シエリアタワー大阪福島ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリアタワー大阪福島について語りましょう。

公式URL：https://www.cielia.com/m/fukushima157/


住所:大阪府大阪市福島区福島7丁目18-1
交通:JR大阪環状線「福島」駅 徒歩5分、阪神本線「福島」駅 徒歩7分、JR東西線「新福島」駅 徒歩8分
間取:1LDK～4LDK
面積:43.84㎡～123.17㎡

売主：関電不動産開発
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

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【大阪】「シエリアタワー大阪福島」サラリーマン世帯で購入検討出来るラストチャンス？！うめきた2期エリア徒歩10分未満のタマワン「関西マンションすごろく」
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【物件情報・公式URLを追記、物件名を変更しました。2021/04/09 管理担当】

[182: 検討板ユーザーさん]

70平米代でも8000万近く、80平米代で9000万後半、90平米に乗ると億超え…ですよね？
60平米以下の狭い部屋はお買い得かもしれないけど、それ以上はやっぱり高い。
それでも福島区だし相場なのですかねぇ…
今後、これより上がってくる事あるのでしょうか？

[183: 周辺住民さん]

>>182 検討板ユーザーさん
ウメキタ街びらき後は75㎡で1億以上になると思いますよ。
本当の梅田周辺は坪単価＠600万、福島周辺は＠450万想定です。

こう書くと、ありえない！絶対ない！とか言ってくる人いますけどね。
見てたら時間経過と共に分かりますよ。

[184: 検討板ユーザーさん]

>>183 周辺住民さん
そうなんですか…勉強になります。
が、その価格のマンションを購入できる人がこの世の中にそんなにたくさんいる事が半信半疑です。
住む世界が違うのでしょうが、私の周りでは6-7千万のマンションでもやっとの方たちばかりなので。
1-2人は億ションでも買えるセレブはいますが、その方たちでも、その値段出して買う気はないわとおっしゃっていますし、ほんとに世界が違います。。(笑)

[185: 匿名さん]

>>184 検討板ユーザーさん
人の高い安いの感覚なんて全く当てにならないもので、一昔前(30年くらい前)は金利5～6%で郊外の普通の一軒家が1億円とかでしたが、みんなローン組んで購入していましたからね。
大阪ど真ん中のタワーマンションがそれより安い時点で実はかなり割安です。今は、それに合わせて低金利ですのでよりお買い得状態です。
加えて海外は物価水準がちゃんと上がっているので、30年デフレ続いた日本の不動産価格が少し上がり始めたとて、まだまだ相当にお買い得です。
日本人がマレーシアとかの不動産お買い得だ！と言っているのと同じ状況です。

[186: 匿名さん]

30階くらいのFとLの価格って、どのくらいか知ってる方いらっしゃいますか？
教えて欲しいです。

[187: マンション検討中さん]

素人質問ですいません。施工会社のかじた工務店て聞いた事がないのですが竹中工務店ような有名な建築会社でしょうか？調べたらタワーマンションの建築例が余り無いように思うのですが。

[188: 匿名さん]

>187
>施工会社のかじた工務店て聞いた事がないのですが竹中工務店ような有名な建築会社でしょうか？

株式会社鍛冶田工務店ホームページ　　https://www.kajita.co.jp/
結構実績はあると思いますよ。
地元の小さなところではないことは確かですね。

[189: マンション検討中さん]

タワーマンションの建築経験が無いのが不安になります。

[190: 評判気になるさん]

>>186 匿名さん
29.30階はプレミアムしかないので28階で6,600万円ぐらいから7,500万円ぐらいかと

[191: 検討板ユーザーさん]

>>190 評判気になるさん
6600万は62平米のお部屋ですよね。
28階と高層階ではあるけどやはりお高いですねぇ…

[192: 匿名さん]

