パークホームズ登戸スクエアってどうですか？

[評判気になるさん]

パークホームズ登戸スクエアってどうですか？についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1804/

所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸60街区１画地、2画地、3画地、13画地（地番）　
　　　　神奈川県川崎市多摩区登戸字己耕地2466番１他３筆（地番） 他
交通：小田急電鉄小田原線「登戸」駅　徒歩5分
　　　小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅　徒歩5分
　　　南武線「登戸」駅　徒歩5分
間取：２ＬＤＫ～４ＬＤＫ
面積：55.49㎡（7戸）～82.15㎡（2戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[265: 匿名さん]

最近の三井物件、給湯器リースって増えてるけどここは違うのかな。サブスクの流れという意味では定借も該当するのに何で給湯器はサブスクにしないのか。三井には一貫した思想はないのかな。

[266: マンション掲示板さん]

ここの４L買います
ネガティブな投稿が多いので逆張りで

[267: ご近所さん]

どうぞどうぞ。
納得して買うのであれば、それは良物件でしょう。

[268: マンション検討中さん]

4LDKとはお目が高いですね。
登戸で4LDKはもう一生でないかもしれないですね。
希少価値あると思いますよ！

[269: 匿名さん]

バブルはいつかはじける。繰り返しでしょ。

[270: マンション検討中さん]

できれば買う理由とか教えて欲しい・・・

[271: マンション検討中さん]

納得できてうらやましいです

[272: マンション検討中さん]

>>266 マンション掲示板さん
かっこいいー
ネガティブ意見は予算足らずで買えなかった人の僻みが大部分だと思います。(興味無い人はわざわざ書き込みしに来ませんし)
羨ましーの意見はこういう掲示板では埋もれがちなのでいいなーと思ってる人も居ますよーということをお伝えしておきます！

[273: 評判気になるさん]

わたしも前向きに検討してましたが悩んでます。
定借&価格からリセールは難しい、賃貸はランニングコストから賃料が高すぎる、終の住処としては5,60年後子供たちに負債を残しそうで怖い。築5,60年のマンションには住まないだろうし、二束三文でも売れれば良いのですが
定借終了までのランニングコスト分は遺産を遺しておくかですね。

[274: マンション検討中さん]

街としての魅力がな…価格に見合わない感ある

[275: マンション検討中さん]

>>274
そう思う。予算というより納得感だよね。

[276: 匿名さん]

生田緑地の大規模再開発が控えているので、それが完成すれば登戸も少しは魅力が出てくるでしょうか・・・？

[277: 匿名さん]

生田緑地の大規模再開発は商業施設と温泉施設と自然体験エリアが
計画されているんでしたっけ？
商業施設は分棟型の建築様式だそうで期待できそうですが、
完成は何年後の予定なんでしょう？

[278: 名無しさん]

生田緑地計画は2023年開業予定でしたかね。
ところで遊園ダイエー跡地の環境アセスメント手続きが始まりましたね。野村不動産による商業施設＋集合住宅163戸。
（仮称）向ヶ丘遊園集合住宅・商業施設計画に係る条例環境影響準備書
https://www.city.kawasaki.jp/300/page/0000127108.html

[279: 匿名さん]

新築をあきらめ、中古にすれば、駅歩２分、77m　４LDK　430万円（188.6万円 / 坪）。　でも新築住みたいよね。

[280: 通りがかりさん]

ダイエー跡地はバルコニーで洗濯干したら、排気ガスたっぷり吸い込むな

[281: 匿名さん]

なるほど。取得した敷地がでかいから、現行の都市計画内で商業施設と住宅を別にして建てるのか。
着工から内覧までの延月数が33ヶ月、アセスの手続きを含めると2024年後半に入居できたらって感じかな？

[282: マンション検討中さん]

>>278
情報ありがとうございます。スレ立たないかな？さすがにまだ早いか笑。
>>279
その物件も悪かないんだけど、日当たり悪いのと、リノベ済みでも写真見るとどうしても仕様の古さが不便に見えちゃう。築10年くらいまでなら中古もありなんだけどねー

