大阪ブライトパークス（鶴見区放出）はどうですか？PART２

[住民さん]

ご意見などご自由にどうぞ！

所在地：大阪府大阪市 鶴見区放出東3丁目1-29（地番）
交通：片町線「放出」駅から徒歩1分

[81: 入居済み住民さん]

自分のところでは入居ご半年ほどでフローリングの汚れが気になりスチームでやってみましたがあまり効果はありませんでした。今はマイペットで汚れを浮かしぞうきんがけをしてワックスを2度塗りしてます。
ワックスはコーナンで600円ほどで売ってます。1年目の点検のときに業者にここのフローリングのことを聞きましたが材質は合板で表面に0.1ミリほどの短板がはってあるだけで水にはあまり強くないと言ってました。ワックスをかけると表面が保護されるので半年に一度ぐらい薄く2度塗りすれば長持ちしますよといってました。またワックスより強くするのに塗料で透明のダイヤモンドコートというのがあるらしいです。金額は聞いてませんが相当高そうです。車のポリマー加工みたいなもんですかねえ。でもうちは子供がやんちゃであちこち傷だらけです。ワックス掛でごまかしてます。

[82: マンション住民さん]

うちは夫婦に１歳の子１人。
真下住民も同じ構成。
でも平気で子供がうるさいって言いに来る。
共働きで子供保育園。ほとんど居ないんですが…

騒音があることを知らずに購入する人なんていないでしょ。
それ以上のメリット(価格や立地)があるから買うのです。
だからマンション買っておきながら上や隣の騒音にクレームをつける人の気持ちがわかりません。
はっきり言って、だったら買うなよと思います。

[83: 匿名さん]

「マンションだから騒音が当然」
そこらへんの考えが違うと思います。

「マンションだから音が響くかも、だから周りの住民に配慮して生活しよう」
って普通は考えませんか？

[84: マンション住民さん]

常識範囲内で生活しています。
保育園から公園直行で７時過ぎに帰宅
ご飯にお風呂で就寝９時

たった２時間。
１歳２歳の小さな子供の歩く足音がうるさいって怒鳴りにこられてるんですよ


「マンションだから音が響くかも、だから周りの住民に配慮して生活しよう」
高いお金出して一生の買い物して居るか居ないかの生活をしようなんて人いるんですか？？


生活音レベルの騒音クレームつけるなんて何様？？？


だ　っ　た　ら　買　う　な　よ

[85: 住民さん]

あまり細かい内容書いてしまうと特定されてしまいますよ（汗

私には、子供はいませんが日常生活で出る音。しかも夜の１２時前迄なら気になりませんがこればかりは、残念ながら個人の価値観によりますよね。
少しの音にでも敏感な人。多少子供が走ってドスドス音がしても気にしない人。
私は、後者ですが、運悪く下階が前者なら大変ですね。
普通は、子供がいる同士ならお互い様なんで理解あるものなんですが
>>84さんは文面を見る限り深夜には音出していないようですし、解決しようと思えばお子さんを走らせないようにするか、お子さんがいるスペースには防音マットを敷くか第三者の方に下階の音を聞いてもらって一般的に騒音になるのかどうかを判断してもらうぐらいですかね？

[86: マンション住民さん]

あのー・・・前スレから誘導されたこの板、
なぜか大阪の新築マンションカテゴリになってますね

住民専用板に新スレ↓あるようですし、住民さんは移動したほうが
よくないですか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15104/

[87: 匿名さん]

あなたが生活音レベル？でクレームつけられてるかどうかは別として
（私には関係なし）
考え方がおかしいんではないの。


＞だからマンション買っておきながら上や隣の騒音にクレームをつける人の気持ちがわかりません。
＞はっきり言って、だったら買うなよと思います。


＞「マンションだから音が響くかも、だから周りの住民に配慮して生活しよう」
＞高いお金出して一生の買い物して居るか居ないかの生活をしようなんて人いるんですか？？

その理屈をとおすなら、あなたが買わなければよかったかもね。

[89: 匿名さん]

この辺りで、おいしいパン屋さんはありませんか？

[90: マンション住民さん]

おいしいパン屋さん、わたしも探しています。
せめて北側の駅前にでもあれば便利なんですけどね～。

マンション密集してきたからニーズはあるはずなのに
立地条件で採算とれないのかなあ

[91: 匿名さん]

