GREEN PARK 淡路町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.ssknet.co.jp/mansion/awajicho/
所在地：東京都千代田区神田須田町一丁目6番17、18、19、20、21、22、23、24 （地番）
交通：東京メトロ丸の内線『淡路町』駅 A1出入口 徒歩2分
都営新宿線『小川町』駅 A1出入口 徒歩2分
東京メトロ千代田線『新御茶ノ水』駅 A6出入口 徒歩4分
東京メトロ銀座線『神田』駅 6出入口 徒歩4分
JR『神田』駅 北口 徒歩6分
間取：3LDK(30戸)
面積：67.06平米～70.52平米
売主：株式会社坂入産業
施工会社：株式会社坂入建設
管理会社：株式会社Human Care
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-12-07 17:31:11
現在の物件
GREEN PARK 淡路町
- 所在地：東京都千代田区神田須田町一丁目6番17、18、19、20、21、22、23、24 （地番）
- 交通：東京メトロ丸の内線『淡路町』駅 A1出入口 徒歩2分
GREEN PARK 淡路町 ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2020-12-07 17:40:17
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削除依頼
この立地で全戸3LDKとは驚きです。
日本橋エリアに特化した坂入産業さんなので、隣接エリアのここも坂入産業独自の嗅覚で全戸3LDKなんでしょう。 人形町も適正価格で早々に売り切りましたし、価格が楽しみです。 現実的な価格なら人形町同様の結果になりそうです。 私の身勝手な予想だと、67平米のパンダ部屋がズバリ8998万円です。 唯一気になるのは司町でも分譲予定なことでしょうか？ こちらは千代田小学校向かいのここ以上に希少な立地です。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
これは買い、ただそれだけ
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| No.3 |
立地最高だけど、最低でも8000万以上、無理だわ
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| No.4 |
1LDKどころか2LDKすらない超貴重物件
しかも山手線の内側ｘ中央線の南側ｘ千代田区という超絶鉄板立地 ファミリーは千代田区の手厚いサポートもある デベ以外は全てが完璧 （でも大手だと到底仕込めないPJだけどね） |
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| No.5 |
これは素晴らしい。確かに完璧。
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| No.6 |
>>坂入産業
不動産業界、素人なので初耳の不動産会社でした。 他の方が「買い」とおっしゃっていて、その理由が本当によくわかるマンションというか。 1LDKや2LDKを作らずに3LDKなのが本当に強気です。でも、多分この選択は正解でしょう。 総戸数30戸（共同住宅）なのも計算でしょうか。 買えるならあり。 素敵です。 いいなあと羨ましく思います。 価格発表までは買える可能性ある・・・と見ていますが、一番安い部屋で9000万弱ですか。欲しいですが・・・どうなるでしょう・・・ |
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| No.7 |
浅草橋とかじゃない淡路町・御茶ノ水最寄の千代田区で3LDK8000万円台ならめちゃくちゃ買いでしょう。
定借のプラウド駿河台だと50㎡でそのくらいでしょ。 |
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| No.8 |
プラウド千代田淡路町の中古の取引成約見てもこの物件は間違いなく買い物件です
神田司町も楽しみですね |
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| No.9 |
パークホームズは直近で58㎡の2LDKが坪522万で成約しとるな
ブランドと規模はパークホームズが圧倒してるけど、ワンルームが 半数近くなので、ここは明確に差別化されてる。 プラウド淡路町も鰻1LDKで有名だしね。 |
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| No.10 |
子育て目的だとすると、通学する小学校が、すぐ近くの千代田小ではなく、神田明神近くの昌平小になるのが、弱点ですね。プラン見てると、３ＬＤＫなのは、子供部屋ではなく、在宅勤務用の部屋、という位置づけなんでしょうね。
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| No.11 |
千代田小学校へ通うことは問題ないと思いますよ。
お子さんがいる世帯は転居手続き時にこちらから何も 言わなくても職員の人が別の階に案内してくれます。 そこで区内の人なら転校するかどうか、区外からの 場合は原則本来の校区なものの相談に乗ってくれます。 こちらの場合は合理的な理由があるから千代田小学校への 希望は通るでしょう。 距離はもちろん、大きな通りを横断することは危険だと 伝えましょう。 千代田区は越境にも甘いので端っこにある和泉小学校なんて 台東区や新小岩あたりからも通っている子がいると聞きます。 |
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| No.12 |
越境の希望を出せばすぐ受け入れてくれるんでしょうか。
