OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～85.71平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[308: 匿名さん]

住宅性能評価の耐震等級１が建築基準法と同じで、稀に（数十年に一度程度）発生する地震（震度５強程度）で損傷しない、極めて稀に(数百年に一度程度)発生する地震（震度６強～７程度）で倒壊しないとなってますね。

[309: 買いたいけど買えない人]

>>306さん
すいません、それ書いたの私なので説明致します。曖昧な表現で失礼致しました、お詫びします。

実際には震度いくつまでが売主の責任などと言うのはありません。

要するに地震で建物が毀損・滅失した場合にその毀損・滅失が施工上の瑕疵によるものならば地震が原因でも売主の責任になるし、施工上は問題がなく地震の原因のみでの毀損・滅失ならば施工者及び売主に責任はないと言うものです。

このような公共の掲示板で中途半端な表現をした事をお詫びいたします。

[310: 匿名さん]

グランディアは東池袋だと今の区役所の場所にマンションが建ってる感じかな？
道一本渡れば風俗街。
駅から近いのも善し悪しだよね。

[311: 匿名さん]

新築のタワーが壊れるくらいの地震だったら周りも全滅ですよ。震度６とか７とか、そんなこと考えても仕方ありませんし対策できません。

[312: 匿名さん]

倒壊はさすがにないと考えてますが、下記のようなことになる可能性はあるし
そうなりたくはないです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48183/res/554

[313: 匿名さん]

いくら施工会社や売主の過失が認められても、倒産して会社がなかったら誰が保証してくれるんでしょうかね。

[314: 匿名さん]

>>312
震度４くらいで水道管破裂だなんてふつう考えられません。
そのタワーマンションが特別なのでは？

エレベーターに閉じ込められた人が脱出できて良かったですね。

[315: 購入検討中さん]

＞３１０さん
私もそういうことだと思います。グランディアの良識な住民さんがアウルに移ってくるかな。でも、駅東側と西側じゃ生活形態が違うからどうかな。

[316: 匿名さん]

今の技術であれば震度10でも問題ありません、
ご安心下さいという話は聞けないものなのかね～

スマッチに書いてありましたが、ここは地盤が弱いようです。

[317: 匿名さん]

＞310　道一本渡れば風俗街。

グランディアから道一本じゃ風俗街に行けないよ。

でもこういう池袋を知らない人たちの書き込みみてると、周囲を良く知らないで山手の内側で安いからか買いたいみたいな人が多そうなんだろうなと感じるね。

【テキストの一部を削除しました。管理人】

[318: 匿名さん]

アウルのホームページって構造についてのページがないですよね！？
普通どの物件も構造に半ページは書かれてますし、プラウドシティ池袋本町
のような中低層の物件ですら丸一ページ詳しく構造について記載されています。

よっぽど自信がないのかと勘ぐってしまします。
パノラマビューもない、構造もない、ゴクレさん手を抜きすぎじゃないですか？
構造については命にかかわる重要事項なのでしっかり作って欲しい。

[319: 匿名さん]

>>317
いや、区役所から明治通りを渡ったあのエリアのことだろ。風俗街というかどうかは別として。

[320: 匿名さん]

豊島区は地盤は良いんですよ。

[321: 匿名さん]

>320
スマッチでかまってもらえないからこっちにきただけだよ。
かまわない方がいいよ。

[322: 匿名さん]

312のスレを読んでたら、
ここのネガレスそっくりのネガレスがあった。
あちらこちらに似た事書いてるわけね。

[323: 匿名さん]

>>320
豊島区より地盤のいい西新宿のタワーマンションでも構造については詳しく書いてあります。
タワーマンションで52階もあります、何も記載されておらず心配にならないんですか。

[324: 匿名さん]

事実がネガレスになるのか。
ネガレスであれば削除されてるでしょう。

この掲示板のルールにはこう書いてありました。
「検討されている方にとっては、プラスの情報もマイナスの情報も有益なものであり、たとえマイナスの情報であったとしても、それだけで削除を行うことはありません。 」

しかし263のように「人」自体、人間性や人格を否定・批判すると
今日のように削除されるのでしょう。

[325: 匿名さん]

>317さん
そのような言い方をされては荒らしの発端になりかねませんので
もう少し表現を柔らかくされてはどうですか。

[326: 匿名さん]

>>313

瑕疵担保履行法があるよ。

[327: 匿名さん]

317ってロサ周辺は子供しか行かない。サンシャイン通りが一番ヤバいって書いてた人でしょ？
重要事項で説明・・・って。
池袋の人じゃないからどうでも良いけど。

[328: 購入検討中さん]

>317さん
>グランディアから道一本じゃ風俗街に行けないよ。
大通り１本ですよね。

＞でもこういう池袋を知らない人たちの書き込みみてると、周囲を良く知らないで山手の内側で安いからか買いたいみたいな人が多そうなんだろうなと感じるね。
周囲を良く知らない・・・全然具体的に書いてない。

