レーベン長野中御所 THE PEERLESS

[通りがかりさん]

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-nagano-nakagosho/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社 守谷商会
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：長野県長野市中御所1丁目37-1、37-2、39-1（地番）
交通：JR北陸新幹線、JR信越本線・篠ノ井線・飯山線、しなの鉄道北しなの線「長野」駅善光寺口徒歩8分、長野電鉄線「長野」駅出入口2徒歩9分

構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上13階建
総戸数：47戸（他、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸）
間取り：2LDK・3LDK
住居専有面積：61.87m2から83.81m2
バルコニー面積：10.11m2から13.30m2
建物竣工：2022年2月下旬
入居予定：2022年3月下旬

駐車場：49台（平置42台、平置（軽）6台、車椅子使用者優先1台）
駐輪場：65台（2段ラック式上段30台・下段30台、平置5台）
バイク置き場：2台

用途地域：準工業地域・準防火地域
敷地面積：1,802.67m2
設計・監理：有限会社 峯生庵
分譲後の権利形態：
　敷地：専有面積割合による所有権の共有、
　建物：（専有部）区分所有権、（共用部）専有面積割合による所有権の共有
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成し株式会社レーベンコミュニティへ業務委託
建築確認番号：第ERI-20014754号（2020年7月7日付）

[1: 通りがかりさん]

レーベンは確実に売れる見込みがないかぎり販売しない会社なのに、総戸数 47戸に対して第1期で過半数 25戸も販売するとは凄いね。

しかもまだ、間取りや構造など細かい仕様は何も公開されてないから、資料請求・マンション ギャラリー訪問という検討者側の積極的行動の結果として、これだけの数の購入希望者が集まったことになる。
立地だけで勝負しても凄く魅力のある物件なのかな？

[2: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3: 通りがかりさん]

>>1 通りがかりさん

具体的な情報は何も Web公開されてないのに、本当に第1期即日完売してしまった。なんなんだこれは。

[4: マンション検討中さん]

こちらのレーベンのマンションが気になってます。
他社を悪く言うつもりはありませんが、サーパスなどのマンションと比較すると、余りにも外観が違うような、、、、。
レーベンのマンションの方が素敵。
ド素人の私個人の見解なので不快に思われた方はすいません。
ただ、やはり価格が一番気になります。
その次に日当たり。
近隣にポレスターのマンションも建つみたいなのでそちらも気になってます。
価格と他の条件とで比較しながら慎重に決めたい所ですね。

[5: 通りがかりさん]

やはり近くのポレスターと比べる人は多いと思うけど、駅の東か西かで資産的な立地は違う。
同レベルの価格を比較しても300万はレーベンの方が値段は高いらしい。
まあ、直床か二重床かだったり構造そのものでレーベンの方が上って事もあるけど。
ポレスター買うならレーベンの方が良いだろうし、アゲイン跡地の東京建物を待つのもありだと思う。

[6: マンコミュファンさん]

>>5 通りがかりさん
アゲインの跡地ってマンションが建つのでしょうか？
ネットでは現状と書かれていたり、口コミでは店舗付きホテルとか言われていたり。
東京建物がマンションを建てるとなると凄く興味深いですが、果たして高級マンションのような高額な物件が長野で売れるのかなぁ、、、。
と疑問にも思います。やはり長野には土地があるので高級マンションを購入する費用を考えれば一軒家を購入した方がいいって思ってしまう人は多い気がします。いずれにせよアゲインの跡地は申し分ないくらい良い立地ですが。

[7: 通りがかりさん]

>>6 マンコミュファンさん

アゲインの建物は既に東京建物が取得していて、仰るように色んな噂もあってマンションに確定した訳では無いようです。ただ、ポレスター中御所は元々マリモのブランドですが、こちらの物件は東京建物との共同販売になるようです。どう考えてもアゲイン跡地の今後を考えるための共同販売で、ポレスターの動向やレーベン中御所、グラディス南石堂の売れ行き見るとマンション利用で固いと思われます。とりあえず、コロナの影響でホテルの可能性はゼロかと。