大きなマンションが一つ二つ出来たりするとそこで満員になってしまう学校もあると聞きますが。 小学校を受験しないなら近くの学校に通うことで子はもちろん、親も楽になりますものね。 プラン例を見ました。家具配置例だと小さい部屋にカウンターテーブルがありますがこれは素の状態でもあるものなのですか？ |
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| No.13 |
解体工事始まった時から、ずっと気になってました。近くのグリーンパーク千代田淡路町は外観も凝ってるし、期待してます！！
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| No.14 |
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| No.15 |
Bタイプ中層階以上は坪単価いくらくらいですかねー？1億は流石にいかない？
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| No.16 |
1億でも坪467万だよ。それより安いんだったら相当お買い得では？
仕様も自分にとっては十分だな。カップボード標準だし、エアコンも全室標準？ |
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| No.17 |
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| No.18 |
立地最高！霞が関官僚の皆様にお勧め！
ただし、タクシー帰宅時には運ちゃんガッカリ |
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| No.19 |
グリーンパーク史上最も高い物件ってどこですか？今回がそれに値する？？相場的にも
丸の内のオフィスの空室率の話とか聞くと2、3年後はマンション価格も凄い下落してるんだろうな?と思いながらこのマンションを検討しています！ |
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| No.20 |
人形町の坪400万円とか？
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| No.21 |
人形町と神田須田町ってどれくらい地価が違うのだろうか。。。
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| No.22 |
本マンションの西側隣地区画（神田須田町ビルや須田町駐車場ビルと周辺の小さなビル）の解体工事が始まるようです。
野村不動産が事業主みたいですが何ができるでしょう。 |
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| No.23 |
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| No.24 |
神田で完璧とか言うほど飢えているのか
今まで動いて無かったんだ |
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| No.25 |
>>22
情報ありがとうございました。現地見てきましたが、結構広い範囲で、解体のお知らせｂｙ野村不動産が付いてました。場所からして、マンション（プラウド）でしょうね。建蔽率は角地・耐火で100%だから、Ａ・Bタイプは6m向かい側にお見合いですか。高さは全部おなじだろうし。南の専門学校も、来年度募集無しとのことだし、これは、期待外れかも。全域商業地区の旧神田区は人の住むところでないのね。値段が安ければ、手のひら返すけど^^; |
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| No.26 |
でも最近のプラウドは絶対に狭い部屋入れてくるからなぁ
間違いなくワンルームあり ここは全戸3LDKというのが超ポイント高い 2LDKすらないんだよ この立地でこういうのは中々ない |
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| No.27 |
パークホームズでさえワンルーム住民の
ごみ捨てマナーとかもんだいになってるから ワンルームとの同居はリスク |
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| No.28 |
グリーンパークってリセールバリュー的にどうなんでしょうか
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| No.29 |
グリーンパークはリセール狙いで買うものじゃないです。
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| No.30 |
淡路町至近の１マンションとして取り引きされるだけですよね。
期待は出来ないす。 まあこのポジションで陽当たりや抜け感を求めるのは無理があると思うので、周囲の囲まれ感の分安くしてくれれば良いかなと思ってます。 |
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| No.31 |
淡路町至近の千代田区マンションだから期待できる、と自分は思うけどね。
後は価格次第。リセールって取得価格次第だから。 |
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| No.32 |
グリーンパークっていい立地仕入れられるわけないでしょ
今までも日暮里とかじゃなかったか |
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| No.33 |
立地と価格のデベだよ
大半は日本橋エリア |
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| No.34 |
坂入は日本橋の小規模のイメージですが日暮里ありましたっけ?
