ブランシエラ道後樋又についての情報を希望しています。
公式URL：http://branchera.com/ms/matsuyama150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153043
所在地：愛媛県松山市道後樋又1192 番9（地番）
交通：伊予鉄道城北線「赤十字病院前」駅徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.27 ㎡（防災備蓄倉庫0.73㎡含む）～114.92 ㎡（防災備蓄倉庫0.70 ㎡含む）
売主：株式会社長谷工不動産
施工会社：株式会社大京穴吹建設 株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ西日本
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2020-12-09 23:26:03
現在の物件
- 所在地：愛媛県松山市道後樋又1192番9（地番）
- 交通：伊予鉄道 「赤十字病院前」駅 徒歩8分
- 価格：2,690万円～4,760万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：62.27m2～87.49m2
- 販売戸数/総戸数： 18戸 / 149戸
ブランシエラ道後樋又ってどうですか？
| No.101 |
by 評判気になるさん 2023-12-12 13:48:13
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＞＞100
高齢化が進む日本（特に地方）において、若者を多く見かける環境は元気が出ていいのでは。最近の大学生は行儀いいし。 スーパーは5分程度でABC（道後樋又？）もあるし、松山で一番美味しいCake屋（多分）Espritも徒歩圏内。生活インフラは良いと思われます。 |
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| No.102 |
色んな比較があるのは仕方ないことですが、竣工から1年経ってもこんなに余って、この先どうするんでしょう…。
これだけの住戸数なのである程度の数は想定されてたと思いますが。 しかも近くにサーパスも建設予定ですし。 |
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| No.103 |
事業主、販売主が長谷工不動産/JR西日本のjointと資金力のある大手なので、ゆっくり売るんじゃないですか。
パークナード道後石手も最後の4戸が売れたのは竣工3年後でしたし。 3年後に出た値引き後の価格はかなり魅力的で、すぐ4戸完売だったと思います。（買おうと思ったのですが、動きが遅くて買いそびれました。） 3年ぐらいおかないと、定価で買った人の手前、大幅値引きはしづらいのでしょう。 ブランシエラも上層階（6Fより上）はほぼ完売の様ですが、、、。 清水町のサーパスはグレードがブランシエラより少し下でしょうし、あまり比較対象にはならないのでは？昨今、建築費が上がって、価格も（？）でしょうし。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
共益費は2年間はデベロッパーが持つと言ってたけど、それ以降は売れ残り分は居住者で折半になるんかな…
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| No.106 |
>>105
誰が2年と言ってたの？ 基本、期限なしで所有者；売れ残っ物件所有者はデベロッパーなので、デベロッパー持ちだと思いますよ。規定に免除特約がなければ。（よっぽど悪徳業者でなければ入れません。） 以下、ご参考 https://1manken.hatenablog.com/entry/20140613 |
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| No.107 |
同じ校区内でもっと川の上流の方に長年住んでいる者です
立地は悪くないですよ レデイと行き来できる入り口があるのが画期的ですね。よく寄るので羨ましいと思います。ちょっとスーパーで買い忘れたものも買えるし、惣菜も少しならあります。 朝の車通勤者ですが、川沿いから出ればどこからでも抜けられますし、気軽に車の出し入れができます。そこまでの渋滞は発生しません。むしろ通りに面した方が渋滞しがちで抜け道的に通る人が多いです。慣れればそんなに言うほど離合も難しくありません。離合ポイントがあって慣れた人同士で待ち合います。 学生街とはいえうるさくて仕方ないと言うこともないし、初詣の護国神社、春の桜並木も歩いて行けるし、裏の川は最近は蛍も見られるようになりました。城山に続く道も広くキレイです。よく歩く人なら飲み屋街でも歩きで行けます。夜のマンション前の道の交通量と音がどうなのかは住民でないと分かりません。爆音で通るバイクやらいるのでしょうか。あと、道後からは少し離れていて本館へは自転車のいる距離です。(飲み屋街よりは近いけど)ただそれが普段の生活にどこまで必要かと言うとそれほどではありませんので問題ありません。健康のために歩きたい人は歩くのでもよいでしょう。 あとスーパーは、樋又のABCが一番近いですが小型のスーパーです。生鮮食品だけそこで調達し、他はレデイで、というのが普段使いの仕方なのかもしれません。 設備等の使い勝手や住民の自治会、それこそ住んでみないと分からない情報は住民の方々のお声をお聞きしたいです 将来中古で買ってもいいかなぁと視野に入れているので |
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| No.108 |
>>107、同感です
道後地域のエッジ（？）石手5丁目で育ち、現在、ブランシエラの近くに移り住んでいますが、暮らしやすいですよ 買い物便利だし、大街道まで徒歩20分、ロープウェイ街入口まで15分で天気がいいと気分よく散歩できます 椿湯までも徒歩15分で、よく行きます 道後の岩崎町あたりは確かに高級エリアですが、道路も狭く、車では気を使います 人夫々、重視するポイントが異なるのと思いますが、道後樋又も住みやすく、住環境は悪くないと思います |
