OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part3

[購入検討中さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～85.71平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[21: 購入検討中さん]

自転車は内廊下とかどうするんですかね？

[22: 匿名さん]

>>21
内廊下と言っても高級ホテルのような絨毯じゃないし
パネルのカーペットだから気にしなくて良いんじゃない？

[23: 匿名さん]

自転車は圧倒的にママチャリが多いと思いますが自分部屋までママチャリ保管する家庭はどれだけあるのでしょうね

[24: 匿名さん]

そりゃママチャリはおかないでしょ。

置くのは子供用自転車、ロードバイク、クロスバイクでしょ。
子供が二人、三人いれば部屋やポーチにでも置くしかないでしょ。
(三台駐輪場にはまずおけないでしょう)

[25: 匿名さん]

あと折りたたみ自転車や三輪車も。

[26: 購入検討中さん]

芝浦アイランドくらいの内廊下は期待したいんだけどな～

[27: 匿名さん]

>>19
賛成

[28: 匿名]

自転車はそろそろいいですかね。

昨日優先販売終了だったと思うんですが、どうだったのでしょう？

[29: 匿名さん]

30戸しか出してないんだから当然完売でしょう？
じゃなきゃ先が思いやられる。

[30: 匿名さん]

自転車
ベビーカー
台車
車椅子
すべてにおいてOKだと思うのですが…
タワマンに限らずそこまで禁止にされてるところは
少ないのではないでしょうか。
あとは人それぞれマナーの問題であって、
規約に記載されてるとかされてないとかってあまり
関係ないような気もします。
上の4つの中で自転車については、駐輪場を用意されて
いるから禁止になる場合もあると思いますが、
折りたためるようなものであれば大丈夫な気がします。
ベビーカーや台車についてもエレベーターに乗る際には
折りたたんで乗るのがマナーかな…とも思います。

[31: 匿名さん]

>7さん

ペット可のマンションなら、必ずと言っていいほどマナーの問題って出てきますよね。
うちもペット可のマンションですが、毎年総会の度にペットマナーの問題が上がります。
ペットの散歩に行く時などマンション敷地内では抱きかかえて歩かなくてはいけないのに
そのまま歩かせる飼い主さんもいらっしゃいます。守っている方の方が少ないのが現状です。
たまにトイレの問題も出てきます。内廊下ならまだいいですが(よくはないですけど)、
エレベーター内で臭いがすることがあります。こういった問題は絶対出てくると思います。

[32: 匿名さん]

よっぽどペットの方がトラブル抱えるでしょうね

[33: 匿名さん]

ペット不可マンションでは、
隠れて飼う問題が出てきます。

[34: 匿名さん]

ペット可マンション、マナーを守れてないところがかなり多いみたいですね。
ペット可物件を扱う不動産のHPに、大型犬を飼っている場合は、エレベーターを
1つずらしたり、階段を利用すべきと書いてました。
ペットOKだからと共用部をおおっぴらに歩くのは当然と思わず、
周りにこれくらい配慮して欲しいと思います。
粗相はある程度仕方が無いので、その場合は飼い主が迅速にきちんと
掃除して欲しいですね。

[35: 匿名さん]

飼い主が掃除してるとこなんか今まで見たことがない
良くて水垂らすくらい、掃除というのは洗剤かけて
モップで磨き、ゾウキンで拭き取るものではないのですか。

[36: 匿名さん]

うちのマンションの場合は

ペット　非常用エレベーター
台車　　○
ベビーカー　○
車いす　○
自転車　NG

[37: 匿名さん]

他のマンションと環境が違うから意味がない

[38: 匿名さん]

池袋は朝まで営業している飲食店が何百
もあるので、エレベーターや廊下でのゲロ問題
も出てくると思います。

池袋にある某タワマンでも問題になってるみたい。

[39: 匿名さん]

訂正
自転車 ◯

[40: 匿名さん]

なんかペットやゲロ問題に比べると
自転車なんてかわいいものですね。

臭うのは辛いです。

[41: 匿名さん]

エレベーター問題なら、
子供がエレベーターの外側や内側にキズをわざと悪戯で付ける、
ってはなしもよく聞く。

[42: 匿名さん]

今いるマンションは、エレベータの押しボタンなどに鍵で引っかいたような傷が大量にある。子供の悪戯としか考えられない。
逆に自転車・台車・ベビーカーでついた傷はないか全くわからん。

[43: 匿名さん]

人が触ったボタンをさわりたくない(ベトベトしてるし、油やあかがつく)
から鍵でボタンを押すのでしょう。
電車の手すりに触りたくない人、結構いると思うけど
それと同じ。

[44: 匿名さん]

どうせエレベーター降りたら鍵を出すんだから
一階で待ってる間に鍵を持ち、そのままその手でボタンを押してしまう。

子供がやってるとわ限らないかも。

[45: 匿名さん]

なるほど。エレベータを傷つけることに無頓着な大人も多いということか。
まあ、使ってりゃ傷むものだし気にすることもないか。

[46: 購入検討中さん]