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| No.35 |
GREEN PARK日暮里はありますね
メインは日本橋だと思いますが |
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| No.36 |
価格は2016年のプラウドだったり2018年のパークホームズの新築時の坪単価くらいになりそうですかね？
隣の野村が解体し始めてる場所はコロナ後に買い取ったのかな？3年前に土地を取得したグリーンパーク淡路町と2.3年後に隣に建つであろう野村の物件が似たような価格帯だったら買う気失せるなぁ笑 |
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| No.37 |
プラウドの方が高いと思いますので心配無用かと。
もしプラウドが安ければ人気殺到して抽選で買えなくなりますよ。 |
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| No.38 |
さておいくらかな？
億超えで解散しそう |
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| No.39 |
淡路町で選ぶとしても、グリーンパークである必要性を感じないかな
値段安ければ別ですが |
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| No.40 |
淡路町で億未満で期待できるのなんてここくらいでは？
億越えなら即解散。 |
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| No.41 |
1億円だったら、Aタイプは坪492万円、Bタイプは坪468万円、Cタイプは坪471万円。
グリーンパークだし、1億円未満で買えるっしょ。 |
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| No.42 |
坂入って中小デベの中では独自路線で、主力の日本橋エリアでも広めの部屋を供給して驚かされること多いよね。
なんだかんだで概ね竣工前に売り切ってるから、グロスが高いのに無名デベの広い部屋を求めて買う人がいる。 ここは450前後でパンダが420 |
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| No.43 |
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| No.44 |
いつ価格は分かるのでしょうか
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| No.45 |
グリーンパーク人形町は周辺相場から坪100万円安く販売してましたね。
グリーンパークは高値追求しないで価格なりにスペックを落とすから、ここも低仕様低価格で早期完売を目指すのだと思います。 |
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| No.46 |
千代田小玄関の向かい、神田児童公園の北側ほぼ隣地に「（仮称）GREEN PARK 神田司町２丁目」の建築計画看板が出てますね。「淡路町」の半年遅れですが、中高層階だと南側が公園ビューの抜けなので、少々高くなっても、こちらを待とうかと、思ってます。
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| No.47 |
中央区の容積緩和が終了してから千代田区の地上げに力入れている？
神田エリアの出物が増えるのかも |
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| No.48 |
平均坪単価460ちょいですね
bはほぼ一億超え どうしようかなぁ |
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| No.49 |
グリーンパークが坪460万円ならプラウドは坪560万円ですかね。
プラウド神田駿河台は定借なのに坪600万円ですし。 |
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| No.50 |
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| No.51 |
司町はもっと高いと思うよ
マンション自体が貴重だから |
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| No.52 |
今後不動産バブルが弾けてマンション価格が下落したとしても、千代田区内で割と優しい価格の神田も西口再開発などで今くらいの相場に数十年後戻りますかね？
購入の方向で進めたい者です。 |
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| No.53 |
>>51
GREEN PARK 千代田司町の３LDKが先月中古で成約したけど、当初価格より400万値下げしたの見てました？ まぁ、それでも新築時価格よりは高いけどさ。 |
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| No.54 |
>>53
あれ売れたのか、いくらで成約したの？ |
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| No.55 |
>>54
マンションレビューで確認したら、600万円値下げの間違いだった（苦笑） |
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| No.56 |
>>55
8180万円か、まあ妥当な気はする。 |
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| No.57 |
相場よりも一見安く見えるけど、グリーンパークのリセールバリューを考えるとまだ高すぎるということでFA？
29さんの「グリーンパークはリセール狙いで買うものじゃないです。」という言葉が、心に突き刺さります。 |
