経験がないので質問させていただきますが、ペットがいるお宅が網戸が必要になるのはどうしてですか？

[218: 検討板ユーザーさん]

>>217 匿名さん
換気で窓を開けてる時にベランダに出てしまうと危ないからじゃないですか？
特に猫はベランダの壁の高さ以上に高いジャンプしますからね。

[219: 検討板ユーザーさん]

>>216 マンション検討中さん
天神橋はタワーじゃないですね。
なんばは定期借地権だし、上町は場所がイマイチ。
こことは比べられないと思いますが、何せ価格が高いしどうでしょうねぇ

[220: 匿名さん]

天神橋でなくて天満橋では？

天満橋　ファインタワー大手前に比べるとどうしても見劣りする。最寄駅行くのに長い橋渡らされる
上町台　場所は悪くないと思うが仕様イマイチ
なんば　よくこれで社内決裁通ったものだ、としか
福島　飲み屋街の端っこ
堀江　実質桜川

[221: 買い替え検討中さん]

>>220
じゃあ貴殿はどのエリアのどの程度の価格帯のタワマン持ってるの？

[222: 匿名さん]

>>221 買い替え検討中さん

俺？環状線沿いの築35年の板マンっすわ。

[223: マンション掲示板さん]

ここって、事務所とかにできたりしますか。
駅から近いしきになりますね。

[224: 買い替え検討中さん]

>>223
シエリアは届け出したらSOHO程度だったらOKのはずです。
他のシエリアは人が出入りする事務所、店舗は不可でした。
法人登記したり、税務署OBのおっちゃんの税理士事務所を名前だけ置いとくみたいな使い方なら大丈夫です。

[225: マンション検討中さん]

スカイラウンジって飲み物や食べ物が置いてあるんですか？
どれぐらいの金額で利用できるのでしょうか？
ゲストルームやスタディルームもどれぐらいの金額の設定なのでしょうか？

[226: マンション検討中さん]

Eタイプ検討されている方いませんかね？
サーバルバルコニーしかないようで、、、当方10年賃貸でバルコニー出たことないので何してないんですが。

東向きという点が悩ましいです・・・
5,630万円～という価格に惹かれています

[227: 通りがかりさん]

>>226 さん

Ｅタイプ検討中です。
私はバルコニーは全然なくていいと思っております。
価格、魅力的ですよね。
設備は安っぽいですが。
それでも今後この辺でこの価格はでないんでしょうかね。

[228: マンション検討中さん]

こちらのマンションは床暖房、標準装備ですか？？
他のシエリアシリーズは床暖がないところがあり、あれば検討しようかなと思っています。

[229: 匿名さん]

床暖房が決め手なのですね。快適らしいですから床暖房って。猫や犬たちも喜ぶみたいですね。比較的暖かい地域ならエアコンなしで床暖房だけでも過ごせてしまうようでもありますし。こちらのマンションはどうなのでしょう、ＨＰを見たところ設備仕様のページがみつかりません。間取り図には床暖房の記載も見られません。もしかしたら付いていないのかもですね。それにしても、間取りの種類が豊富ですね、ここ。

[230: 匿名さん]

大きな部屋から完売しているのは、高所得層の指示を表すので傾向として大変良い事だと思います。福島も数年前からはだいぶ変わりましたね。今後も楽しみです。

[231: 匿名さん]

床暖房がついている場合、LDKのあたりが色ついていたりするんですが、こちらのマンションの間取りはついていないですね・・・
床暖ないとして、電気カーペット敷いても同じような効果は得られそうですが・・・
それよりもやはり床暖あるといいと思う気持ちはわかります。

Bタイプを見ているのですが、玄関横のSIC、廊下横の納戸が広いです。
間取りは多くてたくさんから選べるのがいいと思います。

[232: マンション検討中さん]

床暖房なしです！
モデルルームで伺いました！

[233: 匿名さん]

２３２さん、床暖についてお聞きになられたのですね。
情報をありがとうございます。
今、住んでいるマンションも床暖がないので
あまり意識はしていなかったのですが、あると便利と聞きます。
ちょっと残念ですが、それだけでは決められないですね。

[234: マンション検討中さん]

>>233 匿名さん

そうですよね。私はリビングの一部にホットカーペットを敷いて我慢しようかと思ってます。

[235: 評判気になるさん]

>>227 通りがかりさん

東向き、南向きは生活スタイルで選ぶのも良いかもしれません。
東向きは朝方～昼前に太陽を浴びられる。
南向きは昼前～夕方に太陽を浴びられる。

当方、現在東向きですが朝方に明るく太陽を浴びるので気分がいいです。

[236: マンション検討中さん]

このマンションは床暖房がないようですが流石にオプションでは付けられますよね？

[237: 匿名さん]

床暖房に拘る人って今一体どんな家に住んでるの？
必要性感じないんだが。　

[238: 匿名さん]

>>237 匿名さん

UR賃貸に住んでます。
床暖房あってホント助かってます。

[239: 周辺住民さん]

>>237 匿名さん
近所のタワマンに住んでますが床暖ない生活は考えられないです。
冬場は基本、床暖つけてます。エアコンは空気乾燥しますし。
使ったことある人からしたら、ないのは考えられないのでは？
使ったことなければ別に気にならないでしょうが。

[240: 検討板ユーザーさん]

>>236 マンション検討中さん
オプションでも付けられなかったはず。

[241: 匿名さん]