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| No.109 |
住人です。住み心地の話題なので、実際のところをお話したいと思います。
自然環境は良いと思います。以前街中に住んでいたころと比べると、空気が良く散策の楽しみも増えました。車の出入りは少し注意が必要ですが、あの道沿いでは比較的幅員がある場所に建っていることもあって、どうしようもなく困ったことはまだありません。 通学途中の学生さんはよく見かけます。マンション周辺で集まったり、たむろするということはなく、全体的に大人しい印象の方が多いです。 騒音は、室内にいると車の通行音はほぼ聴こえないレベルでだいぶ静かだと感じます。救急車のサイレンだとさすがに聴こえますが、赤十字病院に向かう救急車は、４車線ある平和通り沿いのルートを優先して通っているようで、比較的通行が少ないです。爆音のバイクももっと広い通り沿いに住んでいたころのほうがずっと多かったですね。歩道は少しせまいので、そのうち整備されるといいなあと思っていますが、これは静かさと引き換えの部分もあるのかも知れません。 仰っていただいている通り、隣のレディは大分便利です。小さいお子さんがいらっしゃる方は、衛生用品の補給で助かるのではないでしょうか。休日は車の出入りも多く盛況ですが、わりと几帳面に駐車場の管理をされていて、ガードマンの方が立つので安心感もあります。 マンション内の雰囲気は全体的に落ち着いています。共用部にもこれといった不満はないです。特に駐車場は、一台あたりのスペースが比較的広いほうなのではないかと思います。 |
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| No.110 |
巨大コミュニティより50前後の戸数マンションを探しているのですが、それはあまり意味のないこだわりなのかもしれないと思ってきました。
外観も素敵ですしね。 検討したいと思います。 けど、大街道まで徒歩20分、街まで飲みに行こうとすると、ちょっと遠いですね。 |
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| No.111 |
>>110
5分ほど歩けば市内電車あります |
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| No.112 |
電車があると言われれば、そうなんでしょうけど、絶妙な距離感だけに。。。という感じですね。
けれども、生活環境はホント良さそうですね。 |
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| No.113 |
資産性でいえば持田、岩崎町エリアには劣るかもしれませんが、実際の生活面ではとても過ごしやすいですよ。
大規模世帯も何も気にならないし、共用管理費等が安いので。 部屋の作りも他のメーカーに負けていません。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
>>114 評判気になるさん
ですよね。 いつか手放す事を考えたら資産性は大事です。 しかし、マンションもあくまで住居なんだから多くの人にとっては、 １に住処としての利便性、２に資産性かなと思います。 買い手が現れないほど資産性に欠けるなら論外ですが、利便性に優れるマンションはある程度の資産性も有してると思います。当たり前ですが。 |
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| No.116 |
その資産性も一等地ならまだしも岩崎町の端やその隣町周辺なら、ここと変わらないですよ。
ここも十分魅力ある立地です。 |
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| No.117 |
よくわかりませんが、ある程度の資産性や魅力が十分あるなら、こんなに売れ残らないと思います。
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| No.118 |
おっしゃるとおり良物件なら、もっと売れている。
実際、どのくらい残ってるんですか？ もう本腰入れていかないと近隣にサーパスも出来るし、ヤバいっしょ |
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| No.119 |
立地がね、、、
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| No.120 |
>>119
立地は悪くないと思うけど、どの辺が 立地がね、、 なのかな？ 売れ残っているのは低層階と推測されます。 樋又通り側に4階建てのアパートが建っているので、南向き4階以下は眺望がブロックされてて売りにくいでしょうね。値下げしないと。 上層階は値段に見合った価値ありで、ほぼ完売みたい。 サーパスはグレードも何だし、敷地も狭くてゆったりしたプランにならないのでは。 建築費も上昇してるから、これからの新築物件はこれまでの感覚では「割高」と感じると思いますよ。 |
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| No.121 |
立地も良いですよ。
岩崎町の奥まった場所やその近隣に買うより、全然こちらの方が便利です。 外観も他のマンションより高級感が出ていて、私は好きですね。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
ケチつけたいだけのはほっとく
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| No.124 |
ケチつけたいんじゃなくて、竣工から1年経ってもかなり売れ残ってるくらいの価格設定なんだから、とっとと値下げればいいのに。売れ残りマンションというラベルはなかなか剥がれないよ。
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
>>127 評判気になるさん
こちらを買われた方ですか？ |
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| No.129 |
>>127 評判気になるさん
住民ですか？売れ残りが悲しいのはわかるけど、いらいらすんなよ。 |
