クリーンリバーフィネス澄川ステーションコートについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.117cr.com/main/sumikawa_stationcourt/
所在地：北海道札幌市南区澄川2条2丁目126-9
交通：地下鉄南北線「澄川」駅より徒歩4分
間取：2LDK・3LDK
面積：56.46m2～77.13m2
売主：株式会社クリーンリバー
施工会社：川田工業株式会社
管理会社：株式会社クリーンリバー
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2020-12-09 23:17:36
現在の物件
クリーンリバーフィネス澄川ステーションコート
クリーンリバーフィネス澄川ステーションコートってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2021-01-01 16:28:46
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削除依頼
道が狭い、周りが暗い、ゴミ捨て24Hじゃない上にかなり小さい、間取りが微妙な上面積も半端
正直ものすごく澄川に住みたいとか理由がなければ難しいと思う |
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| No.2 |
3年前のフィネス澄川レジデンスの近く。あちらより駅に近いのは確かですが、でも「ステーションコート」ってのはなあ(笑)。せめて200ｍ圏内あたりならまだわかるのですが。
平岸街道から物件までは一本道ですが、途中はほぼ一般住宅のみです。一方で平岸中の横から中の島通につながる道なので、車通りはけっこうあります。町内会の事故注意の看板も立ってます。で、小学校までは1ｋｍ近くあり、中学校までは1.5ｋｍを超えますから、子育て層にはいささかツラいかもしれません。しかしここ、平岸中を選択できないんでしょうか？ 買い物は駅隣のマックスバリュ。ここは旧さっぽろフードセンターの中でも相当古いお店で、なんとなく古臭さが漂ってます。その周辺は飲み屋さんが目立ち、昔あった大きめの古本屋さんとか落ち着いた喫茶店などはすっかり消えてしまいました。ケーキ屋さんのろまん亭はありますが。あと絶滅危惧種の「街の電気屋さん」がひとつ生き残っている（と思う）のが不思議です。昔はすぐそばにコジマがあったのに潰れなかったんですね。 まあ、澄川の少し奥側の戸建てに住んでいて、子供さんが出て行ったので一軒家を持て余し気味のシニア夫婦とかにはいいかも。他エリアからわざわざ引っ越してくるメリットはあまりない土地であるように、個人的には思われます。 |
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| No.3 |
低炭素エコマンションって何か税遇措置の対象なのでしょうか？
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| No.4 |
低炭素住宅の住宅ローンの減税・・とか給付金・補助金制度（市町村毎） とかで 35万～１００万円の措置がありますね。
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| No.5 |
２LDKで南向きって良いですね。大手タワーマンションで南向きなのは4LDKだけだったりします。南北線沿線というのも良いです。クリーン＝澄、リバー＝川ってなんかのギャグかしらｗ
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| No.6 |
「すみかわ」は 精進川 の清澄な流れから澄川と名付けられました。 ... 真駒内川の語源であるアイヌ語「マク・オ マ・ナイ」（背後にある川の意で、豊平川から 見て丘陵の陰にあることから）に由来し、川 の名前がそのまま地名となりました。
CR クリーン・リバー：社名の由来 第１棟目は昭和５３年に竣工した中の島のマンションでした。 その近くに小さい川が流れていて春の精進川いまでもきれいな川ですが、 当時もとても澄んだ清流だったそうです。 そうご想像通りそれが社名の由来なんです。 |
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| No.7 |
まあ、実は精進川は澄川の中を流れてないんだけどな。
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| No.8 |
将来を見こすと立地が微妙なのもグーグルマップで見ればよくわかります
夜の道が危ないくらい暗いし学校は遠い、買い物も車持ちでないと古い狭いマックスバリューしかない 月寒等の同社他物件と比べてちょっと㎡狭い上に収納が少なめ 只でさえマンションサイズで5畳とあっても一回り小さいのに 総戸数から修繕積立予想すると管理費と積立金だけでかなりお高くなりそう 同社物件の同時期マンションでペットの鳴き声の騒音トラブル起きてるので防音性能も気になる コロナ禍の中販売開始はかなり厳しいだろうね |
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| No.9 |
ま、「澄川が好きな人」のための物件ですよ。