現在西側隣りのマンション11階に住んでいる者です。サッシを締めていれば電車、自動車の騒音は気になりません。電車通過時にその存在に気づく程度です。開けていると無論うるさいので開けっぱなしはきついですね。自分は神経質ではない方ですのでそれを加味して参考にしてください。
また飲食店が多くてうるさとの書き込みがありますが福島駅近辺は飲み屋が多くて酔っ払いが多くてうるさいですが、物件周辺は東側目の前に焼肉屋さんがある程度で雑然とした感じはないですよ。この焼肉屋さんは安くて美味しいです。ただしいつも煙が出ているので、東側低層皆は要注意です。またセブンイレブン、生鮮スーパーが目の前にありとても便利です。
高架下の匂いに関する書き込みありましたが、2年近く毎日通勤で歩いていて一度も匂いを感じた事はありません。
自分は1LDKを検討していますが4300万円?との事で少し高いと感じています。立地の良さは身をもって体感しているのでしばし悩んで決めようと思います。

[193: 匿名さん]

>>192 匿名さん

福島ってハザードマップはどうですかね

[194: 評判気になるさん]

>>193 匿名さん
調べていません。検討の際の優先度が高くないのであしからず。

[195: 検討板ユーザーさん]

ハザード気にすると大阪では上町台地か北摂にしか住めなくなる

[196: 匿名さん]

ハザードマップ、確かに福島区全体よろしくないのですが、そういうリスクがあることを知り心構えておく意味でもチェックしておいたほうがいいです。

上町台地までいかなくても船場や天満あたりはそんなにハザード指標悪くないので、気にされる方はそういうところを候補に入れてみては。

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん

スーパー堤防立てられるので、ハザードは白くなりますよ

[198: 匿名さん]

>>197 匿名さん

高潮アウトですね。液状化と内水氾濫も対応が必要

[199: マンション検討中さん]

こちらの物件、制振でしょうか？
でしたらどのような制振でしょうか？

[200: 通りがかりさん]

>>197 匿名さん

そういう対策で安心できるものなら、未だ各地で起きてる災害は説明がつきません。
自然はいつも人間の想像を超えますからね。
資産価値優先の人は政府を信じて買えばよく、命最優先な人はもう一度考えてみても良いと思います。

[201: 匿名さん]

>>200 通りがかりさん
買わない理由なんて並べれば幾らでもあるのよ
そもそも、命優先したところで最適解なんてないし。バランスの問題を極論で考えるから煽りくさくなる。余計なお世話、ということ。

[202: 匿名さん]

192さんの投稿の内容、けっこう役立ちそうです。
あとは現地に行って実際にチェックしてどう感じるかになるのかもしれません。
焼肉屋の煙は気になるけど、安くて旨いとのことなので、焼肉好きにはかなり便利でしょう。

騒音に関しても、今住んでいるところとの比較になると思われるので、実際に外で感じてどうかというのも役立つかもですね。
スカイラウンジからの眺望は素晴らしいようですね。

[203: マンション掲示板さん]

堀江にもシエリアタワー建ちますね。
立地的に、向こうの方がだいぶ価格下がるのかな。

[204: 匿名さん]

>>203 マンション掲示板さん

桜川寄りではあるものの人気の堀江アドレスだし
スーゼネ施工だから価格はそれほど大差つかないかと。

[205: 匿名さん]

>>203 マンション掲示板さん

同じくらいじゃないですか？それか堀江の方が高いくらいかも。

[206: 匿名さん]

マンション選びにハザードマップを最優先にしなくてもいいと思いますが
念の為災害時の避難先と避難ルートは調べておいた方がいいと思います。
タワーマンションの場合は自宅避難になりそうですが
長期で電気が止まる事態も頭に入れておいた方がいいと思いました。

[207: 通りがかりさん]

タワーマンションってどれくらい地震に耐えれるんでしょうか？
こちらの施工会社聞いたことないです。

[208: 匿名さん]

耐震性、とても気になりますよね。
詳しく書かれている物件もありますが
書かれても素人ではあまりわからないですし。。。

考えるともうどこでも何かあるかと思い、
立地と間取りで選ぶしかないのかなと思っています。

[209: マンコミュファンさん]

マンション崩落とか聞いた事ないやろ

[210: マンション掲示板さん]

都会だから狭い部屋から売れていくのかと思ったら、結構広めの部屋から売れてますね。子供さんのいるご家族で住む方が多いのですね。

[211: 匿名さん]

ファミリー層の購入希望者が多いということなのですね。
駅も近いので、電車通勤も楽で良いというのもありますが
将来子供が電車通学することも視野に入れたら、良い立地にあるのだと思います。
共有施設もスカイラウンジがあって素敵ですよね。

