大阪ブライトパークス（鶴見区放出）はどうですか？PART２

[住民さん]

ご意見などご自由にどうぞ！

所在地：大阪府大阪市 鶴見区放出東3丁目1-29（地番）
交通：片町線「放出」駅から徒歩1分

[No.2 by 前スレの1009 2009-07-10 22:13:00]

コンシェルジュの方はなんの権限もなくて受付だけしていると思いますよ。

使用目的がわからずに受付だけしたのなら別ですが、個人の感情で自由に受付してないと思います。

私は実際に聞いたわけではないので想像だけです。
ただ、自分が受付の仕事してたらそんなことは絶対しないと思うので。

実際に私用で共有施設を使用されている方に聞いたとかなら理解できます。
でも気になるだけでそこまで書いてはどうなのかと思いますよ。

仲の良い方とお話しする、これって人間として普通のことでしょ。
あまり喋らない方とお話できませんし。

受付について、いろいろおっしゃる方がおられますが、受付は管理会社が選定していると思うので、管理会社を変えるか自主管理できるように、自分で理事長に立候補して管理体制を改革したらどうですか？

自主管理にして、管理費下がったらこの不景気ですので住人のみなさんに喜ばれますよ

[No.3 by 住民さんＡ 2009-07-11 11:43:00]

私もそのとおりだと思います！
受付の方が贔屓しているようには思えません。
ただ受け付けしてるだけだと思います。
ﾀﾞﾝｽ教室や来客用駐輪場の件は頼まれたから了承しただけのことだと思います。
誰が悪いといえば、そういう事をお願いするほうが常識がないと思いますよ。

[No.5 by 匿名さん 2009-07-15 15:57:00]

コンシェルジュの方とか、理事長さんの娘さんとか、人物が特定できる書き込みは、よくないと思います。
それに、「受付嬢」って書き方も品がないと思います。
欠点とか、個人の悪口とか、これだけつづくのであれば、このスレは閉鎖したほうがいいのではないでしょうか？

[No.6 by 駅前マンション住民 2009-07-15 17:54:00]

コンシェルジュの意味調べたほうが良いと思います。

本来の意味でのコンシェルジュ業務なんてしてないんですし、品が無いと皆さん書かれていますし受付嬢で十分ですね。


世帯数が多いだけあって変人多いですね。

ってあまりに盛り上がってるから書き込みしてみました。
このマンションもこのトピも有名ですよ。

このマンションの駐車場での車上荒らし、住民さんが犯人って聞きましたがこのトピ見てるとわかるような…


放出駅前のマンション全部の価値が下がるから迷惑なんだけど。でこのトピ閉鎖してほしいわ。

[No.7 by サラリーマンさん 2009-07-16 01:54:00]

とりあえず06が住民でなさそうでホッとします。

[No.8 by 住民 2009-07-16 11:55:00]

受付嬢って言い方ぴったりじゃないですか～コンシェルジュ業務なんて１つもしてないですもんね。


私も生協仲間に車上荒らしは住民だって聞いたんですが誰か真相知ってる？

０７怪しいね。犯人だったりして(笑)

[No.9 by 匿名さん 2009-07-16 15:45:00]

話がズレて申し訳ないのですが、皆さんインターネット回線等は何を使ってらっしゃいますか？うちは、購入当初から入っているケーブルネット回線をそのまま使っているのですが・・・

NTT光からよく勧誘の電話はかかってくるのですが、めんどくさくてあまり聞いてません・・・
そちらのほうが経済的だったりするのでしょうか？

ケーブル使っていても、電話の基本料金はかかりますよね。どうも無駄な気がして。
ちなみにうちは、インターネットしか利用していないんですが、こちらのが経済的！っていうのがあれば教えてください。お願いします。

[No.10 by 住民 2009-07-17 20:00:00]

このマンション、住んで２年以上になりますが、
間取りも環境も気に入ってるし、何の不満もありませんが。
コンシェルジュさんがこんなに話題になってるなんてビックリ。
みなさんえらく頻繁に接触されてるんですね。仕事してるんでほとんど合ったことないです。
仕事してないとか言う人は毎日何時間も監視されたんですかね。

[No.11 by 入居済み住民さん 2009-07-18 01:48:00]

ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭのこと嫌ってるの私怨してる一人だけでしょ。

反対意見にはかばってるとか犯人扱い。
品がないと受付嬢とか、制服キチンと着てないって‥
給料払ってんだから言うこときけとか‥
変人多いとか支離滅裂‥

以前もこんな支離滅裂な荒らしさんいましたね。

[No.12 by 住民さん 2009-07-18 09:58:00]

08さん　住民が犯人てほんとですか？
私も車上荒らしにあいましたが、被害は鍵破壊と小銭とＤＶＤ程度で気に留めていませんでした。
ですが、同じ住民さんが犯人というのが本当なら相当ショックです。

