ブランシエラ道後樋又ってどうですか？

[評判気になるさん]

ブランシエラ道後樋又についての情報を希望しています。
公式URL：http://branchera.com/ms/matsuyama150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153043

所在地：愛媛県松山市道後樋又1192 番9（地番）
交通：伊予鉄道城北線「赤十字病院前」駅徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.27 ㎡（防災備蓄倉庫0.73㎡含む）～114.92 ㎡（防災備蓄倉庫0.70 ㎡含む）
売主：株式会社長谷工不動産
施工会社：株式会社大京穴吹建設　株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ西日本

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[162: ご近所さん]

>>160
結構便利だけど　樋又界隈
どんな場所に魅力を感じるのかな　どんな要素で
資産価値とかシビアに追及しないで、おっとり暮らしたい余裕のある人もいるんだけど
松山だと新築で買って資産価値上がらないでしょ　東京（首都圏）じゃないから
今後インフレが加速したら変わるかもだけど
資産価値で言うなら、中古買った方が値落ちは少ないよ

[163: 住人]

浴室の換気がよくて乾燥機をつけていないのに洗濯物が乾くとかが地味にうれしいです。カビ生えないしアレルギーもちなので助かる。もしかしたらマンションでは普通のことなのかもしれないけど、小さいところで細々と住みやすい物件なのかなとは思う

[164: 口コミ知りたいさん]

>>162 ご近所さん
松山市でも価格が下がっていないマンションたくさんありますよ。
住友の市駅前・レーベンの３番町・NTTのウェリス・クレアの街中などなど
販売時の価格より上で売買されています。
15年くらい前は高いと思っていたのが今のご時世では安いのですね。

[165: 購入経験者さん]

>>164
新しいところではレーベンの３番町、ここも2年間で新築分譲時より下がったような気がするけど
ここ数か月でも価格改定で600万円下げたオファーになってるし
https://www.athome.co.jp/mansion/6979169894/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
ここシティタワー松山は築19年だけど、新築時もう少し高くなかった？
https://www.athome.co.jp/mansion/1034157254/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
クレア2番町、3番町も下がったような？
クレアの岩崎×2はあまり売りに出ないから、高値を維持してるけど

[166: 通りすがり]

マンションバブルも一部地域を除いて落ち着いてきたし、中古物件が経年なりに値下がりするのは普通のことではないかな。ブランシエラの場合は去年高層階が中古で出たけど新築よりちょい上くらいでですぐ売れていたよ。同じ物件でも間取りや階数によって価値は違ってくるんじゃないかな。魅力が高いはずの高層階が売れ残っている場合はちょっと心配だよね

[167: 匿名さん]

こちらが販売されてすぐ、モデルルーム見学に行きました。5階ぐらいの部屋で100平米ぐらいのを探していたのですが、道後緑台のクレアホームズと比べて値段が高くてやめました。駐車場も立体の駐車場が3階建であるのに関わらず、エレベーターがないことやゴミステーションが遠いということで、無理だと思いました。

[168: マンション検討中さん]

なるほどねえ

[169: 住人]

>>167
100㎡以上は確か10階から上にしかなくて、60百万円以上は楽にしていたような、、、。
高い部屋から売れてた気がするから、早い時期じゃないと販売中（100㎡以上）はなかったかも。
駐車場は今でも1階、2階も空いてるから、希望すれば取れたはずだけど。
３階は階段分だけ安くて、確か3千円/月程度だったと思います。（屋根はない）
皆さん、ニーズに合わせて階層を選んでいるのでは？
私の場合は2階ですが不便は感じてません。車も雨に濡れないし。

[170: 通りすがり]

Fタイプ完売したみたいね

[171: マンション検討中さん]

>>165 購入経験者さん
レーベンの３番町は、以前の４丁目の方です
病院の隣ですが、完売まで早かった物件です
販売時の価格と同じくらいで再販されています
現在販売中のレーベンは厳しそうですね、価格改定をしやっと半分売れたようです
近所に木村〇の事務所があるし、資産価値的には乏しいと思われます。

