エクセレントシティ西船橋IIIってどうですか？

[評判気になるさん]

エクセレントシティ西船橋IIIについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/nishifuna-hongo/

所在地：千葉県船橋市本郷町494-4、494-7、498-25、498-26（地番）
交通：JR総武線/武蔵野線・東京メトロ東西線「西船橋」駅より徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.80m2～71.45m2
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

マンションの多いエリアですね。
通勤の人は最寄り駅が西船橋だと混んで大変かも。
収納は多くていいのではないでしょうか。
結構、線路に近いので騒音が気になるところですね。
個人クリニックが多いのが特徴かな。

[2: 周辺住民さん]

いやぁ、年末の忙しいときにOPENするとは思いませんでしたが、こちらも暇人なわけで見てきましたよ。

[3: 評判気になるさん]

千葉県内でも最もマンションが林立してるエリアかと
思いますが西船橋駅周辺はお洒落さが全くないと思います
ホテルや風俗店　夜は風俗の立ちんぼが
声かけてきます

[4: 匿名さん]

>>2
どんな感じでしたか？

西船橋で3つめのエクセレントシティってことでしょうから評判は良いんだろうと思います。
今までに出たマンションと何か違いがあるのか気になります。

マンションの多い場所ということなんで、リセールを考えた時になかなかうまくいき辛いことはありそうですね。
3LDKでも少々小さめでもありますし。永住するならいいですけど。

[5: 匿名さん]

MRに行ってきました。
室内の標準設備はlala南船橋より上だと思います。
価格はまだ確定ではないのですが3LDKで4500?5800万円、南東向きで日当たりがイマイチな線路沿いの部屋でも4900万円くらいになるとのことです。
西船橋でも繁華街からは少し外れているので環境は悪くないかなと思いました。

[6: eマンションさん]

>>5 匿名さん

参考になります、ありがとうございます。
西船橋ですが、結構しますね。

こんなもんなんでしょうかね、

[7: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行きましたが、とても対応が悪かったです。
いろいろ質問しても全く教えてもらえず、こちらが困った顔をしても
プライベートな事ばかり聞いてきます。安心以前の問題だと思いました。
皆さんも本当に気を付けてください。

[8: 匿名さん]

MRに行ったところ価格が発表されていました。
ホームページに掲載されている部屋ですと最も高額な最上階Eタイプ3LDK70.20平米の部屋が5998万円、4FのAgタイプ3LDK70.83平米の部屋が5798万円、目玉価格の部屋は一階3LDK66.08平米だそうで4598万円でした。
私は少し高いなと思いましたが、すでに11部屋ほど申し込みがあったそうなのでこんなもんなんでしょうか。

[9: マンション比較中さん]

>>7 マンション検討中さん
坊主の人でしたか、、？

[10: 匿名さん]

>>7 マンション検討中さん
私の担当さんは結構良かったですよ。
ちょっと頼りない感じはありましたけど、良いこと悪いこと色々教えて頂けましたし愛想も良い方でした。
担当者によって結構違うんですかねえ。

[11: ご近所]

>>9 マンション　比較中さん
私の担当の方は坊主の方でした。
以外と悪い感じはしませんでした。
私が買わない(買えない)とわかっても丁寧に話してもらいました。

私には担当者の良し悪しよりも価格が問題でした。
場所や設備はよかっただけに残念

[12: マンション検討中さん]

また次のマンションが発売される話も聞きました。見積もりも丁寧に教えて頂き、私達的には満足でした。
ここで個人の担当者さんを特定する発言は止めたほうがいいです。

[13: マンション検討中さん]

＞＞１２さん
確かに考えは分かりますが、せっかく時間を作って予定していた中で対応された
内容をしっかり伝えようと考えて発言しました。ここで物件以外の内容も伝えて
いければと考えての事です。

[14: マンション検討中さん]

営業担当者に不信や不満がある場合は変更を申し出てはいかがでしょうか。
安い買い物ではないですし、色々と納得した上で購入したいですからね。

[16: マンション検討中さん]

>>14さん
もちろん言えれば良いのですが、「それが言えれば苦労はない」
というお話です。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[17: 名無しさん]

>>8 匿名さん
価格は確定で示されたんでしょうか？
MRに行きましたが、まだ確定していないとのことで、ざっくりした価格しか教えてもらえませんでした。

[18: eマンションさん]

>>17 名無しさん
現在要望が入っている部屋(15部屋くらい)を第1期販売分にするそうで、その部屋は金額確定してます。
2月に入ったらホームページが更新されたり情報誌にのるみたいなので、その辺りで第2期販売分の金額が出るのかもしれないですね。

[19: 名無しさん]

>>18 eマンションさん
詳しく教えていただき、ありがとうございます。
次回の予約を勧められるだけで、第一期販売に関するお話は全く無かったので、参考になります。

金額確定した部屋があるのに、決まっていないと言われるのは、ちょっと不信感を持ってしまいます。

[20: マンション検討中さん]

スーモの物件ページが更新され価格が発表されていましたが、MRで聞いた価格と同じでした。
第一期は優先期間に申し込みされた部屋の販売らしいので、掲載されているのは申し込み済みの部屋なんでしょうね。

[21: マンション検討中さん]

ここは駐車場は抽選になるのでしょうか？

[22: eマンション]

