株式会社ゴールドクレストの東京23区の新築分譲マンション掲示板「OWL TOWER(アウルタワー)ってどうですか?Part3」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2010-03-08 19:13:10
 

OWL TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番)
交通:
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取:1LDK~3LDK
面積:37.80平米~85.71平米
売主:ゴールドクレスト

物件URL:http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社:大成建設
管理会社:三井不動産住宅サービス株式会社

[スレ作成日時]2010-02-14 13:40:56

現在の物件
アウルタワー
アウルタワー  [【先着順】]
アウルタワー
 
所在地:東京都豊島区東池袋4丁目90番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 東池袋駅 徒歩2分
総戸数: 608戸

OWL TOWER(アウルタワー)ってどうですか?Part3

737: 匿名さん 
[2010-03-02 20:48:17]
>735

金がないのをいいわけにしたら駄目ですよ。
創意工夫していかないと!
739: 匿名さん 
[2010-03-02 21:19:12]
ゴークレ?
年商の2倍の在庫を抱えてて、
その在庫が自己資本額を超えてるんだから、
「財務健全」と言えるかは意見が分かれるところだな。
在庫の中身を見てみないと。
740: 匿名さん 
[2010-03-02 21:21:32]
そのぶん建物にお金かけてるから。普通はわかりますが。
電車が好きな人多いんだね。
741: 匿名さん 
[2010-03-02 21:49:05]
ディスポーザー、枝豆の皮と刺身のツマがNGとは知りませんでした。
私もこれまで使った事がなかったので、慣れるまでは使用できない食品を
紙に書いて張っておくことになりそう。
ゴミ出しルールは今住んでいる自治体のルールとほぼ同じなのですぐに慣れそう。
粗大ゴミは土曜日も受け付けてるんですね。これは何気に助かるわ。
742: 匿名さん 
[2010-03-02 21:53:59]
>>735
ある程度以上の所得がある人は、モノを買うのに雑誌の記事なんて参考にしない。

単に想定読者と板橋プラウドを狙っている層が重なっただけでは。
743: 匿名さん 
[2010-03-02 22:01:30]
検討スレにディスポーザーの話は要らないっしょ。
契約者スレへ移動して下さい。
744: 匿名さん 
[2010-03-02 22:13:35]
確かにディスポーザー問題は契約者スレでは万人に受けいられるでしょう。

検討者にとって地域の治安は無関心ではいられないんです。
営業とは違うんですよ、営業は住むわけではないのでまるで他人事。
745: デベにお勤めさん 
[2010-03-02 22:51:11]
プラウド板橋はダントツ人気というのは実査でも判明しています。
いわゆる「庶民派層」に最もマッチした物件で、規模感があり、利便性もよく、ファミリーにターゲットを絞り成功しているのでしょう。
一方のアウルは3LDKは6千万以上なので、ファミリーの購入者層がグッと減ってしまいます。高額所得者層ファミリーは住環境を重視する傾向にあり、ここは治安としてはイマイチ。よって、DINKSやシングル、ファミリーと購入者層が入り混じってくるのです。
蓋を開けてみたら、どんなカラーのMSなのでしょう?
746: 購入検討中さん 
[2010-03-02 22:58:23]
駅チカマンションという強烈なカラーじゃないですか?
747: 匿名さん 
[2010-03-02 23:01:53]
↑少なくとも貴方の所得で買えるMSでないことは確かでしょう。
748: 物件比較中さん 
[2010-03-02 23:30:40]
皆さんはテレビや2chなんかを見すぎているせいで、世の中は高額所得者であふれかえっ
ているような印象があるかもしれませんが、実際には高額所得者というのは極めて少数なのです。
厚生労働省の平成20年の調査によれば2千万円以上の世帯収入があるのは
平成20年のデータで約1%です。
金融危機以降は高額所得者の年収がドスンと下がっているので、現在は1%
をかなり割り込むでしょう。

その中で誰がアウルを買うのでしょう?

