OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～85.71平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[781: 匿名さん]

セコムの方は長者番付載らないように延滞金払ってまで遅れて申告してたみたい。

[782: 匿名]

>778　通らなくはないよ　年収100だと8000万住戸は自己資金1割あってギリ　勤めてる会社や勤続年収によっては通らないかも　下手に高い住戸を買ってしまってローン返済に苦労する人生になるなら買わないほうがマシ

[783: 匿名さん]

＞７８１
いろんな嫌な目にあってるんだろうねぇ

[784: 匿名さん]

今は日本人の金持ちは少ないよ。

タワマンの高層は外資系企業や中国人富裕層が結構多い。
他のタワマンの住民スレでもちょくちょく話題になる、特に問題はおこさないけど
日本語がしゃべれないから挨拶をしてくれないみたい。
ホリエモンも六本木ヒルズの高層はほとんど外国人だから騒がれず落ち着くとか言ってたな。
アウルも外人比率が高くなるのか。

不況、年金崩壊、国の借金ｘｘｘ兆円、政治の迷走・・・　日本はもうダメだな～(涙)

[785: 匿名さん]

今は廃止になっているけど高額納税者公示制度で名前が出ちゃうと
本人だけじゃなく家族も含め誘拐とか問題になった。

廃止になった今でも調べようと思えば分かっちゃうので
一旦少ない申告をしておいてから修正申告したりする。

[786: 匿名さん]

９９％が世帯収入2000万以下で世帯年収2000万以上は人口のたった１％か～

で１％の人達がここを買ってくれるとゴクレはよんでるわけですか。

[787: 匿名さん]

>713さん　
>ディスポーザーの豆知識
>掃除をするときは氷を砕く
711です。レスありがとうございます。↑参考になります。大きなものでなければ大抵のものは大丈夫そうですね。故障した時のお金が10万超えみたいなことが書いてあったので少し心配でした。ありがとうございました。

>743さん　
>検討スレにディスポーザーの話は要らないっしょ。
>契約者スレへ移動して下さい。
残念ながら契約者ではないですが、ディスポーザーはまだ使った事がないのでとても興味があります。我が家ではディズポーザーがついていることも注目している点です。使用方法や故障した場合の話などは参考になってます。

>712さん
ちなみに営業でもありません。

[788: 匿名さん]

748さんの所得金額階級別にみた世帯数の相対度数分布図、拝見しました。
2000万円以上の収入がある世帯なんてほんとごくわずかなんですね。
750さんの職別の年収もおもしろく拝見しましたが、1500万円以上収入があると
思われる職種に外資系サラリーマンがありましたが、外資系ってそんなに
収入があるんですね。そう考えるとOWL購入者というのは外資系に勤める方々か
ある程度年齢を重ねた富裕層・貴族層ってところでしょうか。

[789: 匿名さん]

年収1500万円がボーダーラインか。
戸建て売って住み替える人も多そうだけど？
アウル購入者の年齢層は高めかな。

[790: 匿名]

アウルタワーだけでなく２３区内のこのへんの価格帯で販売しているマンションは全部、年収が１５００とか２０００以上の人が対象ということになりますね。買う人がいなくならないのが不思議で仕方ないです。どんな生活をされているか拝見したいものです。

[791: 匿名さん]

>762さん　全部読まなくても検索(ctrl＋Fを押してキーワード入力)すれば、すぐ見つかるよ。
知らなかったです。これから使いたいと思います。

共用施設のことについてや管理費修繕費については、私も気になって前の方のレスへさかのぼって一生懸命読んでいるのですが、イマイチ内容も不十分であったり、管理費についてはただ単に高いだけのイメージしかありません。
ところで共用施設についてですが、使用するときは無料で使用できたりする施設もあるのでしょうか。ゲストルームなどは無理でしょうけど無料で解放してもらえるものもあってもいいんじゃないかと思いまして、、管理費高いし。

[792: 匿名さん]

>>764
そんな人のためにフラットがあります。
返済比率、審査金利で規定をクリアーすれば属性関係なく
個人事業主でも100％まで出ますよ。
ただ、個人事業主は意図的に経費で年収落としている方が
多いから、いくら1000万円収入があっても経費で400万位
落としていたら年収は600万円としか見てもらえないので
借りられる額が少ないかも知れませんね。

