パークホームズ登戸スクエアってどうですか？

[評判気になるさん]

パークホームズ登戸スクエアってどうですか？についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1804/

所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸60街区１画地、2画地、3画地、13画地（地番）　
　　　　神奈川県川崎市多摩区登戸字己耕地2466番１他３筆（地番） 他
交通：小田急電鉄小田原線「登戸」駅　徒歩5分
　　　小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅　徒歩5分
　　　南武線「登戸」駅　徒歩5分
間取：２ＬＤＫ～４ＬＤＫ
面積：55.49㎡（7戸）～82.15㎡（2戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[365: 評判気になるさん]

マンションマニアさんのダイエー跡地の動画で、パークホームズ登戸絶賛してた

[366: 匿名さん]

>>365
ダイエー跡地の動画なんて出てるんですか。早速見てみます。

[367: 匿名さん]

動画見たけど全然絶賛してねーじゃねーか

[368: 評判気になるさん]

>>367 匿名さん

ちゃんと見たか

[369: 匿名さん]

いまこの辺りでマンションを検討している方はプラウド向ヶ丘遊園を待つくらいなら、ここを買っておいた方がいいです。向ヶ丘遊園立地にこだわらないのであれば。

というようなコメントでしたね。借地権で坪270はマンションマニアさんの目線から見てもそこまで違和感のない坪単価ということに驚きました。

[370: 匿名さん]

マンマニってデベの広告塔みたいなものだからね。市川の建築確認取り消しになった物件を絶賛して炎上。真に受けないほうが。

客観的な評価を受けたかったら近隣の仲介業者、三井の系列であるリハウスを除いて複数に当たるのが確かかな。

[371: 匿名さん]

市川(誤）→市ヶ谷（正）

[372: 匿名さん]

>>370 匿名さん
新百合ヶ丘は酷評だった

[373: 匿名さん]

新百合はアリーナシリーズとの比較でだったね。ここ仕様的には新百合以下なんだけど。

[374: 評判気になるさん]

>>373 匿名さん
新百合ヶ丘の方が価格高いでしょ

[375: 匿名さん]

動画見たけど特に目新しい情報なし。
パークホームズとの比較も田の字で一部隣の建物が近い、駐車場が狭く機械式、などは一緒。地元民や真面目に比較検討してる人から見ると大して参考にならず、ちょっと茶々入れにきただけみたいな感じでした。

[376: 匿名さん]

>>375 匿名さん
マンマニさんは神奈川方面にあまり興味ないイメージ。
ちゃんと見てるのってだいたい湾岸、千葉、埼玉案件な気がする。

[377: マンション検討中さん]

登戸賃貸民です。
三井がお墓ビュー賃貸スペック定借で坪270を出してきたときは三井どうかしてるよと思ったんですが、冷静にいろいろ考えて、登戸の価値自体が上がっちゃったのかなあと諦めました。
周りの商談に耳を傾けていましたが、世田谷区の人がかなりノリノリでしたので、都内から流れて来る人も多いのかなと思いました。
というわけで、私は登戸に住むのを諦めて、聖蹟桜ヶ丘のブリリア買いました。
所有権で坪240。登戸の100倍商業施設があります(笑)

[378: 匿名さん]

プラウドも駅前も坪310以上だそうです。一列団地みたいなプラウドと踏切線路ぎわの三井とお墓ビュー定借だけど坪270三井。さぁどれを選ぶ！？

[379: 匿名さん]

プラウドが建つ頃に住み替え需要で売りに出たイニシア向ヶ丘遊園を買ってリノベして住もうかな。
新しくできる商業施設の恩恵を受けられて、所有権で出口も見えやすい。

[380: 匿名さん]

>>378
情報ソースは？
お墓ビュー定借は坪310で考えるべきでしょ
結局みんな坪310なら所有権選ぶけど

[381: 匿名さん]

プラウドが坪310で収まる気がしないんだよな笑
石材店跡が一番ないかな。ただの踏切線路沿いじゃなく、線路のポイントがあるせいで電車の通過音がやたらうるさい（普段あの辺りを使う人なら必ずわかるはず）。あれが毎日5時から24時まで続くって考えると自分ならノイローゼになる笑

[382: 匿名さん]

野村プラウドはブランドとしては三井パークホームズより格上になるんですかね？

[383: 匿名さん]

三井はランクでブランド使い分けてるけど、野村はそうではないから一概には言えない。一時期、長谷工施工はオハナにしてたけど最近元に戻しちゃった。

[384: 匿名さん]

価格と内訳出ましたね。やはり低層は人気ないのかな

[385: 匿名さん]

1階のパンダ住戸は坪230台ですか。
狙い目っていう人多そうですね。

[386: 匿名さん]

