ブランシエラ道後樋又ってどうですか？

[評判気になるさん]

ブランシエラ道後樋又についての情報を希望しています。
公式URL：http://branchera.com/ms/matsuyama150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153043

所在地：愛媛県松山市道後樋又1192 番9（地番）
交通：伊予鉄道城北線「赤十字病院前」駅徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.27 ㎡（防災備蓄倉庫0.73㎡含む）～114.92 ㎡（防災備蓄倉庫0.70 ㎡含む）
売主：株式会社長谷工不動産
施工会社：株式会社大京穴吹建設　株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ西日本

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[123: 匿名さん]

ケチつけたいだけのはほっとく

[124: 匿名さん]

ケチつけたいんじゃなくて、竣工から1年経ってもかなり売れ残ってるくらいの価格設定なんだから、とっとと値下げればいいのに。売れ残りマンションというラベルはなかなか剥がれないよ。

[125: 名無しさん]

>>124 匿名さん
同感。モデルルーム見に行って本気で買おうかなと
悩んだ時期もあったけど買わなくてよかったと
個人的にはホッとしてる。
唯一自走式の駐車場は魅力的だと思ったけど…。

[126: 匿名さん]

>>124 匿名さん

事実なんだし別にラベル剥がなきゃいいじゃん
なぜ剥がそうとする前提なんだ？
意味不明

[127: 評判気になるさん]

>>125 名無しさん

俺もお前が買わなくて良かったとホッとしてるよ
おめでとうな

[128: 名無しさん]

>>127 評判気になるさん
こちらを買われた方ですか？

[129: 匿名さん]

>>127 評判気になるさん
住民ですか？売れ残りが悲しいのはわかるけど、いらいらすんなよ。

[130: 名無しさん]

>>129 匿名さん

は？
お前が買わなくて良かった。ホッとしてると言ってたから、それは良かったなと同調してるだけだけど。
同調されたらうれしいだろ？

感謝しろとは言わんけどさ、同調してる人にいらいらするなとか、意味わからんよ。
おまえこそいらしてるなら牛乳でも飲んで昼寝しとけ。但し、夜ご飯までには起きてこいよ！

[131: マンション検討中さん]

>>128 名無しさん

買ってないですよ？
なぜ127を買いたらそんな風に言われるんだろ。

[132: 通りがかりさん]

モロバレで草www

[133: eマンションさん]

>>130 名無しさん
同調している気持ちが文面から伝わってこないです。
多分それが全てだと思います。

[134: 検討板ユーザーさん]

>>133 eマンションさん

匿名掲示板の書き込みに対して、気持ちが伝わってこないって…
初めて見たわ、ビックリした。
なかなか無茶なこと言うねぇ

反論されても同調されても機嫌損ねるのね。
難しいわ。

[135: 匿名さん]

>>133 eマンションさん

マンションコミュニティで、
気持ちが文面から伝わってこないとかwwww
なかなかの名文だと思うわww

めっちゃ面白いから俺もどこかで披露したいけど、
マジで頭悪いと思われてしまうリスクを伴う危険な技w

[136: 匿名さん]

チラシの裏の落書きみたいになっけるけど、落ち着けって。立地も良いし資産性もあるんだからそのうち売り切れんだろ。たぶん。

[137: 購入経験者さん]

>>125。
それでどこか買ったの？
もっと良いとこ？
不動産は、どっかで妥協しないと買えないよ。人それぞれpriorityは違うけど。
経済性（資産性）で言うと新築より中古が優れてるのは確か。最初の数年の償却（値落ち）が大きいから。
何も買ってないのにケチばっかつけたって、、、ネ。

[138: 評判気になるさん]

売れ残ったのは、同時期に近隣にマンション建設があったり、夏場にも人気マンションが完売されたりと外部要因も不利でしたね。

[139: 通りがかりさん]

TVCMしすぎw
1年以上TVCM流してるマンションなんて初めてなんじゃね？

[140: 通りがかりさん]

>>139 通りがかりさん
それ、私も思いました。
CMだってそれなりの費用かかるし、お金あるんですね。
しかし、完売までたどり着くのだろうか。

[141: ＠＠＠]

売れ残っているのは競合と比較して1割ほど高いため。その代わり健材料は競合よりもいいものを使っているので値段相応と聞きました。
が、結局は松山市民の年収に対して高価格な設定になっているのでマーケティング不足かなって思ってます。
道後・大街道の両方へアクセスしやすく生活は大変便利で気に入ってます?

[142: マンコミュファンさん]

疑問かよ

[143: 通りがかりさん]

作りは、穴吹系より立派なものです！
けど、そんなに高かったですかね？
先日、完売したデュオヒルズやクレア松山東の方がよほど高い気がします。
街へ行くのに徒歩は少ししんどいですが、アクセスは良好ですかね。

[144: マンション掲示板さん]

>>143 通りがかりさん
ブランシエラとデュオヒルズ、両方モデルルームに行きましたが、全体的な価格はデュオヒルズの方がかなり高かったですよ～クレア東高前はわかりません。。

[145: 検討板ユーザーさん]

ヒマタって道後ですか？

[146: 通りがかりさん]

>>145 検討板ユーザーさん
一応道後エリアだが、道後感はそこまでない。
イメージは学生街。
生活はしやすい。のだろうか…

[147: 購入経験者さん]

>>143
デュオヒルズ、クレア松山東の竣工はブレンシエラより1年（強）遅くなってますが、その間、建築費は急騰してます。
デュオヒルズ、クレアも1年前にスタートした企画であれば、もっと安くなったはず。
今後分譲の物件は建築費上昇で価格が上昇する為、ブランシレアも相対的に少し割安に感じられるのでは？　

