パークホームズ登戸スクエアってどうですか？

[評判気になるさん]

パークホームズ登戸スクエアってどうですか？についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1804/

所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸60街区１画地、2画地、3画地、13画地（地番）　
　　　　神奈川県川崎市多摩区登戸字己耕地2466番１他３筆（地番） 他
交通：小田急電鉄小田原線「登戸」駅　徒歩5分
　　　小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅　徒歩5分
　　　南武線「登戸」駅　徒歩5分
間取：２ＬＤＫ～４ＬＤＫ
面積：55.49㎡（7戸）～82.15㎡（2戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[385: 匿名さん]

1階のパンダ住戸は坪230台ですか。
狙い目っていう人多そうですね。

[386: 匿名さん]

当初の予定価格から1階だけ値下がりしてますね。
1階を検討の際は、ハザードが最大3～5m浸水のエリアであること、かつ道路より30cmほど低くなっていること（1階共用廊下含む）を考慮に入れた方がよいでしょう。

[387: 匿名さん]

浸水想定エリアでかさ上げでなく掘り下げってクレージーだね。５ｍだと2階までかかる。

ちなみに一階が浸水して共用部分にダメージを受けて、補修費が保険を超えた場合には管理組合で補填。エレベーターやオートロックといった電気物は水に弱い。1階じゃないからといって他人事ではない。

[388: 匿名さん]

ハザードマップがいつの時点でのものかわからんが、区画整理が進んで下水関係が整備されてるので滅多なことではここまで水はこないと思うが、ここ最近の気象はおかしいからね。昔は台風来るたびに冠水して膝まで水があふれてた。

[389: 匿名さん]

>388

小杉の冠水は川の水位が上がって下水の排水ができなかったからだけどね。

下水といえば、1階の住戸を検討しているのなら配管が一階とそれ以外で2系統になっているか確認。配管の先で詰まった時、系統が分かれていないと2階以上の排水が一階の住戸に逆流してきちゃう。

[390: 匿名さん]

遊園北口のタワマンはまだですかね。パチンコ屋と駐車場のとこ

[391: 匿名さん]

>390
これのことですか？
https://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000092/92877/2S170...

[392: 匿名さん]

>>391
情報ありがとうございます。
住居もある商業施設のようですね。賃貸か分譲かはわかりませんが…

[393: 評判気になるさん]

マンションマニア動画更新

[394: 匿名さん]

>393

仕様は新百合と同様酷いのに酷評せず。三井に相当怒られたのかな。

[395: 匿名さん]

坪270払って手に入れる夢のオーケーストア生活(笑)
オーケーストアのためにいくら払うのよ(笑)
オーケーストアなんて関東一円にいっぱいある(笑)

[396: 匿名さん]

マンション購入層にオーケー押しって何なんだろうね。オーケーって安いけど安く仕入れできる商品に偏ってる印象。

[397: 匿名さん]

バブルのせいで周辺の新築マンション相場だけで見たら妥当かもしれませんが、賃貸相場と比較すると明らかに高いので、永住したい方向けですね。
定借は価格が押さえられる分普通は賃貸の利回りが高いのですが、この物件は定借なのに賃貸相場より高いせいで利回りも期待できない・売ろうにも住宅ローンが限られるので、机上のリセールバリューよりかなり手放しづらい物件になりそうです。

[398: 匿名さん]

＞永住したい方向け

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなる。定借はその点がデメリット。

[399: 評判気になるさん]

>>398 匿名さん
お前、何回も同じコメントしなくていいよ

[400: 匿名さん]

>>394 匿名さん
動画はモデル行く前では？記事では触れてるね。設備仕様低いと。

[401: 匿名さん]

>399

まだ、理解できてない人がいるみたいだからね。

[402: 評判気になるさん]

>>394 匿名さん
普通に触れてたし、新百合酷評の理由も話してたけどな。

[403: 匿名さん]

>400

記事も表現緩いでしょ。動画で記事もアップするとコメントしてたからモデルルーム行った後に現地いったんじゃない。動画の最初がJRだったし。

遊園プラウドの現地訪問の時は小田急で新宿方面に帰っていて登戸駅が車窓から映ってたし。

[404: 匿名さん]

何もない街登戸にいくら出せるかじゃない？
この価格で買えないんじゃ登戸は諦めでしょ。
海老名、相模大野、聖蹟桜ヶ丘、南船橋、柏の葉などなど、登戸より発展していて、坪単価も安くて、都心にも出やすい所はいっぱいあるわけだし…

[405: マンション検討中さん]

値落ち700万予測をどう考えるか。
これがプラスなのは数少ない訳で。
都心の特定高額物件もしくは晴海フラッグあたりか。
神奈川だとあれかな。。。

[406: 匿名さん]