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| No.58 |
人形町みたいすぐに完売するんじゃないかな
淡路町で460万なら買いでしょ |
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| No.59 |
GREEN PARK 千代田司町は8,780万の時点で申し込み入ったけど、600万も指値するのか？
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| No.60 |
@460万ならすぐ完売でしょ。こっちは全部屋3LDKだし。
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| No.61 |
グリーンパークはリセール狙いで買うものじゃないですが重過ぎる件
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| No.62 |
人形町のように即完すると思う。
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| No.63 |
>>62
人形町スレ読み返したけど、即完ではないわな。でも、「すぐに完売」は間違いではなさそう。 |
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| No.64 |
第1期は9戸、坪450?坪500万円
いまの千代田区アドレスの新築3LDKだと最安値かな？ |
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| No.65 |
一期の価格出ましたね
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| No.66 |
ここって、パークホームズ日本橋時の鐘通りやパークホームズ日本橋本町と地盤的にも、立地特徴的にも、近隣環境的にもあまり変わらないんだよなぁ。部屋によっては向こうのほうが安いくらいだが、リセールバリューは向こうのほうがどう考えても上だし。地名バリュー的にも千代田区神田須田町〈中央区日本橋本町だよな。まさに「グリーンパークはリセール狙いで買うものじゃないですが重過ぎる件」だわ。うぅ、試される～。
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| No.67 |
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| No.68 |
ここと日本橋本町が同じって、無知丸出しで恥ずかしい。
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| No.69 |
大手町徒歩通勤狙いにとって、こことパークホームズ日本橋〇〇は、ほぼ同じ距離だったりする。
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| No.70 |
千代田区アドレスの恩恵は計り知れないからな。
定住人口が少ないうちに千代田区に1件買っておくことをお勧めする。 |
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| No.71 |
日本橋のあのエリア高速も近いし薄暗いし個人的にはこの物件と全然違うけどな
アクセス力も全然違うし 大手町にフォーカス当たるなら大差ないけど |
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| No.72 |
高速近いはわかるが、薄暗いは（専門学校跡地のビル（賃貸マンション？）とプラウド完成後は）一緒。
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| No.73 |
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| No.74 |
検討するなら南西かと思ってたけど、建物の西側もブロック半分くらいが地上げ入ってるのでそのうちマンション建つのかな
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| No.75 |
三井を検討する人からしたら坂入なんて投資デベ同然だと思ってるからいくら安くても買わない。
この立地が気に入って坂入を許容できる人は、向こうの立地に興味ゼロ。 だからこの2つで比較する人は皆無。 |
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| No.76 |
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| No.77 |
そんなもん、淡路町の丸の内線と小伝馬町の日比谷線のどちらが使いやすいか、通勤しやすいか次第でしょ。
それから、在宅勤務に耐えられる間取りか否か、車持ちなら駐車場確保できるかできないか。 ブランドは三井が上だけど、立地こちらが上じゃない？ 両方とも抽選で買えないかもしれないし、買える方を買えばいいじゃん。 |
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| No.78 |
結論としてはパークホームズ淡路町を買っておけばよかっただけの単純なお話。
高いだのワンルームが多いだの言ってた優柔不断な自身を反省すればいい。 その結果、マンション価格は上昇し、今はグリーンパークか昭和通りしか選択肢がなくなった。 |
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| No.79 |
なんかヤベー奴いるな…日本語が破綻しとる
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| No.80 |
坪単価いくらくらいなの？
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| No.81 |
>>77