>>237 匿名さん
タワマンに住んでます。

床暖房が無いのは食洗機がないとか夏にエアコン無しと同じくらい不便に感じますね。
扇風機しか知らない人はエアコンなんて必要ないと言うでしょう。
床暖房の必要性を感じないのはそれと同じことだと思います。

あるいは気密性の低い戸建てや安い賃貸マンションでは床暖房しても部屋が暖まらないので意味がないと思うのかもしれません。

[242: 匿名さん]

キッチンとか個室に床暖房があれば嬉しいですが、最近のタワマンの場合リビング、ダイニングにしか無いですからねえ。
家にいる時間は料理してるか個室で仕事してるかなんで、うちが特殊なのかもしれませんが。間違って西向き買っちゃうと冬でも大して温度下がらないし。

[243: マンション検討中さん]

北向きとかでなければ、冬でも暖かいので床暖房いらないですよ。

[244: 坪単価比較中さん]

>>243 マンション検討中さん
夜は日当たり関係ないですよね。
タワマンならどの方角でも寒い時は床暖房だけでほとんど済みますから快適ですよ。

ここは線路や高速道路が近くですがサッシの等級はいくつですか？
場所から考えるとT4か低くてもT3ですね。

[245: ご近所さん]

角部屋とか北向きでなければ、床暖房はいらないですね。

[246: 匿名さん]

>>245 ご近所さん

ここの角部屋と北向きは床暖房ありなんですか？

[247: 匿名さん]

床暖房はあったほうが良いと周りから聞いています。
みなさんのカキコミを読ませていただくと
角部屋や北向き物件は床暖房が不要みたいな情報がありました。
初めて聞くことなので、理由など詳しい情報が教えていただけると嬉しいです。

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん
真北はいるやろ。タワマン住んだことないの？
うちなんか冬に暖房つけなくても天気予報アプリに出る気温と室内の温度計の差二桁です。だから夏は酷い。

[249: 匿名さん]

なんだか情報が錯綜しややこしくなっていますが
245さんは角部屋と北向きの部屋は床暖房が不要ではなく、
角部屋と北向きの部屋以外は床暖房が不要と
おっしゃっているのだと思いますよ。

[250: 匿名さん]

広いタイプから完売していっているんでしょうか
マンションってコンパクトなタイプから売れていくような気もしていたんですが
ここの場合は普通に家族で暮らそうっていうことで
広めを選択されているのか？？
タワマンだから特に投資用の向きが強いのかと思っておりましたが。

[251: 通りがかりさん]

床暖房は要不要かどうかではなく、今時の住宅設備に常識となった床暖房がオプションでさえ選べない新築マンション、しかも高級なタワーなのにというのが結論ですね。

[252: 匿名さん]

>>251 通りがかりさん
>高級なタワー
ここ高級だと思ってる購入者はいないでしょ。
自分の買える価格や売却時の期待値、賃貸時の利回りで買ってもいいと判断した人が買ってるだけ。

[253: 通りがかりさん]

>>247 匿名さん

タワマン低層階北向き中住戸住まいですが、
真冬でも室内温度は18～20度ほどあります。

この冬、床暖をつけたのも2回ほどです。

直射日光はほとんど入らないんですが、
中廊下の暖房が効いているのかもしれません。

[254: マンション検討中]

>>252 匿名さん
期待値はかなりありますね～！
気に入らなかったら少し住んで売ってもいいや、的な。

[255: マンション検討中]

>>251 通りがかりさん
ここはオール電化なので、オプションで床暖を選べたとしても悩むところですね。
電気の床暖はガスに比べて部屋全体が暖かくならないし、めっちゃ電気代高くなるので。
それを踏まえての床暖なしにしたとこもあるのではないかな。

[256: 匿名さん]

このマンションの北向きは角部屋だけど、東側と西側にもそれぞれ大きな窓があるんですよね。
だから、それほど寒くないかも。
夏の西日の方が暑そうですね。

[257: 検討板ユーザーさん]

ここ、売れてますか？

[258: 口コミ知りたいさん]

ここは床暖の話題しかないですねぇ…
まぁ他所みたいに荒れないという事は床暖以外さほど悪い点もないということですかね。
立地もいいし値段もバカ高くはないし。
間取りもなかなかうまく考えられてますよね。
パントリーやシューズクロークもある部屋が多くて収納も充実してる。
線路前ではあるけど、向きや階数である程度の回避は出来るし。
ごちゃごちゃしてるけど、都会だし外食にも困らないし、ここまで福島駅に近くて便利だとまぁそこら辺は仕方ない。
広い部屋は完売らしいから、順調だね。

[259: 匿名さん]

16・17・18階住戸セレクト期限が7/25迄とのお知らせが出ています。あとちょっとですが、お知らせが出ているのを見たのは初めてなので、親切だなと思いました。

このマンションの1LDKいいなと思ったのが、専有面積が広いことと、寝室とリビングダイニングがきっちり分けられていることと、採光が十分とれそうなことなどです。

[260: マンション検討中さん]

近くのジャンカラの向かいにお寿司屋さんできますね。
他にもジェラート屋さんやカフェや色々オープンしていて、うめきたにも近いし楽しみな場所ですよね。
高層階が残っていればなぁ……

[261: 通りがかりさん]

残っている低層階の狭い部屋は賃貸にでも出すのでしょうか。

[262: 匿名さん]

低層階はコスパ重視の方の実需もあると聞いたことがありますが、
賃貸に…という向きもありそうですよね。
高層階に関しては、実需向けであったり投資であったりっていうのはあるのでしょうけど。
低層と高層では、それぞれ目的が違ってくるのかもしれません。