11さん　そうですね。
受付嬢とか言う品のない変人さんは無視しておきましょう。
きっとブライトパークスの住人さんでは無いと思いますし
というか、住人でないことを祈ります

話し変わりますが、マンション管理費高いですねー。
色々と設備投資していますし、維持管理費も上げないとやっていけないような気もします。
ずっと、建設会社指定の管理会社を使っているので
そろそろ自主管理、管理会社変更など検討してみてもいい時期かもしれませんね。

時間と器があれば私が理事長してみたいですが私にはそんな器量ありません(;_;)

[No.13 by 住民さん 2009-07-18 14:09:00]

私も車上荒らしは住民が犯人って聞いたんですが、それなら事件になりますし新聞載ったりすると思うんですが…
車上荒らしくらいならたいした事件にならないんでしょうか？

受付嬢って言い方普通じゃないですか？
コンシェルジュの言い方の方が間違ってますよ。一度売却を考えたとき不動産屋に話聞きにいったんです。そのときに聞きました。
それとコスモスイニシアはすべてにおいて、他に比べると高いと聞きました。
ちょっと資料請求すると倍額請求されたり…管理費も高い…コメント全部見ましたが１人で口論してるようには見えませんよ。
１１さんちょっと被害妄想きついですね。
気持ち悪いですよ。

[No.14 by マンション住民さん 2009-07-19 07:59:00]

生協って噂の宝庫なんですね。

[No.15 by 匿名さん 2009-07-19 23:29:00]

車上荒らしが、住人？本当ですか？
それなら被害者に連絡がいってると思うんですが・・・

おかしな話です。

[No.16 by 匿名さん 2009-07-19 23:35:00]

９さん逆に質問です。
ＮＴＴ光って使えました？
伊藤忠とＫＤＤＩだけじゃなかったでしたっけ？

[No.17 by 匿名さん 2009-07-20 23:35:00]

NO１６さん、９です。勉強不足ですみません。ここのマンション、NTT光使えないのですか？
NTTから勧誘の電話がかかってくるので、使えるものだと思っていました。
面倒なので、最初はケーブルから引いてる・・・と言えば勧誘の方も引き下がってましたが、先日、それでも使えるようなことをおっしゃっていたように思いました。
今度、かかってきたときに詳しく聞いてみます。

[No.18 by 住民さんＡ 2009-07-21 08:33:00]

うちは光のはずです。
集会場で行われたネットのﾌﾟﾛﾊﾞｲﾀﾞｰ申込み会？みたいなのに光があって申し込みした覚えがあります。

[No.19 by 匿名さん 2009-07-21 20:35:00]

１６です。

何ヶ月か前に、「ＫＤＤＩとＮＮＴ光を追加する」みたいな事が
掲示されていましたよね。
で、この間ＫＤＤＩは追加されたのは知っているんですが、ＮＮＴの工事も
終わって使えるようになっているのでしょうか？

それとも、マンションができた当時からＮＴＴ光の選択肢もあったのですか？

私の記憶では、伊藤忠と、ケーブルだけだと思ったのですけども。

ちなみに、伊藤忠もＫＤＤＩも光通信ですよ。

[No.20 by 匿名さん 2009-07-21 20:43:00]

↑あっ、「マンション内は光通信じゃないでしょう」なんて突っ込みは無しでお願いします。

[No.21 by 匿名さん 2009-07-22 12:34:00]

通信キャリアの追加は前期の理事会で図ってから、臨時総会で決まりましたよ。選択肢が増えたので良かったです。ところで理事会の人って、このサイト見てるんでしょうかね？

[No.22 by 匿名さん 2009-07-22 12:36:00]

通信キャリアの追加は前期の理事会で図ってから、臨時総会で決まりましたよ。選択肢が増えたので良かったです。ところで車上荒らし防止はいい事ですが管理費から多額の出費になってるため、今後の運営が心配です。

[No.23 by 匿名さん 2009-07-22 20:26:00]

ＫＤＤＩとＮＴＴは追加と掲示されているのは見たのですが
ＮＴＴの工事が完了したかどうかは掲示されてましたっけ？

ＮＴＴなど光を使うなら、マンション内（各戸では無く通信線が集まっているところです）
で機器の設置工事が必要なはずですが・・・・

ＫＤＤＩは設置工事が済んで、利用者を募集していましたよね。

ＮＴＴも知らぬまに完了しているのでしょうか。

[No.24 by 匿名さん 2009-07-24 16:21:00]

駐車場の使用料って普通に管理費に計上されていますが、本来なら別会計で計上すべきではないですかね？今回のような大規模出費が続けば、マンション本体自体の大規模改修工事時に追加徴収されそうなので心配です。それに駐車場を借りていない人には関係ないような気がします。

[No.25 by 匿名さん 2009-07-24 21:41:00]

>>24
別会計で計上すべきとは具体的にどういうことですか？

[No.26 by 匿名さん 2009-07-25 09:11:00]

駐車代金がマンションの修繕に使われるとしたら？
駐車場を借りていない住人も、恩恵を受けるのではありませんか？
修繕計画計は、駐車場収入を見越したものではないですか。

