パークホームズ登戸スクエアってどうですか？

[評判気になるさん]

パークホームズ登戸スクエアってどうですか？についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1804/

所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸60街区１画地、2画地、3画地、13画地（地番）　
　　　　神奈川県川崎市多摩区登戸字己耕地2466番１他３筆（地番） 他
交通：小田急電鉄小田原線「登戸」駅　徒歩5分
　　　小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅　徒歩5分
　　　南武線「登戸」駅　徒歩5分
間取：２ＬＤＫ～４ＬＤＫ
面積：55.49㎡（7戸）～82.15㎡（2戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[285: 匿名さん]

建物の規模からして、工期３３か月って長いと思ってたら解体工事も含んでるんだね。それだと、アセス終了後にスタート、解体と並行して建築確認の手続きかな。

[286: マンション検討中さん]

府中街道との間に川と緑地公園(歩道)があるのがせめてもの緩衝地帯かなぁ。うーむ。
規模も小さいし、長谷工なのは仕方ないか…

[287: ご近所さん]

あそこの緑地、自転車バンバン通るしベンチでタバコ吸ってる人結構いるから通るときいつも気分最悪なんですよね…

[288: マンション検討中さん]

プラウド向ヶ丘遊園スレになってて笑う。
でももうそれで良いんじゃない？

[289: 匿名さん]

販売開始前から次に期待って終わってる。

[290: 匿名さん]

イオンと直結ではないのが惜しいですが良い感じですね。
163戸だとするとこの辺りではアトラスタワーに次ぐ規模感になりそうなので楽しみです。

[291: 匿名さん]

＞290

通路造って屋根付けるようにアセスに意見書だすとか。理由をどうこじつけるかだけど。

[292: マンション検討中さん]

府中街道沿いというところがマイナスポイントですがね?
前にルジェンテ向ヶ丘遊園を検討していたときにも思ったんですが、あの辺りは車の交通量が多くて危ないんですよね。

[293: マンション検討中さん]

後は学生街というところもあり、コロナ前はダイエーに大学生が結構たむろして騒ぐってことがよくありました。
自転車のマナーも良くなくて、車のクラクションもよく鳴ってますし、そのあたりの影響がどう出るかなという感想です。

[294: マンション検討中さん]

上のほうで生田緑地の大規模再開発について触れられてますが、ドラえもんミュージアムの裏ってことですよね。
あのへん全然行ったこと無いし、あそこに商業施設作られても誰が行くんだろう感があります・・・

[295: 匿名さん]

正確に言うと、生田緑地（川崎市の公園）の再開発じゃなくて、向ヶ丘遊園跡地（小田急の私有地）の再開発ですよね。
向ヶ丘遊園が閉まって20年近くになるけど、小田急も大々的に宣伝するだろうし、他の商業施設との差別化要素もあるから、一度は言ってみようって人は結構いるんじゃないかな。手頃な温浴施設だったら地元民含めリピートしやすいし。
プラウド向ヶ丘遊園の価値を高める可能性はありそうだけど、パークホームズ登戸から見れば駅の逆側だし、関係はないね。

[296: マンション検討中さん]

>>290
商業施設はイオンになるんですか？
(だったらちょっとがっかり)

[297: 検討板ユーザーさん]

もともとのダイエーがイオン系列なんで、少なくともイオン系列って感じですかね

[298: マンション検討中さん]

長谷工で160戸ほどとなるとオハナですかね。。。
階数からすると2重床か。

[299: 検討板ユーザーさん]

ここ、ネット環境はどうなんでしょうか。
コロナが流行り出してから在宅勤務が多いので気になってます。
今住んでいる賃貸が光なので、ここも光が使えるといいのですが。

[300: 通りがかりさん]

>>299 検討板ユーザーさん
J-COMって聞いてます

[301: 検討板ユーザーさん]

>>300 通りがかりさん
jcomですか。。
ありがとうございます！

[302: 匿名さん]

jcomの上り速度は最大320Mbpsで他社に比べるとかなり遅いと聞きますが、
マンション全体で契約する形になるんですよね。
例えば自分の家だけ光回線と契約するなどの個別契約は可能なのでしょうか。

[303: 匿名さん]

＞個別契約は可能なのでしょうか

ここは各住戸までの配線がどうなってるかと管理組合次第なところがある。前者は営業に確認すればわかるかもしれないけど、後者は入居してから。ただ、個別契約してもJCOMとは解約はできないので2重に払うことになる。

[304: 検討板ユーザーさん]

jcomのホームページ見てみました。jcomで光が使えるのは戸建てだけみたいですね。マンションは下り：320Mbps、上り：10Mbpsが最高のようです。

[305: マンション比較中さん]

説明会に行ってきました。
確かに立地は申し分ないのですが、やっぱり高すぎですね・・。

仕事で小田急も南武線も使うのでぜひ登戸、と思っていましたが
価格に見合っていないです。

登戸の分譲をを諦めようかと検討中ですが、最近このエリアで
ミオカステーロ宿河原以外に、エクセレントシティ登戸というのも
あったんですね。全然気づかなかったです。

登戸徒歩10分なら、まだ許容範囲かな・・

[306: 匿名さん]

周囲に高い建物が多く圧迫感・囲まれ感が強いのと、
隣が墓地・・・
私は立地が残念だなと思いました。

[307: 匿名さん]

エクセレントシティ、チラシ入ってました。あの場所は登戸じゃなくて宿河原ですね。間取りも２Ｌ中心で狭いです。川沿いなのでミオカステーロよりハザード赤いですねぇ。

[308: 通りがかりさん]