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| No.130 |
>>129 匿名さん
は？ お前が買わなくて良かった。ホッとしてると言ってたから、それは良かったなと同調してるだけだけど。 同調されたらうれしいだろ？ 感謝しろとは言わんけどさ、同調してる人にいらいらするなとか、意味わからんよ。 おまえこそいらしてるなら牛乳でも飲んで昼寝しとけ。但し、夜ご飯までには起きてこいよ！ |
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| No.131 |
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| No.132 |
モロバレで草www
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| No.133 |
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| No.134 |
>>133 eマンションさん
匿名掲示板の書き込みに対して、気持ちが伝わってこないって… 初めて見たわ、ビックリした。 なかなか無茶なこと言うねぇ 反論されても同調されても機嫌損ねるのね。 難しいわ。 |
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| No.135 |
>>133 eマンションさん
マンションコミュニティで、 気持ちが文面から伝わってこないとかwwww なかなかの名文だと思うわww めっちゃ面白いから俺もどこかで披露したいけど、 マジで頭悪いと思われてしまうリスクを伴う危険な技w |
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| No.136 |
チラシの裏の落書きみたいになっけるけど、落ち着けって。立地も良いし資産性もあるんだからそのうち売り切れんだろ。たぶん。
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| No.137 |
>>125。
それでどこか買ったの？ もっと良いとこ？ 不動産は、どっかで妥協しないと買えないよ。人それぞれpriorityは違うけど。 経済性（資産性）で言うと新築より中古が優れてるのは確か。最初の数年の償却（値落ち）が大きいから。 何も買ってないのにケチばっかつけたって、、、ネ。 |
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| No.138 |
売れ残ったのは、同時期に近隣にマンション建設があったり、夏場にも人気マンションが完売されたりと外部要因も不利でしたね。
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| No.139 |
TVCMしすぎw
1年以上TVCM流してるマンションなんて初めてなんじゃね？ |
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| No.140 |
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| No.141 |
売れ残っているのは競合と比較して1割ほど高いため。その代わり健材料は競合よりもいいものを使っているので値段相応と聞きました。
が、結局は松山市民の年収に対して高価格な設定になっているのでマーケティング不足かなって思ってます。 道後・大街道の両方へアクセスしやすく生活は大変便利で気に入ってます? |
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| No.142 |
疑問かよ
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| No.143 |
作りは、穴吹系より立派なものです！
けど、そんなに高かったですかね？ 先日、完売したデュオヒルズやクレア松山東の方がよほど高い気がします。 街へ行くのに徒歩は少ししんどいですが、アクセスは良好ですかね。 |
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| No.144 |
>>143 通りがかりさん
ブランシエラとデュオヒルズ、両方モデルルームに行きましたが、全体的な価格はデュオヒルズの方がかなり高かったですよ～クレア東高前はわかりません。。 |
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| No.145 |
ヒマタって道後ですか？
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| No.146 |
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| No.147 |
>>143
デュオヒルズ、クレア松山東の竣工はブレンシエラより1年（強）遅くなってますが、その間、建築費は急騰してます。 デュオヒルズ、クレアも1年前にスタートした企画であれば、もっと安くなったはず。 今後分譲の物件は建築費上昇で価格が上昇する為、ブランシレアも相対的に少し割安に感じられるのでは？ |
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| No.148 |
確かにこの1年での建築物価の高騰は大きいですよね。
加えて金利の上昇も相まってなかなか手を出せない状況になりつつあります。 2021-22年くらいに購入することが出来たものが良かったのかもしれません。 |
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| No.149 |
ここ何気に直接基礎なんだよなぁ。
大きなメリットだと思うんだけど。 |
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| No.150 |
関係ない。
地盤が浅いだけ。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
