シエリアタワー大阪福島ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリアタワー大阪福島について語りましょう。

公式URL：https://www.cielia.com/m/fukushima157/


住所:大阪府大阪市福島区福島7丁目18-1
交通:JR大阪環状線「福島」駅 徒歩5分、阪神本線「福島」駅 徒歩7分、JR東西線「新福島」駅 徒歩8分
間取:1LDK～4LDK
面積:43.84㎡～123.17㎡

売主：関電不動産開発
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

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【物件情報・公式URLを追記、物件名を変更しました。2021/04/09 管理担当】

[162: 匿名さん]

当然、防音サッシは入ってるでしょうけど、常に窓完全に閉めてないとテレビの音とかその都度かき消されるのはストレスになるなーと思ってしまいます。
鉄道沿線は鉄粉も飛んでくると聞きますし、阪神高速神戸線とあみだ池筋があるので排ガスもかなり多いでしょうし、その辺りはみなさんどうお考えでしょうか...。
便利な場所であれば、ある程度は我慢しないといけないんでしょうかね。。。

[163: 検討板ユーザーさん]

>>162 匿名さん
確かに窓を閉め切って生活するのは嫌ですね…
高層階なら、排ガスはともかく鉄粉は大丈夫ではないですか？
とすれば、音が気にならないなら東向きの部屋を避ければ良い？
音も気になるなら北側を選ぶしかないですね。

[164: 検討板ユーザーさん]

防音サッシ、Tー2-3等級ってパンフレットに書いてありましたね。

[165: 匿名さん]

>>164 検討板ユーザーさん
T-4じゃないんだ！？マジかー。。。

[166: 検討板ユーザーさん]

めっちゃ売れてますよね？
売れるとは思ってたけど、ビックリなレベルです。
人気の間取りの上の階はほぼ残ってないんじゃないですか。

[167: 匿名さん]

>>166 検討板ユーザーさん

え？まだ販売一期だからそんな見解にはなりようがないと思いますよ

[168: 検討板ユーザーさん]

>>167 匿名さん
それが…私の検討していた間取りのお部屋は低層階しか残っていなくて…
上層階の100平米以上のお部屋は1つも残っていないどころか、抽選倍率が凄いことになっていると聞きました。
明日が抽選会だそうで。
ビックリです。

[169: マンション掲示板さん]

>>168 検討板ユーザーさん
今からでは抽選の参加に間に合わなかったという事ですよね。
抽選に当選してから辞退する人も出るかもしれませんので、その間取りの上の方の階が良いのでしたら、それを狙うしかないですね。
補欠の方が控えていたら無理ですけども。

[170: 周辺住民さん]

>>168 検討板ユーザーさん
抽選倍率はどれくらいでしょうか？

また、中層階以上の部屋も結構要望入っている状況でしょうか？

[171: 検討板ユーザーさん]

>>170 周辺住民さん
間取りに寄ってバラつきあるようでしたが、どの間取りでしょうか？
私も自分の興味のある間取り以外は軽くしか聞いていないので分かる範囲で。

[172: マンション検討中さん]

>>171 検討板ユーザーさん
AタイプとLタイプがわかる範囲でご教示いただけると嬉しいです。
ありがとうございます。

[173: 検討板ユーザーさん]

>>172 マンション検討中さん
Aタイプですか…
上から中層階まで希望が入っていると聞きました。
キャンセルなければ、恐らく低層階しか残っていないはずです…
Lタイプは当方には狭かったのでサラッと聞いただけですが、北側がすごく人気でとおっしゃっていたので、Aタイプより階数が上なのに価格が安いので、結構希望入っているのではないでしょうか？
ここは他と違って階数での価格の差が少ないので、高層階から売れていくと思われます。
高層階ご希望でしたら、お急ぎになった方が良いかと思います！

[174: 周辺住民さん]

>>173 検討板ユーザーさん
コメントいただきありがとうございます。
改めてモデルルームに行ってみたいと思います。

大変参考になり感謝します。

[175: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん
T4じゃないんだー。マジ。
低層階なんかホントに線路近接ですし、、。
またT2.T3のサッシの違いはなにですかね、、？
同じ住戸で部屋によって違うなんてことないでしょうね、、、

[176: 検討板ユーザーさん]

角部屋のリビングだけT3とかよくある話だからちゃんと確かめたほうがいいね

[177: 匿名さん]