[329: 契約済みさん]

構造については、確かにHPには出ていませんが、MRには掲示がしてあり、頂いた資料には２P程説明してあります。
耐震構造の部分ですと、深さ３４ｍ杭９５本、柱帯筋はスパイラル筋、160N/ｍ㎡コンクリート、制震間柱採用（よって制震構造マンションとなります）など。まあ、大成建設ということで信用しています。ＨＰ上は現代のそれなりのタワーであれば一定の基準以上は当然ということで省略しているのかもしれません。

[330: 匿名さん]

>>317氏
>>279もあなたですよね。
西池袋公園のところは中国マッサージの店が多いのよ。

[331: 匿名さん]

かっこいいマンションですね。

[332: 匿名さん]

>328

グランディアから大通り一本って国道441号（要町の交差点のところへ行く道）を渡ると北側って風俗街って事ですか？あの辺住宅地ですよ？たしかに、あの裏ってラブホもあるけどね、風俗街ってほどじゃないでしょ。

>330

私は西池公園のマッサージ店知りませんが、グランディアから西池公園までって500mぐらいありますけど。

みなさんのお話伺っていて思いましたが、風俗街の定義ってなんですかねって話ですね。半径５００M に風俗が1件でもあるところを風俗街と称するなら、山の手駅周辺はすべて風俗街って意見に賛成です。

もちろん、この物件も風俗街のマンションって事で。まあ、安いから納得ね、その辺は。

[333: 匿名さん]

>>332

土地勘がある人なら、この投稿だけでも、貴方に全く土地勘が無いということが十二分に判ると思います。
検討者でもないのに、どうしてアウルタワーを貶めてるのですか？
無意味なことは、いい加減止めましょうよ。

[334: 匿名さん]

昨晩もどなたかが書いておられましたが荒らしはスルーで。

[335: 匿名さん]

検討中の方は契約して後悔したくないという思いが強いためか、
ネガティブな「嘘」に騙されやすい傾向が見えます。
嘘ですから、当然反論が出るのですが、
この反論について、事実を隠していると受け止めます。

ネガティブな情報は価値があると思いますが嘘に価値はありません。
しかしがネガティブな嘘が書き込まれたとしても反論せずスルーが
よいかと思います。

[336: 匿名さん]

スルーせず反論してるじゃないですか。
335さんが一番気にしてるようですね。

事実をすべて、ネガティブな嘘と決めつけないでくださいね。
細かい土地勘のことはよく知りませんが、グランディアとの比較
については事実が記載されてると思います。

[337: 匿名さん]

マンション内での店舗営業って、ほんと考えられないですね。
風俗店はもちろん、ピアノ教室も騒音問題になるかと
思いますから。っていうか…ピアノ教室とか教室がOK？
って考える前にここのマンションはピアノとかOKなんで
しょうか？基本的にピアノ禁止になっているマンションが
最近では多いように思うのですが…

管理費が高い安いとか関係なく、たとえ戸数の多い
マンションでも管理会社の方で徹底的に管理して
いただきたいなって思いますよね。

[338: 匿名さん]

どうも池袋に土地勘の無いアウル契約者が、事実をネジ曲げて書き込んでいらっしゃいますね。
契約者がアウルや東池袋は一番と思う気持は分かりますが、たとえネガティブな情報でもファクトなら受けいれないと。
それを潰しにかかるから、スレが変な流れになって、検討者が迷惑する。

[339: 匿名さん]

>335 検討中の方はネガティブな「嘘」に騙されやすい傾向
果たしてそうなのでしょうか。検討しているからこそ耳を傾けているのであって、これから住みたいと思っているマンションのことやその近隣のことについていろんな情報を聞きたい、知りたいと思うのは普通じゃないでしょうか。
まして検討中の方は何が「ネガティブな嘘」で何が「事実」かもわからない状態だと思います。スルーのしようもないと思うし、事実かネガ嘘かなんて人それぞれ受け止め方の違いもあると思います。私は情報のひとつとして受け止めています。

[340: 匿名さん]

揚げ足とるようで申し訳ありませんが、４４１は国道ではありません、都道です。

[341: 匿名さん]

池袋住民です。

みなさんが仰っている池袋の土地勘については、それぞれ間違いではないのですが、
今お住みになられている場所の擁護を含む主観のため、意見があわず、投稿者同士の
誹謗中傷が繰り返されているように思われます。

アウルタワーの検討しているのに、西池袋について議論しても、本当に土地勘がないかたが
見られたら誤解されるのではないかと思われます。

実際、アウルタワーの周辺（東池袋駅）の治安はどうか？ということに答えると、

　　　治安は良いです。　安心して暮らせる立地です。

もう、この結論ではダメですか？

[342: エアライズ]

でも東池袋は路上で人がたくさん寝てますね。今日も、というか今も

[343: 匿名さん]