[264: マンコミュファンさん]

こちらはCMや広告もあまり見ないし、他と違って何となく落ち着いていますよね。
焦らなくて良いほど売れてるのでしょうね。
確かに低層階もコスパ重視の人が購入しそう。
まだ1年半ほどありますしね。

[265: 評判気になるさん]

タワマンでFIXでない腰窓って珍しいですよね。

[266: 検討板ユーザーさん]

FIX窓は家具とか置きにくそうだなーと思いますが、実際どうなのでしょうか。
景色重視なら良いのでしょうが、夏暑そうですし…
Low-Eガラス入ってたらマシなのかな？
ここはLow-Eガラスなのでしょうか？

[267: マンション検討中さん]

>>266 検討板ユーザーさん
モデルルームに行きましたが、窓ガラスは2重になっていて中は空洞になってました。
Low-Eガラスかどうかまでは分からないですが、結露とかも防げていいですよね。

[268: 検討板ユーザーさん]

順調に建ってますね。
14階ぐらいかな。

[269: マンション検討中さん]

>>266 検討板ユーザーさん
スーペリア、ラグジュアリー仕様比較資料の最後に共通設備でLow-E複層ガラスと書いてますね。

[270: 検討版ユーザーさん]

>>269 マンション検討中さん
ありがとうございます。
スーペリア、ラグジュアリー仕様比較資料って、それだけの冊子になってるんですか？
パンフレットと間取りの冊子しか貰わなかったです…

[271: マンション検討中さん]

>>270 検討板ユーザーさん
何時貰ったか覚えてないですが、A3厚紙を2つ折にしたカラーパンフです。
多分モデルルーム見学時に見比べたかも？

[272: 検討板ユーザーさん]

>>271 マンション検討中さん
画像までありがとうございます！
このパンフレットなんですね、貰ってます。
うっかり見逃していましたm(_ _ )m

[273: 匿名さん]

刻々と階層毎のオプション期限が迫ってくるので決めてしまうか迷いますね。
とはいえ部屋の色と壁紙位なら別にいいかな。

[274: マンション検討中さん]

>>273 匿名さん
洗面台とキッチンのカウンターの天板をフィオレストーンに変更したり、キッチンをオープンカウンターにしたりするのも後からでは出来ないらしいです。
他のオプションは後から自分で業者を探してやって貰う事もできますよね。

[275: 匿名さん]

>>274 マンション検討中さん
そこら辺のオプションは高そうだw
ぱっと見、標準で最低限揃ってるのも期限気にしなくていいと思った理由です。

[276: マンション掲示板さん]

>>275 匿名さん
確かに。
床暖以外はまぁまぁ文句ないぐらいに揃ってますよね。
オプション期限気にしなくてもいいぐらいには揃っている。
小規模だけど共用施設も良い感じ。
派手さはないけど、住みやすそうで全体的に好印象。
大規模タワマンが人気だけど人数多い分色んな問題出ているところも多いみたいですし、落ち着いて住めそう。

[277: 匿名さん]

多少高くなっても、最初からコミコミのほうが良いかなと
オプションを全て決めてしまうものかなと思っていました。
後からでも希望のオプションを他社に依頼できるものってどんなものがあるでしょうか。

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
後から出来ない物の方が少ないと思います。
前の方が書いていたカウンターの形状を変えたり、キッチンや洗面台の開き扉を引き出しにしたりというのは無理かな。
他は大体工務店とかに頼めばやってくれます。
また、どこでも内覧会前にインテリアオプション会があって、その時にカーテンやエアコンやフロアコーティング等お願い出来ますが、かなり高額です。
利点は、サイズ等勝手に測って入居前に設置を済ませておいてくれる事ですね。

[279: マンション検討中さん]

オプションになってる所もある風呂扉バスタオル掛けに風呂蓋3点フックとかが標準なのもいい感じ。
逆にセンサー水栓とか物置内コンセントが無いのは気になる。
そういえば洗面台のコンセント数は確認してなかった…鏡裏収納内には欲しい所。

[280: 評判気になるさん]

>>279 マンション検討中さん
洗面台は鏡面内にはコンセントはありません。モデルームは右側に２口。
図面集見ても同様に全て外で２口ですね。

[281: マンション検討中さん]

>>280 評判気になるさん
ありがとうございます。
外2口だけだとタコ足でゴチャつきそうですね…
歯ブラシ出しっぱなしもスマートじゃ無いのでじっくり考えます。

[282: 評判気になるさん]

間取り最高のAタイプも11F以下しか残っていないですね。坪単315万円で格安ですが、近隣マンションとギリギリかかる高さなので考え所です。淀川の花火は下は見えないですが、上にあがる花火はバッチリ見えますね。

[283: マンション掲示板さん]

コンセント気にしたことなかったけど、洗面台の扉の中にあったら、なるほど、便利ですね。
購入するかしないかの条件にまでは入りませんが。
物置にはコンセント要らないな。
ここはシューズクロークの中にコンセントあって、それは電動自転車の充電なんかに使えていいなと思った。
Aタイプの間取りで11階、ギリギリ近隣マンションとかかるぐらいなら坪350は買いでしょ。
それにしても11階より上が全部売れてるのすごいね。

[284: 匿名さん]

人によってコンセント計画違って面白いね。
・コンセントあり
　WIC、SIC又はボックス、納戸
・コンセント無し
　物入れ
SICか納戸が無い部屋は掃除機仕舞う場所にコンセント欲しくなりそう。
ロボット掃除機だとリビング隅の家具に隠すのがいいかな。