[172: 住人]

>>171
165での以下既述は新築のOne Towerの方じゃないですよ
4丁目のミッドコートグランの方です
https://www.athome.co.jp/mansion/6979169894/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
値段下がってますよ
ここも

[173: 通りがかりさん]

この1年でマンション価格は高騰して、なかなか手が出せない。
それを考えると高騰前の価格であるここは、今になってそこそこお買得ではないかと思う今日此頃。

[174: 通りがかりさん]

最近の新築は激高かコストカット仕様かの二択になってきてるね

[175: 通りがかりさん]

ここは一体いつになったら完売するのだろうか。

[176: マンション検討中さん]

>>175 通りがかりさん
月に１件なら後、４年か！

[177: 通りがかりさん]

いい加減に誰か買いなさい

[178: マンション検討中さん]

老後暇だ。

[179: 通りがかりさん]

買いません。

[180: マンション検討中さん]

こちらは全部屋 床暖房ですか？

[181: 名無しさん]

>>180 マンション検討中さん
違います。
リビングだけです。

[182: 通りがかりさん]

>>181 名無しさん

いいですね
必要十分

[183: 通りがかりさん]

是非買いましょう！

[184: 評判気になるさん]

ブランシエラVSウェリス
絶対に負けるなよ！

[185: 名無しさん]

>>184 評判気になるさん

部屋の広さ？
お値段の高さ？
駅からの距離？
売れ行き？
敷地の広さ？
戸数？

[186: マンション検討中さん]

大雨の土砂災害危険地域には指定されていなかったですか？
北側の大川は氾濫していないですか？

[187: 匿名さん]

>>186 マンション検討中さん
モウマンタイです

[188: 口コミ知りたいさん]

>>186 マンション検討中さん
他人の不幸を踏み台にしてこういう書き込みする奴、
嫌いやわぁ～

[189: 通りすがり]

今回の災害は本当に痛ましいことだったね。地形であれ、人の手が入っていたことであれ、原因が解明されて、今後の被害が防げるといいよね

[190: 検討板ユーザーさん]

>>189 通りすがりさん
ですね。
被害に遭われた方のご冥福をお祈りするとともに、自分の住んでる地域やその他が気になるのもまた当然の心理だと思います。
ひまたほかその他の地区に大きな被害なくて良かったですね。

[191: 通りがかりさん]

この物件が完売するこはあるのだろうか…。

[192: マンション比較中さん]

>>191 通りがかりさん
後、５年はかかるな。

[193: 名無しさん]

まだ売れへんかー。
ジャンボ世帯数で管理費なんかは安いやろうけど、何があかんかったんやろう…
まぁどこも売れ残ってるのが現状やねんけどな。

[194: マンコミュファンさん]

>>193 名無しさん
こちらは車が運転出来ないと厳しいと思います。バスも走ってないし、市内電車の電停まで遠いです。
老後の生活を考えると交通の便が不便だと思います。

[195: 通りがかりさん]

>>194 マンコミュファンさん
ですよね～。
ブランシエラって全国区なんで、それなりの知名度と安心感があるんでしょうが、この物件の強みが少し弱く感じます。
同時期に建ったクレア道後南は完売でしたっけ？

[196: マンション検討中さん]

クレアは戸数が４０以下だったからね。規模が大きいところほど売り切りに苦戦する傾向はあるかも。ブランシエラは上層階は完売状態みたいだからまだいいほうなんじゃないの

[197: 匿名さん]

久しぶりに公式サイトを覗いてみると、トップページに販売価格より200万円減額サービスの文字が出ていました。
対象となる部屋は204（D1タイプ）・305（D2タイプ）・405（D2タイプ）だそうですが3部屋ともモデルルームになっている部屋ですか？

[198: マンション検討中さん]

