大阪ブライトパークス（鶴見区放出）はどうですか？PART２

[住民さん]

ご意見などご自由にどうぞ！

所在地：大阪府大阪市 鶴見区放出東3丁目1-29（地番）
交通：片町線「放出」駅から徒歩1分

[121: 住民]

榎本小学校も今津中学も風紀が乱れていたりして評判悪いですが、マンションも増えて来ましたしこの先どうなるかわからないと思いますよ。

付属幼稚園などお受験をするのは遅くとも１年前くらいから幼児教室に通わせなくては受かりませんよ。
来月には願書配布が始まるので…

時期的に普通の私立幼稚園へ行かせて、幼児教室に通わせながらお受験対策が良いと思いますよ。
友人の子どもは月２０万円かけてお受験対策しみごと合格しました★もう１人の友人の子どもは幼稚園でお受験していたので小学校お受験は幼児教室１つだけで合格しましたよ。良い方向に行くと良いですね。

[122: 匿名さん]

月２０万円ですかぁ。高いなぁ。まぁ親の経済力と子供の学力は比例するとのデータもありますからね。チャンスを与えて、あとは資質ですね。

[123: 入居済み住民さん]

鶴見区内の小学校も中学校もあまりいい評判は聞いたことがありませんね。
幼稚園も放出西がありますが、うちは付属の幼稚園に通ってます。
付属は入学前からお受験に対しての予備校なんかがあって、大変でした。
でも先生もしっかりしているし、将来的に大学まで一応ありますので、入試を
考えたら安いかも？
子供1人にたいして20歳になるまでの出費を考えるとたいへんな金額になります。
いまの自民党の政策では子育て家庭は完全に切り離されているかんじです。
あそうさんもいろいろと言ってますが結局自民党が景気判断を誤ってこのような事態を引き起こしたのだから、又自民党になったら、このままだと思います。

[124: ご近所さん]

残念ながらきっちりとした修繕計画を作成しても、世の中の物価まで計算に入れることは不可能です。
それに空家率が増えたり、だんだん積立金を払わないとか、そんなことまで予想できません、あなたのマンションでは、急にガソリン価格が上昇し建築部材が倍以上の金額になり、突然空き家や売り家が増えたりしても全く問題ないとの回答に思えましたが、その秘策とはなんですか？
ぜひともお教えください。
集会場の収入や駐車場の収入が微々たるもので関係ないとのことですが。
いま私のマンションのように修繕積立金を計画的に貯蓄していても、全て思惑どおり行っているマンションは少ないとおもいますよ。

[125: 匿名さん]

上記の方の意見に賛同します。そもそも修繕計画は販売会社若しくは管理会社が作成してますので、それ自体の信憑性は低いと思います。世の中の多くのマンションが大規模修繕を迎える時に一時金を徴収してる事が証拠です。やはり管理組合として見直しを行う必要がありますよね。もちろん管理費を上げるだけでなく、無駄を省く、収益を増加させる事が大前提です。今のような点で考えるだけでなく、トータルな線で考える必要があります。管理組合だけでは大変でしょうから、今から専門委員会を作り有識者を交えて検討したらいいと思います。その場合は喜んで参加させて頂きます。

[126: ご近所さん]

私どものマンションは2度目の大規模修繕で1度目は外部タイルの剥がれを修理し塗装しました。2度目に向けて10年前より計画を立てていましたがいざ実行の寸前にガソリン価格の高騰
をうけ見積金額が各社1.5倍～2倍に跳ね上がりました。そのなかで臨時金を徴収とか、いろいろと話が出ましたが、1軒当り45万円の出費（全世帯430件）になることがわかり全面的な修理は不可能ということで部分的に行うことになりました。外部タイルのは剥がれを25万枚と業者による予想でしたが、実際に1枚1枚の検査の結果3倍の75万枚必要とでました。又その最中に共同の排水管が老朽化により水漏れ事故が多発し結果エレベーターのリニューアルと共用ローカのビニールタイルの張り替えやエントランスの塗りなおし駐車場の防水工事も
とりやめ外部タイルの補修工事と屋上の防水工事・排水管取替えを優先しました。予算としましてやはり集会場の使用料や販売機・駐輪駐車の使用料などもかき集めこれからの生活に支障が出ない緊急部分を先行しました。今は若干重油の値段が落ち着いていますが、建築の部材は上がったままで業者の見積も計画どおりの金額以上になっています。同じように管理会社が入っておりますが管理会社も利益優先のところが多く又建築部材の価格上昇など全くと言っていいほど考えていません。5年前から管理組合とは別に大規模修繕委員会を作り管理組合と共同で行ってきましたが修繕積立金以外に管理組合が収入を得る方法を考えておく必要があります。外部者駐車代と集会室利用で1日8.000だと年間で約300万10年で3000万になります。大きいですよ内は1日5000程度の収入はあったみたいですがそれでも10年で2000万になっていたそうです。又高齢者も増えてきてそこらじゅうにスロープをつけたりで今も順番に補修工事をやっています。

