パークホームズ登戸スクエアってどうですか？

[評判気になるさん]

パークホームズ登戸スクエアってどうですか？についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1804/

所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸60街区１画地、2画地、3画地、13画地（地番）　
　　　　神奈川県川崎市多摩区登戸字己耕地2466番１他３筆（地番） 他
交通：小田急電鉄小田原線「登戸」駅　徒歩5分
　　　小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅　徒歩5分
　　　南武線「登戸」駅　徒歩5分
間取：２ＬＤＫ～４ＬＤＫ
面積：55.49㎡（7戸）～82.15㎡（2戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[405: マンション検討中さん]

値落ち700万予測をどう考えるか。
これがプラスなのは数少ない訳で。
都心の特定高額物件もしくは晴海フラッグあたりか。
神奈川だとあれかな。。。

[406: 匿名さん]

>値落ち700万予測

どこの情報？

[407: 評判気になるさん]

>>406 匿名さん

マンマニの10年後の予測かと。
500～700万の下落でいつも記事書いてるから特別低いわけではないと思う。

[408: 匿名さん]

マンマニは全くあてにならないよ。すまいサーフィンはデータの蓄積があるから多少は参考になるけど。

[409: 匿名さん]

定借70年は50年より価値があるって頓珍漢なこと言ってるしね。50年過ぎたら建物の寿命に近づく。あと20年お金をかけ維持するかどうかになるのは必至から未知数。

[410: 匿名さん]

マンマニさんは色々言ってるけど相場を300に押し上げようとトライ中なのがパークホームズってだけでしょ。近年の登戸遊園駅近新築の分譲はここだけではない。
まぁ相場云々というより、定借なのと、がっつりリフォーム必要な設備がイヤなんだけどね。

[411: 評判気になるさん]

>>409 匿名さん
それは所有権も一緒です

[412: 匿名さん]

>411

所有権だと建て替えって選択肢もある。

[413: 評判気になるさん]

>>412 匿名さん
建て替えが出来てるマンションなんて限られてるしな
コンセンサス取れなくて、上手くいかない結末になる可能性の方が高そう

[414: マンション検討中さん]

モモレジさんも評価されてるようですね。
にしても第一期40戸とは凄い。
あっという間に完売か。。。

[415: 匿名さん]

ここのネガは倍率下げたい購入希望者ばかりだね。文面の端々からにじみ出てる。
1期40戸は即日完売で残りも瞬間蒸発が確実。
小田急快急停車駅5分でこの値段は二度と出ない。

[416: 評判気になるさん]

>>415 匿名さん
同意です。あの金額で決断できない収入の層なのかな。

[417: 坪単価比較中さん]

後発のマンションがいくつか予定されてますが、
「あの時ここ買っておけばよかった」となりますかね…
他のスレ見てるとどこもそんな意見ばかりですね

[418: 匿名さん]

>417

ここ数年価格上がってるからね。ただ、いつまで続くか。下がったとたん高値掴みだったと後悔することに。

[419: 匿名さん]

>415

最近、即完物件は絶滅危惧種。ここはどうなるか。

[420: 検討板ユーザーさん]

明日、抽選会だな

[421: 匿名さん]

ネガキャンごときで倍率下がるわけないでしょ。匿名掲示板にそんな威力期待してる方がおかしいわ。買えなかった悔しさを感想文でうっぷん晴らしに来てる人はいるだろうけどね。

[422: 匿名さん]

>>415,416
まぁそうカリカリしなさんな。買ったもん勝ちなんだから、黙って買えばいいんだよ。
つい最近まで快急がスルーしてた駅なんだから、初期の購入検討者は年収的にはあまり多くない人が多数派であったのは事実でしょう。ただ、最近のコメント見ると、今まだこのスレに残ってるのは三井そのもののアンチか、次の分譲の情報欲しい人(スレがまだないもの)がメインかと。そのうち購入者の情報交換も始まるでしょう。

[423: 匿名さん]

買った人は出口戦略どう考えてんだろう？70年定借って早めに手放さないと逆に難しい気が。

[424: 匿名さん]

>423

出口戦略も何も定借は転売厳しい。城を枕に心中覚悟でないと。

[425: 匿名さん]

>>423
住み替え前提なら早めに手放した方がいいのは確か。10年位だったら、ほぼ普通の中古マンションと同様に売れる可能性が高い。民間の定借自身、制度が比較的新しくて50年や70年の実績がないし戸数も少ないから、その後どうなるかはわからないけど。そこはリスクではあるよね。

[426: 匿名さん]