>>197 匿名さん
たった200万円ですか？
そんなはずはないでしょう。

[199: 検討板ユーザーさん]

>>198 マンション検討中さん
実際はもっと減額してくれます。

[200: マンコミュファンさん]

クレアとか

[201: マンション比較中さん]

>>200 マンコミュファンさん
半額セールですか
知らんけど

[202: マンション検討中さん]

>>201 マンション比較中さん
もっと割り引いてくれると思います。

[203: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん
あまり適度なことを言うと訴えられますよ。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん
適当なことは言ってませんが、適度なことは言ってます！

[205: 検討板ユーザーさん]

>>204 匿名さん
笑った。
あなたに座布団10枚！

[206: マンション検討中さん]

>>202 マンション検討中さん
南向きの低層は半額セールで片づけて
残る東向きは半値八掛けさらに・・・
早くしないと、もう、何年売っているのでしょうね

[207: マンション掲示板さん]

>>206 マンション検討中さん
確かに。
もう二年かー。予想通り売れ残りましたね。
いくら戸数多いとはいえね。
新築もどんどん出てきてるし、わざわざ売れ残り物件は買わんよ。
値引きの値引きを入れないと厳しいっすよ。

[208: 評判気になるさん]

今、何部屋くらい空き部屋があるのでしょう？

[209: マンション比較中さん]

>>208 評判気になるさん
４０戸は切ったんじゃないかな
知らんけど

[210: マンション検討中さん]

この度の大雨は、大丈夫でしたか？
北側の大川が氾濫していた様ですが

[211: 通りがかりさん]

ブランシエラのあたりは土地がやや高くなっているのでマンションは無被害でした。レディや人間環境大学も大丈夫のようです

[212: マンション検討中さん]

>>211 通りがかりさん
良かったですね
今度売り出すクレアの道後北代は水に浸かって
水抜きが大変そうですよ
昨日覗いたら基礎の地下が大洪水、哀れ

[213: 通りがかりさん]

あの辺りはそうでしたね。皆さん経験のない事態と仰っていたので今後はそうそうないことかも知れませんが。
ブランシエラは山からもほどよい距離がありつつ地面が高いので、災害の点では幸運でした。春の地震のときも市中心部より揺れなかったような気がしています。

[214: 通りがかりさん]

もう40戸もないですよ～～！笑

[215: マンション検討中さん]

>>214 通りがかりさん
まだ40戸も残っちゃってるんかい！
アンチクレア、穴吹民は買いましょう！

[216: マンション比較中さん]

>>215 マンション検討中さん
あと、２年かかるのう

[217: マンション掲示板さん]

>>216 マンション比較中さん
まじかー
まぁ買いませんよねー。

[218: マンション掲示板さん]

いや、もう完売に近いですよ。

[219: 通りがかりさん]

>>218 マンション掲示板さん
ついにその時が来ますか。
おめでとうございます！

[220: マンション比較中さん]

2年後です。

[221: マンコミュファンさん]

>>220 マンション比較中さん
まっ！？
売れない時代なのか、物件に魅力がないのか。。。
ﾁｮﾒﾁｮﾒか。。。

[222: 買い替え検討中さん]

>>218 マンション掲示板さん
本当に始まりましたね
半値八掛けセール！！

[223: 買い替え検討中さん]

>>222 買い替え検討中さん
ジオ勝山も、セールやっています。

[224: 通りがかりさん]

ジオ、駐輪場にほとんど自転車がとまっていないですよね。

[225: マンション検討中さん]

>>223 買い替え検討中さん
まさにブラックフライデー商戦やな。
ええ買い物してや！

[226: マンション比較中さん]

>>224 通りがかりさん
自転車もそうですがタワーパーキングへの車の出入りも見ませんね
18,000円から28,000円では中々借りないかも
将来、大規模修繕などに修繕積立金で足りるかな

[227: 通りがかりさん]

そうなんですよね。そもそも人が入っているのか不安になります