当初の予定価格から1階だけ値下がりしてますね。
1階を検討の際は、ハザードが最大3～5m浸水のエリアであること、かつ道路より30cmほど低くなっていること（1階共用廊下含む）を考慮に入れた方がよいでしょう。

[387: 匿名さん]

浸水想定エリアでかさ上げでなく掘り下げってクレージーだね。５ｍだと2階までかかる。

ちなみに一階が浸水して共用部分にダメージを受けて、補修費が保険を超えた場合には管理組合で補填。エレベーターやオートロックといった電気物は水に弱い。1階じゃないからといって他人事ではない。

[388: 匿名さん]

ハザードマップがいつの時点でのものかわからんが、区画整理が進んで下水関係が整備されてるので滅多なことではここまで水はこないと思うが、ここ最近の気象はおかしいからね。昔は台風来るたびに冠水して膝まで水があふれてた。

[389: 匿名さん]

>388

小杉の冠水は川の水位が上がって下水の排水ができなかったからだけどね。

下水といえば、1階の住戸を検討しているのなら配管が一階とそれ以外で2系統になっているか確認。配管の先で詰まった時、系統が分かれていないと2階以上の排水が一階の住戸に逆流してきちゃう。

[390: 匿名さん]

遊園北口のタワマンはまだですかね。パチンコ屋と駐車場のとこ

[391: 匿名さん]

>390
これのことですか？
https://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000092/92877/2S170...

[392: 匿名さん]

>>391
情報ありがとうございます。
住居もある商業施設のようですね。賃貸か分譲かはわかりませんが…

[393: 評判気になるさん]

マンションマニア動画更新

[394: 匿名さん]

>393

仕様は新百合と同様酷いのに酷評せず。三井に相当怒られたのかな。

[395: 匿名さん]

坪270払って手に入れる夢のオーケーストア生活(笑)
オーケーストアのためにいくら払うのよ(笑)
オーケーストアなんて関東一円にいっぱいある(笑)

[396: 匿名さん]

マンション購入層にオーケー押しって何なんだろうね。オーケーって安いけど安く仕入れできる商品に偏ってる印象。

[397: 匿名さん]

バブルのせいで周辺の新築マンション相場だけで見たら妥当かもしれませんが、賃貸相場と比較すると明らかに高いので、永住したい方向けですね。
定借は価格が押さえられる分普通は賃貸の利回りが高いのですが、この物件は定借なのに賃貸相場より高いせいで利回りも期待できない・売ろうにも住宅ローンが限られるので、机上のリセールバリューよりかなり手放しづらい物件になりそうです。

[398: 匿名さん]

＞永住したい方向け

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなる。定借はその点がデメリット。

[399: 評判気になるさん]

>>398 匿名さん
お前、何回も同じコメントしなくていいよ

[400: 匿名さん]

>>394 匿名さん
動画はモデル行く前では？記事では触れてるね。設備仕様低いと。

[401: 匿名さん]

>399

まだ、理解できてない人がいるみたいだからね。

[402: 評判気になるさん]

>>394 匿名さん
普通に触れてたし、新百合酷評の理由も話してたけどな。

[403: 匿名さん]

>400

記事も表現緩いでしょ。動画で記事もアップするとコメントしてたからモデルルーム行った後に現地いったんじゃない。動画の最初がJRだったし。

遊園プラウドの現地訪問の時は小田急で新宿方面に帰っていて登戸駅が車窓から映ってたし。

[404: 匿名さん]

何もない街登戸にいくら出せるかじゃない？
この価格で買えないんじゃ登戸は諦めでしょ。
海老名、相模大野、聖蹟桜ヶ丘、南船橋、柏の葉などなど、登戸より発展していて、坪単価も安くて、都心にも出やすい所はいっぱいあるわけだし…

[405: マンション検討中さん]

値落ち700万予測をどう考えるか。
これがプラスなのは数少ない訳で。
都心の特定高額物件もしくは晴海フラッグあたりか。
神奈川だとあれかな。。。

[406: 匿名さん]

>値落ち700万予測

どこの情報？

[407: 評判気になるさん]

>>406 匿名さん

マンマニの10年後の予測かと。
500～700万の下落でいつも記事書いてるから特別低いわけではないと思う。

[408: 匿名さん]

マンマニは全くあてにならないよ。すまいサーフィンはデータの蓄積があるから多少は参考になるけど。

[409: 匿名さん]

定借70年は50年より価値があるって頓珍漢なこと言ってるしね。50年過ぎたら建物の寿命に近づく。あと20年お金をかけ維持するかどうかになるのは必至から未知数。

[410: 匿名さん]

マンマニさんは色々言ってるけど相場を300に押し上げようとトライ中なのがパークホームズってだけでしょ。近年の登戸遊園駅近新築の分譲はここだけではない。
まぁ相場云々というより、定借なのと、がっつりリフォーム必要な設備がイヤなんだけどね。