新築時の提携を除くと定借を対象としたローンを扱う金融機関は少ない。築年数に限らず転売きついよ。

[427: 名無しさん]

なにもそんなに必死にネガティブキャンペーンしなくても…

[428: 検討板ユーザーさん]

>>426 匿名さん

お前、何回も書かなくていいよ

[429: 匿名さん]

所有権物件と一緒なんて詐欺まがい説明してるみたいだからね。

[430: 匿名さん]

登録締め切り、抽選が終わっても書き込み無し。せっせと書き込んでたのは業者だけで検討者不在だったてことか。

[431: 検討板ユーザーさん]

>>430 匿名さん
業者がなんか書いてるな
そんな、イチイチ書かないだろ、アホくさ

[432: 匿名さん]

普通、無抽選でしたとか当選しましたってあるけどね。

まあ、その前に抽選にならないか心配とかなってしまったとかもあるけど。

[433: マンション検討中さん]

>>386 匿名さん
1階の物件や共用廊下が30cm道路より下ってマジですか？何を考えてんだ。

[434: マンション検討中さん]

金曜日、重要事項説明受けてきます

[435: 匿名さん]

抽選はずれました。
2期も抽選だそうですがチャレンジします。
購入できた方おめでとうございます。

[436: 匿名さん]

>435

落選者なら一期二次の打診あったはず。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[437: eマンションさん]

>>436 匿名さん
空いてるのは数部屋だけ。高いところ。
キャンセル出れば回しますと言われたが不確定。
抽選外れた人が2期の登録申し込んでる。
抽選日は5月14日

ネガキャンだらけだったけど、ざっとこんな感じ。

[438: 匿名さん]

やっぱ売れ残ったんだ。

そして5月中旬のが一期二次。まだ登録受け付けてないよ。

[439: マンション検討中さん]

>>438 匿名さん
売れ残るも何も52戸中40戸が1期だったので、12戸は在庫があると考えるのが普通では?

[440: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[441: 匿名さん]

知らないんだ。

[442: 匿名さん]

>>435
抽選あったんですね…1期で外れた方、2次で無事購入できることを祈ります！
自分は後発(石材じゃない)待ち組みですが、
先発の皆さんの情報引き続き参考にさせてもらいます。

[443: マンション検討中さん]

業者のネガキャン無くなって、過疎ったな

[444: 匿名さん]

過疎ったのは販売終わったら、売り煽りがパタッと止まったから。露骨。

[445: 名無しさん]

川崎市報道発表資料　令和3年（2021年）4月22日
登戸2号線沿道の土地権利者の方々と「まちづくりコンセプトブック」を取りまとめました
https://www.city.kawasaki.jp/templates/press/500/0000128118.html

[446: マンション検討中さん]

実現したら、おしゃれスポットになるな

[447: 匿名さん]

コンセプト決めるのなら、再開発始まる前までに出ないと。新百合の北口が景観条例できたのも再開発の途中。南口程、まちなみに一体感出せてない。

[448: マンション検討中さん]

駅前19階建てもアリかな

[449: 匿名さん]

>>447 匿名さん

なんでこのタイミング？感はすごく感じた。
普通ではないよね。

[450: 名無しさん]

当初から権利者が確定してる市街地再開発事業と違って、区画整理では仮換地指定が進むまでは、色々と動きづらいと思う。

[451: 匿名さん]

>450

出来るところから始めとバラバラになっちゃうんだよね。だからこそ最初に大枠決めないと。

[452: マンション検討中さん]

一期は全部裁けたみたい

[453: 通りがかりさん]

ここを辞めて別のマンション契約書した者です。
1500組エントリーしたらしいので、3%でも引っかかれば売れますよねって感じで納得です。
近くには住むので登戸を見守っていきたいと思います笑

[454: 坪単価比較中さん]

ほんと、各々が好き勝手に建物作ってて素敵な街並みになる予感が全くしないですね汗
せっかくの機会なのにもったいない…

[455: 通りがかりさん]

区画整理とはそういうものです

[456: マンション検討中さん]

>453

なんだろう、契約時期といい、私と同じマンションを契約した気がする(笑)
もし同じ多摩川のほとりのマンションだったらよろしくお願いします。
登戸に住んでいる身からすると、「いやそうはならんやろ」って思っちゃいますよね。
積水ハウスとパナソニックの賃貸マンションで埋め尽くされる勢い(笑)
毎日散歩してますが、せいぜい賃貸の1階にちっちゃいテナントが入る程度かなーと思います。

[457: マンション検討中さん]