[127: 住民さんＡ]

前理事長が提案してたゲストパーキングの有料化ですが、内容不充分で否決となりましたが目の付け所はいいと思います。住民が車も自転車も停めるのに金払っているのに、なぜ他人が無料なのか理解出来ません。サービスを受けるには対価を払うのは当たり前ですよ。その後、今の理事会で検討してるんでしょうか？

[128: 匿名さん]

修繕計画が完璧で全く心配無いとは誰も言ってないと思います。

”積立金が足りない＝集会室を住民ではない人間に貸し出す”
という発想が必要ないと思っています。
「修繕費の為には必要ない」と・・・


駐車場の収入が微々たるものといったのは、未契約の駐車場を住民以外に貸し出しても
たいした収入にはならないとの意味です。
駐車場自体は、３００台以上の契約がなされいますから月々相当の収入があるでしょう。

物価の変動は誰にも分からないでしょう。（分かれば大金持ちになれますね）
将来どれくらい住民が減るかも、修繕費を滞納する住民がいくらでるかもわかりません。

ただ、ここの修繕費はこの辺りで同時期に発売されたマンションと比べても、他の知り合いの
マンションと比べても高めだと思います。
その分、修繕計画では一時金を徴収しない計画だったと思います。
（何年毎に金額はあがりますけど）
だから、絶対に修繕費が足りるという話しではありません。


いろいろな外部要因で、もし修繕積立金が足りない場合は、その都度集めるのも仕方がないと思います。
誰にも予想できないからです。
神のみぞ知るです。


いろいろと当マンションの修繕計画の心配を有難う御座います。
そんなに心配なさらずに御自分の御住まいの事を考えられたらいかがでしょう。

[132: 住民]

早々に修繕委員会を設けて128さん主導で第1回めの大規模修繕の計画をたてて行ったらどうですか。何事も早くに計画を立てたほうかいいですよ。このスレすべて管理会社がモニターしているのがわかりましたから独立してやればいいでしょう。

[133: 不動産購入勉強中さん]

no.123さん、ここで政治云々の話をするのは荒れる基ですからやめましょうね。
民主党の子育て支援は配偶者控除、扶養控除が廃止された上で中学卒業までしかでず
一番お金のかかる時期に何の支援もされない制度です。
高速道路も、自動車税を一律5万円上げるのが前提です。えさに吊られないようにしましょうね。

[134: 入居済み住民さん]

120です。

121・122・123の方、ありがとうございます!!

とても勉強になりました！！


今たくさんﾏﾝｼｮﾝも増えてきていますし、これからどうなるかわからないですよね(*^_^*)


私立に入園させてお受験も検討してみたいと思います。

ありがとうございました。

[135: 住民]

このマンションの中でローカとリビングに腰壁を貼っているというお家があると聞きました
わたしの子供は室内で三輪車に乗らせていますが、壁の下にぶつけてへこんでいるところがあります。腰壁をはっているお家のかたよろしかったら教えてください。

[137: 住民]

そうですね　みなさんＲのＭとか個人を特定するような書き込みは止めましょうね（ＶｏＶ）。

[140: 匿名さん]

ちょくちょく駐車場の出口付近に駐車している車がありますね。
エレベータに警告文張り出されても、あいかわらずですね。
なんであそこに止めるかなー