[285: マンション検討中さん]

上町台が完売したらしいですがこちらはどんな感じでしょうか

[286: 匿名さん]

売れ行き順調とは聞いていますが、どんな感じなんでしょうねぇ。
ここは低層階が心配なのかな。
とは言え、まだ1年以上ありますからね。
内覧会はまだ先ですが、夏ぐらいでしょうか。

[287: 評判気になるさん]

>>285 マンション検討中さん
14階以上は９割。
価格表見ると上から綺麗に詰まって下が空いているという見事な表でした。下は若干時間がかかるかもしれませんが、立地良し、特に坪単激安なので個人的には早いと思っています。

[288: 匿名さん]

>>287 評判気になるさん
この時期で既に14階以上が9割とは。
確かに下は安めなので、景色とか気にしない方が購入するにはしやすいですね。
でも、下にももう少し狭い部屋か広い部屋があれば売りやすかったかもしれないのにね。
一人暮らしには広いしファミリーには狭いからなぁ。

[289: 評判気になるさん]

>>288 匿名さん
4～9階で1L(43.84平米)、3L(79.33平米）がそれぞれ残っているので、このエリアで安く買われたい方には良い物件だと思います。

[290: マンション検討中さん]

ダイレクトウィンドウじゃないからタワマンぽさがないんだよね

[291: マンション検討中さん]

>>290 マンション検討中さん
ここを購入する人はタワマンっぽい派手さは求めてない層ではないでしょうか。
年配の方も多そうだからずっと住むつもりでリセールもそこまで気にしてない方が多そう。
掲示板見てても他と比べて皆さん落ち着いているから何となく。

[292: 評判気になるさん]

>>291 マンション検討中さん
営業さんの話では、大淀南のタワー４兄弟所有者の方がここを結構買われているそうです。そちらを賃貸にして、ここは自分で住むようにするとか。本物件は大淀南に比べ駅近、飲食近、スーパーも多いと、利便性が好まれるようです。年配の上品な方が多いようで。

[293: 名無しさん]

>>292 評判気になるさん

お金持ちが多いのね。

[294: マンション検討中さん]

ベランダは鉄柵？みたいな感じですか？
磨りガラスではない感じですね。
透明のガラスの所も多いけど、どれがいいんでしょうね。

[295: マンション検討中さん]

公式に淀川花火大会の動画上がってるね
視界の右下に被ってる建物は何階建だろう

[296: 匿名さん]

>>295 マンション検討中さん
見てきました！
綺麗に見えてますね！
確かに右下の建物気になる。
スカイラウンジからなら被らず見えそうかな？
ここは地味に公式の更新がマメで親切ですね。

[297: マンション検討中さん]

>>295 マンション検討中さん

日本ペイントのビルとその南の15階建マンションのようですね。
川に近いけどタワーほどの高さではないのと位置が重なってるのでそこまで問題は無さそうです。

[298: マンション検討中さん]

花火が見えるのは北西
北西の部屋は売り切れ

[299: マンション掲示板さん]

>>298 マンション検討中さん
低層階は残っていると聞きましたが、部屋から花火は見えないのかな。

[300: マンション検討中さん]

低層は無理ですね

[301: 匿名さん]

低層階住むぐらいなら板マン住む方がいいだろ。

[302: マンコミュファンさん]

花火の方向は北北西だから北西・西・北東・エレベーターホール・南西は見えるんじゃない？
最後のはサービスバルコニーに出ないといけないかもだけど

[303: 通りがかりさん]

>>301 匿名さん
低層階でもやっぱロビーとか豪華だし、内廊下なのがいいから、タワー住みたいかなって思う。
花火とかはラウンジあればそこから見るし。
大阪市内だと仕様とか良かったら、大阪市内は最近いい値段するから、それならすこし足してタワーがいいな。

[304: 通りがかりさん]

>>303 通りがかりさん
大阪市内だと仕様とか良かったら、板マンでも最近いい値段するから、
でした！

[305: 匿名さん]

安いと言われた、プレサンス、エスリード、レーベン辺りも大阪市内は
高くなってきた感じだね。

[306: 名無しさん]

>>303 通りがかりさん

満足度考えると、やっぱ最初は眺望のある中層会以上が、良いと思うけどね。それを経て、2件目のタワマンで低層階なら後悔ないと思います。

[307: 購入者]

SOHO可能なタワーは珍しく希少価値高いと思います。

[308: マンション検討中さん]

>>307 購入者さん
ここは、SOHO可能なのですか？
SOHO可能でも色々とありますが、どこまで許されるんでしょう。
ピアノ教室等はダメだとありましたが…エステサロンとかは大丈夫でしょうか？

[309: 名無しさん]

サイトより
モデルルームもオフィスプランでした。

[310: 購入者]

販売員の方がSOHO可能と言ってました。
どこまでOKかは直接聞いてください。

[311: マンション検討中さん]

なるほど、ヨガ教室とかマンション内にあると嬉しいなぁ。
ピアノ教室は音の事もあって禁止なのかな？
そうなると、どの教室が良くてどれがダメとかの線引きは難しいですね。

[312: マンション検討中さん]

オフィスプランは自分と同居者向け、外部のビジネスパートナーは入居時に管理組合に届出が必要だったはず
要は仕事や趣味で使える部屋を住居部分とは別けて用意できるけど、不特定多数のマンション侵入はNG

[313: 検討板ユーザーさん]

>>312 マンション検討中さん

的確な説明ありがとうございます！

[314: りんちゃん]

