OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～85.71平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[721: 匿名さん]

プラウドの方が人気あるから、営業さんが検討板での書き込みに必死なんでしょ。

真剣に検討している者からすれば、人気が無いのはありがたいよ。

部屋の選択肢は増えるし、不人気が継続すれば、優先分譲価格よりも安く買える可能性もあるからね。

上がる上がる営業に引っかかっちゃった優先分譲契約者は、納得行かないかもしれないけど。

[722: 購入検討中さん]

検討者にとって地域の治安は無関心ではいられない。

[723: 匿名さん]

価格：アウル×７０％＝プラウド。
７０ｍ２のプラウドを買える資金力では、アウルは５０ｍ２しか買えない。

[724: 匿名さん]

プラウドシティは年収1000万未満、アウルは1500万、アトラスは2000万以上がターゲット。

[725: 匿名さん]

火曜、水曜はゴクレ定休日だからあからさまだなー。

[726: 賃貸住まいさん]

年収が1000万未満だと出せる上限は5000万でしょう。
プラウドは3LDKの部屋を選べますね。
アウルは2LDKになってしまいます。

[727: 匿名さん]

プラウドシティを意識してるのはネガだけじゃないの？ｗ

[728: 匿名さん]

アウルは、５０００万円じゃ１LDKでしょ。
プラウドも、まともな３LDKは５５００万円出さないと、買えないよ。

[729: 匿名さん]

725

火、水曜日の休みの日なんかに営業は掲示板なんて見ないよ。

自分の休みも犠牲にしてマンションの売上を伸ばしたい志のある人なら別だけど

はたしてそんな人が何人いると思う？

営業の人たちって同じマンションの営業マンの中で1番が取れればいいんだよ。

折角の休日に掲示板に書いたところで他の営業マンと差がつかない。やんないよ。

[730: 匿名さん]

プラウドシティは完売確実だからアウル＊＊＊＊のケツに火が噴いたのでしょう。

[731: 匿名さん]

成績悪い営業マンは休日返上でがんばらざるを得ないから必死です。
この掲示板からは必死さが伝わってきます。

[732: 匿名さん]

>>731
あんたの方がよっぽど必死に見えるんだけど。
小一時間で何回書き込みしてるの？

[733: 匿名さん]

長谷○とは比較にならないよー。きちんと勉強しなさい！

[734: 匿名さん]

今週の週刊ダイヤモンド「マンション動く」見ましたか？
２ページにわたってプラウドシティ池袋本町の人気ぶりが書いてありました。
週末のオープンルームには１日３００組が訪れ、来訪者は延べ５２００組を超えトップだとか。
プラウド物件は大絶賛でした。

しかしアウルタワーは新築物件ランキングTOP８０にすら入っていなかったのには愕然とした。
これが現実です。嘘だと思うならコンビニや本屋でご確認ください。

[735: 匿名さん]

宣伝広告費のかけ方が野村とゴクレでは桁違いってことだよ。
雑誌記事など宣伝でしかないって知らないんだな。
金払えばいくらでも書いてくれるよ。

[737: 匿名さん]

>735

金がないのをいいわけにしたら駄目ですよ。
創意工夫していかないと！

[739: 匿名さん]

ゴークレ？
年商の２倍の在庫を抱えてて、
その在庫が自己資本額を超えてるんだから、
「財務健全」と言えるかは意見が分かれるところだな。
在庫の中身を見てみないと。

[740: 匿名さん]

そのぶん建物にお金かけてるから。普通はわかりますが。
電車が好きな人多いんだね。

[741: 匿名さん]

ディスポーザー、枝豆の皮と刺身のツマがNGとは知りませんでした。
私もこれまで使った事がなかったので、慣れるまでは使用できない食品を
紙に書いて張っておくことになりそう。
ゴミ出しルールは今住んでいる自治体のルールとほぼ同じなのですぐに慣れそう。
粗大ゴミは土曜日も受け付けてるんですね。これは何気に助かるわ。

[742: 匿名さん]

>>735
ある程度以上の所得がある人は、モノを買うのに雑誌の記事なんて参考にしない。

単に想定読者と板橋プラウドを狙っている層が重なっただけでは。

[743: 匿名さん]

検討スレにディスポーザーの話は要らないっしょ。
契約者スレへ移動して下さい。

[744: 匿名さん]

確かにディスポーザー問題は契約者スレでは万人に受けいられるでしょう。

検討者にとって地域の治安は無関心ではいられないんです。
営業とは違うんですよ、営業は住むわけではないのでまるで他人事。

[745: デベにお勤めさん]

プラウド板橋はダントツ人気というのは実査でも判明しています。
いわゆる「庶民派層」に最もマッチした物件で、規模感があり、利便性もよく、ファミリーにターゲットを絞り成功しているのでしょう。
一方のアウルは３ＬＤＫは６千万以上なので、ファミリーの購入者層がグッと減ってしまいます。高額所得者層ファミリーは住環境を重視する傾向にあり、ここは治安としてはイマイチ。よって、ＤＩＮＫＳやシングル、ファミリーと購入者層が入り混じってくるのです。
蓋を開けてみたら、どんなカラーのＭＳなのでしょう？

[746: 購入検討中さん]

駅チカマンションという強烈なカラーじゃないですか？

[747: 匿名さん]

↑少なくとも貴方の所得で買えるMSでないことは確かでしょう。

[748: 物件比較中さん]

皆さんはテレビや2chなんかを見すぎているせいで、世の中は高額所得者であふれかえっ
ているような印象があるかもしれませんが、実際には高額所得者というのは極めて少数なのです。
厚生労働省の平成２０年の調査によれば２千万円以上の世帯収入があるのは
平成２０年のデータで約１％です。
金融危機以降は高額所得者の年収がドスンと下がっているので、現在は１％
をかなり割り込むでしょう。