ありませんよねー
あってもよさそうですのにね

[92: 住民さんＡ]

この辺りの総合病院で良い病院ってどこかありますか？

[93: 入居済み住民さん]

マンション内で自転車乗ってはいけませんって駐輪場付近に張り紙ありますよね。
中庭で小学生が自転車乗り回してるのはＯＫなんですか？？
普通公園内では自転車禁止ですよね。あとキャッチボールとかも

先日１階の住居前の通路を小学生らしき男の子が自転車で猛スピードで走ってきたんです。
うちはベビーカーで歩いていたんです。危ないので「こんなとこで自転車乗ったらあかんやろー」
と２回注意したんですが自転車から降りなかったんで「聞こえないの！？おりなさいっっ！！」
と少しキレてしまいました…
うちの考えはよちよち歩きの子だって遊んでますし、三輪車・自転車はマンション内では乗せてません。
だいたい遊んでる子は決まってるみたいですが滑り台を下から走って上ったり、植木の葉っぱをちぎったり…
子供がマネしたんでわが子を注意したら小学生らしき子が睨んできて焦りました。
最近の小学生ってキレたら何するかわかりませんからほんま怖いです。
中庭に注意事項の看板立ててほしいですね。


以前に出てたダンス教室。
住民と同じ料金で貸し出ししてるのを誰かが追及したら理事会認めましたね。
料金については理事会で話し合いますとのことでたがどうなったんでしょう？？
詳細開示して欲しいですねー

[94: 匿名さん]

モラルの問題ですよね。注意喚起の看板立てても意味ないでしょうから、親を捕まえて注意を繰り返すしかないと思います。理事会の件て結局、理事長の身内だったんですか？

[95: 匿名さん]

なぜ住民以外に貸し出すのかが、一番の問題ではないですか。
住民が使用するための施設でしょう？

住民以外が使用するなら、他の施設を借りればいいんじゃないでしょうか。
前の理事長の・・・との話が真実なら職権乱用もいいとこです。

[96: 匿名さん]

名義を以前の理事長に変更して解決したみたいですよ。
はっきりとした詳細を開示しないんで詳しくはわかりませんが…
受付に聞きに言っても言葉を濁して教えてくれません。

ダンス教室…会場費安いから利益すごいでしょうね～

理事会で許可してるならしかたないんですかね。

[101: 匿名さん]

ダンス教室はいいんですが、住民以外の生徒がほとんどっておかしいですよね。
住民のみで開催すればここまでならなかったのに…
スリング講習会・１回２０００円…パーティルーム１時間５００円だからボロ儲けですよ。
やりすぎですね。

５月の会議で「住民以外に会場貸し出ししてると聞きました。住民と同じ費用で貸し出ししてるんですか？」
と住民から指摘があった。回答「理事会で検討します」と話し合われたと議事録に書かれていました。
納得いきません…

【一部、個人を特定し得る情報について、テキストを削除しました。管理人】

[112: 入居済み住民さん]

ちょっとお聞きしたいのですがこの近所でそろばん学校があるのか知っている人はおられませんか?
私は玉造から引っ越してきましたがまだどこになにがあるのかよくわかりません。
来年うちの子共が小学校に入りますがそのまえにそろばんを習いにいかせようと思っています。
どなたかご存じのそとは教えてください。
それと小児科がこのみやの近所にありますがいつも待ち時間が長くて大変です。
ほかに小児科が近所にあれば教えてください。

[113: 入居済み住民さん]

ちょっと前までは大久保珠算塾が諏訪のほうにありましたがいまはやってないかも
うちは小児科ではないですが川向うの山中医院にいってます。
赤ちゃんも見てくれるので小学校ぐらいなら大丈夫ですよ。
早く診てもらうなら朝8時に受け付けが開くのでさきに保険書を入れておけば
順番がすぐにきますよ。

[114: 入居済み住民さん]

113さん有難うございます。

病院はいつも駅をこえて行っていました。川の反対側にそんな病院があるとは
全っく知りませんでした。

今上の子が昨日より熱が下がらず病院に連れて行こうか考えていたところです。

夕方は何時から開いているかご存知ですか？

わかればお教えください。

[115: 入居済み住民さん]

112さん

ホームページがありましたので閲覧してください。


マンションから歩いて3分ぐらいですよ。

今日は4時45からです。私はいつも午前中に行ってますが昼からのほうが空いていると聞いてます。

お子さんの熱が早くさがりますように!


http://gokidoc.net/kansai/osaka/27118/1901-99090701-131/clinic_top.htm...