最近、マンション探しをすることになったものです。他マンション3軒見ましたがシエリアタワーが個人的には一番良かったです。
皆さんのコメント読みました。最近の状況ですが皆さん人気のAタイプ？11階以下は空。8階7480がまだ売り出し中
上層階はOタイプ23階9880、22階9860、Hタイプ20階5860
次回分譲は、24階N、23階N、22階N、24階O、19階H、17階D
16階以下はまだかなり残ってます。
Eタイプはベランダ無しの洗濯浴室乾燥なのでお手頃価格設定額と聞きました。
花火はスカイラウンジから見れるらしいです(住民無料)１年に１度なら個人的にはスカイラウンジで問題ないかな、と。
他マンション営業がシエリアを悪く言っていたのでこちらを拝見しましたが安心しました。
購入された方へ、何かあれば教えて下さい。

[315: マンション検討中さん]

スカイラウンジといっても1部屋分の大きさに住人が一堂に集まって見れるわけないですよ
見たいなら見える部屋を購入された方がいいです。

またシエリアが…
といわれる理由は色々あります

[316: マンション比較中さん]

ここは違うけど、シエリアが評判低いのは定期借地権物件が多いからと思う。

[317: マンション掲示板さん]

床暖房がないからでは？

[318: 検討板ユーザーさん]

床暖房がないのはシエリアの検討版でよく言われてますね。
オール電化が嫌な人もいますよね。
それ以外はまぁ最高級とはいかなくても大体揃ってるし問題ないのでは。

[319: 検討板ユーザーさん]

スカイラウンジは、花火の当日は抽選とかになるでしょうねぇ。
抽選が外れたら、近くの公園から見ましょうね。
席取りしてるぐらいめっちゃ綺麗に見えますよ。

[320: 匿名さん]

セシリアの借地権マンションは売却が難しい、と聞きました。
床暖房を気にされる方があまりに多くビックリしています。今までの分譲マンション全てに床暖房ついていましたが、年間使用度はかなり低かったです。(寒がりです)

[321: 匿名さん]

320
失礼しました。シエリアの記載ミスです。

[322: 匿名さん]

上層階は先週末でまた売れていて、残数件のようです。

[323: 匿名さん]

>>320
そんな感じですね。
特に今年、来年は光熱費高いからエアコン、床暖房両方つける人は少ないはず。

[324: 評判気になるさん]

床暖房は経験者しか分からないらしいから
内廊下外廊下、角部屋中住居、光の入り方も含めて比較してるサイトを知りたい

[325: eマンションさん]

今の相場となっては買いですね。
20階以上の部屋を検討してましたが、ほぼ無くなってました。
キャンセル出ないかと聞きましたが、難しそうですね。

[326: 検討板ユーザーさん]

今は板マンの南東向き、10階。
冬は床暖房をリビング側だけつければ暖房いりません。
空気も綺麗だし、のぼせないし、重宝しています。
でも、床暖房ないから購入やめようという事にはならないかな。
でも、気に入ったら床暖房なくても妥協します。
床暖房の代わりはあるけど、希望の揃うマンションはなかなかない。

[327: マンコミュファンさん]

床暖房なしもオール電化もリセールに響く

[328: マンション掲示板さん]

このマンションを購入する人でリセールそこまで気にする人いないのでは？
年配の方多そうだし。
住みやすいかどうかが1番。
場所的にうめきた2期エリア徒歩圏内だから、リセールも悪い事ないだろうしね。

[329: マンション比較中さん]

こことプレサンスグラン福島で迷っています。
タワーであることとラウンジ等の設備がこちらが魅力。
周辺環境や仕様はプレサンスの方が上かなと考えています。
ここの修繕積立はタワーであるがゆえにすごく上がっていく計画になっていますがそこが一番の悩みどころです。

[330: マンション検討中さん]

>>329 マンション比較中さん
プレサンスでいいなら、プレサンスグランにしとけばいいと思うな。
ここ買う人は、タワーが良くてプレサンスグループは嫌な人ばっかりと思う。
修繕積立金だけじゃなく、購入金額もあがるから、その他の諸経費とかだいぶ上がるし、プレサンスの方がだいぶ安くつくよ。
ラウンジあっても最初だけで、そんなに行かないと思う。
プレサンスの方が仕様がいいというのも、立地がいいというのも、きっとそもそもの見る観点が違うんだと思うし。

[331: 匿名さん]

>>330 マンション検討中さん
その通りですね。
タワマンに拘ってなく、プレサンスグループでも気にならないなら、お安い方を購入するのが良いと思います。
立地も、プレサンスグランは駅からもうめきた2期までも離れるのにこちらより良いとは思えないですよね。
真ん前が公園だなんて、日中は騒々しそうで、夜間は若者が溜まりそう。
日曜日の朝から子供たちの騒ぐ声で起こされそうですし……

[332: 評判気になるさん]

値段も立地も全く別物
どちらが良いかはその人次第だけど、迷うには価格差ありすぎ。プレサンス買いたいならそっちの掲示板へどうそ。

[333: マンション検討中さん]

福島区福島と
福島区鷺州ではちょっと比較は難しいですね
仮にプレサンスが福島区福島なら比較してもいいと思います。

[334: マンション検討中さん]

皆さん、カラーセレクトって何色にされましたか？
今はもう高層階しか選べないので決まってしまってるのですが、希望の部屋が中間色なんですよね…
一番濃いブラウンか、一番薄いホワイトが良かったのですが。
参考までに何色が人気だったのかと。

[335: 評判気になるさん]