ここは上層階は一瞬でなくなるでしょうが、低層階はかなり苦戦する気がします。
その為、上層階での抽選が多くなるのも仕方ない気がしますね。

[178: 匿名さん]

ここは上下階の価格差が比較的控えめでしたので、こうなるのは仕方ないですね

[179: 検討板ユーザーさん]

物件概要見たんですが、第1期どれくらい契約が決まったんでしょうか？皆さんの言う人気度と合致してないような気がします。また、抽選してから日が経ってないから、反映されてないのでしょうか？

[180: 検討板ユーザーさん]

>>179 検討板ユーザーさん
抽選が土曜日の午後、契約説明会が昨日だったそうですので、まだ反映されていないかと思います。

[181: 検討板ユーザーさん]

>>180 検討板ユーザーさん
なるほど、ありがとうございます。

[182: 検討板ユーザーさん]

70平米代でも8000万近く、80平米代で9000万後半、90平米に乗ると億超え…ですよね？
60平米以下の狭い部屋はお買い得かもしれないけど、それ以上はやっぱり高い。
それでも福島区だし相場なのですかねぇ…
今後、これより上がってくる事あるのでしょうか？

[183: 周辺住民さん]

>>182 検討板ユーザーさん
ウメキタ街びらき後は75㎡で1億以上になると思いますよ。
本当の梅田周辺は坪単価＠600万、福島周辺は＠450万想定です。

こう書くと、ありえない！絶対ない！とか言ってくる人いますけどね。
見てたら時間経過と共に分かりますよ。

[184: 検討板ユーザーさん]

>>183 周辺住民さん
そうなんですか…勉強になります。
が、その価格のマンションを購入できる人がこの世の中にそんなにたくさんいる事が半信半疑です。
住む世界が違うのでしょうが、私の周りでは6-7千万のマンションでもやっとの方たちばかりなので。
1-2人は億ションでも買えるセレブはいますが、その方たちでも、その値段出して買う気はないわとおっしゃっていますし、ほんとに世界が違います。。(笑)

[185: 匿名さん]

>>184 検討板ユーザーさん
人の高い安いの感覚なんて全く当てにならないもので、一昔前(30年くらい前)は金利5～6%で郊外の普通の一軒家が1億円とかでしたが、みんなローン組んで購入していましたからね。
大阪ど真ん中のタワーマンションがそれより安い時点で実はかなり割安です。今は、それに合わせて低金利ですのでよりお買い得状態です。
加えて海外は物価水準がちゃんと上がっているので、30年デフレ続いた日本の不動産価格が少し上がり始めたとて、まだまだ相当にお買い得です。
日本人がマレーシアとかの不動産お買い得だ！と言っているのと同じ状況です。

[186: 匿名さん]

30階くらいのFとLの価格って、どのくらいか知ってる方いらっしゃいますか？
教えて欲しいです。

[187: マンション検討中さん]

素人質問ですいません。施工会社のかじた工務店て聞いた事がないのですが竹中工務店ような有名な建築会社でしょうか？調べたらタワーマンションの建築例が余り無いように思うのですが。

[188: 匿名さん]

>187
>施工会社のかじた工務店て聞いた事がないのですが竹中工務店ような有名な建築会社でしょうか？

株式会社鍛冶田工務店ホームページ　　https://www.kajita.co.jp/
結構実績はあると思いますよ。
地元の小さなところではないことは確かですね。

[189: マンション検討中さん]

タワーマンションの建築経験が無いのが不安になります。

[190: 評判気になるさん]

>>186 匿名さん
29.30階はプレミアムしかないので28階で6,600万円ぐらいから7,500万円ぐらいかと

[191: 検討板ユーザーさん]

>>190 評判気になるさん
6600万は62平米のお部屋ですよね。
28階と高層階ではあるけどやはりお高いですねぇ…

[192: 匿名さん]