所得の分布状況表
http://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/k-tyosa/k-tyosa08/2-2.html
749: 匿名さん 
[2010-03-02 23:44:46]
業者の方、ディスポーサーの話もいいですが他の話も聞かせてください。
750: 購入検討中さん 
[2010-03-02 23:50:51]
年収(万円) 代表的な職種
700    勝ち組大手サラリーマン、大学教員
1000    出世したサラリーマン
1500    外資系サラリーマン、独立してうまくいった人 ←←←アウルタワー購入者
2000    外資系金融サラリーマン、会社作ってうまくいった人
5000    外資系金融で出世した人、会社作って時流に乗った人
10000   勝ち組会社経営者
50000   上場企業の創業者
751: 購入検討中さん 
[2010-03-02 23:55:28]
>>750

なかなか面白い値づけだね。
けどここは坪300前後だけど大崎とか五反田のタワーは330越えなんだからアウルを買うのが1500ってのは多過ぎでないか?
752: 匿名さん 
[2010-03-03 00:04:17]
アウル購入者のほとんどは池袋で商売やってる連中だろうから
年収1500万以上はあるだろ?
753: 匿名さん 
[2010-03-03 00:32:25]
この近隣はこれくらい。

町丁目単位でカラーリングされた、居住世帯あたりの年間総所得
先々月のロイター記事より
http://president.jp.reuters.com/uploads/2010/01/19/or_090629_town_zuha...
754: 匿名さん 
[2010-03-03 00:44:56]
こんな国どうなってもいい。
755: 匿名さん 
[2010-03-03 00:46:30]
いくつか知らないけど人生投げ出すなって。そのうちいいことあるさ。
756: 匿名さん 
[2010-03-03 00:48:32]
北西で良ければ誰でも買えるっしょ。優先分譲ならとくにね。
757: 匿名さん 
[2010-03-03 00:48:53]
>749
何でも教えてあげるよ。
どんな話がいい?
758: 匿名さん 
[2010-03-03 00:53:58]
完全に終わっている…
759: 匿名さん 
[2010-03-03 00:58:56]
年収1500マソの返済汁20パー

年間返済額 約300マソ

月々の変 態は25マソ

組める住宅ローソンは約7000マソ

自己資金1割の人は7700マソ

池袋で商売やってて年収1500だったら
出せて8000マソの部屋がターゲット
だが銀行が与信するかは微妙
760: 匿名さん 
[2010-03-03 01:03:24]
池袋で商売やっててマンション買おうって人なら年収2000はあるだろ?
761: 匿名さん 
[2010-03-03 01:17:57]
池袋ってよくわかりませんが、レス読んでるとひどいところなんですね・・・。ところで、この物件、共用施設がかなり充実してると思うんですけど、都心の物件ってだいたいこんな感じなのでしょうか?充実してるに越したことはないんですが、結局、使う機会がなかなかないような・・・管理費や修繕積立金はどうなんでしょう?かなり費用がかかりそうな気がします。まぁ、そんな心配するような者は買わない方が賢明ですかね。
762: 匿名さん 
[2010-03-03 01:33:51]
>>761

761さんの質問は過去レスに全て詳細に書いてあります。
全部読まなくても検索(ctrl+Fを押してキーワード入力)すれば、すぐ見つかるよ。
763: 匿名さん 
[2010-03-03 01:37:15]
いつもネガレスしてる人が管理費の話題を蒸し返したいんでしょ。
764: マンコミュファンさん 
[2010-03-03 01:40:10]
>760さん
人によるでしょうね。商売ってひと言にいっても全然儲かってない人が大半じゃないでしょうか。
>759さん
銀行は小規模な会社社長や個人事業主には自己資金を2割以上要求することが多く、759さんの言う自己資金1割だと融資してくれないところが多いように思います。お堅いところで三菱や信託系はほぼアウトだと思います。
765: 匿名さん 
[2010-03-03 01:58:44]
結局は748が問いてるように、ここを買える層は極々少数という結論ですか。
766: 購入検討中さん 
[2010-03-03 02:06:18]
ここより高いマンションなんていくらでもあるでしょうに。
普通よりちょっと高いマンションってかんじじゃあないの??
767: 匿名さん 
[2010-03-03 02:20:27]
189mより高いマンションはあんまりないかも?
768: 購入検討中さん 
[2010-03-03 03:21:22]
今って2000万円以上の世帯収入って1%もいないんだね。
厚生労働省の資料だから事実だろうし説得力がある。