>>331 匿名さん

タワマンに拘ってる方はここ買わないのでは？
所謂タワマンが買えない層の受け口かと。
線路・高速目の前のペンシルで子供の声より明らかにこちらの方が煩いでしょ笑

[336: 匿名さん]

Cプラン見ています。
1LDK、子供が巣立ったら買いたいです。
LDKが13畳。冷蔵庫置き場も、大きいものを置けそうな気がするし、洋室もクロゼットが広いのがいいと思うし。

あまり口コミ評価が高くないのが気になりますが、契約者の声を見ていると、満足されている人が多いのかなと思います。「伸びしろ」にも期待です。

[337: 検討板ユーザーさん]

>>336 さん
私はタワマンに憧れて、いつか購入したいと色々な板を覗いています。
おっしゃる通りこちらは契約者の方が満足しているから、他人の評価を気にしていない感じがしますね。
悪くいう人にもあまり言い返さないから荒れないし、穏やかな方が多いのが好印象。
自分が住むマンションだから、自分が気に入っていれば良いんですもんね。
購入するならここのような落ち着いたタワマンを購入したいものです。

[338: 通りがかりさん]

>>337 検討板ユーザーさん

掲示板ユーザの分析ほど意味の無いものはないです。

[339: マンション検討中さん]

>>335 評判気になるさん
えーっ、そうなの？
1-2年前まではここぐらいの値段のタワマンゴロゴロあったし、最近の上がり方が異常なだけじゃないの。
大体、ここでも普通の人は買えないよー！
線路や道路は向きでカバー出来るし、この立地考えたらめっちゃいい物件と思うけどな。

[340: 名無しさん]

>>337 検討板ユーザーさん

スレも伸びず注目度が低いだけだと思います。
梅北を求める人はグランドメゾンを既に選んでいるのではないですかね。

[341: マンション検討中さん]

梅北2期徒歩圏内で東西線使いたいからこっちの方がいいかな。
駅は毎日使うから近い方が便利だし。

[342: マンション検討中さん]

>>340 名無しさん
そうですね。
グランドメゾンの購入を見送ったけど、やっぱり梅北近隣に住みたいって人は飛びつきますね。
その証拠にもう大きめお部屋は低層階しか残ってないみたいですし。
評価が低いと言うより小規模なのでスレが伸びないだけですね。

[343: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん
当方もここの立地はライフスタイル的に言う事なしです。
そして、大規模が人気のようですが、私は小規模ペンシルが好みです。
タワマン何回か住み替えましたが、大規模は人数が多いからどうも治安が保てない。
目が届かないせいかルール違反をする人や色んな人出てきます。
管理費等高くはなりますが、その分小規模は統率が取りやすかったですね。

[344: 名無しさん]

>>329 マンション比較中さん
比較対象にならないのでは…
エリアが違いすぎる…
周辺環境は上の意味がちょっと分からない…
鷺洲のシティータワー大阪福島とだったら迷うのもわかる気がするけど…

[345: マンション検討中さん]

>>339 マンション検討中さん
ほんとに最近の大阪市内のマンションの上がり方にはビックリですね。
ほんの2年前ならここでも高いと避けてた価格帯。
今となってはお買い得…とは言っても70平米以上希望だとやっぱり高い！
給料も比例して上がる訳じゃないから、大阪のタワマンは富裕層しか買えなくなってきましたね。

[346: 検討板ユーザーさん]

買いな物件かと。

なにより販売員が綺麗

[347: 検討板ユーザーさん]

販売員がきれいwwww

[349: 匿名さん]

販売受託してる下請け孫請けの人なんてどうでもいいわ。

[350: 管理担当]

[No.348と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[351: マンション検討中さん]

女性販売員の圧がすごくて買わされそうになりました。

ローン付かなかったので、結果、買えなかったですが。

[352: マンション検討中さん]

販売員がきれい笑笑まさにそれ笑
圧、買わされそうになったの言い方はひどい笑
圧は皆無でしょ
同じ女性販売員のことを指してるなら、あの人は本当にすごい
モデルルームにはたくさん行ったが、これほど知識があって、安心感があるのははじめて
圧は全く感じなかったが話しを聞いてるうちに買いたくなった笑笑

[353: マンション検討中さん]

>>346 検討板ユーザーさん

これを皮切りに話が盛り上がってるけど、販売員なんてたくさんいるだろうに、全員が違う人のこと言ってたら面白いですねw

[354: マンコミュファンさん]

仮審査すら通らないって相当だけど悔しかったんだろうな
それより管理担当が中途半端に話題残すのが悪い

[355: マンコミュファンさん]

グランドメゾンを買い逃して、他がどんどん値上がりするのでめちゃくちゃ後悔してましたが、ウメキタの再開発を見てるとどうしても、あそこから徒歩圏内に住みたくて頑張ってココ買いました！（豊崎は嫌だったので…）完成が待ち遠しいです！ウメキタできたら毎週末遊びに行こうとワクワクしてます。

[356: 匿名さん]

>>355 マンコミュファンさん

値上がりの余波はここにも及ぶと思いますよ。
このエリアは価値が維持されると思います。近辺の古いビルもちらほら立て替えられていますし。シンフォニーホールのにし側も1棟立て替えられましたね。

[357: 匿名さん]

自分で築いた資産じゃ無いので、販売会社の従業員の見た目が物件の判断基準です。

[358: 検討板ユーザーさん]

電気代の大幅値上げが待ったなしの状態
オール電化のシエリアは辛いよな…

[359: マンション掲示板さん]