[No.27 by 匿名さん 2009-07-26 02:48:00]

恐らく駐車場管理に必要な経費は駐車場収入から賄うって発想でしょうね。色んな考え方がありますが一理あると思います。駐車場に新たな防犯対策をした結果、経費はかかったが価値は向上した。でもイニシャルコストだけでなく、ランニングコストもかかる。その埋め合わせは管理費全体からの支出となる。本来であれば駐車場代の値上げとかの議論に発展するかもしれないですね。または、どんぶり勘定のため管理費の値上げかな。

[No.28 by 匿名さん 2009-07-26 08:14:00]

駐車代金を別で考えると、それこそ修繕計画費の見直しが必要じゃないですか。

[No.29 by 匿名さん 2009-07-27 01:54:00]

会計士とかを管理組合で雇って、長期的にサポートしてもらえば？

[No.30 by 匿名さん 2009-07-27 17:56:00]

確かにプロで第三者の目でみた方がいいかもしれないですね。監査も監事だけでなく、同様にしたほうが正当性、透明性があるかもね。

[No.31 by 住民さんＡ 2009-07-28 02:32:00]

じゃあ、お前が資格取ってやれよ。

[No.32 by 匿名さん 2009-07-28 20:28:00]

今回の駐車場の変更は、どれくらいの人が賛成したのでしょう？
誰かご存知の方いらっしゃいます？

[No.33 by 匿名さん 2009-07-29 23:03:00]

理事会に聞けば分かるんじゃないですか？

[No.34 by 入居済み住民さん 2009-07-29 23:04:00]

賛成したのは290件ぐらいで反対が20件ぐらいあったそうです。

[No.35 by 匿名さん 2009-07-30 18:33:00]

そのデータってどこで知りましたん？

[No.36 by 匿名 2009-07-30 22:05:00]

駐車上の防犯対策とかで総会がありましたがその前に賛成か反対の意思を書く紙がきて自分はとりあえず賛成と書いて出しましたが、その会が開かれる前に賛成が議決権以上でほとんどあったたから総会なんかせんでもええんとちがうかと横の公園でききました。

[No.37 by 匿名さん 2009-07-30 22:18:00]

そー言えば町会の雑務を管理人が手伝ってるらしいですが、これっておかしくないですか？管理費から管理人を雇ってるのに、町会の仕事をしているなんて。確かに町会長をよく管理人室で見ますが。。。

[No.51 by 住民さんＡ 2009-07-31 20:22:00]

日本の掲示板ですから意見あるなら日本語でお願いします。

[No.59 by 入居済み住民さん 2009-08-01 08:10:00]

住民Ａさんへ　あなたはあんなことをしていましたがあれって犯罪ですよね。
私は目撃したんですよ、ほかの人も見たかもしれませんね？
これからは　もっと遠くの店でやってください　お金が無いわけでもなく　スリルですか？
それとも病気ですか？

[No.60 by 住民さん 2009-08-01 09:15:00]

犯罪なら警察へ

[No.61 by 匿名さん 2009-08-01 16:43:00]

もう意味のない書き込みは、やめましょうよ。

[No.62 by 匿名さん 2009-08-01 17:01:00]

さっきのやつつていったいなんなん?
喧嘩うっとんのか?

[No.63 by 匿名さん 2009-08-02 02:59:00]

さぁ何なんですかねぇ。愉快犯か欲求不満なんじゃないですかねぇ。

[No.73 by 匿名さん 2009-08-06 16:50:00]

理事会に言って専用ホームページ作ってもらったら？

[No.74 by 匿名さん 2009-08-07 22:01:00]

実際に住民の人がこのページを見ているのですか？
ココに書き込まなくても管理人とか自治会とかに言ったらどうですか？
このマンションにはそういう場というか投書コーナーとかないんですかねえ？

[No.75 by 匿名さん 2009-08-08 08:28:00]

意味ないと思えば、見なければいいじゃないですか。
わざわざ見にきて、荒らしてみたり、意味ないとか、せずに
放っておけばいいんではないですか。

[No.76 by 住民さんＡ 2009-08-08 10:49:00]

あれ、そー言えば目安箱ってどうなったんですか？知ってる人います？？？

[No.77 by 匿名さん 2009-08-08 15:18:00]

そんな目安箱ってなんか江戸時代みたいですね？お代官様に申し上げますとかチクリ箱ですか？住民に文句があったら直接言いにいけないんですかね、その上でトラブったら管理組合に間に入ってもらうとかうちのマンションでは騒音の問題が多いです。子供の足音が聞こえるとか、ピアノの音がうるさいとか、でもマンションに住んでいる以上は仕方がないとおもいますよ、野中の1軒家に引越しするしかないですね。

[No.78 by 入居済み住民さん 2009-08-09 12:22:00]

