パークホームズ登戸スクエアってどうですか？

[評判気になるさん]

パークホームズ登戸スクエアってどうですか？についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1804/

所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸60街区１画地、2画地、3画地、13画地（地番）　
　　　　神奈川県川崎市多摩区登戸字己耕地2466番１他３筆（地番） 他
交通：小田急電鉄小田原線「登戸」駅　徒歩5分
　　　小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅　徒歩5分
　　　南武線「登戸」駅　徒歩5分
間取：２ＬＤＫ～４ＬＤＫ
面積：55.49㎡（7戸）～82.15㎡（2戸）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[245: マンション検討中さん]

懐かしいですね…
ミオカステーロ向ヶ丘遊園Ⅱ ステーションプレミアは即完売で買えなかったんですよね…
クリオ登戸は通勤で使っていた時に隣の教会で葬式あげてたのを見てたのでパスしました。
クリオ登戸新町はちょうど出産直後でとてもマンション買える状態では無かったんですよね（クリオ登戸新町はその後例の件があったので、買えたほうが良かったのかと言われると悩ましい）

[246: マンション検討中さん]

ここ住めたとしても、皆の無念が詰まった物件みたいで何かイヤだな(笑)

[247: マンション検討中さん]

あとは向ヶ丘遊園とは一体化した街になっているので、

ルジェンテ向ヶ丘遊園(5分)
ブリリア向ヶ丘遊園(5分)
プレシス向ヶ丘遊園(5分)
（※分数は遊園駅から）

も候補にありましたね。
あの時は登戸を中心に考えていたのですが、今思えば手を出しておけばよかったかなと思います。

[248: ご近所さん]

分かる分かる。ほんとがっかりだよね。
数年前は再開発でできる空き地に何ができるか想像膨らんでたよね。
登戸コルティができるかなとか、商業施設付きの高層マンションができるかなとか。
海老名や武蔵小杉みたいにファミリー向けのタワーマンションとか立ったら最高だよねとかね。
蓋を開けてみれば元からいたパチ屋が戻ってきたり、今はプレハブで営業してる果実店や居酒屋やパブが戻ってきたりするだけ。
地主は自分向けの住宅建てたりワンルームマンション建てたりで土地を手放さないから、三井が「希少性」を売りにしてくる最悪の展開。
値段がどうのとかじゃないんですわ。
なんだろうこの気持ち。

[249: マンション検討中さん]

>>247
同じ心境です。プレシス、内覧したものの、超コンパクト3LDK（一部屋4畳半とか）だったのでやめたのですが、ここに比べると良心的な価格設定でした。
地主と不動産屋の術中にはまるのは悔しいので、駅を変えて探そうと思います。。。

[250: 匿名さん]

みなさんがそこまで登戸に愛着を持っている理由は何でしょうか？
快速急行が停まるのと多摩川があるのはいいですよね。。
（多摩川はデメリットにもなるかもしれないけど）

[251: マンション検討中さん]

登戸賃貸民の私が登戸をご紹介します！

■ 通勤
もともと別の南武線沿線に住んでいて登戸で小田急に乗り換えていたのですが、南武線の電車がいつも混んでいてつらかったので登戸に引っ越しました。
快速急行もとても混んでいてつらいので、快速急行はあまり利用しません。
急行がある程度空いているのと、準急が遊園始発のため座って通勤できるのでオススメです。
帰宅時は快速急行乗ることが多いです。下北沢からノンストップで登戸につくので速いですし、多摩川を渡る時は家に帰ってきた安心感がありますよ。

■ 休日
登戸にはショッピングセンターも観光地もない（ドラえもんミュージアムぐらい）ので、わざわざ登戸に遊びに来る人はいません。
なので、休日もゆったりした時間が流れてますよ。
登戸は交通の便が良いので、二子玉川（自転車でも行けますし、遊園からバスもでてますよ！）、海老名、武蔵小杉に遊びに行くことが多いです。
ある程度大きいスーパーに行きたい時は新百合ヶ丘のイオンに行くことが多いです。
多摩川が近いので、お散歩おすすめですよ！（自転車にご注意ください）

■ 生活
駅ナカに食彩館がありますが、ミニスーパーなので普段遣いには難しいです。
宿河原・遊園のライフや、登戸新町のいなげやに自転車で買い物に行くことが多いです。でも最近マルエツ（ちょっと高め）ができて便利になりました。
近々オーケーストアができるので、ママ友の中でも最近その話で持ちきりです。
程よくコンビニがあってちょっとした買い物はすぐにできますし、多摩区役所も近いので行政サービスが受けやすいのも良いところです。

■ 魅力
登戸を乗り換えで利用する人からは「登戸何も無い」と言われてしまいますが、住んでみると美味しいケーキ屋さん、パン屋さん、イタリアン、フレンチなど、たくさんあることに気づきます。
住民もみんなおっとりしており、落ち着いた生活ができるのも魅力です。
子育ても、保育園さえ決まってしまえば（決まるまで大変ですが）、ママ友もみんな良い人で安心ですよ。
快速急行が止まるまでは、家賃も安かったんです。「みんな登戸は何もなくて住みたがらないけど、私にしか分からない魅力がたくさんある」という自負が最近までありました。