地震による杭基礎の損傷がこれから問題になってきそうだよね。今建ってるマンションのほとんどは杭基礎だから、輪島の杭基礎ビル倒壊が特殊な例なのかどうか、注目だね
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| No.153 | ||
| No.154 |
エレベーター2基あるので待ち時間なく快適?オートロックも顔認証で使ってみるとすごく便利！
駐車場の車高制限あるのがネックどす |
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| No.155 |
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| No.156 |
京都は暑くて寒い。
この物件は知らん。 |
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| No.157 |
横からですが、平置き駐車場（屋根なし＝高さ無限）もありまんねん
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| No.158 |
誤報でした 失礼
駐車場入口ゲートに制限がありました でも 2.3ｍやから、ほとんどいけそうです 大型トラック以外 |
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| No.159 |
有難うございます。
車は問題ないです。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
>>160
結構便利だけど 樋又界隈 どんな場所に魅力を感じるのかな どんな要素で 資産価値とかシビアに追及しないで、おっとり暮らしたい余裕のある人もいるんだけど 松山だと新築で買って資産価値上がらないでしょ 東京（首都圏）じゃないから 今後インフレが加速したら変わるかもだけど 資産価値で言うなら、中古買った方が値落ちは少ないよ |
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| No.163 |
浴室の換気がよくて乾燥機をつけていないのに洗濯物が乾くとかが地味にうれしいです。カビ生えないしアレルギーもちなので助かる。もしかしたらマンションでは普通のことなのかもしれないけど、小さいところで細々と住みやすい物件なのかなとは思う
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| No.164 |
>>162 ご近所さん
松山市でも価格が下がっていないマンションたくさんありますよ。 住友の市駅前・レーベンの３番町・NTTのウェリス・クレアの街中などなど 販売時の価格より上で売買されています。 15年くらい前は高いと思っていたのが今のご時世では安いのですね。 |
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| No.165 |
>>164
新しいところではレーベンの３番町、ここも2年間で新築分譲時より下がったような気がするけど ここ数か月でも価格改定で600万円下げたオファーになってるし https://www.athome.co.jp/mansion/6979169894/?DOWN=1&BKLISTID=001LP... ここシティタワー松山は築19年だけど、新築時もう少し高くなかった？ https://www.athome.co.jp/mansion/1034157254/?DOWN=1&BKLISTID=001LP... クレア2番町、3番町も下がったような？ クレアの岩崎×2はあまり売りに出ないから、高値を維持してるけど |
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| No.166 |
マンションバブルも一部地域を除いて落ち着いてきたし、中古物件が経年なりに値下がりするのは普通のことではないかな。ブランシエラの場合は去年高層階が中古で出たけど新築よりちょい上くらいでですぐ売れていたよ。同じ物件でも間取りや階数によって価値は違ってくるんじゃないかな。魅力が高いはずの高層階が売れ残っている場合はちょっと心配だよね
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| No.167 |
こちらが販売されてすぐ、モデルルーム見学に行きました。5階ぐらいの部屋で100平米ぐらいのを探していたのですが、道後緑台のクレアホームズと比べて値段が高くてやめました。駐車場も立体の駐車場が3階建であるのに関わらず、エレベーターがないことやゴミステーションが遠いということで、無理だと思いました。
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| No.168 |
なるほどねえ
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| No.169 |
>>167
100㎡以上は確か10階から上にしかなくて、60百万円以上は楽にしていたような、、、。 高い部屋から売れてた気がするから、早い時期じゃないと販売中（100㎡以上）はなかったかも。 駐車場は今でも1階、2階も空いてるから、希望すれば取れたはずだけど。 ３階は階段分だけ安くて、確か3千円/月程度だったと思います。（屋根はない） 皆さん、ニーズに合わせて階層を選んでいるのでは？ 私の場合は2階ですが不便は感じてません。車も雨に濡れないし。 |
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| No.170 |
Fタイプ完売したみたいね
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| No.171 |
>>165 購入経験者さん
レーベンの３番町は、以前の４丁目の方です 病院の隣ですが、完売まで早かった物件です 販売時の価格と同じくらいで再販されています 現在販売中のレーベンは厳しそうですね、価格改定をしやっと半分売れたようです 近所に木村〇の事務所があるし、資産価値的には乏しいと思われます。 |