アゲイン跡地やグラディスはもちろんですが、レーベン中御所も買って住む人と買って貸す人の割合は7:3程度になるのではと見ていて、資産として買う人が非常に多いのではと思います。中途半端な土地に一軒家を建てるよりも、資産を持つという視点で考えると駅前マンションの方が賢い選択です。当然資産となるという事は住みやすいという事でもありますし。

一応レーベン中御所のスレッドなので…グラディスやアゲイン跡地までは高くなく、この立地に建てられるレーベン中御所はアリだと思います。

[8: 匿名さん]

>>6 マンコミュファンさん
富裕層は立地以前に土地付き一軒家にこだわります。
特に地方は。
市内のマンションではレーベン長野ザミッドタワーはとても良いと思います。
目立ちますし100戸を超える大規模ですがスタイリッシュ。
ダイアパレスみたいな田舎くさいマンションじゃなくて。笑
レーベン中御所は情報が少ないので何とも言えませんがレーベン長野ザミッドタワーほどの期待は正直無いと思います。

[9: 通りがかりさん]

>>8 匿名さん
ダイアパレス笑
レーベン、ポレスターが増えてきた長野市内ではサーパスも田舎臭く感じるようになりましたね。

確かにレーベン中御所は情報少ないですが、立地は魅力的です。ミッドタワーはラブホ、墓場に囲まれた環境が気になってしまいました。高層階なら気にならないのかも知れませんが。

[10: 通りがかりさん]

先週末に第1期（1次）を即日完売させたばかりだというのに、今週末は早くも第1期3次 5戸の販売を行っている！？
週半ばには定休日もあったはずなのに、2次はいつの間に販売した？
公式ページは相変わらず情報が何もないのに売れるとは、ここは営業が遊んでいても勝手に売れていく立地なのか？

[11: 匿名さん]

レーベン長野ザ・ミッドタワーにはランドリールームがあり忙しい人や主婦には大変便利で実用的。
ここのマンションもゲストルーム要らないからランドリールーム設置してほしい！
管理費高くなりますか？
戸数が少ないからダメ？
やはり住む側としては実用性を重視します。
ゲストルーム？たまにしか招かない来客の為の部屋に管理費を払うのもなぁー。と思っちゃいます。

[12: 通りがかりさん]

>>11 匿名さん

理論上はゲストルームをランドリールームに転用可能でしょうけど、現実には極めて困難でしょうね。

まず、ゲストルームの利用実績がほとんどなければ、経済合理性で判断して廃止が妥当でしょうけど、ほとんどの住民は保守的に判断して現状維持を望むでしょう。

次に、ランドリールームとして使用するには電源や給排水の増設工事が必要ですし、洗濯乾燥機を管理組合で購入する必要があります。また、隣接する住戸に騒音・振動音が伝わることも懸念されます。
このため、ほとんどの住民はやはり現状維持を望むでしょう。

結局、ゲストルームの廃止までは熱意を持って説得すれば可能かもしれませんが、ランドリールームの設置は絶望的なほど難しいと思います。

[13: 通りがかりさん]

>>11 匿名さん
ゲストルーム無しでランドリールームあるって言うのはちょっと…
生活臭あふれるマンションという感じで微妙ですね。
ゲストルームを使う使わないの問題でなく、ゲストルーム付きマンションに住む事への価値を見い出せないなら不向きな物件なのかも知れませんね。

[14: 管理]

>>13 通りがかりさん

不向きかどうかは貴方が述べる事ではありません。
消費者が判断する事です。

[15: マンション検討中さん]

オプションって皆さん何を選ばれてますか？
キッチンの壁(パーテーション)？ではなく
クリアのパネルに変更は可能でしょうか？
あとコンセントの増設って出来ますか？

[16: 通りがかりさん]

>>15 マンション検討中さん

間取り図を見ると、A type と B type はコンロ前の壁をなくすオプションがありそうですね。
ただし、壁際に PS が残ってしまいますし、壁をなくすとレンジフードもお高いものに交換する必要があるはずなので、多分 50万円くらいするだろうと思います。
また、クリア パネルに交換はオプションではなく、引き渡し後にご自身で業者を手配して別途リノベーションになるだろうと思います。