現在西側隣りのマンション11階に住んでいる者です。サッシを締めていれば電車、自動車の騒音は気になりません。電車通過時にその存在に気づく程度です。開けていると無論うるさいので開けっぱなしはきついですね。自分は神経質ではない方ですのでそれを加味して参考にしてください。
また飲食店が多くてうるさとの書き込みがありますが福島駅近辺は飲み屋が多くて酔っ払いが多くてうるさいですが、物件周辺は東側目の前に焼肉屋さんがある程度で雑然とした感じはないですよ。この焼肉屋さんは安くて美味しいです。ただしいつも煙が出ているので、東側低層皆は要注意です。またセブンイレブン、生鮮スーパーが目の前にありとても便利です。
高架下の匂いに関する書き込みありましたが、2年近く毎日通勤で歩いていて一度も匂いを感じた事はありません。
自分は1LDKを検討していますが4300万円?との事で少し高いと感じています。立地の良さは身をもって体感しているのでしばし悩んで決めようと思います。

[193: 匿名さん]

>>192 匿名さん

福島ってハザードマップはどうですかね

[194: 評判気になるさん]

>>193 匿名さん
調べていません。検討の際の優先度が高くないのであしからず。

[195: 検討板ユーザーさん]

ハザード気にすると大阪では上町台地か北摂にしか住めなくなる

[196: 匿名さん]

ハザードマップ、確かに福島区全体よろしくないのですが、そういうリスクがあることを知り心構えておく意味でもチェックしておいたほうがいいです。

上町台地までいかなくても船場や天満あたりはそんなにハザード指標悪くないので、気にされる方はそういうところを候補に入れてみては。

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん

スーパー堤防立てられるので、ハザードは白くなりますよ

[198: 匿名さん]

>>197 匿名さん

高潮アウトですね。液状化と内水氾濫も対応が必要

[199: マンション検討中さん]

こちらの物件、制振でしょうか？
でしたらどのような制振でしょうか？

[200: 通りがかりさん]

>>197 匿名さん

そういう対策で安心できるものなら、未だ各地で起きてる災害は説明がつきません。
自然はいつも人間の想像を超えますからね。
資産価値優先の人は政府を信じて買えばよく、命最優先な人はもう一度考えてみても良いと思います。

[201: 匿名さん]

>>200 通りがかりさん
買わない理由なんて並べれば幾らでもあるのよ
そもそも、命優先したところで最適解なんてないし。バランスの問題を極論で考えるから煽りくさくなる。余計なお世話、ということ。

[202: 匿名さん]

192さんの投稿の内容、けっこう役立ちそうです。
あとは現地に行って実際にチェックしてどう感じるかになるのかもしれません。
焼肉屋の煙は気になるけど、安くて旨いとのことなので、焼肉好きにはかなり便利でしょう。

騒音に関しても、今住んでいるところとの比較になると思われるので、実際に外で感じてどうかというのも役立つかもですね。
スカイラウンジからの眺望は素晴らしいようですね。

[203: マンション掲示板さん]

堀江にもシエリアタワー建ちますね。
立地的に、向こうの方がだいぶ価格下がるのかな。

[204: 匿名さん]

>>203 マンション掲示板さん

桜川寄りではあるものの人気の堀江アドレスだし
スーゼネ施工だから価格はそれほど大差つかないかと。

[205: 匿名さん]

>>203 マンション掲示板さん

同じくらいじゃないですか？それか堀江の方が高いくらいかも。

[206: 匿名さん]

マンション選びにハザードマップを最優先にしなくてもいいと思いますが
念の為災害時の避難先と避難ルートは調べておいた方がいいと思います。
タワーマンションの場合は自宅避難になりそうですが
長期で電気が止まる事態も頭に入れておいた方がいいと思いました。

[207: 通りがかりさん]

タワーマンションってどれくらい地震に耐えれるんでしょうか？
こちらの施工会社聞いたことないです。

[208: 匿名さん]

耐震性、とても気になりますよね。
詳しく書かれている物件もありますが
書かれても素人ではあまりわからないですし。。。

考えるともうどこでも何かあるかと思い、
立地と間取りで選ぶしかないのかなと思っています。

[209: マンコミュファンさん]

マンション崩落とか聞いた事ないやろ

[210: マンション掲示板さん]

都会だから狭い部屋から売れていくのかと思ったら、結構広めの部屋から売れてますね。子供さんのいるご家族で住む方が多いのですね。

[211: 匿名さん]

ファミリー層の購入希望者が多いということなのですね。
駅も近いので、電車通勤も楽で良いというのもありますが
将来子供が電車通学することも視野に入れたら、良い立地にあるのだと思います。
共有施設もスカイラウンジがあって素敵ですよね。