[116: 入居済み住民さん]

ありがとうございます。早速つれていきます。

[117: 匿名さん]

挨拶よく皆さんしてくださると思います。
ロビーなどですれ違うとき、若いお母さんでも挨拶をあちらからしてきてくださいますよ。

学生ぐらいの方はしてくれない事もありますが、年頃の子供って恥ずかしさもあってそんなもんだろうな。と思い嫌な気持ちにはなりません。

[119: 匿名さん]

積み立て修繕費と、パーティールームの収入、駐車場の収入は関係ないんじゃないんですか
きっちりとした修繕計画さえあれば、そんなものあてにしなくてもいいと思いますし、微々たる収入でしょうから
あてにもできないと思います。

まー部外者に貸し出す事を正当化する理由にはなりませんねー

[120: 入居済み住民さん]

来年幼稚園に入園の子供がいます。
榎本小学校の評判があまりよくないと聞きました。
幼稚園を大学付属にするか悩んでいます。
実際お子様が通っておられる方、榎本小学校はいかがですか？
今津中学もあまりよくないのでしょうか？
情報お願いします！!

[121: 住民]

榎本小学校も今津中学も風紀が乱れていたりして評判悪いですが、マンションも増えて来ましたしこの先どうなるかわからないと思いますよ。

付属幼稚園などお受験をするのは遅くとも１年前くらいから幼児教室に通わせなくては受かりませんよ。
来月には願書配布が始まるので…

時期的に普通の私立幼稚園へ行かせて、幼児教室に通わせながらお受験対策が良いと思いますよ。
友人の子どもは月２０万円かけてお受験対策しみごと合格しました★もう１人の友人の子どもは幼稚園でお受験していたので小学校お受験は幼児教室１つだけで合格しましたよ。良い方向に行くと良いですね。

[122: 匿名さん]

月２０万円ですかぁ。高いなぁ。まぁ親の経済力と子供の学力は比例するとのデータもありますからね。チャンスを与えて、あとは資質ですね。

[123: 入居済み住民さん]

鶴見区内の小学校も中学校もあまりいい評判は聞いたことがありませんね。
幼稚園も放出西がありますが、うちは付属の幼稚園に通ってます。
付属は入学前からお受験に対しての予備校なんかがあって、大変でした。
でも先生もしっかりしているし、将来的に大学まで一応ありますので、入試を
考えたら安いかも？
子供1人にたいして20歳になるまでの出費を考えるとたいへんな金額になります。
いまの自民党の政策では子育て家庭は完全に切り離されているかんじです。
あそうさんもいろいろと言ってますが結局自民党が景気判断を誤ってこのような事態を引き起こしたのだから、又自民党になったら、このままだと思います。

[124: ご近所さん]

残念ながらきっちりとした修繕計画を作成しても、世の中の物価まで計算に入れることは不可能です。
それに空家率が増えたり、だんだん積立金を払わないとか、そんなことまで予想できません、あなたのマンションでは、急にガソリン価格が上昇し建築部材が倍以上の金額になり、突然空き家や売り家が増えたりしても全く問題ないとの回答に思えましたが、その秘策とはなんですか？
ぜひともお教えください。
集会場の収入や駐車場の収入が微々たるもので関係ないとのことですが。
いま私のマンションのように修繕積立金を計画的に貯蓄していても、全て思惑どおり行っているマンションは少ないとおもいますよ。

[125: 匿名さん]

上記の方の意見に賛同します。そもそも修繕計画は販売会社若しくは管理会社が作成してますので、それ自体の信憑性は低いと思います。世の中の多くのマンションが大規模修繕を迎える時に一時金を徴収してる事が証拠です。やはり管理組合として見直しを行う必要がありますよね。もちろん管理費を上げるだけでなく、無駄を省く、収益を増加させる事が大前提です。今のような点で考えるだけでなく、トータルな線で考える必要があります。管理組合だけでは大変でしょうから、今から専門委員会を作り有識者を交えて検討したらいいと思います。その場合は喜んで参加させて頂きます。

