パークホームズ登戸スクエアってどうですか？

[評判気になるさん]

パークホームズ登戸スクエアってどうですか？についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1804/

所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸60街区１画地、2画地、3画地、13画地（地番）　
　　　　神奈川県川崎市多摩区登戸字己耕地2466番１他３筆（地番） 他
交通：小田急電鉄小田原線「登戸」駅　徒歩5分
　　　小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅　徒歩5分
　　　南武線「登戸」駅　徒歩5分
間取：２ＬＤＫ～４ＬＤＫ
面積：55.49㎡（7戸）～82.15㎡（2戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[325: マンション検討中さん]

>>324 匿名さん
とりあえずキッチンですかね。
引き出しが恋しいです。
でも、キッチンまるごと(150万とか)になるのは価格的に厳しい、、、。

[326: 通りがかりさん]

キッチン周りと洗面室の設備がもう少し良ければもう少し印象は違ったかもしれませんねぇ。価格が下がったとして納得して買えるか…アクセス面は捨てがたいけど…んーーーー

[327: マンション検討中さん]

キッチンが観音開きなのもびっくりですが、さらにキッチンの引き出しはブルモーションなし、さらに食洗機をつけようとしたら貴重な引き出しユニットのとこに付けられるという。
洗面台の観音開きもびっくりだー
まじかー

[328: 通りがかりさん]

広域の人からすると信じられないかもしれないですが、登戸で分譲探してる知り合いは基本近所の賃貸住みなので、施設面にたいして不満なさそうだったんですよね。
私も他地域だともっと安いし設備いいとこあるよと勧めたんですが、登戸がいいからと意思を変えるつもりは無さそうでした。

[329: 匿名さん]

坪300手前まで行ってもちゃんとしたもの作った方が絶対良かったと思う。三井なんだし。
借地を加味したんだと思うけど、安くもないよくもないものにしちゃったからこんなしょっぱい反応になる

[330: 匿名さん]

借地権物件なんて半分賃貸だからね。

[331: 匿名さん]

地代70年加味したら既に坪310なんだよなぁ
それで設備ケチらなくても…

[332: マンション検討中さん]

これで堂々と石材店は坪310で出せますね

[333: 匿名さん]

>332

ここがサクッとはけたらね。さて、どうなるか。

[334: 通りがかりさん]

妬んでる人が多いな

[335: 通りがかりさん]

>>334 通りがかりさん

これはネガティブキャンペーンもあるかと思ってます(笑)

[336: 匿名]

>>335 通りがかりさん

皆さんの文面から登戸愛が感じられ、単なるネガキャンには思えない。

[337: 匿名さん]

登戸で大手ってことで期待したら外れだったってことでしょ。次の期待はすでに遊園ダイエー跡地みたいだし。石材店はスルー。

[338: 匿名さん]

抽選住戸発生

[339: 匿名さん]

抽選になる程度に販売戸数を調整してるだけ。そして人気って煽る。

[340: 匿名さん]

事実だとわかってないことを決めつけるネガティブコメントも、リアルで期待外れた人達のコメント見て妬みとか金がないとか煽るのも、似たようなもんだよね。やめようよそういうの。

[341: 通りがかりさん]

>>340 匿名さん

そうですよねー。
ここはネガティブコメントして様子を見合ってるのか、いずれにしてもこの物件に関心があるということですね(笑)はっきり言って時間の無駄すぎますもん買わない人には…次の物件についての情報収集したほうが遥かに有益ですしね

[342: マンション検討中さん]

検討するほど他の物件も出てこないんだよねぇ

[343: マンション検討中さん]

>342
そこが一番悲しいところ…

[344: 通りがかりさん]

悲しいかな。他の地域のマンションに目を向けるしか、今は選択肢はないね。

ただ、各駅停車が最寄りの物件を見ても「登戸なら快速で…」と比較して考えがち。外に目を向けても感じる登戸の利便性の高さ。

[345: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん
登戸駅周辺で検討しているので、ダイエー跡地の野村物件も個人的には対象外なのですよね。
多摩病院付近のふるーい物件を立て直してくれないかなぁ

[346: 匿名さん]

坪310で比較すると、東横線日吉徒歩9分のプラウドシティがこれより少し安い位ですよね。ゼネコンは三井で設備も充実してるし、借地リスクを避けるならこちらもあり。

[347: 匿名さん]

日吉の9分はプロジェクトエリアまでと駅徒歩詐欺。ゼネコンも杭不足の三井住友。

[348: 匿名さん]

東洋建設はどんなもんなんだろ

[349: 通りがかりさん]

>>347 匿名さん
スレ立ってますよ、そちらでどうぞ

[350: マンション検討中さん]

再開発エリアといっても商業施設はほとんどなく地主たちの家と学生向け賃貸の建設だらけ。35年後にはそろって古い町並みになる。その頃には売れない定期借地。そしてお墓ビュー。定期借地で地代込み坪310だとしたらその価値は明らかにないのでは。