[148: 評判気になるさん]

確かにこの1年での建築物価の高騰は大きいですよね。
加えて金利の上昇も相まってなかなか手を出せない状況になりつつあります。
2021-22年くらいに購入することが出来たものが良かったのかもしれません。

[149: 匿名さん]

ここ何気に直接基礎なんだよなぁ。
大きなメリットだと思うんだけど。

[150: 匿名さん]

関係ない。
地盤が浅いだけ。

[151: 通りがかりさん]

>>150 匿名さん

他所で言うなよ

[152: マンション検討中さん]

地震による杭基礎の損傷がこれから問題になってきそうだよね。今建ってるマンションのほとんどは杭基礎だから、輪島の杭基礎ビル倒壊が特殊な例なのかどうか、注目だね

[153: 評判気になるさん]

>>142 さん

>>142 マンコミュファンさん
間違えたw 生活しやすく住み心地のいい物件だと気に入ってます

[154: 評判気になるさん]

エレベーター2基あるので待ち時間なく快適?オートロックも顔認証で使ってみるとすごく便利！
駐車場の車高制限あるのがネックどす

[155: 検討板ユーザーさん]

>>154 評判気になるさん

疑問かよ
そして京都かよ

[156: 評判気になるさん]

京都は暑くて寒い。
この物件は知らん。

[157: 口コミ知りたいさん]

横からですが、平置き駐車場（屋根なし＝高さ無限）もありまんねん

[158: 口コミ知りたいさん]

誤報でした　失礼
駐車場入口ゲートに制限がありました
でも　2.3ｍやから、ほとんどいけそうです　大型トラック以外

[159: 評判気になるさん]

有難うございます。
車は問題ないです。

[160: マンション比較中さん]

>>159 評判気になるさん
問題は場所ですね。
何の魅力も感じないのは私だけでしょうか？
将来、資産価値の上昇を感じません。

[161: 口コミ知りたいさん]

>>160 マンション比較中さん

ふーん
資産価値の上昇ねぇ

[162: ご近所さん]

>>160
結構便利だけど　樋又界隈
どんな場所に魅力を感じるのかな　どんな要素で
資産価値とかシビアに追及しないで、おっとり暮らしたい余裕のある人もいるんだけど
松山だと新築で買って資産価値上がらないでしょ　東京（首都圏）じゃないから
今後インフレが加速したら変わるかもだけど
資産価値で言うなら、中古買った方が値落ちは少ないよ

[163: 住人]

浴室の換気がよくて乾燥機をつけていないのに洗濯物が乾くとかが地味にうれしいです。カビ生えないしアレルギーもちなので助かる。もしかしたらマンションでは普通のことなのかもしれないけど、小さいところで細々と住みやすい物件なのかなとは思う

[164: 口コミ知りたいさん]

>>162 ご近所さん
松山市でも価格が下がっていないマンションたくさんありますよ。
住友の市駅前・レーベンの３番町・NTTのウェリス・クレアの街中などなど
販売時の価格より上で売買されています。
15年くらい前は高いと思っていたのが今のご時世では安いのですね。

[165: 購入経験者さん]

>>164
新しいところではレーベンの３番町、ここも2年間で新築分譲時より下がったような気がするけど
ここ数か月でも価格改定で600万円下げたオファーになってるし
https://www.athome.co.jp/mansion/6979169894/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
ここシティタワー松山は築19年だけど、新築時もう少し高くなかった？
https://www.athome.co.jp/mansion/1034157254/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
クレア2番町、3番町も下がったような？
クレアの岩崎×2はあまり売りに出ないから、高値を維持してるけど

[166: 通りすがり]

マンションバブルも一部地域を除いて落ち着いてきたし、中古物件が経年なりに値下がりするのは普通のことではないかな。ブランシエラの場合は去年高層階が中古で出たけど新築よりちょい上くらいでですぐ売れていたよ。同じ物件でも間取りや階数によって価値は違ってくるんじゃないかな。魅力が高いはずの高層階が売れ残っている場合はちょっと心配だよね

[167: 匿名さん]

こちらが販売されてすぐ、モデルルーム見学に行きました。5階ぐらいの部屋で100平米ぐらいのを探していたのですが、道後緑台のクレアホームズと比べて値段が高くてやめました。駐車場も立体の駐車場が3階建であるのに関わらず、エレベーターがないことやゴミステーションが遠いということで、無理だと思いました。

[168: マンション検討中さん]

なるほどねえ

[169: 住人]

>>167
100㎡以上は確か10階から上にしかなくて、60百万円以上は楽にしていたような、、、。
高い部屋から売れてた気がするから、早い時期じゃないと販売中（100㎡以上）はなかったかも。
駐車場は今でも1階、2階も空いてるから、希望すれば取れたはずだけど。
３階は階段分だけ安くて、確か3千円/月程度だったと思います。（屋根はない）
皆さん、ニーズに合わせて階層を選んでいるのでは？
私の場合は2階ですが不便は感じてません。車も雨に濡れないし。

[170: 通りすがり]

Fタイプ完売したみたいね

[171: マンション検討中さん]

>>165 購入経験者さん
レーベンの３番町は、以前の４丁目の方です
病院の隣ですが、完売まで早かった物件です
販売時の価格と同じくらいで再販されています
現在販売中のレーベンは厳しそうですね、価格改定をしやっと半分売れたようです
近所に木村〇の事務所があるし、資産価値的には乏しいと思われます。

[172: 住人]

>>171
165での以下既述は新築のOne Towerの方じゃないですよ
4丁目のミッドコートグランの方です
https://www.athome.co.jp/mansion/6979169894/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
値段下がってますよ
ここも