[793: 匿名さん]

今までの世帯年収の話を総合すると
アウル＠３２０→７０平米→７０００万→年収１５００万コース→全世帯の３．３％が対象
プラウド＠２６０→７０平米→５５００万→年収１０００万コース→全世帯の１３．０％が対象
買えちゃう層が４倍も変わっちゃうんだね。
これで東池袋を取るか板橋を取るかと言われれば・・・プラウドが売れるのも分かるかもしれない。

[794: 買いたいけど買えない人]

>792さん
フラット35って、100％融資が出るんですか？
本当ですか？？？？

私は以前、別の物件で審査をしたことがあってフラットだと
自己資金10％が必要だと言われました。（自営5年目で1000↑です）
当時審査を受けたマンションの属性は、アウルと似ていると思います。

ローンはマイナーかも知れませんが条件が良いということで
東芝住宅ローンというところで、利息は2.5％か2.6％かでした。
昨年の夏の話ですから、今とは基準が変わっているのでしょうか。

あとご存じでしたら教えてほしいのですが、同じフラット35でも
ローン会社によって審査基準が違ったりするのでしょうか。

[795: 匿名さん]

確かに、土地勘のある人だったら、東池袋に住むのは敬遠する人多いから、板橋を選ぶ人は結構いるだろうね。

逆に、アウル買っているのは、地方出身のお上りさんなのかもね。
地元帰って「山手線内側に地下鉄直結のマンション買ったど」と自慢できるから良いかも。
地方の人にも池袋は知られてるだろうし、東池袋がどんなところかは分からないだろうし。

[796: 匿名]

エアライズ買ったの地元民だぜ

[797: 匿名]

土地勘ある人は、埼京線を選びません。

プラウドも板橋駅前なのに、なんで池袋を全面に押し出してんですかね。

[798: 匿名さん]

自慢したいために7000万のローン組む人なんてそんなにいないっしょ
796が言うように、東池袋の土地柄をよく知ってる人が東池袋のMSを買うんじゃねーの

[799: 匿名さん]

>>794
http://www.flat35.com/guide/outline/index.html
これによると１００％でますね。
フラットはフラットの基準ですから会社によって変わることは無いはずですよ。

[800: 匿名さん]

エアライズは新築時平均坪単価246万だから地元民が買えたんでしょ。

現状のアウル価格では地元民は買えないよ。

[801: 匿名さん]

＞エアライズは新築時平均坪単価246万

今思えばまさに底値物件だったね

[802: 匿名さん]

>>793さん

なるほど、分りやすいです。
2008年のデータだから今はもっと下がって、さらに最上位層はここは検討にもしないだろうから
実際のここの対象は１％ぐらいになってそう。

こうみると野村の戦略はうまくいったね、アウル並みの価格設定してたら今の完売ムード
はなかったでしょうから。

[803: 匿名]

８００
まじで？エアライズの価格を知るとプラウドすら高く見えるなー！

[804: 購入検討中さん]

プラウドはサラリーマンが背伸びして買えるけど、
アウルはサラリーマンが背伸びしても買えないというのがよく分りました。

[805: 購入検討中さん]

803
2004年、2005年はエアライズだけではなく、どこのタワマンも安かったんですよ。

[806: 匿名さん]

＞2008年(リーマンショックの影響を丸々受けていない年)で
＞世帯収入が556万より低い世帯の割合は60.9％というデータだから
＞現在は日本人の70％は556万以下の世帯収入ではないかな。

さすがにここの検討者にはいないと思いますが、7割の人の世帯収入が556万以下だなんて
日本やばいね～。

不動産屋は大変だわ。

[807: 匿名さん]

東池袋2丁目のシティタワー池袋は坪230万くらいだったよ。
プラウド駒込も260万くらいじゃなかった？
目白ガーデンヒルズは300万ちょっとしてたと思うけど。

[808: 匿名さん]

プラウドシティ池袋本町は高すぎでしょう？
シティタワー池袋ウエストゲートと値段変わらないんだもん。
あの立地なら坪単価２２０万円くらいが相場じゃないの？

[809: 物件比較中さん]

確かに。近隣の中古相場はかなり落ちているし。

[810: 匿名さん]