[212: マンション掲示板さん]

網戸ってあるのでしょうか？
もしくは、オプションで後付け出来るのでしょうか？
ペットがいるもので気になりました。

[213: マンション掲示板さん]

>>212 さん
網戸はモデルルームで普通に付いてましたよ。
こちらは順調に売れているのでしょうか？
HPでは低層階のオプションの締切が近いとありましたが。

[214: 匿名さん]

網戸って、元々ついているものだと思いこんでいました。
オプションって、この物件に限らずなのですが
どこからどこまでがオプションなのでしょうね。
ベースとなるものくらいは標準設備としていただきたいですね。

[215: 検討板ユーザーさん]

網戸はタワーマンションは付いていないところもありますね。
風で飛ぶと危ないからわざと付けていないと聞きました。
シエリアタワーは網戸は標準ですね。

[216: マンション検討中さん]

シエリアタワーって、売れ残りますよね。。。なんば、上町、天神橋とかも、そんな感じですし。

[217: 匿名さん]

タワマンの高層階は網戸がいらないのかもと思いましたがこちらはついているんですね！
動物を飼った経験がないので質問させていただきますが、ペットがいるお宅が網戸が必要になるのはどうしてですか？

[218: 検討板ユーザーさん]

>>217 匿名さん
換気で窓を開けてる時にベランダに出てしまうと危ないからじゃないですか？
特に猫はベランダの壁の高さ以上に高いジャンプしますからね。

[219: 検討板ユーザーさん]

>>216 マンション検討中さん
天神橋はタワーじゃないですね。
なんばは定期借地権だし、上町は場所がイマイチ。
こことは比べられないと思いますが、何せ価格が高いしどうでしょうねぇ

[220: 匿名さん]

天神橋でなくて天満橋では？

天満橋　ファインタワー大手前に比べるとどうしても見劣りする。最寄駅行くのに長い橋渡らされる
上町台　場所は悪くないと思うが仕様イマイチ
なんば　よくこれで社内決裁通ったものだ、としか
福島　飲み屋街の端っこ
堀江　実質桜川

[221: 買い替え検討中さん]

>>220
じゃあ貴殿はどのエリアのどの程度の価格帯のタワマン持ってるの？

[222: 匿名さん]

>>221 買い替え検討中さん

俺？環状線沿いの築35年の板マンっすわ。

[223: マンション掲示板さん]

ここって、事務所とかにできたりしますか。
駅から近いしきになりますね。

[224: 買い替え検討中さん]

>>223
シエリアは届け出したらSOHO程度だったらOKのはずです。
他のシエリアは人が出入りする事務所、店舗は不可でした。
法人登記したり、税務署OBのおっちゃんの税理士事務所を名前だけ置いとくみたいな使い方なら大丈夫です。

[225: マンション検討中さん]

スカイラウンジって飲み物や食べ物が置いてあるんですか？
どれぐらいの金額で利用できるのでしょうか？
ゲストルームやスタディルームもどれぐらいの金額の設定なのでしょうか？

[226: マンション検討中さん]

Eタイプ検討されている方いませんかね？
サーバルバルコニーしかないようで、、、当方10年賃貸でバルコニー出たことないので何してないんですが。

東向きという点が悩ましいです・・・
5,630万円～という価格に惹かれています

[227: 通りがかりさん]

>>226 さん

Ｅタイプ検討中です。
私はバルコニーは全然なくていいと思っております。
価格、魅力的ですよね。
設備は安っぽいですが。
それでも今後この辺でこの価格はでないんでしょうかね。

[228: マンション検討中さん]

こちらのマンションは床暖房、標準装備ですか？？
他のシエリアシリーズは床暖がないところがあり、あれば検討しようかなと思っています。

[229: 匿名さん]

床暖房が決め手なのですね。快適らしいですから床暖房って。猫や犬たちも喜ぶみたいですね。比較的暖かい地域ならエアコンなしで床暖房だけでも過ごせてしまうようでもありますし。こちらのマンションはどうなのでしょう、ＨＰを見たところ設備仕様のページがみつかりません。間取り図には床暖房の記載も見られません。もしかしたら付いていないのかもですね。それにしても、間取りの種類が豊富ですね、ここ。

