パークホームズ登戸スクエアってどうですか？

[評判気になるさん]

パークホームズ登戸スクエアってどうですか？についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1804/

所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸60街区１画地、2画地、3画地、13画地（地番）　
　　　　神奈川県川崎市多摩区登戸字己耕地2466番１他３筆（地番） 他
交通：小田急電鉄小田原線「登戸」駅　徒歩5分
　　　小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅　徒歩5分
　　　南武線「登戸」駅　徒歩5分
間取：２ＬＤＫ～４ＬＤＫ
面積：55.49㎡（7戸）～82.15㎡（2戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[385: 匿名さん]

1階のパンダ住戸は坪230台ですか。
狙い目っていう人多そうですね。

[386: 匿名さん]

当初の予定価格から1階だけ値下がりしてますね。
1階を検討の際は、ハザードが最大3～5m浸水のエリアであること、かつ道路より30cmほど低くなっていること（1階共用廊下含む）を考慮に入れた方がよいでしょう。

[387: 匿名さん]

浸水想定エリアでかさ上げでなく掘り下げってクレージーだね。５ｍだと2階までかかる。

ちなみに一階が浸水して共用部分にダメージを受けて、補修費が保険を超えた場合には管理組合で補填。エレベーターやオートロックといった電気物は水に弱い。1階じゃないからといって他人事ではない。

[388: 匿名さん]

ハザードマップがいつの時点でのものかわからんが、区画整理が進んで下水関係が整備されてるので滅多なことではここまで水はこないと思うが、ここ最近の気象はおかしいからね。昔は台風来るたびに冠水して膝まで水があふれてた。

[389: 匿名さん]

>388

小杉の冠水は川の水位が上がって下水の排水ができなかったからだけどね。

下水といえば、1階の住戸を検討しているのなら配管が一階とそれ以外で2系統になっているか確認。配管の先で詰まった時、系統が分かれていないと2階以上の排水が一階の住戸に逆流してきちゃう。

[390: 匿名さん]

遊園北口のタワマンはまだですかね。パチンコ屋と駐車場のとこ

[391: 匿名さん]

>390
これのことですか？
https://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000092/92877/2S170...

[392: 匿名さん]

>>391
情報ありがとうございます。
住居もある商業施設のようですね。賃貸か分譲かはわかりませんが…

[393: 評判気になるさん]

マンションマニア動画更新

[394: 匿名さん]

>393

仕様は新百合と同様酷いのに酷評せず。三井に相当怒られたのかな。

[395: 匿名さん]

坪270払って手に入れる夢のオーケーストア生活(笑)
オーケーストアのためにいくら払うのよ(笑)
オーケーストアなんて関東一円にいっぱいある(笑)

[396: 匿名さん]

マンション購入層にオーケー押しって何なんだろうね。オーケーって安いけど安く仕入れできる商品に偏ってる印象。

[397: 匿名さん]

バブルのせいで周辺の新築マンション相場だけで見たら妥当かもしれませんが、賃貸相場と比較すると明らかに高いので、永住したい方向けですね。
定借は価格が押さえられる分普通は賃貸の利回りが高いのですが、この物件は定借なのに賃貸相場より高いせいで利回りも期待できない・売ろうにも住宅ローンが限られるので、机上のリセールバリューよりかなり手放しづらい物件になりそうです。

[398: 匿名さん]

＞永住したい方向け

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなる。定借はその点がデメリット。

[399: 評判気になるさん]

>>398 匿名さん
お前、何回も同じコメントしなくていいよ

[400: 匿名さん]

>>394 匿名さん
動画はモデル行く前では？記事では触れてるね。設備仕様低いと。

[401: 匿名さん]

>399

まだ、理解できてない人がいるみたいだからね。

[402: 評判気になるさん]

>>394 匿名さん
普通に触れてたし、新百合酷評の理由も話してたけどな。

[403: 匿名さん]

>400

記事も表現緩いでしょ。動画で記事もアップするとコメントしてたからモデルルーム行った後に現地いったんじゃない。動画の最初がJRだったし。

遊園プラウドの現地訪問の時は小田急で新宿方面に帰っていて登戸駅が車窓から映ってたし。

[404: 匿名さん]

何もない街登戸にいくら出せるかじゃない？
この価格で買えないんじゃ登戸は諦めでしょ。
海老名、相模大野、聖蹟桜ヶ丘、南船橋、柏の葉などなど、登戸より発展していて、坪単価も安くて、都心にも出やすい所はいっぱいあるわけだし…