[283: 匿名さん]

>281

アセス終了後に建築確認取得、着工だろうから入居は2024年度末かな。戸数からすると販売開始はその1年半くらい前からか。

>282

スレ立てるのはまだ早いでしょ。

あとアセス資料に事業計画の問い合わせ先が長谷工になってるから施工も担当かな。残念。

[284: 匿名さん]

ダイエー跡地、タワマンはガセだったね。高さ制限あるから可能性は低いと思ってたけど。

[285: 匿名さん]

建物の規模からして、工期３３か月って長いと思ってたら解体工事も含んでるんだね。それだと、アセス終了後にスタート、解体と並行して建築確認の手続きかな。

[286: マンション検討中さん]

府中街道との間に川と緑地公園(歩道)があるのがせめてもの緩衝地帯かなぁ。うーむ。
規模も小さいし、長谷工なのは仕方ないか…

[287: ご近所さん]

あそこの緑地、自転車バンバン通るしベンチでタバコ吸ってる人結構いるから通るときいつも気分最悪なんですよね…

[288: マンション検討中さん]

プラウド向ヶ丘遊園スレになってて笑う。
でももうそれで良いんじゃない？

[289: 匿名さん]

販売開始前から次に期待って終わってる。

[290: 匿名さん]

イオンと直結ではないのが惜しいですが良い感じですね。
163戸だとするとこの辺りではアトラスタワーに次ぐ規模感になりそうなので楽しみです。

[291: 匿名さん]

＞290

通路造って屋根付けるようにアセスに意見書だすとか。理由をどうこじつけるかだけど。

[292: マンション検討中さん]

府中街道沿いというところがマイナスポイントですがね?
前にルジェンテ向ヶ丘遊園を検討していたときにも思ったんですが、あの辺りは車の交通量が多くて危ないんですよね。

[293: マンション検討中さん]

後は学生街というところもあり、コロナ前はダイエーに大学生が結構たむろして騒ぐってことがよくありました。
自転車のマナーも良くなくて、車のクラクションもよく鳴ってますし、そのあたりの影響がどう出るかなという感想です。

[294: マンション検討中さん]

上のほうで生田緑地の大規模再開発について触れられてますが、ドラえもんミュージアムの裏ってことですよね。
あのへん全然行ったこと無いし、あそこに商業施設作られても誰が行くんだろう感があります・・・

[295: 匿名さん]

正確に言うと、生田緑地（川崎市の公園）の再開発じゃなくて、向ヶ丘遊園跡地（小田急の私有地）の再開発ですよね。
向ヶ丘遊園が閉まって20年近くになるけど、小田急も大々的に宣伝するだろうし、他の商業施設との差別化要素もあるから、一度は言ってみようって人は結構いるんじゃないかな。手頃な温浴施設だったら地元民含めリピートしやすいし。
プラウド向ヶ丘遊園の価値を高める可能性はありそうだけど、パークホームズ登戸から見れば駅の逆側だし、関係はないね。

[296: マンション検討中さん]

>>290
商業施設はイオンになるんですか？
(だったらちょっとがっかり)

[297: 検討板ユーザーさん]

もともとのダイエーがイオン系列なんで、少なくともイオン系列って感じですかね

[298: マンション検討中さん]

長谷工で160戸ほどとなるとオハナですかね。。。
階数からすると2重床か。

[299: 検討板ユーザーさん]

ここ、ネット環境はどうなんでしょうか。
コロナが流行り出してから在宅勤務が多いので気になってます。
今住んでいる賃貸が光なので、ここも光が使えるといいのですが。

[300: 通りがかりさん]

>>299 検討板ユーザーさん
J-COMって聞いてます

[301: 検討板ユーザーさん]

