ブランシエラ道後樋又ってどうですか？

[評判気になるさん]

ブランシエラ道後樋又についての情報を希望しています。
公式URL：http://branchera.com/ms/matsuyama150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153043

所在地：愛媛県松山市道後樋又1192 番9（地番）
交通：伊予鉄道城北線「赤十字病院前」駅徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.27 ㎡（防災備蓄倉庫0.73㎡含む）～114.92 ㎡（防災備蓄倉庫0.70 ㎡含む）
売主：株式会社長谷工不動産
施工会社：株式会社大京穴吹建設　株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ西日本

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[42: 匿名さん]

サッシがいいのか、静かで採光もよくとても過ごしやすいです。寒波の際も難なく室内は快適でした。買い物も便利ですし、駐車場のシステム、ゴミ出し、宅配ボックスや郵便受けもスムーズです。神社やお寺も近いので、これから桜の季節など、散策がたのしみです。

[43: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん
いい物件だと思うのですが、なんでこんなに残ってるんでしょうね

[44: 名無しさん]

今はどこも高騰で苦戦気味かもしれませんね。それでもぼちぼちと売れている感じはします。落ち着いた環境をお望みの方にはいいかもしれません

[45: マンション検討中さん]

高級路線なのに売れ残ったマンションってイメージがついてしまった

[46: ご近所さん]

そもそも、長谷工って全国首都圏以外どこで出しても売れ残ってイメージが

[47: ご近所さん]

その高級路線アピールがあんまり購入者に刺さっていない感じがするな。よそは柔らか地盤に何十メートルも無理に杭打ちしたマンションばかりなんだから、そういう独自性をもっと推していってもいいのにね

[48: 周辺住民さん]

夜通ると明かりがついている部屋が半分以下なのだが大丈夫なのでしょうか？
修繕積立・管理費の計画は見直しが必要なのでは？

売主が補填するのでしょうか？それとも長期修繕計画の見直しになうのでしょうか？

[49: 口コミ知りたいさん]

>>48 周辺住民さん

見直しになうよ

[50: 坪単価比較中さん]

ご参考
https://1manken.hatenablog.com/entry/20140613

[51: マンション掲示板さん]

>>50 坪単価比較中さん
ならダメやん…

[52: 坪単価比較中さん]

「分譲業者であっても、未分譲の区分所有権を所有する以上、共用部分の管理費等を支払わねばならない。」という事だと思われます。
長谷工の様な大手だと、通常「分譲会社は管理費や修繕積立金の支払い義務は免除される」といった旨は管理規約に入れてません。

[53: マンション検討中さん]

こちらは、かなり売れ残っているみたいですが何故でしょう？垂れ幕も目立ってますが、CMも度々目にします。

[54: 名無しさん]

>>53 マンション検討中さん
ここに限らずマンションが売れ残る理由は
立地や設備などの魅力と価格帯のバランスが
よくないという理由一択ではないでしょうか？

[55: 匿名さん]

ここは立地に魅力はあまりないので、高級路線ではなく価格を抑えたマンションにしていたら売れたと思います。

[56: 通りがかりさん]

>>55 匿名さん
全く同感です。

[57: 評判気になるさん]

価格が少し割高なマンションを買う事の数少ない（唯一？）のメリットは住人の質が良い事。
あまりシビアに経済性を追求せず、おおらかで余裕のある人が入る傾向があるのでは。（売却時の価格がどうこうとか気にせず。）
アイロニーですが。

[58: 口コミ知りたいさん]

>>57 評判気になるさん
うん、それは実体験から正論だと思う。

[59: 匿名さん]

>>58 口コミ知りたいさん

割高だなぁと思う物件を買われたのか、
それとも買った後で割高だったかなと気づいたのか
どっちだろう

[60: 検討板ユーザーさん]

>>59 匿名さん
それなりのお値段の物件でしたが割高ではないですね。
結果的に今なら買い値以上で売れると思います。
住民の質も良いですよ。
賃貸の時が酷かったもので…。

[61: 匿名さん]

割高ではなかったと？
57が語った件とズレてると感じますが、つまらん揚げ足取っても仕方ないので自重しておきます。

それなりのお値段の物件を選ばれて、住民間のトラブルもなく幸せに暮らされてることは理解できました。ありがとうございます。

[62: 評判気になるさん]

57ですが、一般論として言っただけで、ブランシエラが割高という意味ではありませんので。念の為。
個人的には、自走式の屋根有り（一部は無い）駐車場は付加価値が高いし、人夫々重視するポイントが異なると思います。立地も落ち着いているかと。

[63: マンション掲示板さん]

>>61 匿名さん
57さんの趣旨とは少しズレてしまいましたね。
申し訳ありません。
私の場合は割高な、ではなくそれなりのお値段の、ですね。

[64: 通りがかりさん]