[230: 匿名さん]

大きな部屋から完売しているのは、高所得層の指示を表すので傾向として大変良い事だと思います。福島も数年前からはだいぶ変わりましたね。今後も楽しみです。

[231: 匿名さん]

床暖房がついている場合、LDKのあたりが色ついていたりするんですが、こちらのマンションの間取りはついていないですね・・・
床暖ないとして、電気カーペット敷いても同じような効果は得られそうですが・・・
それよりもやはり床暖あるといいと思う気持ちはわかります。

Bタイプを見ているのですが、玄関横のSIC、廊下横の納戸が広いです。
間取りは多くてたくさんから選べるのがいいと思います。

[232: マンション検討中さん]

床暖房なしです！
モデルルームで伺いました！

[233: 匿名さん]

２３２さん、床暖についてお聞きになられたのですね。
情報をありがとうございます。
今、住んでいるマンションも床暖がないので
あまり意識はしていなかったのですが、あると便利と聞きます。
ちょっと残念ですが、それだけでは決められないですね。

[234: マンション検討中さん]

>>233 匿名さん

そうですよね。私はリビングの一部にホットカーペットを敷いて我慢しようかと思ってます。

[235: 評判気になるさん]

>>227 通りがかりさん

東向き、南向きは生活スタイルで選ぶのも良いかもしれません。
東向きは朝方～昼前に太陽を浴びられる。
南向きは昼前～夕方に太陽を浴びられる。

当方、現在東向きですが朝方に明るく太陽を浴びるので気分がいいです。

[236: マンション検討中さん]

このマンションは床暖房がないようですが流石にオプションでは付けられますよね？

[237: 匿名さん]

床暖房に拘る人って今一体どんな家に住んでるの？
必要性感じないんだが。　

[238: 匿名さん]

>>237 匿名さん

UR賃貸に住んでます。
床暖房あってホント助かってます。

[239: 周辺住民さん]

>>237 匿名さん
近所のタワマンに住んでますが床暖ない生活は考えられないです。
冬場は基本、床暖つけてます。エアコンは空気乾燥しますし。
使ったことある人からしたら、ないのは考えられないのでは？
使ったことなければ別に気にならないでしょうが。

[240: 検討板ユーザーさん]

>>236 マンション検討中さん
オプションでも付けられなかったはず。

[241: 匿名さん]

>>237 匿名さん
タワマンに住んでます。

床暖房が無いのは食洗機がないとか夏にエアコン無しと同じくらい不便に感じますね。
扇風機しか知らない人はエアコンなんて必要ないと言うでしょう。
床暖房の必要性を感じないのはそれと同じことだと思います。

あるいは気密性の低い戸建てや安い賃貸マンションでは床暖房しても部屋が暖まらないので意味がないと思うのかもしれません。

[242: 匿名さん]

キッチンとか個室に床暖房があれば嬉しいですが、最近のタワマンの場合リビング、ダイニングにしか無いですからねえ。
家にいる時間は料理してるか個室で仕事してるかなんで、うちが特殊なのかもしれませんが。間違って西向き買っちゃうと冬でも大して温度下がらないし。

[243: マンション検討中さん]

北向きとかでなければ、冬でも暖かいので床暖房いらないですよ。

[244: 坪単価比較中さん]

>>243 マンション検討中さん
夜は日当たり関係ないですよね。
タワマンならどの方角でも寒い時は床暖房だけでほとんど済みますから快適ですよ。

ここは線路や高速道路が近くですがサッシの等級はいくつですか？
場所から考えるとT4か低くてもT3ですね。

[245: ご近所さん]

角部屋とか北向きでなければ、床暖房はいらないですね。

[246: 匿名さん]

>>245 ご近所さん

ここの角部屋と北向きは床暖房ありなんですか？

[247: 匿名さん]

床暖房はあったほうが良いと周りから聞いています。
みなさんのカキコミを読ませていただくと
角部屋や北向き物件は床暖房が不要みたいな情報がありました。
初めて聞くことなので、理由など詳しい情報が教えていただけると嬉しいです。