C type は PS が壁から離れてレンジの真ん前にあるので、壁はなくせない（なくしても意味がない）ですね。
D type は元から壁はなさそうですね。

コンセントの増設はオプションで可能なはずです。
いずれにしても、マンション ギャラリーで訊いた方が確実ですし、訊けばオプション カタログも見せてくれるだろうと思います。

なお、オプション変更の締切期日は下層階から上層階に向かって順に設定されており、下層階の締切は意外なほど早いので、申し込むならお早めに。

[17: 通りがかりさん]

>>14 管理さん

価値観の相違というのは意外と大きい。
ボディーブローのようにじわじわと効いてくる。

ゲストルームに価値を感じる人達，使わないゲストルームを維持できるだけの金銭感覚を持つ人達の中で暮らしていると、居心地の悪さ，疎外感を覚えるようになるかもしれない。

引っ越そうと思っても、ローンの残債が大きくて動けない。数年もすれば、修繕積立金が大幅に上げられて、更に身動きが取れなくなる。
下手をすれば、周りの金銭感覚に付いてゆけずに、任意売却などということもないとは言えない。

そういった不幸な事故を未然に防ぐためにも、再考を促す忠告は有効だと思いますけどね。

[18: マンション検討中さん]

Aタイプのお部屋って低層階でも3千万以上しますかねー？
Bタイプのシューズインクローゼットいいですねー！2LDKでもやはり立地が良いだけに3千万以上するんでしょうか？
まだ価格が分からないので凄く気になってます。

モデルルームに行くと何処の不動産屋もゴリゴリの営業マンで苦手です。
契約しないと分かると態度が急変する営業マンもいますし。

[19: マンション検討中さん]

>>18 マンション検討中さん

低層階もう少なかったですよ。
まだあるにはありましたが。

[20: 購入経験者さん]

>>18 マンション検討中さん
２LDKで４０００万超えでした。

長野で２LDKで４０００超えは高すぎと思いました。

[21: マンション検討中さん]

>>20 購入経験者さん

情報ありがとうございます！
2LDKで、よ、よ、4千万越え！？
長野市でそれは高すぎますね。
その金額を出すならアゲイン跡地の東京建物に期待した方が良さそうですね。

[22: 名無しさん]

>>21 マンション検討中さん
マンションとな立地に拘らないなら4千万あれば立派な注文住宅建ちますよ。
アゲイン跡地って言ってもまだアゲインは営業してますし、マンションが建設されるなんて言う情報は何処にも無いです。噂話や単なる予想です。

[23: マンション検討中さん]

27日28日で二期申込み案内がありましたが、行かれた方いらっしゃいますか？
見学、説明など含めてどのくらい時間かかりましたか？
この時期で遅いスタートですが、検討を始めたところでして、参考にさせていただきたいと思い投稿しました。

[24: 購入経験者さん]

>>23 マンション検討中さん
2時間はかかりました。

値段は一回目では話してくれずダラダラ話して次に価格発表すると言ったのに参考価格のみでした。

でもまだ少し空いてましたよ。

[25: マンション検討中さん]

>>24さん　購入経験者さん

すでに購入されてるんですね。
マンション見学は初回で可能なんでしょうか？
初めてなので見学をメインにできればと考えておりました。

[26: マンション検討中さん]

この物件が気になって購入を検討していました。
と言うよりレーベンのマンションが高級感あり気になってました。
上記のレスに2LDKで4000万と書いてあったのを見て衝撃的です。
購入された方がいらっしゃるみたいですが
みんな一体なんの仕事してるの？？？

[27: 購入経験者さん]

>>25 マンション検討中さん
おそらく見学メインは無理でしょう。

希望価格や支払い等いろいろと聞かれてやっと見せてくれる感じです。

たっぷり時間かかります！

[28: マンション検討中さん]