[411: 評判気になるさん]

>>409 匿名さん
それは所有権も一緒です

[412: 匿名さん]

>411

所有権だと建て替えって選択肢もある。

[413: 評判気になるさん]

>>412 匿名さん
建て替えが出来てるマンションなんて限られてるしな
コンセンサス取れなくて、上手くいかない結末になる可能性の方が高そう

[414: マンション検討中さん]

モモレジさんも評価されてるようですね。
にしても第一期40戸とは凄い。
あっという間に完売か。。。

[415: 匿名さん]

ここのネガは倍率下げたい購入希望者ばかりだね。文面の端々からにじみ出てる。
1期40戸は即日完売で残りも瞬間蒸発が確実。
小田急快急停車駅5分でこの値段は二度と出ない。

[416: 評判気になるさん]

>>415 匿名さん
同意です。あの金額で決断できない収入の層なのかな。

[417: 坪単価比較中さん]

後発のマンションがいくつか予定されてますが、
「あの時ここ買っておけばよかった」となりますかね…
他のスレ見てるとどこもそんな意見ばかりですね

[418: 匿名さん]

>417

ここ数年価格上がってるからね。ただ、いつまで続くか。下がったとたん高値掴みだったと後悔することに。

[419: 匿名さん]

>415

最近、即完物件は絶滅危惧種。ここはどうなるか。

[420: 検討板ユーザーさん]

明日、抽選会だな

[421: 匿名さん]

ネガキャンごときで倍率下がるわけないでしょ。匿名掲示板にそんな威力期待してる方がおかしいわ。買えなかった悔しさを感想文でうっぷん晴らしに来てる人はいるだろうけどね。

[422: 匿名さん]

>>415,416
まぁそうカリカリしなさんな。買ったもん勝ちなんだから、黙って買えばいいんだよ。
つい最近まで快急がスルーしてた駅なんだから、初期の購入検討者は年収的にはあまり多くない人が多数派であったのは事実でしょう。ただ、最近のコメント見ると、今まだこのスレに残ってるのは三井そのもののアンチか、次の分譲の情報欲しい人(スレがまだないもの)がメインかと。そのうち購入者の情報交換も始まるでしょう。

[423: 匿名さん]

買った人は出口戦略どう考えてんだろう？70年定借って早めに手放さないと逆に難しい気が。

[424: 匿名さん]

>423

出口戦略も何も定借は転売厳しい。城を枕に心中覚悟でないと。

[425: 匿名さん]

>>423
住み替え前提なら早めに手放した方がいいのは確か。10年位だったら、ほぼ普通の中古マンションと同様に売れる可能性が高い。民間の定借自身、制度が比較的新しくて50年や70年の実績がないし戸数も少ないから、その後どうなるかはわからないけど。そこはリスクではあるよね。

[426: 匿名さん]

新築時の提携を除くと定借を対象としたローンを扱う金融機関は少ない。築年数に限らず転売きついよ。

[427: 名無しさん]

なにもそんなに必死にネガティブキャンペーンしなくても…

[428: 検討板ユーザーさん]

>>426 匿名さん

お前、何回も書かなくていいよ

[429: 匿名さん]

所有権物件と一緒なんて詐欺まがい説明してるみたいだからね。

[430: 匿名さん]

登録締め切り、抽選が終わっても書き込み無し。せっせと書き込んでたのは業者だけで検討者不在だったてことか。

[431: 検討板ユーザーさん]

>>430 匿名さん
業者がなんか書いてるな
そんな、イチイチ書かないだろ、アホくさ

[432: 匿名さん]

普通、無抽選でしたとか当選しましたってあるけどね。

まあ、その前に抽選にならないか心配とかなってしまったとかもあるけど。

[433: マンション検討中さん]

>>386 匿名さん
1階の物件や共用廊下が30cm道路より下ってマジですか？何を考えてんだ。

[434: マンション検討中さん]

金曜日、重要事項説明受けてきます

[435: 匿名さん]

抽選はずれました。
2期も抽選だそうですがチャレンジします。
購入できた方おめでとうございます。

[436: 匿名さん]

>435

落選者なら一期二次の打診あったはず。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[437: eマンションさん]

>>436 匿名さん
空いてるのは数部屋だけ。高いところ。
キャンセル出れば回しますと言われたが不確定。
抽選外れた人が2期の登録申し込んでる。
抽選日は5月14日

ネガキャンだらけだったけど、ざっとこんな感じ。

[438: 匿名さん]

やっぱ売れ残ったんだ。

そして5月中旬のが一期二次。まだ登録受け付けてないよ。

[439: マンション検討中さん]

>>438 匿名さん
売れ残るも何も52戸中40戸が1期だったので、12戸は在庫があると考えるのが普通では?

