OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～85.71平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[801: 匿名さん]

＞エアライズは新築時平均坪単価246万

今思えばまさに底値物件だったね

[802: 匿名さん]

>>793さん

なるほど、分りやすいです。
2008年のデータだから今はもっと下がって、さらに最上位層はここは検討にもしないだろうから
実際のここの対象は１％ぐらいになってそう。

こうみると野村の戦略はうまくいったね、アウル並みの価格設定してたら今の完売ムード
はなかったでしょうから。

[803: 匿名]

８００
まじで？エアライズの価格を知るとプラウドすら高く見えるなー！

[804: 購入検討中さん]

プラウドはサラリーマンが背伸びして買えるけど、
アウルはサラリーマンが背伸びしても買えないというのがよく分りました。

[805: 購入検討中さん]

803
2004年、2005年はエアライズだけではなく、どこのタワマンも安かったんですよ。

[806: 匿名さん]

＞2008年(リーマンショックの影響を丸々受けていない年)で
＞世帯収入が556万より低い世帯の割合は60.9％というデータだから
＞現在は日本人の70％は556万以下の世帯収入ではないかな。

さすがにここの検討者にはいないと思いますが、7割の人の世帯収入が556万以下だなんて
日本やばいね～。

不動産屋は大変だわ。

[807: 匿名さん]

東池袋2丁目のシティタワー池袋は坪230万くらいだったよ。
プラウド駒込も260万くらいじゃなかった？
目白ガーデンヒルズは300万ちょっとしてたと思うけど。

[808: 匿名さん]

プラウドシティ池袋本町は高すぎでしょう？
シティタワー池袋ウエストゲートと値段変わらないんだもん。
あの立地なら坪単価２２０万円くらいが相場じゃないの？

[809: 物件比較中さん]

確かに。近隣の中古相場はかなり落ちているし。

[810: 匿名さん]

アウル＠300万とすると、ウエストゲート＠250万、プラウド板橋＠230万くらいが妥当な価格でしょ。

[811: 匿名]

プラウド板橋は虚栄の塊り

板橋駅前なのに池袋。
プラウドシティはプラウドなの？
虫の息の長谷工。
日の当たらない意味のない中庭。
宣伝広告費を上乗せした価格。
大衆はプレゼンテーションに翻弄されると言う典型的な見本市。

野村はうまいね、つくづく感心する。

[812: 匿名さん]

アウルは、そんなプラウドにも完敗しているんですね。

[813: 匿名さん]

プラウドが高いからアウルはそれ以上になってしまう。
プラウドの影響はいろいろとあるんだね。

[814: 購入検討中さん]

池袋は治安が悪いんだからエアライズと同じ＠246万でいいじゃないの。

富裕層は池袋なんて論外なんだから、このままだとゴーストマンションになるぞ。

[815: 購入検討中さん]

ネガが凄いね。欠点を見つける洞察力に脱帽するよ。

[816: 匿名さん]

ゴクレ営業部隊と契約者営業部隊の欠点を無視して、物件の長所ばかりを賛美する厚顔さにも脱帽です。

[817: 匿名さん]

豊島区とはいえ

タワー×再開発×山手線内側

と3拍子そろっているので場所と予算の折り合いがつけば基本買いでしょう。

プラウドも悪くないと思いますよ。プラウド駒込も例もありますしEXITも
比較的容易でしょう。10年後売却損がでても少なくとも家賃よりは安く上がる
のではないでしょうか

[818: 匿名さん]

プラウドってそんなに高いかな？
８階以上だとまだ間取りプランが選べたり
中にはオーダーで出来る部屋もあるわけでしょ。
そういう自由度って結構大きいファクターだと思うけど。

まぁ欠点は団地みたいなところかな。
外廊下だからＥＶも防犯窓付きのＵＲチックなんだろうな。

[819: 購入検討中さん]

まあネガも良い情報あるけど大体意味ない思い込みのネガが多くてつまらんな。

[820: 購入検討中さん]

819
あなたはどんな意味ある情報をもってるの？