電気代が上がる時はガスも一緒に上がります。なんなら関西電力は原子力発電の比率が高いので値上がりは他の地域よりマシです。

[360: マンション掲示板さん]

【灯油ストーブも併用】オール電化住宅「もう泣き寝入り」　電気料金値上げで節約に苦心

家庭向けの「規制料金」の値上げ、具体的にどれくらい値上げされるのでしょうか。値上げ幅の平均は45.84％、標準的な家庭の場合、1カ月当たりの電気料金が、これまでより2696円増え9098円となります。この値上げは、国の審査を経て、来年4月から適用されます。

[361: マンコミュファンさん]

>>359 マンション掲示板さん

同意します。
ただし、きれいに論破するとアンチは勢いつけて反発してくるので、気をつけてな。

[362: 匿名さん]

今年の冬は家にいる夜も使い捨てカイロ貼って暖房温度下げてます。

[363: eマンションさん]

やはり電気しか選択肢がないとこういう時に脆弱だな

[364: マンコミュファンさん]

そもそも電気代を気にする人がこの金額のマンション買う方がまずい。

[365: 匿名さん]

>>364 マンコミュファンさん
相続系の人は不動産あっても現金足りてない人いるから。

[366: マンション掲示板さん]

>>360 マンション掲示板さん

来年4月から値上げなのにもう灯油ストーブ使って泣き寝入りしてるんだ？
と思ったらタイトルと内容を別の記事から持ってきてたんだ笑

[367: 匿名さん]

>>355 マンコミュファンさん
同じくです！
大きな公園も出来るみたいだからお散歩がてらのブラブラも楽しそうだし、モーニングやランチのお店もたくさんあるし、ほんとに待ち遠しいですね。
この家での最後の大掃除を頑張ります！

[368: マンション検討中さん]

うめきたホームの改札口まで徒歩でどのくらいなのかな。
自転車でもいいかな。
https://trafficnews.jp/post/123105

[369: マンコミュファンさん]

>>367 匿名さん
同じ様な方多い気がしてます！
温泉施設もあったりするみたいなので入ってから歩いて帰ってきたり出来るのも楽しみです。あー、早く出来ないかな笑

[370: 匿名さん]

>>369 マンコミュファンさん
温浴施設と思ったら温泉で確定なの？　

[371: マンコミュファンさん]

>>370 匿名さん
知らないです。たぶん正確には温浴なんじゃないですか？

[372: 名無しさん]

>>368 マンション検討中さん
恐らく徒歩だと13分前後ぐらいですね。
ここに行くまでにもお店とか出来てくるだろうし、ブラブラ歩いてたら苦にならない距離ですよね。
改札口周辺に駐輪場が出来たら、自転車だと5分ぐらいですぐですね。

[373: 匿名さん]

温浴施設とは銭湯、スーパー銭湯、温泉、健康ランドなどの温泉水を使用しない大衆浴場などだそうですがスーパー銭湯のような施設ができるんですか？
スーパー銭湯であれば食事処やマッサージ施設も入るでしょうし近くにあれば楽しそうです。

[374: 検討板ユーザーさん]

>>373 匿名さん
関西最大級となる都市型スパらしいです！
大浴場、サウナ、岩盤浴・溶岩浴、フィットネスジム、プール（屋外、屋内）等があると記載ありました。
屋外のプールは温水のインフィニティープールでうめきたを眺めながら入れるみたい？
入場料等も気になるところですね。

[375: 名無しさん]

>>373 匿名さん
神戸に株式会社ラスイートという会社があってホテルや神戸みなと温泉蓮を運営してます。
蓮に行けば何となく雰囲気掴めるかもですよ。
私は個人的に何度か行ってますがお洒落な施設で一日中ゆっくり過ごす事が出来るとこです。わざわざ神戸まで行ってたので近くに出来て嬉しいです。
梅北2期に出来るから安くはないと思いますが週一くらいなら多少高くても良いと思います。もしかしたらサブスクもあるのかな？
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000222.000024670.html

[376: マンション検討中さん]

金利…上がるの決定ですね…
もう少し早ければ。。

[377: eマンションさん]

>>364 マンコミュファンさん
この価格帯なら普通のサラリーマン買いますよ。
今時どこも高いので。

[378: 匿名さん]

スカイラウンドなどの設備はタワマンならではの設備。
夜景を見ながらの乾杯、おしゃれでいいなと思いますが
利用するのは予約してからなのか、その時に自由で・・という感じなのでしょうか。
友人が来た時など利用できるといいですね。

[379: マンション検討中さん]

これだけ寒いとタワマンで床暖房なしとか嘲笑されるよな…
やはりガスはいるな…

[380: マンション検討中さん]

ここ数年は暖かかったので、床暖のみで過ごしていました。
その前は床暖と石油ファンヒーターだったのですが捨ててしまったので、引越しして16年、初めてエアコンの暖房を使用。
意外にすぐに暖まるし、風量調節すれば風も問題ない。
加湿器付けてるので乾燥も問題ない。
これなら床暖なくても、ホットカーペット＋エアコンでいけるなと思いました。
今まで何でエアコンを毛嫌いして床暖にこだわってたのか。
まぁ床暖あるにこしたことはないですが、エアコンの電気代より床暖のガス代高いです。
エアコンは温度設定すれば電気代だいぶ抑えられるので。

[381: マンション検討中さん]

いよいよ梅北の新ホーム開業ですね～！
工事の様子がニュースでやっていました。
いよいよで楽しみですね。

[382: 匿名さん]