ここまだ完売してないの？

[65: マンコミュファンさん]

>>64 通りがかりさん
してないですよ～
マンションの側面に
大きく「分譲中」と掲げられています…

[66: 通りがかりさん]

>>65 マンコミュファンさん
そうなんですね
引渡から一年も経ってたら流石に値引きして売ってるんでしょうか？

[67: マンション検討中さん]

この住戸数ならなかなか完売しないですね。
同時期に建設されたクレアホームズ道後南は比較的早くに完売したので、マンションにおいてエリアは重要ですね。
押忍っ。

[68: eマンションさん]

物件費

[69: 口コミ知りたいさん]

>>66 通りがかりさん
当然です。

[70: マンコミュファンさん]

道後っつってもヒマタは何か道後イメージ無いな。
地名には道後って付くけど地元民としてはヒマタを道後って言ったら違和感しかない。

[71: 評判気になるさん]

道後ってそんなにブランド？　、、、観光地だけど。　道後町自体はいい住宅地だと思うけど、すごく狭いエリアだし。
岩崎育ちとしては違和感。
70の人はどこ育ち？

[72: 匿名さん]

岩崎は道後だよな。

[73: 通りがかりさん]

立地と巨大コミュニティに全く魅力を感じない。
良いところを探す方が困難な物件である。
エリアはやはり岩崎町がいい。
you,迷ったら岩崎町あたりを買っておきな。
便利うんぬん屁理屈言わずマンションは立地における資産性が一番である。

[74: マンション検討中さん]

石手は道後だが樋又はいっそ勝中校区にすべき。

[75: 評判気になるさん]

住所（町名）ではマンション買わないでしょ。一部の偏屈な人以外は。
町名によって、環境の良否の傾向はあるだろうけど。
ブランシエラは部屋数多いから売り切るのは大変でしょうね。
特に低層階は南側の眺望が良くないので。（高層階は売れてるみたいだけど。）

[76: 通りがかりさん]

>>75 評判気になるさん
持田町なのか紅葉町なのか…
持田町なのか此花町なのか…
資産性にも関わってくると思いますし、
個人的には住所って大事だと思いますけどね。

[77: 評判気になるさん]

クレアホームズ道後南は紅葉町だけど売れ脚が早かったし、
クレアホームズ松山東高前は此花町だけど、地名でネガな反応無いし。
通り一本違って町名変わっても、そんなに大きな影響はないのでは？
特に資産性では。
76さんの価値観ではあるんだろうけど。

[78: 検討板ユーザーさん]

>>77 評判気になるさん
確かにクレアホームズ道後南は、近年例にないほどの爆速で売れた。
紅葉町といえども、ほぼ持田、岩崎町エリアに分類されるだろう。

[79: 匿名さん]

俺は絶対嫌だけどね。

[80: 評判気になるさん]

＞＞78
エリアにこだわりがあるのは当然だけど、「町名」そのものには、あんまりこだわりがないという事ですかね。（そりゃ、持田、岩崎の方が聞こえはいいけど。）

[81: マンコミュファンさん]

>>78 検討板ユーザーさん

売主より立地を重視するのは分かりますが、
マンションのブランド名とか気にならないのかな

[82: 匿名さん]

ブランド名気になりますけど何か問題でも？

[83: マンション検討中さん]

自分も気になります。
松山市におけるブランド名って、どういう格付なんだろう。
ブランシエラが他のブランドに対してどの位置づけなんすかね…。

[84: eマンションさん]

>>78 検討板ユーザーさん
クレアホームズ道後南は道路１本挟んで西側が持田、北側が岩崎町だからねー。
路線価を見ても、おっしゃる通り持田、岩崎町エリアだね。

[85: マンション掲示板さん]

>>77 評判気になるさん
確かに。
結局は利便性だよね。
あとファミリー層には校区も重要。

[86: マンション検討中さん]

>>84 eマンションさん
というか、道路一本挟んで
いわゆる"いい方の土地"だったら
そもそも売り出し価格が
もっと上がってただろうという話。

[87: 評判気になるさん]

>>86 マンション検討中さん
それがそうじゃないのよ。
クレアホームズの岩崎や持田と価格帯は同じだからね。

[88: 匿名さん]

クレアが価格上げてどうすんだよ

[89: 匿名さん]

ていうか、ここブランシエラの板なんだけど、、、

[90: マンション検討中さん]

クレアホームズが廉価じゃなくなったら、
香川のクレアホームズ番町 ザ・パークフロントタワーみたいな状況になるのがオチ

[91: 評判気になるさん]

>>89 匿名さん

クレアが近くにあると仕方ないのよ。諦めれ。