>>300 通りがかりさん
jcomですか。。
ありがとうございます！

[302: 匿名さん]

jcomの上り速度は最大320Mbpsで他社に比べるとかなり遅いと聞きますが、
マンション全体で契約する形になるんですよね。
例えば自分の家だけ光回線と契約するなどの個別契約は可能なのでしょうか。

[303: 匿名さん]

＞個別契約は可能なのでしょうか

ここは各住戸までの配線がどうなってるかと管理組合次第なところがある。前者は営業に確認すればわかるかもしれないけど、後者は入居してから。ただ、個別契約してもJCOMとは解約はできないので2重に払うことになる。

[304: 検討板ユーザーさん]

jcomのホームページ見てみました。jcomで光が使えるのは戸建てだけみたいですね。マンションは下り：320Mbps、上り：10Mbpsが最高のようです。

[305: マンション比較中さん]

説明会に行ってきました。
確かに立地は申し分ないのですが、やっぱり高すぎですね・・。

仕事で小田急も南武線も使うのでぜひ登戸、と思っていましたが
価格に見合っていないです。

登戸の分譲をを諦めようかと検討中ですが、最近このエリアで
ミオカステーロ宿河原以外に、エクセレントシティ登戸というのも
あったんですね。全然気づかなかったです。

登戸徒歩10分なら、まだ許容範囲かな・・

[306: 匿名さん]

周囲に高い建物が多く圧迫感・囲まれ感が強いのと、
隣が墓地・・・
私は立地が残念だなと思いました。

[307: 匿名さん]

エクセレントシティ、チラシ入ってました。あの場所は登戸じゃなくて宿河原ですね。間取りも２Ｌ中心で狭いです。川沿いなのでミオカステーロよりハザード赤いですねぇ。

[308: 通りがかりさん]

周囲に高い建物なんて、9GATESの単身者マンションしか無いな
K出さんマンションを高い建物と見るとそうかもしれんが

[309: アロハ]

ここのマンション購入します。理由は…
墓地→景色の一部で気になりません
定借70年→そんなに長く生きませんので…
都心アクセス→やはり小田急で登戸から新宿
間でこの価格帯、駅近あまりないですよね
設備→総じて残念ですが、洗面所の設備はまぁまぁかと。
ハザード→水害頻度と今後の対策次第ですよね、予知はできませんし、その時はその時でしょう。
物件価値→転貸、売却は難しそうですね、資産運用目的であれば購入は考えない方が多そうですね。

[310: 匿名杏]

>309

買います宣言しないと踏み切れないのかなここは。

[311: 匿名さん]

＞資産運用目的であれば購入は考えない

実需でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなって悲惨。転売のことは考えないと。

[312: 匿名さん]

一生住むつもりで買っても、想定外のことがあると売却をせざるを得ない状況になることがありますからね…自分もそのリスクを考えて購入に踏み切れなかったです。
逆説的ですが、売却時の損失が気にならない、リスクを負ってもこの物件がいい、他に何件か(投資用でなく居住用に)物件を所有しているような経済的に余裕のある人、こういう人達ならそんなこと気にせず買うと思うので、やはり自分には縁がなかったんだなぁと思います。ただ、皮肉にもこのスレは意図せず登戸遊園の次の分譲に関する情報が集まっているようなので、しばらく定期的に覗かせてもらおうと思います。

[313: 通りがかりさん]

先程相談会参加してきました。
やはり柏屋さんのプッシュがすごいですね、建物に雰囲気残されたところをアピールされてますが、柏屋さんを出すのはそこまで効果的ではないかなと…。そういう取り決めなのかもしれませんが。
南武線ユーザーからの流入は多いにありそうですね。静観です。

[314: 匿名さん]

日影図見ましたがあの立地でそこそこ日当たりが良いのは墓地のおかげですよね。低層階でも全く日当たりがない部屋はなかったです。申し込みに行きましたが希望の住戸はすべて抽選になりそうです。かなり調整かけてる雰囲気でした。これで価格公開して申し込み者増えたらどうなるんでしょう。