>>381 マンション検討中さん
日常的に乗る人いないのに楽しみも何もないやろ。
10年住めればいいだけ。

[383: 名無しさん]

>>382 匿名さん
文面から察するに、うめきたの開発がいよいよで楽しみってう意味ではないでしょうか？

[384: 匿名さん]

なんとなく広さが、他ではあまりない感じの広さ
２LDKで60平米超なので、全体的にゆったりしている印象です。
これだったら子供が一人のファミリーとかでも普通に大丈夫そうだし、
二人だけで暮らすのだったら
そうとうスペースのゆとりが出る。
書斎も広めにとれるところが良い。

[385: 名無しさん]

うめきた2期が完成すれば土地の価格が上昇するのではと思い，購入しました。キャピタルもインカムも両方取れるのではと期待しています。60㎡で家賃23万円いけたらなと思っています。

[386: 匿名さん]

私も土地価格は上がるのではと思っています。
2025年の万博に向けて、大阪の経済が上がっていくことを期待して！

今の賃貸価格も上昇していくかもしれません。
期待できそうです。

>>60㎡で家賃23万円
参考にさせてもらいます！

[387: ご近所さん]

>>386 匿名さん
不動産市況はずっと右肩上がりではなく、ずっと右肩下がりではない。不動産市場は、金融危機によって経済活動の反動を受けてきました。平成バブル崩壊（1990年以降）→リーマンショック（2008年以降）→シリコンバレーショック？（2023年以降）を乗り越えていけるか否かは、政府及び植田親日銀総裁の舵取り次第（日本の金融システムでも問題が表面化した場合）で、2025年の土地価格が上昇トレンドを維持し続けられるか否かが決まると思われます。

不動産市場参加者がこれからも上がると期待し続けない限り、特に土地価格は上がりづらいです。なぜなら、買手が下落を見込めば純粋な実需層以外の投資需要が減退するから。更に、土地価格の上昇はキャピタル狙いの傾向が強まり、利回りによる着実な下支えが薄くなります。

人口は過去2年間だけでも増加しています（参照：大阪市計画調整局推計人口、福島区約1,000人、北区約3,700人）。再開発も目白押しなので、購入者含め、投資ポジションを持つ不動産市場関係者は、このまま上昇し続けて欲しいと願って止まないでしょう。

しかし、大手デベロッパーの決算を見ると、物件売却益を積み上げて利益を支えており、キャピタル重視の傾向が強まっている印象を受けます。取引利回りによる下支えが弱い市況に、金融ショックが発生したとき過去はどうなったか、その反省を生かした強靭な金融システムが有効に機能するか、今まさにリアルタイムで世界が対応している状況ですね。

[388: 匿名さん]

>>387 ご近所さん

話題がとんちらかってて意味わからん

[389: マンション掲示板さん]

>>388 匿名さん
多分、知ってる言葉を懸命に並べた

[390: マンション検討中さん]

何か面白い人いますね。笑
ここはもうある程度良い部屋が売れてしまってるから、書き込みも落ち着いてますね。
残りどれぐらいなんでしょうねぇ。

[391: マンション掲示板さん]

>>388 匿名さん
煽るだけでは適切な返答になってはいないですよ。

2025年にかけて不動産価格が上昇する確率は、アメリカの金融危機で高まったと思われますか？

[392: 口コミ知りたいさん]

>>391 マンション掲示板さん

マクロの話題わざわざ乗らないから。身内でやれ。

このマンションを買うかどうかの掲示板でしょう。

[393: マンコミュファンさん]

>>390 マンション検討中さん

120/157売れたというメール来てましたね。
うめきたに近いグランドメゾンも魅力的ですが、値段もだいぶ違うのでここなりになかなか良いと思います。

[394: マンション検討中さん]

>>393 マンコミュファンさん
もう120売れてるんですね！
メールうちには来ないなぁ…メール登録とか必要なのかな。

[395: eマンションさん]

電車の騒音がどんな感じかかなり気になりますがじゃあ他にどこ買う?と調べても市内の駅近でいい感じのマンションだとここより狭い間取りかより高額な家しかない…難しい泣泣

[396: マンション検討中さん]

>>395 eマンションさん
区を選ばなければありますけどね。
弁天町のファインタワーとかまだ残ってるみたいですよ。
後、西区のシエリアは最寄りが桜川だけど一応堀江で売り出してる。

[397: マンション掲示板さん]

>>395 eマンションさん
ここペアガラスだから、電車の騒音は向きを選べば大丈夫そうですけどね。
ただ、3LDKはラスト2邸とHPに出てるから、広めの部屋希望だったら向きや階層は選べないのかな。
恐らく残ってるのは低層階だろうし、線路側なのかな。
線路のある南向きはどのぐらいの騒音なのか…

[398: 通りがかりさん]

>>395 eマンションさん
３LDKがラスト２となると、北西Aタイプの最低層階のみだと思います。なので電車の騒音はさほど気にする必要はないと思います。むしろ景観的に目の前のマンションにかぶるので、それで大丈夫かという面の方が強そうです。

[399: 名無しさん]

南西なのでリビングが南向きです、、
弁天町も利便性考えると良いですね！

[400: マンション掲示板さん]

>>399 名無しさん
リビングが南向きで低層階という事は、線路とこんにちはですか…タワーマンションなのにそれは厳しいですねぇ。
タワーというだけでそこそこの価格しますし、維持費も高いですもんね。
とは言え、、、福島駅から徒歩5分と弁天町駅で同じぐらいの価格も。。
悩ましいね。