こんにちは。
こちらのマンションで"シャークスチームモップ”を使ってらっしゃる方いらっしゃいますか？
我が家は一番濃い色のフローリングで、ワックスは犬が居て傷もつくし購入した時以来していません。
でも犬が鼻をつけた跡とかが常に目立って残っていつも掃除が大変です。
スチームモップを購入しようと思いつつ、このマンションのフローリングと相性がいいのか不安でどなたか”使って良かったよ”と言う方がいらっしゃたら教えて下さい。

[No.79 by 住民さん 2009-08-10 09:52:00]

>>77さん
苦情を直接言いに行くと、何かとトラブルになる場合が多いです。下手すれば、訴訟になることも。。
それに、専門的知識を把握してる方を通す方がいい場合もあります。
たとえば、真上の部屋から騒音がすると思っていても、マンションは構造がすべてつながっていますので、
斜め上の部屋からだったり、違う部屋からの騒音だったり音が伝搬することもあります。
一番良いのは、常日頃顔見知りとなり、仲良くしてることですね。
仲良しだと、言いやすいし、気心も知れているのでトラブルにはならないでしょう。

>>78さん
フローリングに使用していないですが、会社で購入したので参考まで。
会社は、クッションフロアーで、軽い汚れなら取れましたがこびりついた汚れは落ちにくかったです。
シャークは掃除機の先端にぞうきんを付けているような形でフローリングにしか使用できないような感じでした。
会社ではすぐに返品しました。
スチームとしては、いろいろな物に使えるケルヒャーの方が良いのではないでしょうか？

[No.80 by マンション住民さん 2009-08-10 20:27:00]

↓偶然みつけましたが、みなさん御存じでしたか？
↓結構チラシが重宝しています(^^♪

http://www.hanateneki.com/tirashi.html

[No.81 by 入居済み住民さん 2009-08-11 19:47:00]

自分のところでは入居ご半年ほどでフローリングの汚れが気になりスチームでやってみましたがあまり効果はありませんでした。今はマイペットで汚れを浮かしぞうきんがけをしてワックスを2度塗りしてます。
ワックスはコーナンで600円ほどで売ってます。1年目の点検のときに業者にここのフローリングのことを聞きましたが材質は合板で表面に0.1ミリほどの短板がはってあるだけで水にはあまり強くないと言ってました。ワックスをかけると表面が保護されるので半年に一度ぐらい薄く2度塗りすれば長持ちしますよといってました。またワックスより強くするのに塗料で透明のダイヤモンドコートというのがあるらしいです。金額は聞いてませんが相当高そうです。車のポリマー加工みたいなもんですかねえ。でもうちは子供がやんちゃであちこち傷だらけです。ワックス掛でごまかしてます。

[No.82 by マンション住民さん 2009-08-12 23:24:00]

うちは夫婦に１歳の子１人。
真下住民も同じ構成。
でも平気で子供がうるさいって言いに来る。
共働きで子供保育園。ほとんど居ないんですが…

騒音があることを知らずに購入する人なんていないでしょ。
それ以上のメリット(価格や立地)があるから買うのです。
だからマンション買っておきながら上や隣の騒音にクレームをつける人の気持ちがわかりません。
はっきり言って、だったら買うなよと思います。

[No.83 by 匿名さん 2009-08-13 08:48:00]

「マンションだから騒音が当然」
そこらへんの考えが違うと思います。

「マンションだから音が響くかも、だから周りの住民に配慮して生活しよう」
って普通は考えませんか？

[No.84 by マンション住民さん 2009-08-13 11:15:00]

常識範囲内で生活しています。
保育園から公園直行で７時過ぎに帰宅
ご飯にお風呂で就寝９時

たった２時間。
１歳２歳の小さな子供の歩く足音がうるさいって怒鳴りにこられてるんですよ


「マンションだから音が響くかも、だから周りの住民に配慮して生活しよう」
高いお金出して一生の買い物して居るか居ないかの生活をしようなんて人いるんですか？？


生活音レベルの騒音クレームつけるなんて何様？？？


だ　っ　た　ら　買　う　な　よ

[No.85 by 住民さん 2009-08-13 11:49:00]

あまり細かい内容書いてしまうと特定されてしまいますよ（汗

私には、子供はいませんが日常生活で出る音。しかも夜の１２時前迄なら気になりませんがこればかりは、残念ながら個人の価値観によりますよね。
少しの音にでも敏感な人。多少子供が走ってドスドス音がしても気にしない人。
私は、後者ですが、運悪く下階が前者なら大変ですね。
普通は、子供がいる同士ならお互い様なんで理解あるものなんですが
>>84さんは文面を見る限り深夜には音出していないようですし、解決しようと思えばお子さんを走らせないようにするか、お子さんがいるスペースには防音マットを敷くか第三者の方に下階の音を聞いてもらって一般的に騒音になるのかどうかを判断してもらうぐらいですかね？

[No.86 by マンション住民さん 2009-08-13 12:35:00]