ということは現在、日本人の99.5%ぐらいは金持ちではないんだ。
この掲示板見てると金持ちがゴロゴロいるんだと思っちゃうけど、
現実は本当に一握りなんだな~。

2008年(リーマンショックの影響を丸々受けていない年)で
世帯収入が556万より低い世帯の割合は60.9%というデータだから
現在は日本人の70%は556万以下の世帯収入ではないかな。

ゴクレ経営陣はこの情勢を知らないんだろうな。
どれだけパイの狭い範囲の人にアウルを売るつもりだよ。
そういう一握りの層は745(デベにお勤めさん)がいうように池袋は選ばないよ。

※748さんの厚生労働省資料(2008年)を参考
http://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/k-tyosa/k-tyosa08/2-2.html
769: 匿名さん 
[2010-03-03 09:11:32]
>>768
デベがその程度の情報を知らないわけないでしょう。
アウルよりもうんと高いマンションでも売れてます。
現実には、場所とスペックと価格のバランスの話です。
770: 匿名さん 
[2010-03-03 09:56:55]
768さん

厚労省のデータって年収2000万以上で1.3%いないですか?ここで言われている1500万以上の年収となると3.3%くらいなんですね。昔、100人に1人は1億以上の金融資産を持っていると聞いたことがあったからソースを調べてみたら

http://www.nri.co.jp/news/2006/060905_1.html
古いです。ほかも探したけど、リーマン後のものがなかったので諦めました。どなたか良いソースあれば教えてください。

1億以上の資産がある86.5万世帯に対して日本の世帯数は5000万世帯としたら1.73%にあたります。"世帯"と"人数"の違いはあって、且つリーマン後だとしても1%程度の金持ちはいそうです。
771: 匿名さん 
[2010-03-03 11:29:05]
資産のある人が、不景気な時期に
池袋のマンションを高めに買いたいと思うかどうか、
って問題もあるけどね。
772: 匿名さん 
[2010-03-03 11:58:53]
資産は持っていても収入が少ない人はたくさんいます(地主とか老人)
いわゆるストックリッチとフローリッチですね。

あと国会議員の資産公開とおんなじで収入を低めに見せる方法は
いくらでもあります。収入の多い人ほど収入を低めに見せたがります。
お金持ちとして目立っても得なことは何一つありませんから。

あと高額なマンションは世帯に一つとは限りません。例えば1億円以上の
マンションを所有している人は他にも複数不動産を所有しているケースが
多いです。人間は住宅が必要なので景気と実需であれば景気と関係なく
一定の需要は発生するのですが、高級マンション、高額マンションは
不要不急のものなので今まで2つ3つと買っていた人、法人が買い控えると
一気に市場が収縮してしまいますね。

773: 匿名さん 
[2010-03-03 12:35:38]
アウルは価格帯が微妙だと思う。
1億、2億を買う人は、ポンとキャッシュで買えるマジの金持ちが案外多い。
ここのように6000万-8000万を買える人はぎりぎり背伸びをして買う人が多いように思う。
774: 匿名さん 
[2010-03-03 13:03:11]
ホームレスが一番多い西口公園に、ホームレスは3~4人しかいないってレスがあるけど
男性だけで168人も炊き出しに集まるのに、3~4人しかいないってのは考えられないな。
50人以上という説が本当なんだろう。
西口公園はホームレスより非行少年のたまり場となっている事の方が問題だと思うが。
http://mainichi.jp/select/today/news/20100302k0000m040127000c.html
775: 匿名 
[2010-03-03 13:08:34]
ギリギリで背伸びして買ったら、高管理費と修繕費でかなり厳しいんじゃない?
転売も、管理費が高いと売れないよ。
776: 匿名さん 
[2010-03-03 13:11:03]
>>773

