パークホームズ登戸スクエアってどうですか？

[評判気になるさん]

パークホームズ登戸スクエアってどうですか？についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1804/

所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸60街区１画地、2画地、3画地、13画地（地番）　
　　　　神奈川県川崎市多摩区登戸字己耕地2466番１他３筆（地番） 他
交通：小田急電鉄小田原線「登戸」駅　徒歩5分
　　　小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅　徒歩5分
　　　南武線「登戸」駅　徒歩5分
間取：２ＬＤＫ～４ＬＤＫ
面積：55.49㎡（7戸）～82.15㎡（2戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[345: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん
登戸駅周辺で検討しているので、ダイエー跡地の野村物件も個人的には対象外なのですよね。
多摩病院付近のふるーい物件を立て直してくれないかなぁ

[346: 匿名さん]

坪310で比較すると、東横線日吉徒歩9分のプラウドシティがこれより少し安い位ですよね。ゼネコンは三井で設備も充実してるし、借地リスクを避けるならこちらもあり。

[347: 匿名さん]

日吉の9分はプロジェクトエリアまでと駅徒歩詐欺。ゼネコンも杭不足の三井住友。

[348: 匿名さん]

東洋建設はどんなもんなんだろ

[349: 通りがかりさん]

>>347 匿名さん
スレ立ってますよ、そちらでどうぞ

[350: マンション検討中さん]

再開発エリアといっても商業施設はほとんどなく地主たちの家と学生向け賃貸の建設だらけ。35年後にはそろって古い町並みになる。その頃には売れない定期借地。そしてお墓ビュー。定期借地で地代込み坪310だとしたらその価値は明らかにないのでは。

[351: 匿名さん]

>>350
せっかくの登戸新築で、残念な気持ちはわかりますが…。完璧な物件なんてないですしね…

[352: 匿名さん]

>350

再開発ではなく区画整理事業だからね。

[353: 検討板ユーザーさん]

多摩区って都心へのアクセスも良いし伸びシロあると思うんだけど、なんか小粒な物件ばかりですね。
せっかくのパークホームズ、期待したんだけどな…。

[354: 匿名さん]

＞アクセス

複々線化が完了するまでは乗換駅にもかかわらず快速急行スルー。相鉄との争いが激化したらどうなることか。

[355: 購入経験者さん]

登戸から遊園まではもう一本線路が増えるはずだったが、区画整理が始まらないので小田急がしびれを切らして工事を始めてしまった。よって、線路沿いにその一本分の線路になるはずの土地が歩道になりつつある。地主が駄々こねすぎて駅ビルもとん挫。小田急より地主が強い。

[356: 匿名さん]

まぁ一般的には坪310(地代込み)の価値はないと思っちゃうよね。東横沿線並みの価格だもん。それでも買いたい人で埋まるなら三井の戦略勝ち、新百合のパークホームズみたいな感じで売れ残り続けたら、読み誤りということかな。引き続き、注目物件です。

[357: 匿名さん]

>>355
登戸駅周辺色々建て直してるのに、なんかパッとした商業施設が全くできないと思ったら、そういうことかぁ。パチ屋と病院しかない街にw
地主が強すぎると街って発展しないんだね。

[358: 匿名さん]

ここは近隣の新築や築浅中古より相場1割以上高いのに設備仕様が悪いというのがかなりネックだと思います。
近隣は食洗機やミストサウナくらいはたいてい標準装備されているし、引き出しも子供が指を挟まないように普通はブルモーション（ソフトクローズ）機能が付いています。
ブランドと交通利便だけで選ぶのではなく、買った後の生活満足度も考えた上での判断をお勧めします。

[359: 匿名]

>>358 匿名さん
近隣に駅徒歩5分以内ってありますか？築浅でも中古は中古。一緒にしちゃなりませんよ。
キッチンなどは入れ替えればよろしい。
悔しいがそういう層をターゲットにしている。
投資案件、相続対策の購入もあるらしい。
高いだけあって客層は良い。
世帯年収1000万以上ないと買えないからね。

[360: 匿名さん]

>>359 匿名さん
同感です。設備は入れ替えすることをベースに想定されているような気がします。この物件の情報的に、それでも購入できる人をターゲットとしているのだとおもいます。でなければこの価格で自信満々に出さないでしょうね。。。

[361: 坪単価比較中さん]

世帯年収1000万以上あっても登戸になってしまうんですね…
マンションほんと高くなりましたね

[362: 匿名さん]

>>361 坪単価比較中さん
平均的なサラリーマン家庭なら埼玉、千葉、川崎、横浜以外の郊外になるんだなあ

[363: 匿名さん]

近隣の築浅中古との比較でなく、実質坪310としたら近隣の新築と比較しても1割以上高いよ。ミオカステーロ向ヶ丘遊園ステーションプレミア2が坪単価265万の所有権だからね。登戸駅からは徒歩7分だけど、向ヶ丘遊園駅からは徒歩2分だし、相場的に劇的に変わるような場所じゃない。
世帯年収1千万だと、頭金がよほどない限りきついはず。もっとないと厳しいね。

[364: 匿名さん]

ミオカスと比べてもな

[365: 評判気になるさん]

マンションマニアさんのダイエー跡地の動画で、パークホームズ登戸絶賛してた

[366: 匿名さん]

>>365
ダイエー跡地の動画なんて出てるんですか。早速見てみます。

[367: 匿名さん]

動画見たけど全然絶賛してねーじゃねーか

[368: 評判気になるさん]