登戸のオーケーも通勤がてら毎日見てますが小さいタイプのオーケーで本当げんなりです。
狛江と同じぐらいのミニスーパータイプかなと思います。
狛江のオーケー何回か行ったことあるんですが、商品の値段は安いけど在庫数が少なくてまとめ買いは難しい感じです。
店内も狭いのに通路もレジも大混雑で買い物も一苦労です。
同じオーケーでも溝の口・生田・西府のオーケーは売り場面積も大きくてレジは混んでいるものの快適です。
オーケーのこと知らないよって方はぜひ視察してみる事をオススメします。

[458: 匿名さん]

オーケーって安いけど、安売りできる商品に絞ってるから品揃えが貧相なんだよね。

[459: 匿名さん]

オーケーはマルエツ以上ライフ未満くらいに収まるのではないでしょうか。
あと一部商品は地味にクリエイトSDが優秀ですね。

[460: 匿名さん]

＞区画整理とはそういうものです

新百合山手みたいにきっちりデベが地上げして整理すればこうはならない。あっちは30年かけてなんて苦労話しを自慢してた。

[461: マンション検討中さん]

私はママーパスタが好きなんですけど、オーケーは安売りできるオーマイパスタしか置いてくれてないんですよね(笑) 分かります。
クリエイトは謎に野菜と冷凍食品が充実していて良いですよね！
そんな私はいなげや推しです。売り場面積も駐車場も大きいですし、それなりに安くてまとめ買いできます。
しかしゲストサロンで食彩館推しだったのは笑えましたね。あそこ普段使いするお店じゃない(笑)
たまに美味しそうな季節の野菜や果物を買ったり、お惣菜を買ったりする程度の場所だ(笑)

[462: 匿名さん]

通り道にコンビニがほしい
生和コーポレーションの二棟のいずれかの一階店舗に入らないかな

[463: マンション検討中さん]

高架の先のセブンはすごく充実してますが、下水臭くてテンション下がるので気持ち分かります。
コンビニが入りそうな場所になぜか薬局とかクリニックがガンガン入りまくってますが「違うだろー！」といつも叫んでます(笑)

[464: 匿名さん]

>>456
多摩川のほとりのヤツはスレ立ってないですかね？遊園周辺の後発を検討中の者ですが、参考情報として知りたいです。

[465: マンション検討中さん]

>464

登戸から10kmほど上流にある川沿いの新築マンションです。
スレもあってかなり盛り上がってます。
参考になれば幸いです。

[466: 匿名さん]

聖蹟かな

[467: ご近所さん]

アトラスタワーの向いに１９階建て

[468: 匿名さん]

明日契約です

[469: 匿名さん]

>>467
そんなスペースあったっけ？

[470: マンション比較中さん]

ここに住んだら①クリエイト　②マルエツですね。近いじゃないですか！遊園北口にいけば人気のパン屋もカフェもあるし。夏には待望のパティスリーもできるし。相対的に住みやすいですよね。

[471: マンション検討中さん]

>470

どこと比べるかにもよりますが、住みやすいと思いますよ！
ただ、駅やマルエツまでの道は、夜はスケボー集団とハトヤ前でたむろしてる兄ちゃんたちが視界に入るのでテンション下がるところではあります。
まあでも、スーパーについてはだんだん品揃えや価格が辛くなってきて、遊園のライフやいなげやに行くことになっちゃうとは思います（笑）
あとは、登戸駅の出入り口がポケゴーやタバコスポットになっているのもきついです。
パン屋もカフェもパティスリーも人気のところはあるんですが、メニューがいつも変わらないのですっかり飽きてしまいました。
今はすっかり小田急登戸駅のスイーツボックスで週替りスイーツを買う生活です。

[472: 匿名さん]

>>471
具体的過ぎてウケる
当方もカフェ通い尽くしてスーパーも最寄り常連だから選択肢は増やしたいところ。だけどライフいなげやはちょっとね…
遊園の区役所前(パン屋の通り)の9階建て飲食ビルがそろそろ出来てくるから、外食はそこに期待かな。

[473: マンション検討中さん]

かくいう私は1年半後に引っ越しになっちゃいました。
おしゃれな飲食店でもいいけど、他の街にもある以下のような当たり前のものが私は欲しかったです（泣）

・ユニクロ（近くで溝の口）
・スターバックス（近くで溝の口）
・サーティワンアイスクリーム（近くで狛江）
・ミスタードーナツ（近くで溝の口）
・リンガーハット（近くで溝の口）
・サイゼリヤ（近くで稲田堤）
・子供用品（赤ちゃんホンポ/西松屋/トイザらス/イトーヨーカドー/イオンどれでも…子育てつらかった…まとまった子供用品は国領のヨーカドーまで自転車で買いに行ってました）
・子供の室内遊び場（武蔵小杉のボーネルンドまで行ってました）