アウル＠300万とすると、ウエストゲート＠250万、プラウド板橋＠230万くらいが妥当な価格でしょ。

[811: 匿名]

プラウド板橋は虚栄の塊り

板橋駅前なのに池袋。
プラウドシティはプラウドなの？
虫の息の長谷工。
日の当たらない意味のない中庭。
宣伝広告費を上乗せした価格。
大衆はプレゼンテーションに翻弄されると言う典型的な見本市。

野村はうまいね、つくづく感心する。

[812: 匿名さん]

アウルは、そんなプラウドにも完敗しているんですね。

[813: 匿名さん]

プラウドが高いからアウルはそれ以上になってしまう。
プラウドの影響はいろいろとあるんだね。

[814: 購入検討中さん]

池袋は治安が悪いんだからエアライズと同じ＠246万でいいじゃないの。

富裕層は池袋なんて論外なんだから、このままだとゴーストマンションになるぞ。

[815: 購入検討中さん]

ネガが凄いね。欠点を見つける洞察力に脱帽するよ。

[816: 匿名さん]

ゴクレ営業部隊と契約者営業部隊の欠点を無視して、物件の長所ばかりを賛美する厚顔さにも脱帽です。

[817: 匿名さん]

豊島区とはいえ

タワー×再開発×山手線内側

と3拍子そろっているので場所と予算の折り合いがつけば基本買いでしょう。

プラウドも悪くないと思いますよ。プラウド駒込も例もありますしEXITも
比較的容易でしょう。10年後売却損がでても少なくとも家賃よりは安く上がる
のではないでしょうか

[818: 匿名さん]

プラウドってそんなに高いかな？
８階以上だとまだ間取りプランが選べたり
中にはオーダーで出来る部屋もあるわけでしょ。
そういう自由度って結構大きいファクターだと思うけど。

まぁ欠点は団地みたいなところかな。
外廊下だからＥＶも防犯窓付きのＵＲチックなんだろうな。

[819: 購入検討中さん]

まあネガも良い情報あるけど大体意味ない思い込みのネガが多くてつまらんな。

[820: 購入検討中さん]

819
あなたはどんな意味ある情報をもってるの？

[821: 匿名さん]

財閥系ブランドマンションだし、立地、仕様も勘案すれば、プラウドの値段はまあ妥当なんじゃない。
だから、週刊ダイヤモンドでも評価されてるし、第１期で半分近く売れちゃうんでしょ。
アウルは、ブランド力は無いし、仕様もＵＲ仕様だから、立地で勝負。

[822: 匿名]

プラウドは悪くないけど、良いとも言えない。

毎朝、埼京線に乗る苦痛を考えると俺は正直無理。
想像すると泣いちゃいます。

[823: 匿名さん]

アウルで決まり。＠250なら充分安いと思う。

[824: 匿名]

250の部屋なんかない

[825: 購入検討中さん]

今この掲示板見始めたらプラウドの掲示板かとおもいました笑

[826: 購入検討中さん]

プラウドでは抽選の際にさくらが配置されるとか不正があるとか話題になってるけど
アウルはそんな心配は無縁だろうね、抽選なんてありえないから。

実際さくらっているんですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30126/all

[827: 購入検討中さん]

確かに年収1500万円はの人は極僅かだと思います。しかし、年収1000万円前後でも6000～8000万円くらいのマンション購入者は多いです。その場合は頭金が多く用意できるかです。今住んでいるマンションも平均7000万円くらいですが、マンションの利便性、立地面などで、近隣の方が現住まいの一戸建てを売って購入した方が多いです。アウルも営業さんから、昔から東池袋近辺に住んでおり土地勘もあって、住み替えで購入した方が結構いると言ってました。豊島区民ですので優先で買ったと思いますが。現時点より安かったですしね。

[828: 購入検討中さん]

HPは今回は何が更新されたの？？

[829: 匿名さん]

プラウドはもう２次の募集がはじまったぞ。
野村は先手先手だね、１次の抽選落ちを囲い始めた。
これではアウルはおこぼれがもらえなくなるな。

野村はしたたかだよ。
それに比べてゴールドクレストは何やってんだろ？

[830: 購入検討中さん]

ゴクレはぜんっぜん動きないですね。
ほんとにいいんですか！？って感じですね。