OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～85.71平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[381: 匿名さん]

>>378
区役所直結は確定でしょう。

[382: 匿名さん]

日本地図全体を見てください、ＪＲ山手線の内側がいかに希少であるかが解ると思います。
アウルは山手線内側かつ明治通り内側です。

造幣局が開発されて商業施設などが出来たら益々東池袋の価値は高まるでしょうし、公園が出来れば閑静でいい気分だし、被災時には避難場所にもなり安心です。

都営荒川線の東池袋駅もすぐ近くですし、ＬＲＴ（次世代路型面電車）の計画もあります。
計画ではサンシャイン東南側が駅にあるらしいですからアウルの資産価値は上がらなくても下がることは考えにくいですね。



治安のこと心配してる人は絶対に買わないほうがいいですよｗｗｗ

[383: 匿名さん]

既出ですが治安については警視庁から犯罪発生マップが公開されていますので、これを見て各自が判断すればよいと思います。
ホームレスは多い・少ないの判断に主観が入ってしまいますので、知りたい方は現地へ行けばいいでしょう。
マンション住戸での各種営業ですが、規則で違反となっていますが、規則を守らない人は存在するでしょう。
それが嫌な場合は集合住宅を検討からはずせばよい。

以上

[384: 匿名さん]

>>378
>区役所直結は確定でしょう。

そうでしたか、じゃあもう無敵のマンションですね。
引渡し鍵渡しの時はかなり値上がりしてること確定ですかね。。。

[385: 匿名さん]

>>350さん
>マンションでエステやネイルサロン、マッサージ店を開いている方は多いですし、
>隠れ家的な雰囲気から、とても人気が高いと思うんです。

へ～そんなに需要があるんですね。


>このようにマンションで開業している店は、どの店も規約を破り、
>無断で営業しているのでしょうか？

そういうことでしょう。規約は規約で強制権はない。
池袋で営業確率は上がるでしょうから、耐えられないなら383さんが
いうように検討から外すことも考えなければいけませんね。

[386: 匿名さん]

首都高5号線の南側は繁華街でもないんですけどね。
区役所直結は決まってますよ。
東急ハンズからサンシャインシティ、東池袋駅、区役所まで地下プロムナード直結です。

[387: 匿名さん]

>>384
>そうでしたか、じゃあもう無敵のマンションですね。
>引渡し鍵渡しの時はかなり値上がりしてること確定ですかね。。。

もともと分譲価格が高いから、引き渡し時点で2割の値上がりくらいでしょう？

友の会→優先販売時点ですでに坪20万円上がってると契約者さんの書き込みがありましたね。

[388: 匿名さん]

>>384
エアライズ並みに安ければ無敵でしたでしょうけど。
購入価格が安く下がることは考えられませんでしたから。
しかしここは最初からある程度するので下がる可能性は十分考えられる。

※エアライズ新築時平均坪単価246万、安い部屋は坪220万

自分は男なので安ければ治安が悪くても買うよ。

[389: 匿名さん]

>>375
酔っ払いにキャッチにナンパですか・・・。
有楽町線なら問題はなさそうですが、池袋から歩いて帰るには女性は危険ですね。
タクシーや一駅電車に乗るのは面倒だな～。

[390: 匿名さん]

2月下旬なんだけど第1期はまだなの？
要望が集まらずに延期？

[391: 匿名さん]

>東急ハンズからサンシャインシティ、東池袋駅、区役所まで地下プロムナード直結です。

いやあ最高ですね。自分ちの玄関先だと思って歩かせて頂きますよ。

[392: 匿名さん]

>382さん
>日本地図全体を見てください、ＪＲ山手線の内側がいかに希少であるかが解ると思います。

しかしゴールドクレストが売主の山手線内側浜松町のクレストプライムタワー芝
がほとんど売れ残ってますね。
内側を神のように祭り上げるんなら、もっと売れてておかしくないですよね。
アウルの方が利便性は全然上ですけど、内側はさして関係ないんじゃない。

三井は値下げするけど、ゴールドクレストは値下げしない会社のようですね。

[393: 匿名さん]

治安を心配されている方には買わないことをお勧めします。
ご家族の命に万一があったら取り返しがつきませんよ。
購入に際し一点でも曇りがあったら入居後も心配が絶えず後悔の念が消える事はありません。
環七より外側なら治安も良いし空気もきれいでホームレスも居ないと思いますよ。

