プレシス柏の葉キャンパスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス柏の葉キャンパスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/index.html

所在地：千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地（地番）
交通：つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～75.04平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/

[851: 匿名さん]

>>850 付近住民1さん

野村不動産…話題のところですね。

[852: 付近住民1]

>>851 匿名さん
話題のところですけど、本件は野村不動産に全く非はないですね。

[853: マンション検討中さん]

検討者はそんなこと百も承知なのでは？
わざわざ記事のリンクを貼り付ける意図が解りません。

記事内の一文
周辺住民の一人は「田辺三菱製薬の建物は研究機関だったので大学のようだった。まさかここが工業地域とは思わなかった」と話している。

MR見学者は当然工業地域の説明を受けると思いますし、記事を鵜呑みにせず、少し頭を使えば、検討者でこんな人居るわけがないって解りそうなものですけど。

[854: マンション検討中さん]

>>853 マンション検討中さん

同感です。本物件に関係ない記事を持ち出して水を差すつもりはないですって煽りのように感じます。

[855: マンション検討中]

>>853 マンション検討中さん
まさに引用されている記事の一文の通りで、今が研究所だからって安心できないのはその通りだと思いますよ。
工業地域だと知らなかったのはどうかとおもいますが笑
このマンションにとって大事なポイントなので、似た例があるのは参考になります。

[856: マンション検討中さん]

>>855 マンション検討中さん
今プレシスを検討していますがこういうリスクがあると悩みます

[857: マンション検討中さん]

参考に見させて頂きました。
現在都内に在住で本物件を検討していますが、今の住居の周辺は、高層マンションが新しく何棟も絶賛建設中！な環境なので、倉庫に限らず、隣にタワマンや大きなマンションがボンッと建つ可能性は、本物件でなくても、どこでもある事なので、まあ…そういう可能性もあるかも知れないし、ないかもねって感じで、個人的には頭には入ってますが…あまり気にしないですかね?。

[858: マンション検討中さん]

やっぱり不動産会社は容赦ないってことが分かり参考になりました。

[859: 匿名さん]

大きな建物が近隣に建つリスクはどんな地域でも有り得ますからね。最初から計画はあったといえど、サウスフロントや一番街だってサウスマークがドーンっと建って抜け感なくなってしまったでしょうし。柏の葉の雰囲気が好きだけど工業地域は不安っていうなら三井の中古待ちしかないでしょう。

[860: マンション検討中さん]

>>857 マンション検討中さん

ポイントは、工業地域というところだと思いますよ。
高層マンションが立つのは気にならないかもしれませんが、騒音や臭いの可能性のある工場の建設も、可能性0ではないということです。
それも気にしませんか？

[861: 匿名さん]

気になる方は買わなければいいだけでは？
ここでいくら話し合っても将来どうなるかは誰にも分かりませんよ

[862: マンション検討中さん]

>>860 マンション検討中さん

それを言ってしまったら、ワザックやジオはそもそも現時点で16号沿いです。窓を閉めないと昼夜問わず車の騒音に悩まされる可能性があり、排気ガスの臭いも気になる、敏感肌の方はバルコニーに洗濯物も干しづらい、16号が移転する可能性はほぼ0に近いって事になりますね。それでも気にしませんか？

サウスマークやリビオにしても、音に敏感な方なら窓を閉めないと始発から終電までTXの騒音に悩まされるかもしれません。線路が移転する可能性もほぼ0でしょう。

プレシスは貴方がおっしゃる通り、もしDNPが撤退して工場が建ったら誰だって気にします。それはプレシスの住民だけではなく、近隣に建つ戸建てや賃貸アパート、学校関係者の方々も同じなのでは？　私は近隣の自然環境、施設、DNPが建った当初の地価と現在の地価を比べてみても、仮にDNPが撤退したとして公害を撒き散らすような工場が建つ可能性は低いとみて、検討しています。