広義の意味での風俗店ならバー、スナック、キャバクラ、パチンコ、ゲームセンター、ビリヤード、麻雀荘、サウナ等でしょうけど、今話題になってるのは性風俗店のことですよね。
新宿や池袋の駅近は街全体が風俗街のようなものですから、風俗街の隣とか裏とか道一本挟んでとかいってもしょうがないんじゃないですか。
これこそ、「もうこの話はやめようよ」じゃないのかな。

[344: 匿名さん]

>>332
それだけ安全だと言うことです。

[345: 匿名さん]

失礼、>>342でした

[346: 匿名さん]

＞344
逆説的だけど説得力ありますね。。

[347: 匿名さん]

初歩的な質問で恐縮です。
ここの一般の登録はいつからですか？
板橋のプラウドとぶつけるなら今週末かと思っていましたが、はっきりしないようで。
そもそもアウルと板橋の検討者がかぶっているのかどうかは別として。。

[348: 匿名さん]

非分譲の地権者住戸って事務所だけじゃないよね？将来賃貸に出される可能性が高いわけだ。セキュリティは分かれてるって説明は受けたが。

[349: 匿名さん]

>>344

安全なら、将来減るよりも
危険な場所から逃げてきて増え続ける可能性が高くなる。

[350: 匿名さん]

最近の書き込みを読んで疑問に感じた事で、とても初歩的な質問をさせてください。
マンションでエステやネイルサロン、マッサージ店を開いている方は多いですし、
隠れ家的な雰囲気から、とても人気が高いと思うんです。
実際私も行ったことがあります。
このようにマンションで開業している店は、どの店も規約を破り、
無断で営業しているのでしょうか？
それとも、中には開業OKのマンションもあるのでしょうか。

[351: 匿名さん]

タワーグランディアは居住目的以外での入居不可です。
売れ残りが多いと業者が入る可能性が高いようです。

[352: 匿名さん]

ネガじゃないけどまじめな話、池袋は治安が良いとこじゃないよ。
それぐらいは認識して検討した方が良い。

この物件周辺はどうかって、言っても、池袋と東池袋は違うと言いたいのかも知れないが、
ここには、池袋が便利は人が住むわけだ、だから、それなりの住民層になるのは自明だと思うが。

こういうのが、大規模物件、一部が賃貸に回る物件の難しいところ。最初からこういうの買わないって人がいるぐらいなんだから、それも立地を考えるとそれなりのリスクを考慮すべき。

あえて、また出しますが、グランディアの良心的な購入者の多くはこんな事になるとは予想もしていなかったと思います。　それとここがどう違うのか、私にはわからないし、むしろグランディアが出来た時より中華系はこの辺に増えてる、そして中華系は金持ちによりなっていることは皆様理解できるでしょう。

[353: 匿名さん]

>350
マンションによります。
管理規約に明記されているはずです。
最近のマンションは、基本NGだと思う。

[354: 購入検討中さん]

先日モデルルーム見学に行き購入検討中の者です。

現地の下見はこれからですので恐縮ですが、近隣在住の方がいらっしゃればお感じになっていることをアドバイスお願いします。

東池袋を含め、池袋近辺はホームレスの人も多いようなのですが、物件周辺はどういった状況でしょうか。

特に近隣にたくさんある公園は、朝、昼、夜、それぞれの雰囲気などはどうでしょうか？女性や子供が安心して散歩や遊びに行けるような雰囲気でしょうか。

また本物件では東池袋駅から地下通路が通り、サンシャインまで繋がるということですが、その地下通路にホームレスの人が多く集まり寝床になるということはある程度想定・覚悟しておかなければならない？（または今後、区役所も移転して周辺地域全体の町並みがキレイになってくれば雰囲気も変わってくることを期待？）

[355: 匿名さん]

>354
スレを1から読めばある程度わかるけど、べつに大丈夫だよ。
自分は、ホームレスがどうとか言ってる人たちって、単に知らないひとか楽しいからやってるか利害関係がある人だと思ってる。ホームレスは確かにいる。東側でなくとも池袋界隈はだいたいいる。それが治安悪いことと直結するかといえばそうじゃないと思う。

[356: 購入検討中さん]

ホームレスの人って逆に治安の良い場所に行こうとするんじゃあないですかね。
ホームレスの人は確かに臭いけど犯罪を犯したというのは聞いたことないですよね。

[357: 匿名さん]

>355
確かに浮浪者が多いの事実ですねよ。

治安が悪いとまでは断言しませんが、治安がいい場所に浮浪者はいないですよね。
繁華街では＊＊＊、風俗、外国人、浮浪者が多い、セットで考えればいいと思う。

浮浪者を近隣住民として良好な関係気づいてる人はいないはず
みんなうまく見ないように避けてるんだと思う。
失う物がないからキレると何をされるかわからない、
近寄らなければ危害はないですが、実際浮浪者の方は突然怒鳴ったり叫んだりする
ので怖いです、子供を近づけさせたくないのが本音です。

アウル隣の図書館でも景観、臭いの問題で迷惑です。