>値落ち700万予測

どこの情報？

[407: 評判気になるさん]

>>406 匿名さん

マンマニの10年後の予測かと。
500～700万の下落でいつも記事書いてるから特別低いわけではないと思う。

[408: 匿名さん]

マンマニは全くあてにならないよ。すまいサーフィンはデータの蓄積があるから多少は参考になるけど。

[409: 匿名さん]

定借70年は50年より価値があるって頓珍漢なこと言ってるしね。50年過ぎたら建物の寿命に近づく。あと20年お金をかけ維持するかどうかになるのは必至から未知数。

[410: 匿名さん]

マンマニさんは色々言ってるけど相場を300に押し上げようとトライ中なのがパークホームズってだけでしょ。近年の登戸遊園駅近新築の分譲はここだけではない。
まぁ相場云々というより、定借なのと、がっつりリフォーム必要な設備がイヤなんだけどね。

[411: 評判気になるさん]

>>409 匿名さん
それは所有権も一緒です

[412: 匿名さん]

>411

所有権だと建て替えって選択肢もある。

[413: 評判気になるさん]

>>412 匿名さん
建て替えが出来てるマンションなんて限られてるしな
コンセンサス取れなくて、上手くいかない結末になる可能性の方が高そう

[414: マンション検討中さん]

モモレジさんも評価されてるようですね。
にしても第一期40戸とは凄い。
あっという間に完売か。。。

[415: 匿名さん]

ここのネガは倍率下げたい購入希望者ばかりだね。文面の端々からにじみ出てる。
1期40戸は即日完売で残りも瞬間蒸発が確実。
小田急快急停車駅5分でこの値段は二度と出ない。

[416: 評判気になるさん]

>>415 匿名さん
同意です。あの金額で決断できない収入の層なのかな。

[417: 坪単価比較中さん]

後発のマンションがいくつか予定されてますが、
「あの時ここ買っておけばよかった」となりますかね…
他のスレ見てるとどこもそんな意見ばかりですね

[418: 匿名さん]

>417

ここ数年価格上がってるからね。ただ、いつまで続くか。下がったとたん高値掴みだったと後悔することに。

[419: 匿名さん]

>415

最近、即完物件は絶滅危惧種。ここはどうなるか。

[420: 検討板ユーザーさん]

明日、抽選会だな

[421: 匿名さん]

ネガキャンごときで倍率下がるわけないでしょ。匿名掲示板にそんな威力期待してる方がおかしいわ。買えなかった悔しさを感想文でうっぷん晴らしに来てる人はいるだろうけどね。

[422: 匿名さん]

>>415,416
まぁそうカリカリしなさんな。買ったもん勝ちなんだから、黙って買えばいいんだよ。
つい最近まで快急がスルーしてた駅なんだから、初期の購入検討者は年収的にはあまり多くない人が多数派であったのは事実でしょう。ただ、最近のコメント見ると、今まだこのスレに残ってるのは三井そのもののアンチか、次の分譲の情報欲しい人(スレがまだないもの)がメインかと。そのうち購入者の情報交換も始まるでしょう。

[423: 匿名さん]

買った人は出口戦略どう考えてんだろう？70年定借って早めに手放さないと逆に難しい気が。

[424: 匿名さん]

>423

出口戦略も何も定借は転売厳しい。城を枕に心中覚悟でないと。

[425: 匿名さん]

>>423
住み替え前提なら早めに手放した方がいいのは確か。10年位だったら、ほぼ普通の中古マンションと同様に売れる可能性が高い。民間の定借自身、制度が比較的新しくて50年や70年の実績がないし戸数も少ないから、その後どうなるかはわからないけど。そこはリスクではあるよね。

[426: 匿名さん]

新築時の提携を除くと定借を対象としたローンを扱う金融機関は少ない。築年数に限らず転売きついよ。

[427: 名無しさん]

なにもそんなに必死にネガティブキャンペーンしなくても…

[428: 検討板ユーザーさん]

>>426 匿名さん

お前、何回も書かなくていいよ

[429: 匿名さん]

所有権物件と一緒なんて詐欺まがい説明してるみたいだからね。

[430: 匿名さん]

登録締め切り、抽選が終わっても書き込み無し。せっせと書き込んでたのは業者だけで検討者不在だったてことか。

[431: 検討板ユーザーさん]

>>430 匿名さん
業者がなんか書いてるな
そんな、イチイチ書かないだろ、アホくさ

[432: 匿名さん]

普通、無抽選でしたとか当選しましたってあるけどね。

まあ、その前に抽選にならないか心配とかなってしまったとかもあるけど。

[433: マンション検討中さん]

>>386 匿名さん
1階の物件や共用廊下が30cm道路より下ってマジですか？何を考えてんだ。

[434: マンション検討中さん]

金曜日、重要事項説明受けてきます