南北線の駅は南端の三つが周辺の生活利便性でかなり劣っており、わざわざ北や東や西方面からここへは来ないでしょう。あるとすれば、より南側からの戸建て層の住み替えかと。 |
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| No.10 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.11 |
まあ、実は精進川は澄川の中を流れています
精進河畔公園～澄川西小学校付近までと西口から１００ｍ先・・だけどな。 |
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| No.12 |
西口から精進川に向かう途中４分の位地に”クリーンリバーフィネス澄川ステーションコート”が有ります。
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| No.13 |
澄川って東京の下町みたい・・ほどよくショッピング食料・衣類etcが出来て、居酒屋・スナックもあり札幌駅周辺に行かないでも全部有ですね。
住みやすい町です。 |
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| No.15 |
>>11 ご近所さん
「澄川の中」を流れてはいないよ(笑)。 |
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| No.16 |
わかった、わかった(笑)。
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| No.17 |
>>14 マンコミュファンさん
確か南郷とあまり変わらない強気の価格設定 最後のモデルルーム以外は多少変更できたり棚つけたりの+オプションで 3LDKで4,000前後くらいじゃないかな 2LDKの方は南郷の価格知らないので失念 |
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| No.18 |
2Lの価格はどれくらいでしょうか。
予定価格内であれば、澄川でも見学行こうかと思ってます。 |
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| No.19 |
[No.14と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.20 |
56と77㎡の他の部屋ってどれくらいの大きさなんでしょう？
それとも全部56㎡と77㎡なんですか？ |
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| No.21 |
転勤でいま平岸に住んでいて、ここが出る（安い？）と聞いたのですが、
南区って良いのかな。豊平区のままか都心に出るか悩みます。 |
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| No.22 |
モデルルーム見学行ってきました。
Bタイプから見て他も見れますかとお聞きしたらA～D全タイプ見れました。 気に入ったのはDタイプで間取りから見ても東と南側が開けてるのがいいですね 人気はBらしいんですが西日と風がきつそうかなと もう結構売れてるそうで低階層と高階層はまだ空きはあるもののほぼ完売だったかな? B～Dタイプは完全に南向きベランダ、しかも広めなのが最高、北側のAタイプも前が駐車場と道路&西面があるので悪くはない感じ 駐車場が全面平置きで機械式がないのと、自転車置き場も広くとってるのが良かったです マイナス点は入口エントランスが建物の規模的にどうしても狭いのと、前の道路がガタガタなのと駅周辺の治安かなぁ 駅の目の前にパチンコ屋の大きいのが2棟もあるのとタバコの吸い殻のポイ捨てが多かった。噂のマックスバリューは建物が古すぎるのとテナントの古さも相まって場末感漂ってます。再開発で色々変わると化けそうではあります。徒歩の範囲で八百屋や生鮮プラザ、自転車や車でBIGもあるので買い物には困らなさそう マイナス点考慮してもう少し他と比較してからですが購入検討したいです。 |
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| No.23 |
私も見に行きましたが全体的に小さい作りで天井の梁が多く、狭く感じました。その割りに高くほとんど売れている印象？（デベさんが価格表を見せてくれなかったので）
クリーンリバーでこんなに高いなら新築マンションは暫く買えないと諦めて帰って来ました（笑） 澄川～真駒内は空き家が沢山あり、今後も増えると思うので、高いマンションより戸建てがいいのかな？ |
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| No.24 |
Bタイプ完売しましたね、私も上旬に見学行きましたがその時はまだ1つは空いてたので油断してました