それが正論なんだが、 勤めている会社のオフィス（大手町）が、北東方向が抜けていて、どちらの建設現場も見える（淡路町は推定、日本橋本町のクレーンは確認できる）ところなんだが、ほぼ同じ距離（当然徒歩圏）なので、迷っている。 車はいらないので、淡路町で可。でも、リセールバリューはパークホームズ。 明るさは、淡路町という書き込みがあったが、上空？から見ている限り一緒。淡路町は南東・南西ともに、道路を隔てた隣地に36m高さ制限ギリギリの建物が、建て替えにより3年以内にできることが見えているので、今は確かに淡路町だが、3年後はパークホームズかもしれない。 まぁ、音は淡路町のほうが静かだ。パークホームズは防音しっかり、と書いてあるのが、どこまで信じるか、というのはある。 で、結論は77の言う通り、「両方とも抽選で買えない」のような気がしていてつらい。 |
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| No.82 |
最低でも手付金1割プラス諸費用500万くらいかかると思いますが皆さん貯金があって凄いですね。。。
まだ若いのでローンは組めても初期費用足りなくて買えない予感です。。。 |
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| No.83 |
神田エリアであっても山手線内側かつ中央線南側の
資産価値は一定の評価がある。 鉄道の利便性は淡路町周辺のほうが上、山手線も 本町およりこっちのほうが近い。 絶対的な物件数が少ないから中古として売る場合の 手離れはいいし、ノーブランドだからと 叩かれることもあまりない。 保育園は千代田区のほうが入りやすいし、その他 色々と手厚い。 立地的には比較対象ですらないんだが、「三井」で ないことが許されない人は本町に行くしかない。 昭和通り越えって気分が滅入るから本町のほうが いい人はそこはしっかりと確認したほうがいい。 |
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| No.84 |
千代田区の人口が伸び続けるのは神田のあたりで人口が底上げされるからというのも要因にあると思う
隣にプラウドが建つ件もそうだけど、神田周辺にありがちな古い会社とか小さなお店はコロナで経営難になってデベが買い占めてマンションを建てていく結果結構人口が増えると予想 神田駅西口再開発もあるしね 故に価格が大きく下がるリスクはグリーンパークとはいえ低いのかなとは思うけどみんなどう思う？ |
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| No.85 |
>>84
上の方にあるように、GREEN PARK千代田司町（築5年）の３ＬＤＫが最近8,180万円で成約したことから、5年後の価格はお察し。ちなみに、今１ＬＤＫが出ているが、坪単価は同じレベルまで値下げされてる。 |
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| No.86 |
レインズ見たら分かるけど、制約価格は
そんな安くないよ。 8180万厨必死すぎ。 |
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| No.87 |
>>86
レインズ見られるのでしたら、グリーンパーク千代田淡路町の直近の成約単価を教えていただけないでしょうか。よろしくお願いします。 |
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| No.88 |
結局どのタイプが人気なんだろうか
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| No.89 |
パークホームズ日本橋本町の立地は、小伝馬というかもはや岩本町の雰囲気だな
小舟町人形町寄りなら、高くても検討する価値あると思うが まあ小伝馬町駅と淡路町駅で賃貸相場の比較しても、淡路町の方が格上だしな |
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| No.90 |
〉〉87
リアルネットというアプリなら無料で見れますよ。ちなみに淡路町駅のプラウド、パークホームズ、パークハウスとグリーンパーク司町で比較すると一番値上がりしてたのはグリーンパークでした。グリーンパークとパークハウスは築年数もほぼ同じだったから、ブランドも大事だけど、結局このエリアなら買った金額が安い方がリセールあると言う結論に我が家はいたりました！ |
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| No.91 |
ここは9300万で購入→5年後8600万くらいですよ。
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| No.92 |
ローン残債割れしなければ十分ですよ
ここは底堅いと思います |
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| No.93 |
出口ほぼ真裏の立地に、周辺では少ない3LDKがこの値段ってだけで全て許せる
でも実際住むなら上層階のBタイプ一択かな |
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| No.94 |
抽選倍率上げたくない人がいるみたいだな
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| No.95 |
>>91
私も、今の相場水準が変わらなければ、そんな予想です。 >>92 まったくもって同感。パークタワー勝どきや日本橋時の鐘通りじゃないんですから。値下がりするのが、普通。ただ、更なる値下げリスクは当然あって、我が家はそれを許容できると判断。 >>93 「実際住むなら～」は、現地（南東・南西隣地の改築後の状況含む）を踏まえると、これも、まったくもって同感。ただ、値付けが、Bの上層に集中しないようにうまくできているなぁ、と感心してます。この値付けだと、Bの上層が一次販売後も残るんじゃね？ というか、ここだけグリーンパークの客層の値段じゃない（苦笑）。 >>94 当り前じゃないですか。これは実需の人以外は来てほしくないです（投資目的の人は、勝どきと日本橋時の鐘に夢中で、こちらには来ないとは思いますが）。 |
