OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～85.71平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[614: 匿名さん]

ここってペットは飼えたっけ？
猫2匹可？

[615: 匿名さん]

小型犬2匹まで。猫は散歩させる必要ないから何匹飼ってもバレないでしょ？

[616: 匿名さん]

615
サンクス！

[617: 匿名さん]

>>598さん
>今実際に住んでみると色々掲示板で言われたいたネガなことはほとんど無くいたって快適です

→物件にもよります、ここは池袋ですからパークタワー横浜住民さんのように入居すると
風俗営業、規約違反の習い事する住居が存在し愕然とするという事実も実際に起きています。
しかもアウルと同じ管理会社、繁華街、駅近です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2865/all


>「また同じ口調のネガネタ」

→ネガネタでも事実であれば問題ないような気がします、良い話はMRで営業にたくさん
聞かされてますから。
少しでもマイナス意見を書き込むとヒステリックに攻撃するのはどうかと思いますけどね。

[618: 匿名さん]

一般の人の投稿まで業者認定しまくったから一気に過疎ったね。
メリット書いたら業者認定、ネガ書いたら他業者認定、もう誰も投稿しなくなるよ。

[619: 匿名さん]

>>617

パークタワー横浜ステーションプレミア（パークタワー横濱ポートサイドもあるので区別してあげてね）は、大量に売れ残って、それを売主の系列会社が賃貸に出したところ、賃貸住人が好き勝手にしたということ。物件にもよりけりというけど、結果には原因があるからちゃんと知っておくと、ここがおなじ経過をたどるかの判断もできると思う。

管理会社の不手際もあったみたいだけど、本質的には管理組合が対処すべきこと。管理組合は区分所有者によって構成されるわけだから、つきつめると住民次第。

[620: 匿名さん]

豊洲や汐留が水没する映画を観ちゃうう、海抜も気になる。

[621: 匿名さん]

>>618

正常に戻りつつあるとうことでしょう。
営業の自作自演で気持ち良く誘導されるより、厳しくても現実を見れた方がいい。

過疎りたくない気持ちがそんなに強いんなら、そんな投稿ではなくネタでも投稿したらどう？

[622: 購入検討中さん]

>６１７さん
横浜情報ありがとうございます。ということは、空き部屋が出ても賃貸にはやはりまわして欲しくないですね。そういった意味ではゴクレ、スミフは健全なのかもしれない。しかし、やはり完売して欲しいけど、かなり価格アップしていますよね。他のゴクレマンションよりは競争相手も無く、立地もかなり良いですが売り切れるでしょうか。

[623: 匿名さん]

６２２さん
価格を上げている時点で売れ行きは良いと考えた方が良いでしょうね。優先分譲で買えた人はラッキーだったのかも。このへんのタワマンを色々見ているところですが、どうしても築浅中古に目がいってしまいます。安くなるタイミングでもあればアウルも良いんですが、この調子だと分かりませんね。
賃貸部屋は築年数がたつほどどのマンションでも勝手に増えていくものですよ。都心のタワーに住めるくらいの賃料を払える人はそれなりのステータスの方が多いと思いますから、それほど心配には及ばないでしょうが、場所柄、どうしてもお水風の女性、ホスト風の男性の賃借人も増えてくるのではと思います。

[624: 匿名さん]

矛盾だね。

じゃあなぜ価格を上げたクレストプライムタワー芝、クレストタワー品川
が大量に売れ残っているんだ？

[625: 匿名さん]

アウルに住む子供達は中学受験させるのでしょうか？
中学受験させた方がいいですかね？

[626: 匿名さん]

>>625さん

受験させるべきでしょう、中学受験は家族の愛を深めます。
中学受験を経験させた人間の方が、弱肉強食の資本主義を生きていける強い子になります。
徹底した成果主義を取っているのは日本の学習塾ぐらいです。

下記、記事を読めば理解できるでしょう。
http://blog.livedoor.jp/kazu_fujisawa/archives/51654318.html

[627: 匿名さん]