[351: 匿名さん]

>>350
せっかくの登戸新築で、残念な気持ちはわかりますが…。完璧な物件なんてないですしね…

[352: 匿名さん]

>350

再開発ではなく区画整理事業だからね。

[353: 検討板ユーザーさん]

多摩区って都心へのアクセスも良いし伸びシロあると思うんだけど、なんか小粒な物件ばかりですね。
せっかくのパークホームズ、期待したんだけどな…。

[354: 匿名さん]

＞アクセス

複々線化が完了するまでは乗換駅にもかかわらず快速急行スルー。相鉄との争いが激化したらどうなることか。

[355: 購入経験者さん]

登戸から遊園まではもう一本線路が増えるはずだったが、区画整理が始まらないので小田急がしびれを切らして工事を始めてしまった。よって、線路沿いにその一本分の線路になるはずの土地が歩道になりつつある。地主が駄々こねすぎて駅ビルもとん挫。小田急より地主が強い。

[356: 匿名さん]

まぁ一般的には坪310(地代込み)の価値はないと思っちゃうよね。東横沿線並みの価格だもん。それでも買いたい人で埋まるなら三井の戦略勝ち、新百合のパークホームズみたいな感じで売れ残り続けたら、読み誤りということかな。引き続き、注目物件です。

[357: 匿名さん]

>>355
登戸駅周辺色々建て直してるのに、なんかパッとした商業施設が全くできないと思ったら、そういうことかぁ。パチ屋と病院しかない街にw
地主が強すぎると街って発展しないんだね。

[358: 匿名さん]

ここは近隣の新築や築浅中古より相場1割以上高いのに設備仕様が悪いというのがかなりネックだと思います。
近隣は食洗機やミストサウナくらいはたいてい標準装備されているし、引き出しも子供が指を挟まないように普通はブルモーション（ソフトクローズ）機能が付いています。
ブランドと交通利便だけで選ぶのではなく、買った後の生活満足度も考えた上での判断をお勧めします。

[359: 匿名]

>>358 匿名さん
近隣に駅徒歩5分以内ってありますか？築浅でも中古は中古。一緒にしちゃなりませんよ。
キッチンなどは入れ替えればよろしい。
悔しいがそういう層をターゲットにしている。
投資案件、相続対策の購入もあるらしい。
高いだけあって客層は良い。
世帯年収1000万以上ないと買えないからね。

[360: 匿名さん]

>>359 匿名さん
同感です。設備は入れ替えすることをベースに想定されているような気がします。この物件の情報的に、それでも購入できる人をターゲットとしているのだとおもいます。でなければこの価格で自信満々に出さないでしょうね。。。

[361: 坪単価比較中さん]

世帯年収1000万以上あっても登戸になってしまうんですね…
マンションほんと高くなりましたね

[362: 匿名さん]

>>361 坪単価比較中さん
平均的なサラリーマン家庭なら埼玉、千葉、川崎、横浜以外の郊外になるんだなあ

[363: 匿名さん]

近隣の築浅中古との比較でなく、実質坪310としたら近隣の新築と比較しても1割以上高いよ。ミオカステーロ向ヶ丘遊園ステーションプレミア2が坪単価265万の所有権だからね。登戸駅からは徒歩7分だけど、向ヶ丘遊園駅からは徒歩2分だし、相場的に劇的に変わるような場所じゃない。
世帯年収1千万だと、頭金がよほどない限りきついはず。もっとないと厳しいね。

[364: 匿名さん]

ミオカスと比べてもな

[365: 評判気になるさん]

マンションマニアさんのダイエー跡地の動画で、パークホームズ登戸絶賛してた

[366: 匿名さん]

>>365
ダイエー跡地の動画なんて出てるんですか。早速見てみます。

[367: 匿名さん]

動画見たけど全然絶賛してねーじゃねーか

[368: 評判気になるさん]

>>367 匿名さん

ちゃんと見たか

[369: 匿名さん]

いまこの辺りでマンションを検討している方はプラウド向ヶ丘遊園を待つくらいなら、ここを買っておいた方がいいです。向ヶ丘遊園立地にこだわらないのであれば。

というようなコメントでしたね。借地権で坪270はマンションマニアさんの目線から見てもそこまで違和感のない坪単価ということに驚きました。

[370: 匿名さん]

マンマニってデベの広告塔みたいなものだからね。市川の建築確認取り消しになった物件を絶賛して炎上。真に受けないほうが。

客観的な評価を受けたかったら近隣の仲介業者、三井の系列であるリハウスを除いて複数に当たるのが確かかな。

[371: 匿名さん]

市川(誤）→市ヶ谷（正）

[372: 匿名さん]

>>370 匿名さん
新百合ヶ丘は酷評だった

[373: 匿名さん]

新百合はアリーナシリーズとの比較でだったね。ここ仕様的には新百合以下なんだけど。

[374: 評判気になるさん]

>>373 匿名さん
新百合ヶ丘の方が価格高いでしょ