>>367 匿名さん

ちゃんと見たか

[369: 匿名さん]

いまこの辺りでマンションを検討している方はプラウド向ヶ丘遊園を待つくらいなら、ここを買っておいた方がいいです。向ヶ丘遊園立地にこだわらないのであれば。

というようなコメントでしたね。借地権で坪270はマンションマニアさんの目線から見てもそこまで違和感のない坪単価ということに驚きました。

[370: 匿名さん]

マンマニってデベの広告塔みたいなものだからね。市川の建築確認取り消しになった物件を絶賛して炎上。真に受けないほうが。

客観的な評価を受けたかったら近隣の仲介業者、三井の系列であるリハウスを除いて複数に当たるのが確かかな。

[371: 匿名さん]

市川(誤）→市ヶ谷（正）

[372: 匿名さん]

>>370 匿名さん
新百合ヶ丘は酷評だった

[373: 匿名さん]

新百合はアリーナシリーズとの比較でだったね。ここ仕様的には新百合以下なんだけど。

[374: 評判気になるさん]

>>373 匿名さん
新百合ヶ丘の方が価格高いでしょ

[375: 匿名さん]

動画見たけど特に目新しい情報なし。
パークホームズとの比較も田の字で一部隣の建物が近い、駐車場が狭く機械式、などは一緒。地元民や真面目に比較検討してる人から見ると大して参考にならず、ちょっと茶々入れにきただけみたいな感じでした。

[376: 匿名さん]

>>375 匿名さん
マンマニさんは神奈川方面にあまり興味ないイメージ。
ちゃんと見てるのってだいたい湾岸、千葉、埼玉案件な気がする。

[377: マンション検討中さん]

登戸賃貸民です。
三井がお墓ビュー賃貸スペック定借で坪270を出してきたときは三井どうかしてるよと思ったんですが、冷静にいろいろ考えて、登戸の価値自体が上がっちゃったのかなあと諦めました。
周りの商談に耳を傾けていましたが、世田谷区の人がかなりノリノリでしたので、都内から流れて来る人も多いのかなと思いました。
というわけで、私は登戸に住むのを諦めて、聖蹟桜ヶ丘のブリリア買いました。
所有権で坪240。登戸の100倍商業施設があります(笑)

[378: 匿名さん]

プラウドも駅前も坪310以上だそうです。一列団地みたいなプラウドと踏切線路ぎわの三井とお墓ビュー定借だけど坪270三井。さぁどれを選ぶ！？

[379: 匿名さん]

プラウドが建つ頃に住み替え需要で売りに出たイニシア向ヶ丘遊園を買ってリノベして住もうかな。
新しくできる商業施設の恩恵を受けられて、所有権で出口も見えやすい。

[380: 匿名さん]

>>378
情報ソースは？
お墓ビュー定借は坪310で考えるべきでしょ
結局みんな坪310なら所有権選ぶけど

[381: 匿名さん]

プラウドが坪310で収まる気がしないんだよな笑
石材店跡が一番ないかな。ただの踏切線路沿いじゃなく、線路のポイントがあるせいで電車の通過音がやたらうるさい（普段あの辺りを使う人なら必ずわかるはず）。あれが毎日5時から24時まで続くって考えると自分ならノイローゼになる笑

[382: 匿名さん]

野村プラウドはブランドとしては三井パークホームズより格上になるんですかね？

[383: 匿名さん]

三井はランクでブランド使い分けてるけど、野村はそうではないから一概には言えない。一時期、長谷工施工はオハナにしてたけど最近元に戻しちゃった。

[384: 匿名さん]

価格と内訳出ましたね。やはり低層は人気ないのかな

[385: 匿名さん]

1階のパンダ住戸は坪230台ですか。
狙い目っていう人多そうですね。

[386: 匿名さん]

当初の予定価格から1階だけ値下がりしてますね。
1階を検討の際は、ハザードが最大3～5m浸水のエリアであること、かつ道路より30cmほど低くなっていること（1階共用廊下含む）を考慮に入れた方がよいでしょう。

[387: 匿名さん]

浸水想定エリアでかさ上げでなく掘り下げってクレージーだね。５ｍだと2階までかかる。

ちなみに一階が浸水して共用部分にダメージを受けて、補修費が保険を超えた場合には管理組合で補填。エレベーターやオートロックといった電気物は水に弱い。1階じゃないからといって他人事ではない。

[388: 匿名さん]

ハザードマップがいつの時点でのものかわからんが、区画整理が進んで下水関係が整備されてるので滅多なことではここまで水はこないと思うが、ここ最近の気象はおかしいからね。昔は台風来るたびに冠水して膝まで水があふれてた。

[389: 匿名さん]

>388

小杉の冠水は川の水位が上がって下水の排水ができなかったからだけどね。

下水といえば、1階の住戸を検討しているのなら配管が一階とそれ以外で2系統になっているか確認。配管の先で詰まった時、系統が分かれていないと2階以上の排水が一階の住戸に逆流してきちゃう。

[390: 匿名さん]

遊園北口のタワマンはまだですかね。パチンコ屋と駐車場のとこ

[391: 匿名さん]

>390
これのことですか？
https://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000092/92877/2S170...

[392: 匿名さん]

>>391
情報ありがとうございます。
住居もある商業施設のようですね。賃貸か分譲かはわかりませんが…

[393: 評判気になるさん]

マンションマニア動画更新

[394: 匿名さん]

>393

仕様は新百合と同様酷いのに酷評せず。三井に相当怒られたのかな。