完全に私立中学校業者の書き込みですね。
みなさん騙されないように。
家族の愛は家庭で育むものです。

[628: 匿名さん]

＞６２４
簡単だよ。
価格を上げたから売れなくなったんだろ。
値付け失敗。

＞６２５
受験させるのは普通だと思うよ。
私学に通学させる親が多い。

＞６２７
どこまで疑ってんだよ。
私学の業者がこんな掲示板見るかよ。

[629: 匿名さん]

624のクレストタワー品川は、
ベイクレストと品川シーサイドの２物件をいっぺんに纏めて言ったのか？

[630: 匿名さん]

販売初期からの継続検討者ですが、途中から値段が上がっているという事実はないと思うんですがね・・・
正式価格決定前の予定価格段階から、部屋タイプごとに調整したことを言ってるんですか？
反響が良かったタイプを上げてそうでもないタイプを下げるという、普通の話だったと思いますが。
同じタイプの部屋で、優先分譲分より価格が上がっているのを見た方いらっしゃいます？

[631: 入居済み住民さん]

赤坂という立地でも自転車や観葉植物を廊下に置く人っているんですね。
ルールを守っている人が守ってない人のためにストレス感じるのはおかしいな。
規約で禁止になっていることが何らかの強制力持ってないのは意味ないですね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52447/res/104


アウルと同じ三井不動産住宅サービス株式会社ですが、コンシェルジュは
融通がきかず、やる気誠意がないようです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52447/res/93

三井不動産住宅サービス株式会社は大丈夫か、シスコンみたいにただ高いだけで傲慢なのかな。

[632: 購入検討中さん]

＞６３１
しかし、他のマンション掲示板からよく色々と探してきますね。感心します。
やはり規約違反には、しっかりと対応できるかどうかだと思います。ちなみに、赤坂マンションの掲示にはこんな書き込みがしてありました。

２年前に住んでいた六本木の某マンションでも、廊下にサーフボードとカラーボックスを置きっぱなしで、管理会社からの注意・勧告を無視し一向に改めようとしない住民がいました。
そこで理事会を開き、最終警告＋通達のうえ、強制撤去に踏み切った。
当時、共有玄関横の掲示ボードにデカデカと該当住戸の私物とその廊下周りの写真、それに経緯の説明が掲載されてれ、今でも記憶に残ってる。
また、撤去された私物を引き取りに来た当事者には、誓約書まで書かせた模様。

[633: 匿名さん]

>>630
いつから検討してるんですか？
もうすでに大方売り切った部屋は価格を一挙に上げて、ゆっくり販売するスタイルになっています。北西でも南東でも坪30万近く上がっているので、この価格で買う人はいないでしょうけど、買う人がいればラッキーという考えでしょう。過去スレに当初の価格帯が出ていますが、昨年まではその価格でどこの部屋でも購入できましたよ。

[634: 購入検討中さん]

ゴクレマンションの芝とか品川は全戸数がいくつで、どの位の空き部屋があるのかご存知の方いらっしゃいますか。参考に知りたいのですが。

[635: 匿名さん]

直接問い合わせしてみれば？

[636: 匿名さん]

このスレには、質問には答えずに、コンタクトを取るように促す方がいらっしゃるようですね。
わからないならスルーするだけでいいと思うんだが．．．

>554-556
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66667/res/554-556

[637: 匿名さん]

検討版にいて、営業とコンタクトを取りたくない人というのは普通考にくいと思いますが。

[638: 匿名さん]

>>636は埋立地方面の荒らしだな

[639: 匿名さん]

しかも、ゴクレ物件の無いエリアの
埋立地方面だろうな

[640: 匿名さん]

＞６８７
後で営業の電話がうざいので掲示板で解決する方がいいというニーズがあると思います。

[641: 匿名さん]

>>640
この物件を買うつもりはないということですよね。

[642: 購入検討中さん]

1Fの店舗や低層階の事務所は何が入居するのでしょうね？
どなたかご存じ？

[643: 購入検討中さん]