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| No.96 |
30戸だからすぐ完売しそうですね
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| No.97 |
デベが三流だと営業も三流なんだな。失礼にも程がある。
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| No.98 |
予定販売価格 9,050～10,670万円（予定）
予定販売戸数 9戸（予定） 販売予定時期 2021年3月 間取り 3LDK 専有面積 67.06m2～70.52m2 坪446円～坪500万円のレンジで平均470万円。 千代田区アドレスでこの価格なら買いですね。 |
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| No.99 |
最初出してた予定価格より若干値上げした？
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| No.100 | ||
| No.101 |
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| No.102 |
前作の人形町も完売早かったし、今作も2、3回の販売で完売するんじゃないかな
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| No.103 |
西側は解体工事がすすんでましたね。
解体の張り紙にPMO神田須田町と書いてありました。 PMOってオフィスビルですよね。 ご存知の方いらっしゃいますか。 |
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| No.104 |
PMOはオフィスです
プラウドにならなかったのね、残念 |
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| No.105 |
外神田ですがクリオ千代田御茶ノ水が発表されましたね。
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| No.106 |
神田児童公園北側の「GREEN PARK 神田司町」の建築工事も始まりました（仮称が取れた）。こちらは２LDKなのかな？。誰か営業の人に聞いてませんか？
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| No.107 |
Bの間取りだとリビングに2.5人ソファー置くのも難しそうですね
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| No.108 |
千代田区、駅近、ファミリー向け
この3つで買いでしょ。ましてや平均坪470万は激安。 将来地価下がるか上がるか誰もわからん。金利と同じ。 |
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| No.109 |
管理費が高すぎる件について。
管理費（月額） 25,300円～26,400円 修繕積立金（月額） 8,100円～8,500円 って、足したら高いと月額3万5千円。。。 このグレードでこの額なのは疑問。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
パークホームズ千代田淡路町の居住者で、日本橋本町の方にも土地勘のある者です。
交通の利便性重視ならば、GP淡路町おすすめです。 丸の内線の大手町、東京駅方面、都営新宿線で新宿の方に行くとき、銀座線など、ホームまで、3,4分で行けます。 日本橋本町は、日比谷線が使えますが、JR神田駅、銀座線三越前駅は、淡路町と互角といえますが、昭和通りを渡る分だけ時間がかかります。半蔵門線大手町も地下道を歩けます。 立地的には、山手線の中でもあり、まだまだ伸びしろがあると思っています。現状は、スーパーなどは少ないと思います。70㎡で狭めなので、3LDKだからと言ってファミリーに拘らず、少し余裕のある単身者やカップルの方々も重宝すると思います。 |
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| No.112 |
クリオ千代田御茶ノ水CtypeとGreen parkB typeどちにするか悩んでます。。クリオのほう少し高いです。
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| No.113 |
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| No.114 |
なんだかんだで駅近は正義
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| No.115 |
この立地なら資産性は間違いないでしょう
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| No.116 |
PH千代田淡路に住んでるけど、普通にここ買おうかなって思ってる
安いよね。内装グレードによるけど、この立地で3LDK30万で賃貸出したら秒で蒸発するでしょ、 |
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| No.117 |
116さん、
PH千代田淡路からの買替の検討は興味深いなと思いました。検討しようと思ったのはどういった理由でしょうか？ |
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| No.118 |
PH千代田淡路町の狭い部屋だから、広い部屋に住み替えたい。
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| No.119 |
5年後に当時買わなかったことを後悔する物件になりそう
この駅近のインパクトはデカすぎる |
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| No.120 |