[126: ご近所さん]

私どものマンションは2度目の大規模修繕で1度目は外部タイルの剥がれを修理し塗装しました。2度目に向けて10年前より計画を立てていましたがいざ実行の寸前にガソリン価格の高騰
をうけ見積金額が各社1.5倍～2倍に跳ね上がりました。そのなかで臨時金を徴収とか、いろいろと話が出ましたが、1軒当り45万円の出費（全世帯430件）になることがわかり全面的な修理は不可能ということで部分的に行うことになりました。外部タイルのは剥がれを25万枚と業者による予想でしたが、実際に1枚1枚の検査の結果3倍の75万枚必要とでました。又その最中に共同の排水管が老朽化により水漏れ事故が多発し結果エレベーターのリニューアルと共用ローカのビニールタイルの張り替えやエントランスの塗りなおし駐車場の防水工事も
とりやめ外部タイルの補修工事と屋上の防水工事・排水管取替えを優先しました。予算としましてやはり集会場の使用料や販売機・駐輪駐車の使用料などもかき集めこれからの生活に支障が出ない緊急部分を先行しました。今は若干重油の値段が落ち着いていますが、建築の部材は上がったままで業者の見積も計画どおりの金額以上になっています。同じように管理会社が入っておりますが管理会社も利益優先のところが多く又建築部材の価格上昇など全くと言っていいほど考えていません。5年前から管理組合とは別に大規模修繕委員会を作り管理組合と共同で行ってきましたが修繕積立金以外に管理組合が収入を得る方法を考えておく必要があります。外部者駐車代と集会室利用で1日8.000だと年間で約300万10年で3000万になります。大きいですよ内は1日5000程度の収入はあったみたいですがそれでも10年で2000万になっていたそうです。又高齢者も増えてきてそこらじゅうにスロープをつけたりで今も順番に補修工事をやっています。

[127: 住民さんＡ]

前理事長が提案してたゲストパーキングの有料化ですが、内容不充分で否決となりましたが目の付け所はいいと思います。住民が車も自転車も停めるのに金払っているのに、なぜ他人が無料なのか理解出来ません。サービスを受けるには対価を払うのは当たり前ですよ。その後、今の理事会で検討してるんでしょうか？

[128: 匿名さん]

修繕計画が完璧で全く心配無いとは誰も言ってないと思います。

”積立金が足りない＝集会室を住民ではない人間に貸し出す”
という発想が必要ないと思っています。
「修繕費の為には必要ない」と・・・


駐車場の収入が微々たるものといったのは、未契約の駐車場を住民以外に貸し出しても
たいした収入にはならないとの意味です。
駐車場自体は、３００台以上の契約がなされいますから月々相当の収入があるでしょう。

物価の変動は誰にも分からないでしょう。（分かれば大金持ちになれますね）
将来どれくらい住民が減るかも、修繕費を滞納する住民がいくらでるかもわかりません。

ただ、ここの修繕費はこの辺りで同時期に発売されたマンションと比べても、他の知り合いの
マンションと比べても高めだと思います。
その分、修繕計画では一時金を徴収しない計画だったと思います。
（何年毎に金額はあがりますけど）
だから、絶対に修繕費が足りるという話しではありません。


いろいろな外部要因で、もし修繕積立金が足りない場合は、その都度集めるのも仕方がないと思います。
誰にも予想できないからです。
神のみぞ知るです。


いろいろと当マンションの修繕計画の心配を有難う御座います。
そんなに心配なさらずに御自分の御住まいの事を考えられたらいかがでしょう。

[132: 住民]

早々に修繕委員会を設けて128さん主導で第1回めの大規模修繕の計画をたてて行ったらどうですか。何事も早くに計画を立てたほうかいいですよ。このスレすべて管理会社がモニターしているのがわかりましたから独立してやればいいでしょう。

[133: 不動産購入勉強中さん]

no.123さん、ここで政治云々の話をするのは荒れる基ですからやめましょうね。
民主党の子育て支援は配偶者控除、扶養控除が廃止された上で中学卒業までしかでず
一番お金のかかる時期に何の支援もされない制度です。
高速道路も、自動車税を一律5万円上げるのが前提です。えさに吊られないようにしましょうね。

[134: 入居済み住民さん]

120です。

121・122・123の方、ありがとうございます!!