その中で誰がアウルを買うのでしょう？

所得の分布状況表
http://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/k-tyosa/k-tyosa08/2-2.html

[749: 匿名さん]

業者の方、ディスポーサーの話もいいですが他の話も聞かせてください。

[750: 購入検討中さん]

年収(万円) 代表的な職種
700　　　　勝ち組大手サラリーマン、大学教員
1000　　　 出世したサラリーマン
1500　　　 外資系サラリーマン、独立してうまくいった人　←←←アウルタワー購入者
2000　　　 外資系金融サラリーマン、会社作ってうまくいった人
5000　　　 外資系金融で出世した人、会社作って時流に乗った人
10000　　　勝ち組会社経営者
50000　　　上場企業の創業者

[751: 購入検討中さん]

>>750

なかなか面白い値づけだね。
けどここは坪３００前後だけど大崎とか五反田のタワーは３３０越えなんだからアウルを買うのが１５００ってのは多過ぎでないか？

[752: 匿名さん]

アウル購入者のほとんどは池袋で商売やってる連中だろうから
年収1500万以上はあるだろ？

[753: 匿名さん]

この近隣はこれくらい。

町丁目単位でカラーリングされた、居住世帯あたりの年間総所得
先々月のロイター記事より
http://president.jp.reuters.com/uploads/2010/01/19/or_090629_town_zuha...

[754: 匿名さん]

こんな国どうなってもいい。

[755: 匿名さん]

いくつか知らないけど人生投げ出すなって。そのうちいいことあるさ。

[756: 匿名さん]

北西で良ければ誰でも買えるっしょ。優先分譲ならとくにね。

[757: 匿名さん]

>749
何でも教えてあげるよ。
どんな話がいい？

[758: 匿名さん]

完全に終わっている…

[759: 匿名さん]

年収1500マソの返済汁20パー
↓
年間返済額　約300マソ
↓
月々の変 態は25マソ
↓
組める住宅ローソンは約7000マソ
↓
自己資金1割の人は7700マソ

池袋で商売やってて年収1500だったら
出せて8000マソの部屋がターゲット
だが銀行が与信するかは微妙

[760: 匿名さん]

池袋で商売やっててマンション買おうって人なら年収2000はあるだろ？

[761: 匿名さん]

池袋ってよくわかりませんが、レス読んでるとひどいところなんですね・・・。ところで、この物件、共用施設がかなり充実してると思うんですけど、都心の物件ってだいたいこんな感じなのでしょうか？充実してるに越したことはないんですが、結局、使う機会がなかなかないような・・・管理費や修繕積立金はどうなんでしょう？かなり費用がかかりそうな気がします。まぁ、そんな心配するような者は買わない方が賢明ですかね。

[762: 匿名さん]

>>761

761さんの質問は過去レスに全て詳細に書いてあります。
全部読まなくても検索(ctrl＋Fを押してキーワード入力)すれば、すぐ見つかるよ。

[763: 匿名さん]

いつもネガレスしてる人が管理費の話題を蒸し返したいんでしょ。

[764: マンコミュファンさん]

＞７６０さん
人によるでしょうね。商売ってひと言にいっても全然儲かってない人が大半じゃないでしょうか。
＞７５９さん
銀行は小規模な会社社長や個人事業主には自己資金を２割以上要求することが多く、７５９さんの言う自己資金１割だと融資してくれないところが多いように思います。お堅いところで三菱や信託系はほぼアウトだと思います。

[765: 匿名さん]

結局は748が問いてるように、ここを買える層は極々少数という結論ですか。

[766: 購入検討中さん]

ここより高いマンションなんていくらでもあるでしょうに。
普通よりちょっと高いマンションってかんじじゃあないの？？

[767: 匿名さん]

189ｍより高いマンションはあんまりないかも？

[768: 購入検討中さん]

今って２０００万円以上の世帯収入って１％もいないんだね。
厚生労働省の資料だから事実だろうし説得力がある。

ということは現在、日本人の９９．５％ぐらいは金持ちではないんだ。
この掲示板見てると金持ちがゴロゴロいるんだと思っちゃうけど、
現実は本当に一握りなんだな～。

2008年(リーマンショックの影響を丸々受けていない年)で
世帯収入が556万より低い世帯の割合は60.9％というデータだから
現在は日本人の70％は556万以下の世帯収入ではないかな。

ゴクレ経営陣はこの情勢を知らないんだろうな。
どれだけパイの狭い範囲の人にアウルを売るつもりだよ。
そういう一握りの層は745(デベにお勤めさん)がいうように池袋は選ばないよ。

※748さんの厚生労働省資料(2008年)を参考
http://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/k-tyosa/k-tyosa08/2-2.html

[769: 匿名さん]

>>768
デベがその程度の情報を知らないわけないでしょう。
アウルよりもうんと高いマンションでも売れてます。
現実には、場所とスペックと価格のバランスの話です。

[770: 匿名さん]

768さん

厚労省のデータって年収2000万以上で1.3%いないですか？ここで言われている1500万以上の年収となると3.3%くらいなんですね。昔、100人に1人は1億以上の金融資産を持っていると聞いたことがあったからソースを調べてみたら

http://www.nri.co.jp/news/2006/060905_1.html
古いです。ほかも探したけど、リーマン後のものがなかったので諦めました。どなたか良いソースあれば教えてください。

1億以上の資産がある86.5万世帯に対して日本の世帯数は5000万世帯としたら1.73%にあたります。"世帯"と"人数"の違いはあって、且つリーマン後だとしても1%程度の金持ちはいそうです。