5年後、坪550を超えてても不思議ではない立地ですね。
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| No.121 |
築15年ぐらいのイメージ持ってみたほうが良いよ
本当に欲しいか自分に問いかけろ |
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| No.122 |
>>120 立地はそうですが、ここはグリーンパークですよ。ほぼ同じ立地のグリーンパーク千代田司町やグリーンパーク千代田淡路町の直近売買の坪単価をチェックしたほうがよいです。（私の言葉でないですが）グリーンパークはリセール狙いで買うものではありません。
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| No.123 |
ここと、クリオとアルビオだったらどこがいいんでしょうかね？
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| No.124 |
クリオは比較対象かもですが、アルビオは結構価格が違う印象でしたが、いかがですかね。
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| No.125 |
アルビオは価格水準も立地も全然違いますね。
今なら三井の本町、時の鐘、クリオで比べます。 リセール考えると、三井が強いと思いますが。 |
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| No.126 |
ここよりクリオ千代田の方がいいと思います。どちらも現地や内覧したんですが。
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| No.127 |
リセールだったら、三井の時の鐘or本町でしょうね。ただ、いくらリーズナブルだと言っても、新築時にあの間取りを買うのは勇気がいる（苦笑）。千代田区限定だったら、坪単価のとおり、アルビオ＞クリオ＞グリーンパーク。アルビオは、もうすぐ入居できるのもメリット（内覧会はもう終わったはず）。
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| No.128 |
低層階の抽選会の日でしたね。欠席しましたが、先ほど当選の連絡をいただきました。長かった住まい探しがやっと終わりそうです。
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| No.129 |
128さん、長旅お疲れ様でした。こちらに決められた一番の理由とかはどういったものでしたでしょうか？
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| No.130 |
>>129 マンション検討中さん
千代田区内で、自分のターゲット（部屋数、価格帯）と合って、価格に納得感があった唯一の物件ということでしょうか。アルビオもクリオもマンションギャラリー行きましたが、自分の収入水準のせいか、居心地が悪かった気がします。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
>>130
１３０ですが、補足です。 良いことしか書きませんでしたので、アルビオとの比較では、 ・リセールは、アルビオなら期待できるとの判断でした。完成前転売は、売出価格より高いですし、飯田橋は、アルビオの周りが再開発予定なので、10年後は、今より価格は、上がってると予想してます。グリーンパークは、「残債割れはしないと思うけど…」程度。基本、住み続ける前提の購入です。 ・アルビオは、南側が住居地域なので、建蔽率60％～80%で、緑が豊富です。神楽坂商店街も近いですし、スーパーまで徒歩1分です。グリーンパークは建蔽率100％ですから、住環境としてはアルビオがよいと思いました。 →では、なぜアルビオにしなかったのかというと、同じ予算では北向き2LDKになってしまうからで、最後、部屋数を優先しました。 |
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| No.134 |
この物件は、上階以外、日当たりが悪い様に思えますが、如何でしょうか？
南東の向かいにある専門学校解体後は同じ高さの賃貸マンションが出来、南西は向かいに野村のオフィスビルが建つ様で、上階（10階以上）でないと全く陽の当たらない生活になりそう。特に南西のAタイプは冬季だと最上階位でかろうじて陽が当たる位なのではないかと。（ただの推測です。） 私みたいに陽当たりが気になる方は朝昼晩と現地へ行って確認する必要があるかもしれません。 |
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| No.135 |
>>134
日照シミュレーションを見たところ、9階なら夏なんとか日が9時ごろから入る、冬は11階でなんとかレベルですね。しかも南側の専門学校の高さでのシミュレーションでしたので最上階でないと日照は厳しいと考えます。 |
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| No.136 |
現地行けば分かるけど、この立地で日照期待するのは無理
値段の安さもその辺り織り込まれてるね |
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| No.137 |
日当たり重視なら中層階までは様子見だね。
個人的には公道に面してるからそれなりに 採光も取れそうだし、なによりもそれを許せる 立地ではあると思うけどね。 |
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| No.138 |
>>134
137さんとほぼ同じ感想です。立地がすべてですね。 日当たり重視なら、そもそもここを選ばずに、2kmほどはなれてますが、サンウッド神楽坂をお勧めします。おそらく、日当たりの心配は皆無のはずでず。 |
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| No.139 |