人混みも嫌だし高い家賃は払いたくないけど、住んでみれば自分のペースでみんな仲良く楽しく快適に暮らせる街、それが登戸です！

[252: 匿名さん]

>250

JRとの乗換駅にもかかわらず快速急行は複々線化まではスルーされてたからね。相鉄線と競争が激化したら今後はどうなるか。

[253: 匿名さん]

快急停車+大規模区画整理で地価が上がるのは目に見えていたので実際こんなもんなんでしょうね。
ミオカステーロ遊園2が割安だったのでしょう。

[254: マンション検討中さん]

想定外だったのは、大規模区画整理で分譲マンションが全然出てこなかったところですね。
何もないところに高い金払って住もうとは思いませんし、最近はリモートワーク中心で都心に出ることも減ってきたので、じゃあいつも遊びに行ってる海老名でいっかなとなり、我が家は海老名のマンションのモデルルーム見学してます。
差額でロマンスカー通勤できます（笑）

[255: 匿名さん]

区画整理事業と再開発って似て非なるものの典型例だね。だから割高感だけ。

[256: 匿名さん]

>245

リモート定着するかがポイントだね。コロナ禍が過ぎたら出勤しろなんてなりそうなのが日本の文化。

うちの会社、在宅の制度は10年前からあったのにコロナが流行するまでは使う人ほとんどいなかった。

[257: 匿名さん]

>245

リモート定着するかがポイントだね。コロナ禍が過ぎたら出勤しろなんてなりそうなのが日本の文化。

うちの会社、在宅の制度は10年前からあったのにコロナが流行するまでは使う人ほとんどいなかった。

[258: マンション検討中さん]

区画整理地内の向ヶ丘遊園の駅近に住んでて登戸駅も徒歩10分以内で行ける距離ですが、無茶苦茶便利です。もちろん電車の便は登戸駅の方がいいですが、生活の便利さは下手すると登戸駅前を上回る。
徒歩2,3分圏内にコンビニ(複数)、郵便局、薬局(複数)、クリーニング店、区役所、スーパー(複数)、医療(複数)。外食もお洒落なパン屋、カフェ(複数)、うどん、そば、イタリアン(複数)、焼肉、マクロビ。今後も新築ビルを中心に飲食店や商業店舗の誘致が続きます。大きな商業施設こそないですが、区画整理をきっかけに最も発展が目覚ましいのは向ヶ丘遊園の区役所周りと言ってもいいかも知れません。
もちろん、住まいは賃貸ばっかですが…

[259: マンション検討中さん]

で、パークホームズ登戸は、そんな区画整理地内の中でも徒歩5分以内に最も何もない場所です。コンビニもこの周辺には驚くほどない。なので、自分は登戸駅の駅近にはあまり価値を見出せません。商業的な価値はほとんど上がっていない。それよりも向ヶ丘遊園寄りの地域に分譲が出てきたら(まぁないけど)、それこそ坪270でも買いたいです。所有権ありでね。

[260: マンション検討中さん]

不動産に詳しいコンサルに相談したところ、やはり登戸の定借でこの価格はかなり割高に感じるので、必要に迫られてなければ見送りでいいんじゃないかとの回答でした。
他のスレにもあったけど、都心の一等地でもない限り、定借と分譲がほぼ同等の扱いというのはなかなか見られないとのこと。
もちろん需要と供給でそれでも買う人がいるなら成り立つだろうが、その分買う側にとってはリセールのリスクも込みで不利な条件ということは、覚悟しておいた方がよさそう。

[261: ご近所さん]

見送った先にあるのが三井の石材店で、どうせそこも割高で出てくる。
その後は遊園の野村まで数年無いかもしれない。
絶対登戸という人の一部は買う決断を渋々するでしょう。
そしたらそれが相場になってしまう。
悔しい。私はこの街から出ていくために他の街の情報収集中です。

[262: マンション検討中さん]

悔しいの同感です。街としての価値は大して上がってないのに、供給の少なさだけで決まっている価格なので。石材は無視して、自分は多少年月かけても野村まで待つのはありと思ってます。ミオ遊園llより割高だとしても、所有権がある分、納得感は得られると思うので。

[263: マンション検討中さん]

手前味噌な計算だけど、、
初期価格坪平均270万。月払い地代は70m2の部屋で月1万前後。70年地代維持されたとして、70m2の部屋で坪プラス40万になる計算。従って、70年地代＝所有権という定義を借りれば、実質坪310万ってとこかな。

[264: 匿名さん]

>263

70年地代払い続けても土地は自分のものにならない。70年借地＝所有って説明自体詐欺まがい。