トップページの価格帯が変更されましたね。

[47: 購入検討中さん]

＞＞４６

ほんとだね〜
６６平米の部屋がなくなっている？？

[48: 匿名さん]

>>47
豊島区民優先販売で売れちゃったのかな。

[49: 匿名さん]

同じ間取り(2LDK)のエアライズ中古よりアウルの方が1000万も安い。

というかエアライズの中古が高すぎなのか。

http://www.rehouse.co.jp/mansion/FP8M1002/

[50: 購入検討中さん]

>>47

まあ６６㎡はお得感のある値段設定でしたからね。

>>49

たしかにエアライズ中古は高いですかね。
けど過去の中古販売実績などを考えるとこのくらいでも売れるだろうという認識なんでしょうね。

[51: 匿名さん]

>>49

もうその部屋、その価格では売れないだろうね。

[52: 匿名さん]

優先分は全部売れたの？
情報が出ないね。

[53: 購入検討中さん]

優先分を買った人は３０人？くらいしかいないんだからそうそうココを見てる人はいないんでしょうね。

[54: 匿名さん]

30人でもこんな高額な買い物するのに見てない人はいないでしょう、
信憑性はともかくとして参考程度にはするはずですよ。

本当にゴクレさんがかん口令をひいてるから情報がでないんじゃない。

[55: 匿名さん]

半分の15戸くらい売れたのかね？

[56: 匿名さん]

ここは東京でも２万件ある物件の中、閲覧数が第２位です。
注目度が高いです。
第２位で売れ残れなんて想像しにくいな。

[57: 匿名さん]

閲覧数はどうやったらわかるの？

[58: 匿名さん]

正確には、この掲示板ではなくスマッチという掲示板で
ランキングがでています。
画面右上に赤文字で順位がでてます。

[59: 匿名さん]

>>５１

アウルがない時は、その価格でも売れてたんだろうけど。

そう考えるとマンションが増えることにより供給量が増え
希少性が減ってくるのでエアライズ中古も値段を下げざるを得なくなる。
それはアウルにもいえることで、新庁舎タワーはじめタワー
が次々建つと供給量が増えるので資産価値の上昇はないのかな。

もし新庁舎タワーが激安価格で売り出すとアウルまで
資産価値下がりそう。
まあずっと住む人は関係ないんだけど、売却の際は影響あるだろうな。

[60: 匿名さん]

第１期もこの調子で何戸売れたかも分からずか？

[61: 匿名さん]

ゴクレさん、徹底してますね。

[62: 匿名さん]

秘密主義者が多いのかな。

[63: 匿名さん]

優先分譲分30戸は、噂通りに即日完売したのでしょうか。
公式ホームページによると今月末から発売の第一期は40戸になるんですね。
物件によって期分けの発売戸数が違いますが、40戸のここは、売れ行き的にどんな感じ？

また、駐輪場使用料が月額200円～500円と書いてありましたが、
これは上段/下段の料金でしょうかね？
500円払っても下段の方がいいけど、思ったより申し込みが少なくて、
皆下段を使えるといいのにね。

[64: 匿名さん]

公式HPの豊島区優先分譲広告が消えてますね。豊島区優先分譲って確か30戸でしたよね。
先着順受付にもなってないですし、次の第1期予告だけになってるってことは無事完売したんでしょうね。価格について、抽選会の様子など購入された方のお話聞いてみたいですね。

エレベーターの内側とか外側にできる傷って子供のいたずらじゃなくても、数年経てば自然とできてしまうものでもあると思います。人が故意に傷つけるってこと事態あまり考えたくないですよね。

[65: 匿名さん]

マンションによって、ペット飼育細則も違うと思いますが、
参考までにうちのマンションの場合を掲載します。
自己の専有部分内より外へ連れ出す際は抱きかかえるか
籠等の容器に入れるものとし建物内を歩行させないこと。
共用廊下、バルコニー等の共用部分に出ないように管理すること。

ちなみにペット、台車、ベビーカー、車いす、自転車
すべてにおいてエレベーター(非常用ではなく)使用OKでした。

ペットの粗相やゲロについては、通常当事者が掃除する
べきものでしょうけど、きっと管理人さんのお役目に
なったりするのかもしれませんよね。

[66: 匿名さん]

>>63

優先分譲が完売してないなら第1期の日程が延び延びになるかもね？

[67: 匿名さん]

他のマンションでは、
優先分譲の売れ残りは先着にしないで、
後で一般分譲に混ぜてしまうこともあるけど。

[68: 匿名さん]

>>13
聞いたんですよね？結局どうだったんですか？

[69: 匿名さん]

日之出町公園歩道に自転車撤去看板がようやく立てられた。
撤去されるから駐輪場足りなくても置かないようにね。

[70: 匿名さん]

>>68
自分に不利な情報をわざわざ書き込む人は少ないでしょう。
報告がないのはそういうことかと。