休日は基本的に溝の口/新百合ヶ丘/狛江/武蔵小杉/二子玉川/海老名に電車で遊びに行ってました。
何でも他の街に一本で行けば揃うのは便利なんですが、その便利さは他の街の借り物なんだよなという気持ちもありました。
基本的に他の街から遊びに来ないので落ち着いて生活できること、あらゆる街に電車一本で行けるというのがこの街の強烈な強みです。
子育て世代にはつらいですが、そうでない人たちには自信を持ってオススメできます！

[474: 匿名さん]

来るのは河川敷バーベキューの若者ばっかり。
そんな街でも住めば都。
すぐに住み良い街になるよ。

[475: 匿名さん]

確かにユニクロと無印は来て欲しい。
安めの外食大手チェーンは、遊園南口の学生街で十分かな、、

[476: 匿名さん]

遊園駅前のアトラス向かいに19階建てのマンション立つコメント何件かありますが、自治体の環境アセスか何かに掲載されている情報でしょうか？探してみたけど見当たらず…

[477: マンション検討中さん]

ミスドもサイゼはあったんですけどねぇ、、、

[478: 匿名さん]

昨日契約しました。
ワクワク。

[479: 匿名さん]

公式ページの物件名がパークホームズ登戸スクエアになってるのですがどういうことなのでしょう…？

[480: 匿名さん]

>>279 匿名さん

これ悪くないすね
どこですか？

[481: 匿名さん]

物件名変更になったって書いてるよ

[482: 匿名さん]

>>480
名前紛らわしいけど登戸パーク・ホームズだね
築23年

[483: 匿名さん]

>>482 匿名さん
ありがとうございます！名前紛らわしいですね笑
調べたけどもう売れちゃったみたい…
築年数はあれだけど登戸徒歩2分で4LDKはめったに出ないもんなぁ

[484: 坪単価比較中さん]

2LDK全部売れちゃったんですね、、、すごい

[485: 匿名さん]

どう見ても買わないと後悔する物件だからな
後発はさらに価格帯上がるから、買える人は限られる

[486: マンション検討中さん]

1期ってキャンセル住戸出ないのかな、、、。

[487: マンション検討中さん]

物件名がパークホームズ登戸スクエアに変更になったけど、駅2分の後発物件はパークホームズ登戸フロントかな？

[488: 匿名さん]

メリーポピンズの横にコンビニできそう

[489: 匿名さん]

オプション会まで暇

[491: 匿名さん]

>489

オプションは割高だからリフォームのショールームに行って相場を把握しておくとかやることあるけどね。

[492: 通りがかりさん]

少しずつ外観見えてきた

[493: 匿名さん]

ここって、市ヶ谷で話題となったIOA竹田の設計なんだ。

[494: 通りがかりさん]

>>493 匿名さん
IAOな

[495: 匿名さん]

2/25から販売休止になってます。
パークホームズ市ヶ谷
https://www.31sumai.com/info/bukken/X1707/

[496: 匿名さん]

建築確認機関違うけどスルーされてたらアウトだね。引き渡し後に発覚したら既存不適格？

[497: 通りがかりさん]

>>496 匿名さん
ここは問題ないです

[498: 匿名さん]

>497


自己チェックだと危うい。第三者検証しないと。

[499: 通りがかりさん]

>>498 匿名さん
知ったかぶりするな

[500: 匿名さん]

施工トラブルだけど、地所が南青山でやらかしたあと他物件の契約者に再確認して問題ないと連絡してしばらくして同じ問題が発覚。問題をチェックできなかった人が自分たちでチェックしたところでざるでしょ。

[501: 匿名さん]

市ヶ谷は建築審査会に申請された後に販売強行して、建築確認取り消しだからね。問題ないって判断が甘い。

[502: 通りがかりさん]

>>501 匿名さん
ヒステリックになりすぎだな。
確認申請機関も違うし、直近で問題起こしたなら、IAOが自社の設計物件を再発防止のために洗い出すと思うよ。

一級建築士の免許とって、
自分で設計して戸建てでも建てたら。

[503: 匿名さん]

>502

500についてはどう考える。チェックできなかった会社の自己チェックを信用できるか。

[504: 通りがかりさん]

>>503 匿名さん
何年前の話してんだ。論ずるに値しない。
信用できないなら買わなきゃいいだけ。

あなたが設計図書見てこの物件が問題ないか判断したら。
建築畑の人でも購入者でもないんだろうけど。