OWL TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～85.71平米
売主：ゴールドクレスト
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
[スレ作成日時]2010-02-14 13:40:56
OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part3
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961:
マンコミュファンさん
[2010-03-06 22:10:23]
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962:
購入検討中さん
[2010-03-06 22:13:24]
９６１さん！
私も同感です！ 確かに知らないで高い買い物したくないですよね。 ９６１さんが営業さんに聞いてこちらで教えてもらえませんか！ |
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963:
匿名さん
[2010-03-06 22:33:58]
営業や契約者は都合の悪い内容は公表しないよ。
抽象的な表現を使いうやむやにするのがゴクレの狙い。 だからゴクレはダメなんだな、いい評価を聞いたことがない。 |
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966:
賃貸住まいさん
[2010-03-06 23:30:37]
どなたかアウルが賃貸物件として出た場合の賃料相場について教えてくださいませんか。
エアライズで賃貸の実績があるとすると、それに近似した賃料と考えて差し支えないでしょうか。 |
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967:
匿名さん
[2010-03-07 00:11:10]
エアライズとアウルでは管理費の金額が違いすぎる。
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968:
匿名さん
[2010-03-07 10:18:25]
賃料＋管理費はエアライズと同じような水準になるんだろうね。
アウルを分譲で買って賃貸に出した場合、管理費負担が重い分だけエアライズより不利でしょう。 |
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969:
購入検討中さん
[2010-03-07 14:11:48]
管理費負担が違うんですね。
それぞれは平米辺りいくらなんですか？ |
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970:
匿名さん
[2010-03-07 16:02:58]
↑
過去スレ見ましょう。 |
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971:
賃貸住まいさん
[2010-03-07 17:06:44]
>967さん、968さん
レスありがとうございます。 管理費についてですが、家主さんが支払っている管理費と、借りている人が支払っている金額には差がないでしょうか？ 前に分譲マンションに賃貸で住んだことがあるのですが、私が支払っていた管理費は正規よりも安かったです。また修繕費名目の支払はありませんでした。今まで賃貸マンションに住んで修繕費を支払ったこともありません。これって普通ですよね？ 例えばですが、アウルタワーを賃料収入目的で買ったときには、通常の家主さんは管理費の設定をどうしているのか知りたいと思っています。推測ですが、管理費の差額や修繕費って、家主さんが支払っているのでしょうか…？ |
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972:
匿名さん
[2010-03-07 17:27:38]
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973:
匿名さん
[2010-03-07 17:32:38]
たしかにネガですな。 これはおそらくシティタワー要町契約者でしょう。 |
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974:
匿名さん
[2010-03-07 17:37:42]
変なのが張り付いている。
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975:
匿名さん
[2010-03-07 18:02:12]
＞９７１
賃料や管理費の設定はオーナー次第。 管理費で３万は取れないだろうから １～２万円程度に抑えるか、それか０にする ことになると思う。 家賃・管理費含めた総額は相場に頭をおさえられる。 家賃に上乗せで吸収できないなら差損はオーナー持ち。 |
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976:
マンコミュファンさん
[2010-03-07 18:19:42]
グランディアで検証すると
http://www.tes-c.com/rent/jr/14.html ここでは45m2で管理費10000円、 管理費@233、 修繕費@107、 合計@340円×45＝15300円、 実際より5300円安いです。 エアライズと比べた方が良さそうですが、 賃貸の情報が見つかりませんでした。 |
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977:
匿名さん
[2010-03-07 18:28:19]
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978:
匿名さん
[2010-03-07 23:44:49]
お隣は即日完売のようですね。
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979:
匿名さん
[2010-03-08 00:48:04]
前のレスにあったように、売り方が違うんです。あまり目立ちませんが、知らない間に売れていってるんです。案外売れ行きは大差ないかも知れませんよ。
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980:
匿名さん
[2010-03-08 02:05:10]
>売り方が違うんです。あまり目立ちませんが、知らない間に売れていってるんです。
ではなぜ違う売り方をしていても実際は売れ残った物件がたくさんあるのですか？ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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モデルルームを見れずに買うか？俺は嫌だ。
それと同じで管理計画や修繕計画を知らずに買うか？という話でしょ。
知らなくとも気にせず買う人もいるだろう。
それはそれで本人がいいんだから買えばいい。
そういう人が多いなら、アウルは売れる。
中には不安だと言って買わない人もいるだろう。
買わない人が多ければ、アウルは売れない。
それでいいじゃない。
俺は管理費の内訳詳細を知った上で検討するのは当然だと思うけどね。