あのー・・・前スレから誘導されたこの板、
なぜか大阪の新築マンションカテゴリになってますね

住民専用板に新スレ↓あるようですし、住民さんは移動したほうが
よくないですか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15104/

[No.87 by 匿名さん 2009-08-13 12:42:00]

あなたが生活音レベル？でクレームつけられてるかどうかは別として
（私には関係なし）
考え方がおかしいんではないの。


＞だからマンション買っておきながら上や隣の騒音にクレームをつける人の気持ちがわかりません。
＞はっきり言って、だったら買うなよと思います。


＞「マンションだから音が響くかも、だから周りの住民に配慮して生活しよう」
＞高いお金出して一生の買い物して居るか居ないかの生活をしようなんて人いるんですか？？

その理屈をとおすなら、あなたが買わなければよかったかもね。

[No.89 by 匿名さん 2009-08-13 22:42:00]

この辺りで、おいしいパン屋さんはありませんか？

[No.90 by マンション住民さん 2009-08-14 22:07:00]

おいしいパン屋さん、わたしも探しています。
せめて北側の駅前にでもあれば便利なんですけどね～。

マンション密集してきたからニーズはあるはずなのに
立地条件で採算とれないのかなあ

[No.91 by 匿名さん 2009-08-16 22:28:00]

ありませんよねー
あってもよさそうですのにね

[No.92 by 住民さんＡ 2009-08-17 11:21:00]

この辺りの総合病院で良い病院ってどこかありますか？

[No.93 by 入居済み住民さん 2009-08-17 14:43:00]

マンション内で自転車乗ってはいけませんって駐輪場付近に張り紙ありますよね。
中庭で小学生が自転車乗り回してるのはＯＫなんですか？？
普通公園内では自転車禁止ですよね。あとキャッチボールとかも

先日１階の住居前の通路を小学生らしき男の子が自転車で猛スピードで走ってきたんです。
うちはベビーカーで歩いていたんです。危ないので「こんなとこで自転車乗ったらあかんやろー」
と２回注意したんですが自転車から降りなかったんで「聞こえないの！？おりなさいっっ！！」
と少しキレてしまいました…
うちの考えはよちよち歩きの子だって遊んでますし、三輪車・自転車はマンション内では乗せてません。
だいたい遊んでる子は決まってるみたいですが滑り台を下から走って上ったり、植木の葉っぱをちぎったり…
子供がマネしたんでわが子を注意したら小学生らしき子が睨んできて焦りました。
最近の小学生ってキレたら何するかわかりませんからほんま怖いです。
中庭に注意事項の看板立ててほしいですね。


以前に出てたダンス教室。
住民と同じ料金で貸し出ししてるのを誰かが追及したら理事会認めましたね。
料金については理事会で話し合いますとのことでたがどうなったんでしょう？？
詳細開示して欲しいですねー

[No.94 by 匿名さん 2009-08-17 15:28:00]

モラルの問題ですよね。注意喚起の看板立てても意味ないでしょうから、親を捕まえて注意を繰り返すしかないと思います。理事会の件て結局、理事長の身内だったんですか？

[No.95 by 匿名さん 2009-08-17 20:25:00]

なぜ住民以外に貸し出すのかが、一番の問題ではないですか。
住民が使用するための施設でしょう？

住民以外が使用するなら、他の施設を借りればいいんじゃないでしょうか。
前の理事長の・・・との話が真実なら職権乱用もいいとこです。

[No.96 by 匿名さん 2009-08-17 21:45:00]

名義を以前の理事長に変更して解決したみたいですよ。
はっきりとした詳細を開示しないんで詳しくはわかりませんが…
受付に聞きに言っても言葉を濁して教えてくれません。

ダンス教室…会場費安いから利益すごいでしょうね～

理事会で許可してるならしかたないんですかね。

[No.101 by 匿名さん 2009-08-18 10:06:00]

ダンス教室はいいんですが、住民以外の生徒がほとんどっておかしいですよね。
住民のみで開催すればここまでならなかったのに…
スリング講習会・１回２０００円…パーティルーム１時間５００円だからボロ儲けですよ。
やりすぎですね。

５月の会議で「住民以外に会場貸し出ししてると聞きました。住民と同じ費用で貸し出ししてるんですか？」
と住民から指摘があった。回答「理事会で検討します」と話し合われたと議事録に書かれていました。
納得いきません…

【一部、個人を特定し得る情報について、テキストを削除しました。管理人】

[No.112 by 入居済み住民さん 2009-08-18 14:40:00]

ちょっとお聞きしたいのですがこの近所でそろばん学校があるのか知っている人はおられませんか?
私は玉造から引っ越してきましたがまだどこになにがあるのかよくわかりません。
来年うちの子共が小学校に入りますがそのまえにそろばんを習いにいかせようと思っています。
どなたかご存じのそとは教えてください。
それと小児科がこのみやの近所にありますがいつも待ち時間が長くて大変です。
ほかに小児科が近所にあれば教えてください。