実需で買う人はたとえ3000万以下のマンションであっても
背伸びしてぎりぎりで買う人が多数派です。

1億、2億の部屋を買う人は金持ちですが全員が現金で買うわけ
じゃないです。お金持ちもキャッシュは働かせているのが普通
なので金利の低いローンが使えるのであれば借金で買います。
777: 匿名さん 
[2010-03-03 13:42:57]
773さん
>ここのように6000万-8000万を買える人はぎりぎり背伸びをして買う人が多いように思う。
背伸びしても上記価格帯が購入できるのだから、十分に高所得者ゾーンに入りますよね。
うちなんてぎりぎり背伸びして5000万が買えるかどうか・・・。故にOWLは無理。
778: 匿名さん 
[2010-03-03 13:48:25]
どっちにせよ年収1500万が買える価格帯です。

年収1000万だったら、6000~8000万は厳しいよね? >誰か詳しい人
779: 匿名さん 
[2010-03-03 13:49:18]
うちも頭金をもっと貯めないと6000万円台は無理です。
5000万もローンがあったら払えなくなりそうで・・・
780: いつか買いたいさん 
[2010-03-03 13:52:45]
>>772さん
ごく一握りの本当のお金持ちが世の中の好条件高額物件を買ってさらにお金持ちになるという構図でしょうか。
世の中、お金を持っている人にお金が集まるんですね。

>あと国会議員の資産公開とおんなじで収入を低めに見せる方法は
>いくらでもあります。収入の多い人ほど収入を低めに見せたがります。
>お金持ちとして目立っても得なことは何一つありませんから。

うーん、重い言葉です、お金持ちだと目立ちたい人は、本当はお金を持っていない人ということですね。
781: 匿名さん 
[2010-03-03 13:55:39]
セコムの方は長者番付載らないように延滞金払ってまで遅れて申告してたみたい。
782: 匿名 
[2010-03-03 14:01:02]
>778 通らなくはないよ 年収100だと8000万住戸は自己資金1割あってギリ 勤めてる会社や勤続年収によっては通らないかも 下手に高い住戸を買ってしまってローン返済に苦労する人生になるなら買わないほうがマシ
783: 匿名さん 
[2010-03-03 14:27:50]
>781
いろんな嫌な目にあってるんだろうねぇ
784: 匿名さん 
[2010-03-03 16:14:10]
今は日本人の金持ちは少ないよ。

タワマンの高層は外資系企業や中国人富裕層が結構多い。
他のタワマンの住民スレでもちょくちょく話題になる、特に問題はおこさないけど
日本語がしゃべれないから挨拶をしてくれないみたい。
ホリエモンも六本木ヒルズの高層はほとんど外国人だから騒がれず落ち着くとか言ってたな。
アウルも外人比率が高くなるのか。

不況、年金崩壊、国の借金xxx兆円、政治の迷走・・・ 日本はもうダメだな~(涙)
785: 匿名さん 
[2010-03-03 16:28:02]
今は廃止になっているけど高額納税者公示制度で名前が出ちゃうと
本人だけじゃなく家族も含め誘拐とか問題になった。

廃止になった今でも調べようと思えば分かっちゃうので
一旦少ない申告をしておいてから修正申告したりする。
786: 匿名さん 
[2010-03-03 16:39:58]
99%が世帯収入2000万以下で世帯年収2000万以上は人口のたった1%か~

で1%の人達がここを買ってくれるとゴクレはよんでるわけですか。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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