みなさんそういった可能性も理解した上で、それでも柏の葉が好きだということでお住まいにor検討されているのでは？ 上記に羅列したマンションは、私からみても、本当にどちらも素敵なマンションです。

ちなみに >>857 マンション検討中さんは、そのような懸念がある中で、柏の葉でどちらのマンションを検討されているのですか？

[863: マンション検討中さん]

>>862 マンション検討中さん

【訂正】
ちなみに >>860 マンション検討中さんは、そのような懸念がある中で、柏の葉でどちらのマンションを検討されているのですか？

[864: マンション検討中さん]

>>860 さん

857です
私が高層マンションと書いたのは上の記事が、10階建てに相当する倉庫だったからですが^^;

私は物件選びの際に、都市計画とか街づくりの資料など見て、立地も納得してプレシスがいいなと思ったんですけど、環境に配慮した都市計画や周りに戸建住宅も多いので、騒音や臭いが問題になるような工場がそう簡単に建つ可能性は低いかなと考えました。

色んな考えがあると思いますけど、わたしは気にしませんねー。

[865: マンション掲示板さん]

用途地域について気なる方も多いと思いますが、
柏市では景観形成に関する基本的な考え方を示したガイドラインがあります。
工業地域系ですと例えば、「住居と建造物の距離にゆとりを持たせる」、「敷地境界の緑化」などが挙げられます。

もちろん景観のガイドラインですので、音や排気に関して示されたされたものではありませんし、法律でもありませんが、一つの検討材料にされてみてください。
https://www.city.kashiwa.lg.jp/documents/4657/p101-112.pdf

[866: 匿名さん]

執拗に工業地域がーってわざわざネガティブな書き込みしてるのはどういう人かってみなさん察しているのに大人の対応をとってるってこと、そろそろ気づいたほうが良いですよ

[867: 匿名]

>>866 匿名さん

同意。わざわざプレシス検討板にきてる時点でここの評判を落としたいだけでしょう。みっともないです。
応えてあげる必要もないかと。

[868: マンション検討中さん2]

>>867 匿名さん
ネガティブな情報は、排除するような考え、どうかと思いますよ。
検討版なんだから。
850さんの情報とか、検討者からしたらすごく有益ですよ。

[869: 匿名]

>>868 マンション検討中さん2さん
排除したいという考えではないのですが、そう取られたなら書き方が悪かったです。
どこも良い点悪い点あるのは承知で前向きに検討しているんですが、検討スレ読み返すと以前から何度も同じ内容、堂々巡りだなと思ったんです。
868さんは有益だと仰っていますが、引き続きご検討ですか？その場合どういう点が気になってるんでしょうか。

[870: 検討板ユーザーさん]

情報として置いていくならアレですが、「それも気になりませんか？」こういうのは要らない

[871: 匿名さん]

プレシスは低層階でもDNPの植栽が見れていいですよ！
柏の葉は自然豊かで本当にいい町です

[872: 匿名さん]

>>792
これ本当？すごいですね。

[873: マンション検討中さん]

先読みのしすぎをしても、誰にも未来はわからない。

[874: マンション検討中さん]

>>872 匿名さん
今週MR見学行ってきました。

大体ですが80戸近くが分譲済みになってました。分譲マンションの売れるスピード感がわからない為、私は早いのか遅いのかわからないです。

70㎡の間取りと角部屋はほとんどなかったです。

[875: マンション検討中さん]

>>874 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
2LDKの部屋はまだ残ってましたか？

[876: マンション検討中さん]

>>875 マンション検討中さん
2LDKはパンダ部屋も含めて確か3部屋しかなかったです。なので実質選べるのは2部屋ですね。

[877: マンション検討中さん]

>>876 マンション検討中さん
実質のこり2戸ですか...3LDKのほうが需要ありそうだと思ってのんびりしてました（泣）有益な情報ありがとうございます！

[878: 匿名さん]

販売開始が4月下旬なので、約2ヶ月で80戸は好調なんじゃないでしょうか。

[879: 匿名さん]