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| No.172 |
>>171
165での以下既述は新築のOne Towerの方じゃないですよ 4丁目のミッドコートグランの方です https://www.athome.co.jp/mansion/6979169894/?DOWN=1&BKLISTID=001LP... 値段下がってますよ ここも |
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| No.173 |
この1年でマンション価格は高騰して、なかなか手が出せない。
それを考えると高騰前の価格であるここは、今になってそこそこお買得ではないかと思う今日此頃。 |
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| No.174 |
最近の新築は激高かコストカット仕様かの二択になってきてるね
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| No.175 |
ここは一体いつになったら完売するのだろうか。
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| No.176 |
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| No.177 |
いい加減に誰か買いなさい
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| No.178 |
老後暇だ。
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| No.179 |
買いません。
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| No.180 |
こちらは全部屋 床暖房ですか？
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
是非買いましょう！
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| No.184 |
ブランシエラVSウェリス
絶対に負けるなよ！ |
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| No.185 |
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| No.186 |
大雨の土砂災害危険地域には指定されていなかったですか？
北側の大川は氾濫していないですか？ |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
今回の災害は本当に痛ましいことだったね。地形であれ、人の手が入っていたことであれ、原因が解明されて、今後の被害が防げるといいよね
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| No.190 |
>>189 通りすがりさん
ですね。 被害に遭われた方のご冥福をお祈りするとともに、自分の住んでる地域やその他が気になるのもまた当然の心理だと思います。 ひまたほかその他の地区に大きな被害なくて良かったですね。 |
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| No.191 |
この物件が完売するこはあるのだろうか…。
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| No.192 |
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| No.193 |
まだ売れへんかー。
ジャンボ世帯数で管理費なんかは安いやろうけど、何があかんかったんやろう… まぁどこも売れ残ってるのが現状やねんけどな。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
>>194 マンコミュファンさん
ですよね～。 ブランシエラって全国区なんで、それなりの知名度と安心感があるんでしょうが、この物件の強みが少し弱く感じます。 同時期に建ったクレア道後南は完売でしたっけ？ |
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| No.196 |
クレアは戸数が４０以下だったからね。規模が大きいところほど売り切りに苦戦する傾向はあるかも。ブランシエラは上層階は完売状態みたいだからまだいいほうなんじゃないの
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| No.197 |
久しぶりに公式サイトを覗いてみると、トップページに販売価格より200万円減額サービスの文字が出ていました。
対象となる部屋は204（D1タイプ）・305（D2タイプ）・405（D2タイプ）だそうですが3部屋ともモデルルームになっている部屋ですか？ |
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| No.198 |
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| No.199 |
>>198 マンション検討中さん
実際はもっと減額してくれます。 |
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| No.200 |
クレアとか
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現在の物件
- 所在地：愛媛県松山市道後樋又1192番9（地番）
- 交通：伊予鉄道 「赤十字病院前」駅 徒歩8分
- 価格：2,690万円～4,760万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：62.27m2～87.49m2
- 販売戸数/総戸数： 18戸 / 149戸
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