クリオは販売前に3LDK完売して、いきなり最終期。
千代田区で3LDKなら何でも売れる状況に なってきたから、ここも時間の問題だね。 |
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| No.140 |
付帯設備、アフターサポートはかいぜんされましたか？以前のままですか？
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| No.141 |
以前のままかと思いますよ。
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| No.142 |
第２期の価格・スケジュールが発表されましたよ！
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| No.143 |
第2期
販売価格 9,260～10,950万円 販売戸数 16戸 販売時期 2021年4月10日～4月17日 間取り 3LDK 専有面積 67.06m2～70.52m2 |
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| No.144 |
クリオが残り1戸だから、当然の値上げだな。
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| No.145 |
値上げしてるんですか？ちなみに第二期は何階の部屋なのでしょうか？
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| No.146 |
第１期は７階より下の部屋。第２期は、第１期の売れ残りと８階以上ですね。なので、第１期より、値段が上がるのは当然かと。上の方に書いてある通り、日照重視なら高層階になるので、逆に低層階は安く販売したのでしょうね（クリオも（マンションマニア氏も言っているように）低層階は安いと思った）。
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| No.147 |
リセールする可能性あるなら低層一択。
永住覚悟なら高層一択。 |
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| No.148 |
どちらの可能性もあるなら中層を買えばよい。
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| No.149 |
千代田小学校の班割り見せてもらったけど、
神田駅班（電車組）、淡路町・小川町駅班（電車組）、 そして昌平小学校校区班まであってビックリ。 ここのお子さんが千代田小学校に通うのことは 最初から想定されている。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
第1期の倍率をご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか？
また、西側の野村不動産が解体してる土地は何になるのでしょうか？やはりマンションでしょうか？ |
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| No.152 |
Aタイプは全て重複して倍率は2倍程度だったと思います。BCは重複は少なくて申し込みがない住戸もありました。最終日午後MR訪問時の状況です。
西側の解体はPMOと工事掲示版に記載がありますので、オフィスビルではないでしょうか。 |
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| No.153 |
音の問題は解決したのでしょうか
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| No.154 |
>>153 匿名さん
はい、音の問題は解消しました。 |
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| No.155 |
ホームページ更新されましたね。残り５戸。第２期も好調だったようですね。
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| No.156 |
物件概要も更新されてますが、残っているのはB・Cタイプだけなので、Aタイプはおそらく売り切れですね。残りは先着順とのことですが、高価格帯が残っているのが、他の物件と違ってて興味深いです。
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| No.157 |
GREEN PARK 神田司町が発表されましたね。同じ値段なら神田司町かな（同じ値段のわけがないですが…）。ただ、戸数が少ないので、管理費が淡路町よりもさらに高いかも。
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| No.158 |
残り２邸！ 神田司町の販売前に売り切れるか？ というか、神田司町の３LDKは抽選だろうし、今から買おうとする人にとっては、究極の選択かもしれん。
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| No.159 |
販売早いですね。
千代田区アドレスの70m2を1億円台で買えるのは希少ですね。 タイミング合えば買いたかったです。 |
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| No.160 |
最終1邸。もうすぐ完売ですね。
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| No.161 |
完売したようです。
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現在の物件
GREEN PARK 淡路町
- 所在地：東京都千代田区神田須田町一丁目6番17、18、19、20、21、22、23、24 （地番）
- 交通：東京メトロ丸の内線『淡路町』駅 A1出入口 徒歩2分
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