[No.113 by 入居済み住民さん 2009-08-18 15:24:00]

ちょっと前までは大久保珠算塾が諏訪のほうにありましたがいまはやってないかも
うちは小児科ではないですが川向うの山中医院にいってます。
赤ちゃんも見てくれるので小学校ぐらいなら大丈夫ですよ。
早く診てもらうなら朝8時に受け付けが開くのでさきに保険書を入れておけば
順番がすぐにきますよ。

[No.114 by 入居済み住民さん 2009-08-18 15:33:00]

113さん有難うございます。

病院はいつも駅をこえて行っていました。川の反対側にそんな病院があるとは
全っく知りませんでした。

今上の子が昨日より熱が下がらず病院に連れて行こうか考えていたところです。

夕方は何時から開いているかご存知ですか？

わかればお教えください。

[No.115 by 入居済み住民さん 2009-08-18 15:44:00]

112さん

ホームページがありましたので閲覧してください。


マンションから歩いて3分ぐらいですよ。

今日は4時45からです。私はいつも午前中に行ってますが昼からのほうが空いていると聞いてます。

お子さんの熱が早くさがりますように!


http://gokidoc.net/kansai/osaka/27118/1901-99090701-131/clinic_top.htm...

[No.116 by 入居済み住民さん 2009-08-18 15:50:00]

ありがとうございます。早速つれていきます。

[No.117 by 匿名さん 2009-08-18 19:58:00]

挨拶よく皆さんしてくださると思います。
ロビーなどですれ違うとき、若いお母さんでも挨拶をあちらからしてきてくださいますよ。

学生ぐらいの方はしてくれない事もありますが、年頃の子供って恥ずかしさもあってそんなもんだろうな。と思い嫌な気持ちにはなりません。

[No.119 by 匿名さん 2009-08-18 20:08:00]

積み立て修繕費と、パーティールームの収入、駐車場の収入は関係ないんじゃないんですか
きっちりとした修繕計画さえあれば、そんなものあてにしなくてもいいと思いますし、微々たる収入でしょうから
あてにもできないと思います。

まー部外者に貸し出す事を正当化する理由にはなりませんねー

[No.120 by 入居済み住民さん 2009-08-18 20:18:00]

来年幼稚園に入園の子供がいます。
榎本小学校の評判があまりよくないと聞きました。
幼稚園を大学付属にするか悩んでいます。
実際お子様が通っておられる方、榎本小学校はいかがですか？
今津中学もあまりよくないのでしょうか？
情報お願いします！!

[No.121 by 住民 2009-08-19 11:56:00]

榎本小学校も今津中学も風紀が乱れていたりして評判悪いですが、マンションも増えて来ましたしこの先どうなるかわからないと思いますよ。

付属幼稚園などお受験をするのは遅くとも１年前くらいから幼児教室に通わせなくては受かりませんよ。
来月には願書配布が始まるので…

時期的に普通の私立幼稚園へ行かせて、幼児教室に通わせながらお受験対策が良いと思いますよ。
友人の子どもは月２０万円かけてお受験対策しみごと合格しました★もう１人の友人の子どもは幼稚園でお受験していたので小学校お受験は幼児教室１つだけで合格しましたよ。良い方向に行くと良いですね。

[No.122 by 匿名さん 2009-08-19 12:49:00]

月２０万円ですかぁ。高いなぁ。まぁ親の経済力と子供の学力は比例するとのデータもありますからね。チャンスを与えて、あとは資質ですね。

[No.123 by 入居済み住民さん 2009-08-19 15:27:00]

鶴見区内の小学校も中学校もあまりいい評判は聞いたことがありませんね。
幼稚園も放出西がありますが、うちは付属の幼稚園に通ってます。
付属は入学前からお受験に対しての予備校なんかがあって、大変でした。
でも先生もしっかりしているし、将来的に大学まで一応ありますので、入試を
考えたら安いかも？
子供1人にたいして20歳になるまでの出費を考えるとたいへんな金額になります。
いまの自民党の政策では子育て家庭は完全に切り離されているかんじです。
あそうさんもいろいろと言ってますが結局自民党が景気判断を誤ってこのような事態を引き起こしたのだから、又自民党になったら、このままだと思います。

[No.124 by ご近所さん 2009-08-19 15:45:00]

残念ながらきっちりとした修繕計画を作成しても、世の中の物価まで計算に入れることは不可能です。
それに空家率が増えたり、だんだん積立金を払わないとか、そんなことまで予想できません、あなたのマンションでは、急にガソリン価格が上昇し建築部材が倍以上の金額になり、突然空き家や売り家が増えたりしても全く問題ないとの回答に思えましたが、その秘策とはなんですか？
ぜひともお教えください。
集会場の収入や駐車場の収入が微々たるもので関係ないとのことですが。
いま私のマンションのように修繕積立金を計画的に貯蓄していても、全て思惑どおり行っているマンションは少ないとおもいますよ。