まえに聞いたときは、まだ決まっていないという
返答だったと思います。

1階以外でも、低層階の事業者用住戸も、
詳しくは聞けていないのですが、
説明をしていただいた社員の方が
小さな事務所がたくさん入る（？）
ような話をされいたように思います。

少し記憶があいまいなので、
詳しく聞かれた方がいらっしゃれば
その方に続きをお譲りしたいですが、
現段階では白紙に近いと認識しています。

[644: 匿名さん]

６４１さんこそ検討しているのか聞きたいです。物件を色々見て回っている段階で、行ったＭＲの営業からいちいち電話がかかってきたら面倒くさいでしょう。どこをどう間違えたのか脈があると勘違いして自宅まで来た営業までいます。「資料を届けるためにきました」って。だったら郵送でいいのに。
営業に電話して全て解決するなら掲示板なんて誰も使いませんよ。

[645: 匿名さん]

営業の言う事、全部信じていたらすべてのマンションが完売してるよ。

[646: 匿名さん]

池袋は粗暴犯(暴行、傷害、恐喝等の犯罪)が高いデータがでています。

みなさん日頃から体を鍛えておいた方がよさそうです。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kushi/yoku_ks.htm?a...

[647: 購入検討中さん]

>>646
池袋がまずいなら豊島岡女子も偏差値はあがらないでしょうね。
って話はどっかの掲示板で出ていましたね。

[648: 購入検討中さん]

６４４さん、

営業を拒否するのと信じるのは別のような気がするんですが、、、
そんな人見知りな人はいるんですか、、、

[649: 匿名さん]

>644さん
それはヤマトの配達員ではなく営業さんに間違いないでしょうか？

[650: 匿名さん]

>>647

通うのと住むのではリスクが違うような。
数十年住むわけですし、実際に起きている現実ですから怖いという気持ちも捨てきれないんです。
みなさんは心身ともに強いのですね。

[651: 購入検討中さん]

６４６

良いスレがあります！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44732/

[652: 匿名さん]

リンク紹介ありがとうございます。

そのリンク先に気になる情報が。

◆東京都23区 08年 各区内1万人あたりに発生した犯罪数(件)ランキング◆
　2008年の年間全刑法犯数（09年1月公表，A）を
　昼間人口+夜間人口（08年3月公表，B）に0.5を掛けた値で割って算出。

　　　　　　　　　　　　　　　　　A(件)　B(万人)
1位　豊島区 　 255.46　　　　7,817 　 61.2　池袋駅（※1）中心に形成されたメガ繁華街を抱える
2位　台東区 　 242.83　　　　5,670 　 46.7
3位　渋谷区 　 209.46　　　　7,771 　 74.2　渋谷駅（※2）中心に形成されたメガ繁華街を抱える
4位　新宿区 　 201.75 　 　 10,834　107.4　新宿駅（※3）中心に形成されたメガ繁華街を抱える
5位　足立区 　 196.04 　 　 11,390　116.2

[653: 匿名さん]

池袋駅（※1）乗降客数 平均271万人/日、世界第2位

[654: 匿名さん]

埼玉人大集合

[655: 匿名さん]

東武西武埼京線に乗り、埼玉から来る人は
確かに多い。

[656: 匿名さん]

622さん

>他のゴクレマンションよりは競争相手も無く、立地もかなり良いですが売り切れるでしょうか。

競争相手がなくて立地がよい、そう思います。
ほかの特徴のないマンションよりは、売り切れは早いでしょう。

近くに似た条件の新築マンションがないので価格が高いのか安いのかよく分かりませんが
以前見に行ったことのある大崎のタワー2物件と比べれば1坪で30万円は安く見えます。

あちらと比較するのも変かも知れないけれど、東京の出身でない私からすれば、
どちらが住み慣れているといったこともなく、交通の便利さは池袋が上、
買い物や外食できる場所をかなり選べる点で池袋の方が上、なので割安のでこちらを検討している、
現在はそんなところです。
皆さんが言われているように治安についての評価は意見が分かれるところですが。

お隣のプラウドさんもよく売れているようですし、都内のマンションもそろそろ底打ちが見えてきた
ように感じています。
私はまだ絞り切れていませんが、ここでないにしても永住するつもりで買うなら良いタイミングなのかも。