[394: 匿名さん]

仕事や学校から疲れた帰りに池袋からキャッチ、ナンパ、酔っ払い
に声かけられ、邪険にして暴言吐かれ恐怖まで植えつけられたらたまらんわな。
子供が変なアルバイトの勧誘をされないとも限らんし。

[395: 匿名さん]

今現在サンシャインシティのある場所は、
かつては巣鴨拘置所が存在し、極東軍事裁判における
Ａ級戦犯の処刑が行われた地でもあります。
こういったことを気にされる方は買わない事をお勧めします。

[396: 匿名さん]

私は個人的には資産価値及び周辺利便性重視なので、治安の事はあまり気にしませんし東池袋の治安が悪いとは思っておりません、もし事件、事故にあっても運命だと考えることにします。
家族も都会大好き派で逆に郊外は嫌だと言っておりますのでこのマンションは最高の物件だと思っております。
それに「サンシャイン直結」「東池袋駅直結」「区役所直結」「５２階建てタワー」って言うキーワードが好きです、たとえ住居が低層階でも。
単純だとか子供だとか思われるかもしれませんが私はそれが好きです。
アウルタワーを検討されている方は多かれ少なかれそういう事に着目されているのではないでしょうかね。

[397: 匿名さん]

>>393

地雷とか埋まっているわけでもないし、常に命が危険にさらされるほど、
危険地帯ではないと思います。
オーバーな方ですね。

あるとしたら、沢山ある誘惑に子どもが負けてダメな子になるリスクでしょうか。
でもそうなったら、親せいです。
どんな環境でもまともに育つ子はいます。

子供の育て方に自信ない方は買わないことをお勧めします。
ぐらいじゃないでしょうか。

[398: ご近所さん]

エアライズに住んでそろそろ３年になる者です。アウルタワーができるのを楽しみにしているので、時々覗かせていただいています。
１年間主婦、２年間フルタイムサラリーマンの私の個人的感想ですが、何か参考になれば、と思い書き込みします。
エアライズを購入するとき、池袋、という土地に多少不安を抱きました。
何度も現地に見に行ったり、掲示板の書き込みをチェックしたりしました。
そのときもいろいろな意見が書き込まれました。
治安、ホームレス・・・気になりますよね。
３年ほど実際に住んで、危険だなと感じるような事態はまだ経験していません。
暗くなってグリーン大通りを一人で歩いても、通りが明るいので怖いと思うことはなかったです。ただし深夜に歩いたことはありませんが。
昼間の近所の様子は、繁華街近く、という意識はほとんどありません。
ウィークデイは朝夕サンシャイン等のビジネスマンが多く歩いてますが、それ以外は比較的静かです。
週末はサンシャインに遊びに来る人たちで通り道は賑いますが、それ以外は静かです。
思っていたよりずっと落ち着いた街でした。そして想像以上に便利な立地でした。
ホームレスの方々は、います。高速下の一部分に夜はダンボールの家ができていたりします。
ただ、これはもう仕方がないかな、と思っています。危険な方々ではありません。臭いと衛生面、そしてある種の自分の中にある「見たくないもの」をみてしまう嫌な気持ちをスルーするしかないかな、と思っています。
図書館は、異臭、というほどのものは感じたことはありません。あまりに迷惑なかたは、警備員さんがチェックしてくれているようです。警備員さんがいる、ということだけでも抑止力になっているのかな。私はとても便利に利用させていただいています。
長い文になってしまって申し訳ありません。
アウルタワーはご近所さんになります。第二地区ができるのを私はずっと楽しみにしてきました。契約者の方、これから契約される方、どうぞよろしくお願いします。
街は生きています。特にこの地域はこれからますます変化していくことでしょう。一緒にいい街にしていきたいですね。

[399: 匿名さん]

大勝軒ってあれなんで人気があるんですか？
量が多いだけでちっともうまいと思わなかったんだけど・・・。
ファンは味よりボリュームを愛しているのかしら

[400: 匿名さん]

>>399

このスレ見ればわかると思うけど、世の中いろんな人がいるからね。
主観の塊だと思うよ。

並んででも、大勝軒を食べたいけど、
並ぶのであれば、無敵家を食べたくない人もいるし、その逆もいる。

ちなみに私は、大勝軒の甘いスープが大好きだけど。
変ですかね？