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん
真北はいるやろ。タワマン住んだことないの？
うちなんか冬に暖房つけなくても天気予報アプリに出る気温と室内の温度計の差二桁です。だから夏は酷い。

[249: 匿名さん]

なんだか情報が錯綜しややこしくなっていますが
245さんは角部屋と北向きの部屋は床暖房が不要ではなく、
角部屋と北向きの部屋以外は床暖房が不要と
おっしゃっているのだと思いますよ。

[250: 匿名さん]

広いタイプから完売していっているんでしょうか
マンションってコンパクトなタイプから売れていくような気もしていたんですが
ここの場合は普通に家族で暮らそうっていうことで
広めを選択されているのか？？
タワマンだから特に投資用の向きが強いのかと思っておりましたが。

[251: 通りがかりさん]

床暖房は要不要かどうかではなく、今時の住宅設備に常識となった床暖房がオプションでさえ選べない新築マンション、しかも高級なタワーなのにというのが結論ですね。

[252: 匿名さん]

>>251 通りがかりさん
>高級なタワー
ここ高級だと思ってる購入者はいないでしょ。
自分の買える価格や売却時の期待値、賃貸時の利回りで買ってもいいと判断した人が買ってるだけ。

[253: 通りがかりさん]

>>247 匿名さん

タワマン低層階北向き中住戸住まいですが、
真冬でも室内温度は18～20度ほどあります。

この冬、床暖をつけたのも2回ほどです。

直射日光はほとんど入らないんですが、
中廊下の暖房が効いているのかもしれません。

[254: マンション検討中]

>>252 匿名さん
期待値はかなりありますね～！
気に入らなかったら少し住んで売ってもいいや、的な。

[255: マンション検討中]

>>251 通りがかりさん
ここはオール電化なので、オプションで床暖を選べたとしても悩むところですね。
電気の床暖はガスに比べて部屋全体が暖かくならないし、めっちゃ電気代高くなるので。
それを踏まえての床暖なしにしたとこもあるのではないかな。

[256: 匿名さん]

このマンションの北向きは角部屋だけど、東側と西側にもそれぞれ大きな窓があるんですよね。
だから、それほど寒くないかも。
夏の西日の方が暑そうですね。

[257: 検討板ユーザーさん]

ここ、売れてますか？

[258: 口コミ知りたいさん]

ここは床暖の話題しかないですねぇ…
まぁ他所みたいに荒れないという事は床暖以外さほど悪い点もないということですかね。
立地もいいし値段もバカ高くはないし。
間取りもなかなかうまく考えられてますよね。
パントリーやシューズクロークもある部屋が多くて収納も充実してる。
線路前ではあるけど、向きや階数である程度の回避は出来るし。
ごちゃごちゃしてるけど、都会だし外食にも困らないし、ここまで福島駅に近くて便利だとまぁそこら辺は仕方ない。
広い部屋は完売らしいから、順調だね。

[259: 匿名さん]

16・17・18階住戸セレクト期限が7/25迄とのお知らせが出ています。あとちょっとですが、お知らせが出ているのを見たのは初めてなので、親切だなと思いました。

このマンションの1LDKいいなと思ったのが、専有面積が広いことと、寝室とリビングダイニングがきっちり分けられていることと、採光が十分とれそうなことなどです。

[260: マンション検討中さん]

近くのジャンカラの向かいにお寿司屋さんできますね。
他にもジェラート屋さんやカフェや色々オープンしていて、うめきたにも近いし楽しみな場所ですよね。
高層階が残っていればなぁ……

[261: 通りがかりさん]

残っている低層階の狭い部屋は賃貸にでも出すのでしょうか。

[262: 匿名さん]

低層階はコスパ重視の方の実需もあると聞いたことがありますが、
賃貸に…という向きもありそうですよね。
高層階に関しては、実需向けであったり投資であったりっていうのはあるのでしょうけど。
低層と高層では、それぞれ目的が違ってくるのかもしれません。

[264: マンコミュファンさん]

こちらはCMや広告もあまり見ないし、他と違って何となく落ち着いていますよね。
焦らなくて良いほど売れてるのでしょうね。
確かに低層階もコスパ重視の人が購入しそう。
まだ1年半ほどありますしね。