>>25 購入経験者さん

見学は個別に対応いただけましたか？
ほかの方と見学だと焦って判断できないような気がしていて・・(考えすぎでしょうか？！)
せめて15分くらい見学できると思っています。
短い？長い？
一般的な時間が分かりません。

[29: 通りがかりさん]

ゲストルームのあるマンションって他に長野市内のマンションであるんですか？

[30: 通りがかりさん]

>>28 マンション検討中さん

モデルルーム内への案内は 1組ずつのはず。
ましてや今はコロナですから。

ただし、前の組の人がバスルームで話してる横を通ってリビングに入っていくとか、一通り見終わってリビングで話し込んでたら次の組の人が入ってくるとか、その程度の重複はあるかも？

時間は計ってないけど、15分以上は掛けてたと思う。というか、一通り見て回るだけでもそれくらいは掛かるでしょう。

[31: 評判気になるさん]

>>28 マンション検討中さん
初めてでしたら行かれる前にスムログ記事など読まれるのもよいですよ。
https://www.sumu-log.com/archives/12320/

[32: 通りがかりさん]

>>31 評判気になるさん

よりによって三井先生の記事にリンク張るとはw

確かに冷徹なる正論ではあるけど、予備知識が何もない初心者がいきなり読むにはちょっと向いてないような？
他の上弦のブロガーさんの柔らかい記事も読んだ方がよいでしょうね。

[33: 通りがかりさん]

>>30
2月の説明に参加。
最初に住宅ローン予定額など細かいアンケートを回答して、3時間程説明を聞き、簡単な会社のビデオ？を見せられてマンション模型を見て二階のモデルルームを見学しました。
皆さんこんなに長いんでしょうか。

[34: 通りがかりさん]

>>33 通りがかりさん

それは長すぎるのでは？
予約が3時間半間隔ですから、普通は2時間あまりとかじゃないですかね？

[35: 評判気になるさん]

>>33 通りがかりさん
レーベンさんは必ず資金シミュレーションの話からするように決まってるみたいですね。見学予約の注意書きにもありました。
しかし3時間はいくらなんでも長すぎますね。。

[36: 通りがかりさん]

>>33 通りがかりです

先行モデルルーム見学の申込みだったからか、トータル4時間近くでした。
本当に長くて正直売る気がないのかと思いました。

[37: 匿名さん]

長野駅まで近いので埼玉の実家に帰るまで便利だと思っています。
真冬の雪とかも駅周辺や都市部だとそこまで積もらないというか積もっても整備されて歩きやすくなってたりしますかね？

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん
除雪されていても道は凍結するので滑ると思いますよ。
長野にはありませんが、都会の方にある駅直結型のマンションとかは羨ましいですね。
お値段も相当高いんでしょうけど...。

[39: マンション検討中さん]

>>26 マンション検討中さん

ここは「エコポイント」あるので高くはありませんよ

[40: マンションさん検討中さん]

2LDKで4千万越えなら
3LDKで5千万前後かねぇ？？
高けぇー
財閥系でもないマンションにそんな金出せないわ。

[41: マンション検討中さん]

県外在住で購入検討してるんですが、長野駅周辺の中古マンション市場ってどうなんですか？
10年以内に売却するつもりだけど、買い手がいなきゃギャンブルだなぁと

[42: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん

エコポイントではなくてグリーン住宅ポイントのことですよ

[43: 通りがかりさん]

今日（既に昨日）第2期 7戸の登録抽選だったのか。
平日1日だけの受付ってことは、倍率1倍で7戸全てが売れたんだろうな。

[44: e.]