[No.125 by 匿名さん 2009-08-19 16:24:00]

上記の方の意見に賛同します。そもそも修繕計画は販売会社若しくは管理会社が作成してますので、それ自体の信憑性は低いと思います。世の中の多くのマンションが大規模修繕を迎える時に一時金を徴収してる事が証拠です。やはり管理組合として見直しを行う必要がありますよね。もちろん管理費を上げるだけでなく、無駄を省く、収益を増加させる事が大前提です。今のような点で考えるだけでなく、トータルな線で考える必要があります。管理組合だけでは大変でしょうから、今から専門委員会を作り有識者を交えて検討したらいいと思います。その場合は喜んで参加させて頂きます。

[No.126 by ご近所さん 2009-08-19 17:30:00]

私どものマンションは2度目の大規模修繕で1度目は外部タイルの剥がれを修理し塗装しました。2度目に向けて10年前より計画を立てていましたがいざ実行の寸前にガソリン価格の高騰
をうけ見積金額が各社1.5倍～2倍に跳ね上がりました。そのなかで臨時金を徴収とか、いろいろと話が出ましたが、1軒当り45万円の出費（全世帯430件）になることがわかり全面的な修理は不可能ということで部分的に行うことになりました。外部タイルのは剥がれを25万枚と業者による予想でしたが、実際に1枚1枚の検査の結果3倍の75万枚必要とでました。又その最中に共同の排水管が老朽化により水漏れ事故が多発し結果エレベーターのリニューアルと共用ローカのビニールタイルの張り替えやエントランスの塗りなおし駐車場の防水工事も
とりやめ外部タイルの補修工事と屋上の防水工事・排水管取替えを優先しました。予算としましてやはり集会場の使用料や販売機・駐輪駐車の使用料などもかき集めこれからの生活に支障が出ない緊急部分を先行しました。今は若干重油の値段が落ち着いていますが、建築の部材は上がったままで業者の見積も計画どおりの金額以上になっています。同じように管理会社が入っておりますが管理会社も利益優先のところが多く又建築部材の価格上昇など全くと言っていいほど考えていません。5年前から管理組合とは別に大規模修繕委員会を作り管理組合と共同で行ってきましたが修繕積立金以外に管理組合が収入を得る方法を考えておく必要があります。外部者駐車代と集会室利用で1日8.000だと年間で約300万10年で3000万になります。大きいですよ内は1日5000程度の収入はあったみたいですがそれでも10年で2000万になっていたそうです。又高齢者も増えてきてそこらじゅうにスロープをつけたりで今も順番に補修工事をやっています。

[No.127 by 住民さんＡ 2009-08-19 18:25:00]

前理事長が提案してたゲストパーキングの有料化ですが、内容不充分で否決となりましたが目の付け所はいいと思います。住民が車も自転車も停めるのに金払っているのに、なぜ他人が無料なのか理解出来ません。サービスを受けるには対価を払うのは当たり前ですよ。その後、今の理事会で検討してるんでしょうか？

[No.128 by 匿名さん 2009-08-19 20:35:00]

修繕計画が完璧で全く心配無いとは誰も言ってないと思います。

”積立金が足りない＝集会室を住民ではない人間に貸し出す”
という発想が必要ないと思っています。
「修繕費の為には必要ない」と・・・


駐車場の収入が微々たるものといったのは、未契約の駐車場を住民以外に貸し出しても
たいした収入にはならないとの意味です。
駐車場自体は、３００台以上の契約がなされいますから月々相当の収入があるでしょう。

物価の変動は誰にも分からないでしょう。（分かれば大金持ちになれますね）
将来どれくらい住民が減るかも、修繕費を滞納する住民がいくらでるかもわかりません。

ただ、ここの修繕費はこの辺りで同時期に発売されたマンションと比べても、他の知り合いの
マンションと比べても高めだと思います。
その分、修繕計画では一時金を徴収しない計画だったと思います。
（何年毎に金額はあがりますけど）
だから、絶対に修繕費が足りるという話しではありません。


いろいろな外部要因で、もし修繕積立金が足りない場合は、その都度集めるのも仕方がないと思います。
誰にも予想できないからです。
神のみぞ知るです。


いろいろと当マンションの修繕計画の心配を有難う御座います。
そんなに心配なさらずに御自分の御住まいの事を考えられたらいかがでしょう。

[No.132 by 住民 2009-08-19 23:32:00]

早々に修繕委員会を設けて128さん主導で第1回めの大規模修繕の計画をたてて行ったらどうですか。何事も早くに計画を立てたほうかいいですよ。このスレすべて管理会社がモニターしているのがわかりましたから独立してやればいいでしょう。

[No.133 by 不動産購入勉強中さん 2009-08-19 23:47:00]

no.123さん、ここで政治云々の話をするのは荒れる基ですからやめましょうね。
民主党の子育て支援は配偶者控除、扶養控除が廃止された上で中学卒業までしかでず
一番お金のかかる時期に何の支援もされない制度です。
高速道路も、自動車税を一律5万円上げるのが前提です。えさに吊られないようにしましょうね。

[No.134 by 入居済み住民さん 2009-08-20 00:03:00]

120です。

121・122・123の方、ありがとうございます!!