とても勉強になりました！！


今たくさんﾏﾝｼｮﾝも増えてきていますし、これからどうなるかわからないですよね(*^_^*)


私立に入園させてお受験も検討してみたいと思います。

ありがとうございました。

[135: 住民]

このマンションの中でローカとリビングに腰壁を貼っているというお家があると聞きました
わたしの子供は室内で三輪車に乗らせていますが、壁の下にぶつけてへこんでいるところがあります。腰壁をはっているお家のかたよろしかったら教えてください。

[137: 住民]

そうですね　みなさんＲのＭとか個人を特定するような書き込みは止めましょうね（ＶｏＶ）。

[140: 匿名さん]

ちょくちょく駐車場の出口付近に駐車している車がありますね。
エレベータに警告文張り出されても、あいかわらずですね。
なんであそこに止めるかなー

[143: 匿名さん]

タバコの投げ捨ては、しないでください。

[144: 匿名さん]

話しを蒸し返すようなのですが
前にダンス教室の話題がありましたが、あれは本当に住民でない方が運営されているのですか？
今日、広告のようなものを見まして・・・結構な人数が写ってました。

なんだか住民以外に利用させているのに納得がいかなくて。本当のところどうなんでしょう。
誰が許可をしているのかなど、よくご存知の方いましたら、教えてください。

[146: 近隣住民]

ちょうど話聞きに行きましたよー
ダンス教室の生徒さんは部外者がほとんどです。これから他にもいろいろ教室開催していくらしいですよ。

地下の集会所空けとくのがもったいないんですって。貸切り料金も住民さんと同じで安くて魅力的ですね♪
うちも近くに教室が出来てほんと助かります。

[147: 入居済み住民さん]

教室をするのは反対ではないですが料金が同じなのは疑問に思います。

[149: 近隣住民さん]

噂には聞いてたんですがブライトパークスだったんですね。
助かります～♪
子供に踏切渡らせるの心配だったんですよ。
自分のマンションでも教室開催して欲しいんですけど、住民以外の部外者が入ってくるとセキュリティが緩くなるんで出来ないんですよね。
管理費払ってないのに部外者が当然のように出入りするのも気分悪いですし…


ブライトパークスさんは教室の生徒さんから月謝以外に管理組合へ管理費払ってるんですか？月謝だけで部外者も教室へ通えるんですか？

[150: 住民さんＡ]

ダンス教室の先生かなり稼ぎ良いみたいですな～
場所代１時間５００円やから経費かからんもんな。うらやましい～

[151: 匿名さん]

ｷｯｽﾞﾙｰﾑの営利目的の使用について、理事会は「検討中」とされていましたけどそれはもう「営利目的許可」ということになったのでしょうか？
あれから何も報告がないので。

もし使用可能でしたら、他にも使用したい人もたくさんいらっしゃるでしょうしその辺のところ決めていただきたいと思います。

集会場はｷｯｽﾞﾙｰﾑを同じ料金なのでしょうか？
あの広さで1時間五百円はとても安いですね。

[152: 住民さんＡ]

管理組合の収入を増やしたいのは分かりますが、セキュリティの観点から住民以外の参加は嫌ですね。何のために高い金出して駐車場のセキュリティ向上したか、分からんくなります。住民共有の財産ですから、まずは住民に恩恵があるサービスを提供した上で議論すればいいと思います。

[153: 匿名さん]

１４６さん、１４９さん

なんかわざとらしいですね・・・・焚きつけて何が楽しいんでしょうか？

[154: 匿名さん]

今回の「お知らせ」を見るには

管理規約第　第２条（使用目的）
集会室等は、本マンションの区分所有者および占有者が以下に掲げる目的のために使用するものとします。


「区分所有者および占有者」以外はダメって事ですよね。
ダンス教室？なるものが、この掲示板で書かれている事が本当なら、管理規約に違反していますよね。
どこまで本当の話かわかりませんが・・・・

私には、この「お知らせ」の意味も理解できません。
どんどん借りてねって事ですかね。

この掲示板には、前から理事会を面白く思ってない人が、「おひとり」いる様ですね。

[159: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件は完売しております。

今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15104/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。