[440: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[441: 匿名さん]

知らないんだ。

[442: 匿名さん]

>>435
抽選あったんですね…1期で外れた方、2次で無事購入できることを祈ります！
自分は後発(石材じゃない)待ち組みですが、
先発の皆さんの情報引き続き参考にさせてもらいます。

[443: マンション検討中さん]

業者のネガキャン無くなって、過疎ったな

[444: 匿名さん]

過疎ったのは販売終わったら、売り煽りがパタッと止まったから。露骨。

[445: 名無しさん]

川崎市報道発表資料　令和3年（2021年）4月22日
登戸2号線沿道の土地権利者の方々と「まちづくりコンセプトブック」を取りまとめました
https://www.city.kawasaki.jp/templates/press/500/0000128118.html

[446: マンション検討中さん]

実現したら、おしゃれスポットになるな

[447: 匿名さん]

コンセプト決めるのなら、再開発始まる前までに出ないと。新百合の北口が景観条例できたのも再開発の途中。南口程、まちなみに一体感出せてない。

[448: マンション検討中さん]

駅前19階建てもアリかな

[449: 匿名さん]

>>447 匿名さん

なんでこのタイミング？感はすごく感じた。
普通ではないよね。

[450: 名無しさん]

当初から権利者が確定してる市街地再開発事業と違って、区画整理では仮換地指定が進むまでは、色々と動きづらいと思う。

[451: 匿名さん]

>450

出来るところから始めとバラバラになっちゃうんだよね。だからこそ最初に大枠決めないと。

[452: マンション検討中さん]

一期は全部裁けたみたい

[453: 通りがかりさん]

ここを辞めて別のマンション契約書した者です。
1500組エントリーしたらしいので、3%でも引っかかれば売れますよねって感じで納得です。
近くには住むので登戸を見守っていきたいと思います笑

[454: 坪単価比較中さん]

ほんと、各々が好き勝手に建物作ってて素敵な街並みになる予感が全くしないですね汗
せっかくの機会なのにもったいない…

[455: 通りがかりさん]

区画整理とはそういうものです

[456: マンション検討中さん]

>453

なんだろう、契約時期といい、私と同じマンションを契約した気がする(笑)
もし同じ多摩川のほとりのマンションだったらよろしくお願いします。
登戸に住んでいる身からすると、「いやそうはならんやろ」って思っちゃいますよね。
積水ハウスとパナソニックの賃貸マンションで埋め尽くされる勢い(笑)
毎日散歩してますが、せいぜい賃貸の1階にちっちゃいテナントが入る程度かなーと思います。

[457: マンション検討中さん]

登戸のオーケーも通勤がてら毎日見てますが小さいタイプのオーケーで本当げんなりです。
狛江と同じぐらいのミニスーパータイプかなと思います。
狛江のオーケー何回か行ったことあるんですが、商品の値段は安いけど在庫数が少なくてまとめ買いは難しい感じです。
店内も狭いのに通路もレジも大混雑で買い物も一苦労です。
同じオーケーでも溝の口・生田・西府のオーケーは売り場面積も大きくてレジは混んでいるものの快適です。
オーケーのこと知らないよって方はぜひ視察してみる事をオススメします。

[458: 匿名さん]

オーケーって安いけど、安売りできる商品に絞ってるから品揃えが貧相なんだよね。

[459: 匿名さん]

オーケーはマルエツ以上ライフ未満くらいに収まるのではないでしょうか。
あと一部商品は地味にクリエイトSDが優秀ですね。

[460: 匿名さん]

＞区画整理とはそういうものです

新百合山手みたいにきっちりデベが地上げして整理すればこうはならない。あっちは30年かけてなんて苦労話しを自慢してた。

[461: マンション検討中さん]

私はママーパスタが好きなんですけど、オーケーは安売りできるオーマイパスタしか置いてくれてないんですよね(笑) 分かります。
クリエイトは謎に野菜と冷凍食品が充実していて良いですよね！
そんな私はいなげや推しです。売り場面積も駐車場も大きいですし、それなりに安くてまとめ買いできます。
しかしゲストサロンで食彩館推しだったのは笑えましたね。あそこ普段使いするお店じゃない(笑)
たまに美味しそうな季節の野菜や果物を買ったり、お惣菜を買ったりする程度の場所だ(笑)

[462: 匿名さん]

通り道にコンビニがほしい
生和コーポレーションの二棟のいずれかの一階店舗に入らないかな

[463: マンション検討中さん]

高架の先のセブンはすごく充実してますが、下水臭くてテンション下がるので気持ち分かります。
コンビニが入りそうな場所になぜか薬局とかクリニックがガンガン入りまくってますが「違うだろー！」といつも叫んでます(笑)

[464: 匿名さん]

>>456
多摩川のほとりのヤツはスレ立ってないですかね？遊園周辺の後発を検討中の者ですが、参考情報として知りたいです。