Cは検討中の方が数組いてその方がキャンセルしなければなし、残ってるフリーはAとDのみに。立地は閑静な住宅街で駅近なので私はとても良いと思います、あんまり駅に近すぎても煩かったり夜でも看板等の照明が気になる 最近のマンション物件は例え天井の梁部分が出っ張ってても㎡を広くな傾向で目立たないようにすると3LDKは2LDK等ひとまわりコンパクトになるでしょうね 他社物件も見に行きましたが傾向は同じでした。天井まで広くカチっとした部屋なら価格帯が1つあがります クリーンリバーさんの物件だとモデルルームは工事途中で部屋を見せるので保護用に壁にカバーをかけてるようなもので実際はもう少しだけ広くなると説明された事があります 価格にしても建材が暴騰しているので仕方ない。来年の物を今年に、と前倒しで使ってるような物なので下手すれば数年ジリ値上がりする気配も見せてますから、待てるならあと数年は貯金にまわして過ごすか、子供がいるならいっそ一戸建てのがいい 地価が高い所でなければ今だとマンションに少し足すくらいで駐車場付きで建てられそう |
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| No.25 |
クリーンリバーのサイト見たらBタイプは残り1邸ってなってたけどキャンセルでも出たんですかね。
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| No.26 |
すみません、残り1邸はBじゃなくてCタイプでした。
Bは完売になってますね。 |
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| No.27 |
Cタイプ最終3邸だったのにもう残り1邸なんだ
Bは完売だしモデルルーム公開からまだ半年経ってないのに早い 地下鉄駅が近いのは強いね |
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| No.28 |
Aタイプ残り２、Dタイプ残り３、です。
お急ぎください。 澄川駅前に建築予定のワンフロア６のは高級です。 |
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| No.29 |
確か引き渡しが12月頭だった覚えがありますが
もうDタイプの1Fしか空いてませんね さっさと売り切って他のに集中したいでしょうし最後の値引き率高そう |
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| No.30 |
>>29
クリーンリバーは値引してくれるの？？ |
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| No.31 |
ここは駅から近い人気物件と聞いていましたが、噂通り売れ行き好調ですね。
駅から近く、平置き駐車場なのも良かったのかな。 |
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| No.32 |
販売開始から売れ行き良くて、もう最後の、事務所で使ってた部屋販売とは、すごすぎますね。
売れ行き好調すぎて一切値引き対応してませんでしたが、 事務所で使用してた１階の部屋なら少しばかり値引きの可能性有りますねきっと。 |
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| No.33 |
業者のなりすまし書き込みはやめてください
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| No.34 |
澄川は完成もまだなので値引は難しいですが事務所に使ってた部屋なので元々の値段が安く設定されてそう
住民が引っ越し始めて1年近く過ぎれば処分価格になるがチキンレースでしかない チラシだと南郷は最終的に500万くらい値下げの上に家具付きでした |
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| No.35 |
すごい売れ行きでしたねぇ。
売れ行きすごすぎて、更に判断せまられた感じですかねぇ。 売れるマンションってきっとこういう構図なんですね。 |
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| No.36 |
>>28
この書き込み何だろうと思ってたら、同じクリーンリバーのマンションが駅前にもできるんだね 総戸数は多めだけどパチスロ店舗の片方かー 隣は焼き鳥屋?で挟んですぐ残ってる方のパチスロ店舗 確かに駅前で高いんだろうけど立地が微妙 |
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| No.37 |
完売しましたね
最後は3,000万切ってたけど1Fだったから購入断念 |
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| No.38 |
ここは大方の予想を裏切って好調に推移しました。札幌のマンションが二極化していることを伺わせますね。
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| No.39 |
ついに完売。
ここのマンション売れ行き好調でしたね。 郊外で駅近で普通に暮らしたい。 別に街の中には住みたくない。 最近は街の中に高級なのが建ちすぎてますが、欲してるのは違うとゆうことがわかりました。 |
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