とても勉強になりました！！


今たくさんﾏﾝｼｮﾝも増えてきていますし、これからどうなるかわからないですよね(*^_^*)


私立に入園させてお受験も検討してみたいと思います。

ありがとうございました。

[No.135 by 住民 2009-08-20 08:36:00]

このマンションの中でローカとリビングに腰壁を貼っているというお家があると聞きました
わたしの子供は室内で三輪車に乗らせていますが、壁の下にぶつけてへこんでいるところがあります。腰壁をはっているお家のかたよろしかったら教えてください。

[No.137 by 住民 2009-08-21 17:09:31]

そうですね　みなさんＲのＭとか個人を特定するような書き込みは止めましょうね（ＶｏＶ）。

[No.140 by 匿名さん 2009-09-03 20:31:59]

ちょくちょく駐車場の出口付近に駐車している車がありますね。
エレベータに警告文張り出されても、あいかわらずですね。
なんであそこに止めるかなー

[No.143 by 匿名さん 2009-09-16 15:27:59]

タバコの投げ捨ては、しないでください。

[No.144 by 匿名さん 2009-09-29 23:09:18]

話しを蒸し返すようなのですが
前にダンス教室の話題がありましたが、あれは本当に住民でない方が運営されているのですか？
今日、広告のようなものを見まして・・・結構な人数が写ってました。

なんだか住民以外に利用させているのに納得がいかなくて。本当のところどうなんでしょう。
誰が許可をしているのかなど、よくご存知の方いましたら、教えてください。

[No.146 by 近隣住民 2009-10-05 17:47:13]

ちょうど話聞きに行きましたよー
ダンス教室の生徒さんは部外者がほとんどです。これから他にもいろいろ教室開催していくらしいですよ。

地下の集会所空けとくのがもったいないんですって。貸切り料金も住民さんと同じで安くて魅力的ですね♪
うちも近くに教室が出来てほんと助かります。

[No.147 by 入居済み住民さん 2009-10-05 22:05:10]

教室をするのは反対ではないですが料金が同じなのは疑問に思います。

[No.149 by 近隣住民さん 2009-10-06 20:06:21]

噂には聞いてたんですがブライトパークスだったんですね。
助かります～♪
子供に踏切渡らせるの心配だったんですよ。
自分のマンションでも教室開催して欲しいんですけど、住民以外の部外者が入ってくるとセキュリティが緩くなるんで出来ないんですよね。
管理費払ってないのに部外者が当然のように出入りするのも気分悪いですし…


ブライトパークスさんは教室の生徒さんから月謝以外に管理組合へ管理費払ってるんですか？月謝だけで部外者も教室へ通えるんですか？

[No.150 by 住民さんＡ 2009-10-06 20:10:26]

ダンス教室の先生かなり稼ぎ良いみたいですな～
場所代１時間５００円やから経費かからんもんな。うらやましい～

[No.151 by 匿名さん 2009-10-08 13:43:33]

ｷｯｽﾞﾙｰﾑの営利目的の使用について、理事会は「検討中」とされていましたけどそれはもう「営利目的許可」ということになったのでしょうか？
あれから何も報告がないので。

もし使用可能でしたら、他にも使用したい人もたくさんいらっしゃるでしょうしその辺のところ決めていただきたいと思います。

集会場はｷｯｽﾞﾙｰﾑを同じ料金なのでしょうか？
あの広さで1時間五百円はとても安いですね。

[No.152 by 住民さんＡ 2009-10-08 14:41:06]

管理組合の収入を増やしたいのは分かりますが、セキュリティの観点から住民以外の参加は嫌ですね。何のために高い金出して駐車場のセキュリティ向上したか、分からんくなります。住民共有の財産ですから、まずは住民に恩恵があるサービスを提供した上で議論すればいいと思います。

[No.153 by 匿名さん 2009-10-08 18:08:33]

１４６さん、１４９さん

なんかわざとらしいですね・・・・焚きつけて何が楽しいんでしょうか？

[No.154 by 匿名さん 2009-10-08 21:16:46]

今回の「お知らせ」を見るには

管理規約第　第２条（使用目的）
集会室等は、本マンションの区分所有者および占有者が以下に掲げる目的のために使用するものとします。


「区分所有者および占有者」以外はダメって事ですよね。
ダンス教室？なるものが、この掲示板で書かれている事が本当なら、管理規約に違反していますよね。
どこまで本当の話かわかりませんが・・・・

私には、この「お知らせ」の意味も理解できません。
どんどん借りてねって事ですかね。

この掲示板には、前から理事会を面白く思ってない人が、「おひとり」いる様ですね。

[No.159 by 管理人 2009-10-11 21:54:20]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件は完売しております。

今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15104/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。