>>21 マンション検討中さん
優先販売期間(第一期？)に契約した人は必ず取れるそうですが、それ以降は抽選みたいです。
ですが向かいに月極があるみたいなので駐車場には困らなそうです。
いま契約まで進んだ人の中で駐車場希望者は半分くらいらしいので、倍率はそんなに高くならないかもしれないです。

[23: マンション検討中さん]

西船橋の駅徒歩10分圏内はかなり人気ですよね。
以前、エクセレントシティ西船橋２を検討したとき、発表後半年で完売してしまってマンション完成前なのに皆さんすごいなぁ、と思った記憶が蘇りました。

シャリエやプレミスト、PH西船橋ザレジデンスも検討しましたが、やはり駅徒歩10分を越えていたので、悩みましたが見送ったので今回のエクセレントシティ西船橋３はかなり前向きに検討しています。

ただ、線路真横という立地がやはりかなり迷わせる要因となってますが。。。

[24: 名無しさん]

>>23 マンション検討中さん
線路脇なので電車の音がかなり気になる気がする。

[25: eマンション]

>>23 マンション検討中さん
線路側は全室二重サッシ、ベランダ側も半分くらいの部屋が二重サッシになっているみたいなので、よほど線路側の部屋以外はそこまで気にならなそう。
車通りの少ない道沿いなので夜間は静かかもしれないですね。

[26: 匿名さん]

>>23 マンション検討中さん

エクセレントシティ西船橋Ⅳが
西船橋徒歩5分で出るっぽいですよ。

[27: 検討板ユーザーさん]

>>25 eマンションさん

以前、向かいにあるパークアクシズ西船橋本郷町に住んでましたが、二重サッシの窓で電車の音はほとんど聞こえませんでしたし、夜間はある程度は静かでしたよ。
ただ、夜に窓を開けて寝るという選択肢はないと思います。

[28: 匿名さん]

>45

裏を返すとうるさくて窓を開けられないってこと。エアコンガンガン前提なのだから24時間換気は全熱交換にすべき。

[29: 匿名さん]

>>11 ご近所さん
冷やかしで行ったんですか？失礼ですね。

[30: 匿名]

>>29 匿名さん
「私には価格が問題」って書いてあるんで、たぶんMRで予定価格を聞いて「買えない」ってなったんじゃないですかね？文脈的に。

[31: 匿名さん]

線路脇物件はよく考えて購入するべきかなと。子供が産まれ寝かしつける時の騒音、明け方の始発以降の音。電車は24時間の内、5時間程しか動かない時間はない。それ以外は窓を閉めっぱなしか。
うーん、悩みどころ。

[32: eマンションさん]

Eタイプが全部売れたみたいですね。

[33: 口コミ知りたいさん]

風俗街西船橋がイヤですね。

[34: 通りがかりさん]

向かいのパークアクシス西船橋の線路側に住んでいますが、窓を閉めていても電車の音がとても気になります。二重窓なはずなのにこんなに煩いんだなって感想です。
もっと線路沿いのこちらの物件は電車の騒音に悩まされると思います。本当に線路ギリギリです。
昼間でも網戸にしたら電車の音が煩いので換気もままならないですよ

[35: マンション検討中さん]

とはいえ西船橋では立地は良い方だと思いますよ。南口も下総中山よりのほうがスーパーもたくさんありますし生活しやすそう。
線路の音ですが、神経質な人はやめた方が無難だとは思いますが、私は二重サッシなら大丈夫かと思いました。

[36: 匿名さん]

神経質な人ではなくても音は少しでも気になりだしたら、小さい音でもメチャメチャ気になりだしてしまうのが常ですから、音はどうなんだろうと心配し出した時点でやめた方が安全。

[37: 匿名]

>>35 マンション検討中さん
二重サッシは窓を閉めている時はいいけど、開けたら普通の網戸と変わらないですよ。
網戸にしたら流石に電車の音は気になると思います。バルコニーでくつろぐなんてもってのほか…電車の往来も多いですし。
全く窓を開けない生活ならいいと思います。それかよっぽど音を気にしない、とかですね

[38: マンション検討中さん]

南向きの部屋はベランダが線路側ではないのでまだましですかね。
西船でマンションを買う人は静粛性なんぞ求めていないと思います。
そもそも向かいがマンション＆戸建ての立地なのに、バルコニーでくつろぎたいなんて思わないですし。

[39: 匿名さん]

こういった立地ですと洗濯物を外干しするお宅も少なさそうですね。（線路に近いと鉄粉が飛んできて付いてしまうらしいので）
ルーフバルコニー付きや庭付きの部屋以外だとベランダにはほとんど出ない生活になるのかもと思います。
音のことは棟内モデルルームが出来たら確認できるのでしょうけど、それが出来るまでに希望の部屋が売り切れてしまうこともありますしね。
難しいですね。

[40: 通りがかりさん]

電車の音で網戸にできないけどそれが気にならないならいいんじゃない？
窓閉めれば防音は流石にしっかりしてるだろうけど、窓開けたら無理だよ。線路沿いすぎる

[41: eマンションさん]

残り10部屋ほどで、線路ビューの部屋も売り切れたそうです。
竣工前完売も夢じゃないですね。

[42: 匿名さん]

>>40 通りがかりさん
子育て環境に西船橋ってどうなんだろう

[43: マンション検討中さん]

やはり西船橋駅8分、順調に売れますね。葛飾町のⅣに比べると価格も抑えめだからでしょうか。
駅徒歩10分以内だったら売ることになった際も困らなそうだし安心かな。

[44: 口コミ知りたいさん]

完売したのですね。住民板が望まれますね。