>>874
もう半分近く売れているなんて好調ですよ。立地は良いけど価格が高いなと思っていたので。すごいです。

[880: マンション検討中さん]

サウスマークは完売したそうなので、柏の葉、購入希望者はプレシスに流れてきそうですね。

柏の葉、すごい人気ですね。

[881: マンション検討中さん]

プレシスもワザックも竣工前完売ありえますね。区画整備されているおかげで住居、商業施設、自然環境がバランス良く配置してあるし、柏の葉は良い街ですね！シムシティみたいです笑

[882: マンション検討中さん]

>>877 マンション検討中さん
おそらくですが柏の葉は賃貸物件が少ないので、2LDKを賃貸として貸し出す方が結構いるのかもしれないです。

また3LDKはMRと一緒の70㎡の部屋が圧倒的に人気です。67㎡はさすがに狭いと感じる方が多いのかもしれないです。

その分、価格差があり同じ階でも3㎡狭くなると200万近く安くなりますね。

[883: 名無しさん]

>>882 マンション検討中さん

2LDKだと幾らくらいの賃料で貸し出せますかね。

[884: マンション検討中]

>>883 名無しさん

スーモで検索したらでてきますよ。

[885: 検討板ユーザーさん]

街の熟成度を加味したら、これから柏の葉は値上がりするでしょうね。

[886: 匿名さん]

>>883 名無しさん
徒歩9分/2LDK/60㎡/1階の新築アパートが15万くらいですね。
さらにこのアパートは区画整理エリアではないことや47号線の道路沿いです。

プレシスなら20万近くかな？

[887: 匿名さん]

でもゲートタワーウエストの2LDKが20万ですよ

[888: 匿名さん]

ファミリー物件ばかりを見てる私が偏っているだけかも知れませんが、
2LDKはどこも3LDKより数が少ないので人気のイメージです。

[889: 匿名さん]

>>886 匿名さん
プレシスで20万はさすがにないと思います。17
、18万がいいとこです。

[890: 匿名さん]

投資目的で買う人は少なそう。
プレシスは住居としては最高だと思います。

[891: マンション検討中さん]

長期的に月々の支払いより、周辺家賃の方が高ければ、購入した方がお得という事ですよね

[892: 匿名さん]

>>890 匿名さん
投資としては厳しいですね。ただ残債割れはないと思います。眺望が変わらなければ…

[893: 通りすがりさん]

>>891 マンション検討中さん
おおたかと柏の葉は値上がりしすぎですね

[894: マンション検討中さん]

>>893 通りすがりさん
まだ上がってないほうだと思いますよ。

[895: マンション検討中さん]

柏の葉で新築買うならプレシスがラストチャンスかなって思っています。来年以降、住宅ローン控除もどうなるか解らないし、2030年までには柏の葉の新築平均坪単価230万くらいになってそう。

[896: 口コミ知りたいさん]

坪単価が上がってくれると、残債割れの心配もなくなりますし、良いですよね

[897: 匿名さん]

固定資産税上がりますかね

[898: マンション検討中さん]

MRまで歩いて行ってみました。
他の方も書いてますが生活環境が良いですね。
リビングダイニングはキッチンまでオープンで明るく、日が入ると気持ちよさそうです。
比較的静かで安心して暮らせそうだなと思いました。

[899: マンション検討中さん]

>>897 匿名さん
柏の葉全体で上がりそうですね。
住宅ローン減税と、固定資産税の軽減措置を受けれるのは助かります。

※2022年3月31日までに新築された、3階以上のマンションの建物部分については、新築後5年間の間、床面積120m2までの部分は固定資産税が2分の1まで軽減されます。

[900: マンション検討中さん]

>>898 マンション検討中さん
設備はかなり微妙ですが住環境としては良さそうですねー
おっ母さん、ウェルシアが目の前ってのはかなり評価が高いです。

あとは柏の葉公園に近い、平置き駐車場、低層階でもDNPの植栽が見れるところかなー