周囲に高い建物なんて、9GATESの単身者マンションしか無いな
K出さんマンションを高い建物と見るとそうかもしれんが

[309: アロハ]

ここのマンション購入します。理由は…
墓地→景色の一部で気になりません
定借70年→そんなに長く生きませんので…
都心アクセス→やはり小田急で登戸から新宿
間でこの価格帯、駅近あまりないですよね
設備→総じて残念ですが、洗面所の設備はまぁまぁかと。
ハザード→水害頻度と今後の対策次第ですよね、予知はできませんし、その時はその時でしょう。
物件価値→転貸、売却は難しそうですね、資産運用目的であれば購入は考えない方が多そうですね。

[310: 匿名杏]

>309

買います宣言しないと踏み切れないのかなここは。

[311: 匿名さん]

＞資産運用目的であれば購入は考えない

実需でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなって悲惨。転売のことは考えないと。

[312: 匿名さん]

一生住むつもりで買っても、想定外のことがあると売却をせざるを得ない状況になることがありますからね…自分もそのリスクを考えて購入に踏み切れなかったです。
逆説的ですが、売却時の損失が気にならない、リスクを負ってもこの物件がいい、他に何件か(投資用でなく居住用に)物件を所有しているような経済的に余裕のある人、こういう人達ならそんなこと気にせず買うと思うので、やはり自分には縁がなかったんだなぁと思います。ただ、皮肉にもこのスレは意図せず登戸遊園の次の分譲に関する情報が集まっているようなので、しばらく定期的に覗かせてもらおうと思います。

[313: 通りがかりさん]

先程相談会参加してきました。
やはり柏屋さんのプッシュがすごいですね、建物に雰囲気残されたところをアピールされてますが、柏屋さんを出すのはそこまで効果的ではないかなと…。そういう取り決めなのかもしれませんが。
南武線ユーザーからの流入は多いにありそうですね。静観です。

[314: 匿名さん]

日影図見ましたがあの立地でそこそこ日当たりが良いのは墓地のおかげですよね。低層階でも全く日当たりがない部屋はなかったです。申し込みに行きましたが希望の住戸はすべて抽選になりそうです。かなり調整かけてる雰囲気でした。これで価格公開して申し込み者増えたらどうなるんでしょう。

[315: 匿名さん]

>314

要望書の調整なんてポーズ。要望書締切りから価格発表、登録開始までの期間と登録期間があって後から来た人も受け入れるわけだからね。

抽選にならないように販売住戸増やせばいいだけのことなんだけど、読み間違えて売れ残りってことになったら不人気ってレッテルついちゃうからやらない。

[316: 匿名さん]

墓地だから建物たたないってのも最近は当てはまらないからね。納骨堂なんてのが最近の流れ。

[317: 匿名さん]

リフォーム費用がいくらかかるか分からないのが嫌なんだよな
設備は賃貸レベル（積水みたいにいいとこの賃貸だともはや負けてる）だから、正直読めない

[318: 匿名さん]

>317

オプションについて具体的なことは契約してからだから、あらかじめリフォーム会社にいってざっくりいくらぐらいかかるか把握しておいたら。契約してから予算オーバーでできないだと痛い。

[319: 通りがかりさん]

>>318 匿名さん
これはありますねぇ。

[320: 通りがかりさん]

>>317 匿名さん

設備がなぁ…

[321: 通りがかりさん]

私の知り合いも購入するって言ってて、抽選の心配してますし好調なようですね。
早々に完売でしょう。
登戸エリアの特性をよく理解した値付けだったかと思います。
すっぱいぶどうの人たちがいっぱいいますがお気になさらず購入すればいいと思います。

[322: 匿名さん]

お値段がリアルに酸っぱい。

[323: マンション掲示板さん]

ボランティアじゃなくて営利企業なんだから、安値で売り捌くわけがないわな。

[324: 匿名さん]

皆さんはリフォームするなら優先順位はどのような感じですか？

[325: マンション検討中さん]

>>324 匿名さん
とりあえずキッチンですかね。
引き出しが恋しいです。
でも、キッチンまるごと(150万とか)になるのは価格的に厳しい、、、。

[326: 通りがかりさん]

キッチン周りと洗面室の設備がもう少し良ければもう少し印象は違ったかもしれませんねぇ。価格が下がったとして納得して買えるか…アクセス面は捨てがたいけど…んーーーー

[327: マンション検討中さん]

キッチンが観音開きなのもびっくりですが、さらにキッチンの引き出しはブルモーションなし、さらに食洗機をつけようとしたら貴重な引き出しユニットのとこに付けられるという。
洗面台の観音開きもびっくりだー
まじかー

[328: 通りがかりさん]

広域の人からすると信じられないかもしれないですが、登戸で分譲探してる知り合いは基本近所の賃貸住みなので、施設面にたいして不満なさそうだったんですよね。
私も他地域だともっと安いし設備いいとこあるよと勧めたんですが、登戸がいいからと意思を変えるつもりは無さそうでした。

[329: 匿名さん]

坪300手前まで行ってもちゃんとしたもの作った方が絶対良かったと思う。三井なんだし。
借地を加味したんだと思うけど、安くもないよくもないものにしちゃったからこんなしょっぱい反応になる

[330: 匿名さん]

借地権物件なんて半分賃貸だからね。

[331: 匿名さん]

地代70年加味したら既に坪310なんだよなぁ
それで設備ケチらなくても…

[332: マンション検討中さん]

これで堂々と石材店は坪310で出せますね

[333: 匿名さん]

>332

ここがサクッとはけたらね。さて、どうなるか。

[334: 通りがかりさん]

妬んでる人が多いな