[265: 評判気になるさん]

タワマンでFIXでない腰窓って珍しいですよね。

[266: 検討板ユーザーさん]

FIX窓は家具とか置きにくそうだなーと思いますが、実際どうなのでしょうか。
景色重視なら良いのでしょうが、夏暑そうですし…
Low-Eガラス入ってたらマシなのかな？
ここはLow-Eガラスなのでしょうか？

[267: マンション検討中さん]

>>266 検討板ユーザーさん
モデルルームに行きましたが、窓ガラスは2重になっていて中は空洞になってました。
Low-Eガラスかどうかまでは分からないですが、結露とかも防げていいですよね。

[268: 検討板ユーザーさん]

順調に建ってますね。
14階ぐらいかな。

[269: マンション検討中さん]

>>266 検討板ユーザーさん
スーペリア、ラグジュアリー仕様比較資料の最後に共通設備でLow-E複層ガラスと書いてますね。

[270: 検討版ユーザーさん]

>>269 マンション検討中さん
ありがとうございます。
スーペリア、ラグジュアリー仕様比較資料って、それだけの冊子になってるんですか？
パンフレットと間取りの冊子しか貰わなかったです…

[271: マンション検討中さん]

>>270 検討板ユーザーさん
何時貰ったか覚えてないですが、A3厚紙を2つ折にしたカラーパンフです。
多分モデルルーム見学時に見比べたかも？

[272: 検討板ユーザーさん]

>>271 マンション検討中さん
画像までありがとうございます！
このパンフレットなんですね、貰ってます。
うっかり見逃していましたm(_ _ )m

[273: 匿名さん]

刻々と階層毎のオプション期限が迫ってくるので決めてしまうか迷いますね。
とはいえ部屋の色と壁紙位なら別にいいかな。

[274: マンション検討中さん]

>>273 匿名さん
洗面台とキッチンのカウンターの天板をフィオレストーンに変更したり、キッチンをオープンカウンターにしたりするのも後からでは出来ないらしいです。
他のオプションは後から自分で業者を探してやって貰う事もできますよね。

[275: 匿名さん]

>>274 マンション検討中さん
そこら辺のオプションは高そうだw
ぱっと見、標準で最低限揃ってるのも期限気にしなくていいと思った理由です。

[276: マンション掲示板さん]

>>275 匿名さん
確かに。
床暖以外はまぁまぁ文句ないぐらいに揃ってますよね。
オプション期限気にしなくてもいいぐらいには揃っている。
小規模だけど共用施設も良い感じ。
派手さはないけど、住みやすそうで全体的に好印象。
大規模タワマンが人気だけど人数多い分色んな問題出ているところも多いみたいですし、落ち着いて住めそう。

[277: 匿名さん]

多少高くなっても、最初からコミコミのほうが良いかなと
オプションを全て決めてしまうものかなと思っていました。
後からでも希望のオプションを他社に依頼できるものってどんなものがあるでしょうか。

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
後から出来ない物の方が少ないと思います。
前の方が書いていたカウンターの形状を変えたり、キッチンや洗面台の開き扉を引き出しにしたりというのは無理かな。
他は大体工務店とかに頼めばやってくれます。
また、どこでも内覧会前にインテリアオプション会があって、その時にカーテンやエアコンやフロアコーティング等お願い出来ますが、かなり高額です。
利点は、サイズ等勝手に測って入居前に設置を済ませておいてくれる事ですね。

[279: マンション検討中さん]

オプションになってる所もある風呂扉バスタオル掛けに風呂蓋3点フックとかが標準なのもいい感じ。
逆にセンサー水栓とか物置内コンセントが無いのは気になる。
そういえば洗面台のコンセント数は確認してなかった…鏡裏収納内には欲しい所。

[280: 評判気になるさん]

>>279 マンション検討中さん
洗面台は鏡面内にはコンセントはありません。モデルームは右側に２口。
図面集見ても同様に全て外で２口ですね。

[281: マンション検討中さん]

>>280 評判気になるさん
ありがとうございます。
外2口だけだとタコ足でゴチャつきそうですね…
歯ブラシ出しっぱなしもスマートじゃ無いのでじっくり考えます。