[657: 匿名さん]

このサイト面白いです。
http://wiki.chakuriki.net/index.php/%E6%B1%A0%E8%A2%8B

[658: 匿名さん]

↑見ました！別名「埼玉の東京」(笑)
>ア○メイトの総本山ほか、女性のオタク(腐女子)向けのショップが結構ある
そう言えば池袋は乙女ロードなるものがあるんですよね。
池袋の犯罪率は高いですが、執事喫茶やら腐女子向けイベントやら、
ある意味平和だな、と思います。

[659: 匿名さん]

>648
そういえば胸のポッケに黒いネコの顔が・・・

[660: 匿名さん]

池袋は日本一犯罪が多かったのー
中国人口が激増して中国街ができるって話もあるし不景気だし増えることはあっても
減ることはなさそうね。
不動のトップは揺るぎないな。

[662: 匿名さん]

コピペするなら、ちゃんと全部しないと・・・
不公平でしょう。


◆東京都23区 08年 各区内1万人あたりに発生した犯罪数(件)ランキング◆
　2008年の年間全刑法犯数（09年1月公表，A）を
　昼間人口+夜間人口（08年3月公表，B）に0.5を掛けた値で割って算出。

　　　　　　　　　　　　　　　　　A(件)　B(万人)
1位　豊島区 　 255.46　　　　7,817 　 61.2　池袋駅（※1）中心に形成されたメガ繁華街を抱える
2位　台東区 　 242.83　　　　5,670 　 46.7
3位　渋谷区 　 209.46　　　　7,771 　 74.2　渋谷駅（※2）中心に形成されたメガ繁華街を抱える
4位　新宿区 　 201.75 　 　 10,834　107.4　新宿駅（※3）中心に形成されたメガ繁華街を抱える
5位　足立区 　 196.04 　 　 11,390　116.2

6位　江戸川区 173.39 　 　 10,308　118.9　　　　　※1…乗降客数 平均271万人/日、世界第2位
7位　荒川区 　 172.8 　 　 　 3,240 　 37.5
8位　板橋区　　169.38　　　　8,164 　 96.4 　 　 　 ※2…乗降客数 平均215万人/日、国内第4位
9位　中野区　　168.79　　　　5,030 　 59.6
10位　練馬区　 165.08　　 　 9,690　117.4 　 　 　 ※3…乗降客数 平均347万人/日、世界第1位
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　また構内南部は渋谷区に存在
11位　墨田区　 163.24　　　　4,032 　 49.4
12位　葛飾区 　 159.90　　　　6,140 　 76.8
13位　北区 　 　 155.08　　　　4,947 　 63.8
14位　杉並区 　 147.51　　　　7,095 　 96.2
15位　江東区 　 147.32　　　　6,718 　 91.2　　　　　　世界有数の巨大ターミナル駅と

16位　大田区 　 142.71　　　　9,426　132.1　　　　　　そこに形成されるメガ繁華街が
17位　世田谷区 136.61 　 　 10,628　155.6
18位　目黒区 　 122.42　　　　3,183 　 52.0　　　　　　ひとつも存在しないのにかかわらず、
19位　品川区 　 118.05　　　　5,017 　 85.0
20位　港区 　 　 104.18　　　　5,704　109.5　　　　　　犯罪に遭遇する確率が異様に高い

21位　千代田区 100.22　　　　4,485　　89.5　　　　　　台東・足立・江戸川・荒川・板橋・・・
22位　中央区　　 94.48　 　 　 3,524 　 74.6
23位　文京区　　 92.09　 　 　 2,422 　 52.6　　　　　　これら各区には住まないのが賢明。

[663: ↑]

統計のマジックだな。

>昼間人口+夜間人口に0.5を掛けた値で割って
↑つまり、余所者を加えて昼と夜の人口の多い区ほど分母の値は大きくなり、結果は小さくなる。
単純に区に住む人口だけで割ってれば、巨大ターミナルやメガ繁華街のない区はもっと下位に行くだろう。