駅から近いとは言え微妙な場所だなー。

[45: 通りがかりさん]

サイト見ると完売とないのでまだ売ってるようですよ

[46: 買い替え検討中さん]

ほどなる

[47: 通りがかりさん]

>>45 通りがかりさん

総戸数　47戸　
　
第1期1次　25戸　
第1期2次　 ?戸　
第1期3次　 5戸　
第2期 　　 7戸　
第3期 　　未定　
　
まだ3,4期で7,8戸くらいは残ってそうですね。
それとキャンセル住戸の再登録が幾つ出るか。

[48: 通りがかりさん]

タカラって東京だと評判イマイチの印象。

[49: マンション検討中さん]

>>48 通りがかりさん
都市部と地方の違いですよ。
私もレーベンの東京での評価はイマイチだと思います。
財閥系（三井、三菱、住友、野村、東建）がスペックの高いと認識される都市部マンションでは、当然レーベンのマンションはランクは下がりますよね。
ただ、サーパスやポレスターが主流の長野県では、レーベンのマンションはスペックの高いマンションとの認識になります。
まっ、価値観は人それぞれですけど一般論としてはそうかと。
ただ、ここで東京の感覚を持ち出す事自体がナンセンスな気がしますね。

[50: 匿名さん]

夏場は降水量は少なく涼しいですか？

[51: 匿名さん]

関東地方の首都圏と比べたら避暑地と言われてるだけ涼しいかとは思います。
ま、体感は人それぞれなので…。

[52: 匿名さん]

都道府県ランキングでも1位になるほど長野県はあんまり雨降らないです。
でもたまにぽつり・・ぽつり・・みたいなのはありますがすぐ止みますね。
冬はいきなり雪が降ったり？するけど・・(笑)
雨が降れば多少は肌寒ですが環境的には暮らしやすいんじゃないかと思います。
自然も結構あるし空気も新鮮です。

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
50です
降水量なるほどです。
イメージですが長野駅のようなターミナル駅だったらたとえ雪が降ってもそこそこ歩きやすそうですね。

[54: マンション検討中さん]

HPに第3期が3戸って出てますね。
21日が抽選だったらしいですけど、けっかはどうなんでしょう。これで完売かな。

[55: 通りがかりさん]

>>54 マンション検討中さん

完売はまだでしょう。
>>47 に第3期を書き加えると、

総戸数　47戸　
　
第1期1次　25戸　
第1期2次　 ?戸　
第1期3次　 5戸　
第2期 　　 7戸　
第3期 　　 3戸　
最終期　　4,5戸くらい？　
キャンセル住戸　1戸出るかな？　
　
こんな感じじゃないですかね。

[56: マンション検討中さん]

完売が発表されました。
この規模ですとキャンセルは出ても1軒くらいでしょうか？

[57: 通りがかりさん]

>>56 マンション検討中さん

えっ！？　早いなぁ。完全に油断してた。

入居予定が 2022年3月下旬なら、時間はまだたっぷりあるので、キャンセルは 2,3戸くらい出るんじゃないですかね？

[58: マンション検討中さん]

>>57 通りがかりさん
そもそも47戸の小規模物件なので出ても1戸くらいでしょう。
全階でオプション申し込みも終了してるので、ローン審査も既に終了しているはずですし。

[59: 通りがかりさん]

>>58 マンション検討中さん

ところが、話はそう簡単ではなかったりする。
提携ローンが通らなくても諦められず、自力で探すけどやっぱり駄目だったのか、何ヶ月も前から全戸完売キャンセル待ちだったのが引渡直前になって急にキャンセルが次々と出てくることがある。

購入者全員がかなり手堅い人なら良いけど、引渡が1年近くも先だと仮審査の3ヶ月後くらいに本審査の手続きをする銀行もあるし、最終的なローン執行の決定は引渡の2ヶ月前くらいだったりもするし、まだまだ安心できませんよ。

[60: 購入経験者さん]

長野でマンションって快適でもないし、ステータスにもならないから4000万.5000万出してマンション買う人って節税目的や２戸目の人が大半だろう

[61: 通りがかりさん]

>>60 購入経験者さん

二戸目の購入をされたんですか？
普通の人がいくつも買えるんでしょうか。

[62: 名無しさん]

マンション購入された方引っ越しされましたか？
実際に住んでみていかがですか？
大通り近くですが外など気になったりしてませんか？

[63: 職人さん]

国道跨線橋を南から下ってくると、残念ながら丸見え感満載です。