プレシス柏の葉キャンパスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス柏の葉キャンパスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/index.html

所在地：千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地（地番）
交通：つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～75.04平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/

[844: 匿名さん]

周辺もっと明るくなってほしいですよね。夜と朝の人通りは意外とあるなという印象です。
DNP社員と柏の葉高校西側に戸建てがたくさん建っているので多分その辺りに住んでる人が歩いてます。

[845: 匿名さん]

慣れの問題もあるでしょうね。柏の葉公園周辺の戸建てにお住まいで電車通勤の方は、今より更に暗い状況で毎日通勤されていたでしょうし、プレシスが出来ることで明るくなると良いですね。

[846: 検討板ユーザーさん]

おっ母さんの通りに立派なこどもえん 幼稚園？ができましたね。プレシスのMRの地は何が建つんでしょう。

[847: マンション検討中さん]

>>841 マンション検討中さん
研究所は随分前からあるようですし、周辺に戸建て、学校、公園がある中で、大手の大日本印刷が環境面で何か起こす可能性は限りなく低いと思います。個人的には住まいとしてプレシスは最良かなと思いますが、柏の葉で資産性やリセールを気にされるなら、ゲートタワーの中古一択かと。

[848: 周辺住民さん]

大企業さんが定期計測して柏市に報告する流れって近隣に住む身としてはおこぼれラッキーだと思ってます。

[849: マンション検討中さん]

第2期販売10戸ですか。残り戸数って訳ではないですよね？

[850: 付近住民1]

皆さん理解されているでしょうし水を差すわけではないですが、検討されている方は↓のようなこともあるので工業地域ということをよく理解して購入されることをおすすめします。
https://www.google.com/amp/s/www.asahi.com/amp/articles/ASP6H6V5LP6HUT...

[851: 匿名さん]

>>850 付近住民1さん

野村不動産…話題のところですね。

[852: 付近住民1]

>>851 匿名さん
話題のところですけど、本件は野村不動産に全く非はないですね。

[853: マンション検討中さん]

検討者はそんなこと百も承知なのでは？
わざわざ記事のリンクを貼り付ける意図が解りません。

記事内の一文
周辺住民の一人は「田辺三菱製薬の建物は研究機関だったので大学のようだった。まさかここが工業地域とは思わなかった」と話している。

MR見学者は当然工業地域の説明を受けると思いますし、記事を鵜呑みにせず、少し頭を使えば、検討者でこんな人居るわけがないって解りそうなものですけど。

[854: マンション検討中さん]

>>853 マンション検討中さん

同感です。本物件に関係ない記事を持ち出して水を差すつもりはないですって煽りのように感じます。

[855: マンション検討中]

>>853 マンション検討中さん
まさに引用されている記事の一文の通りで、今が研究所だからって安心できないのはその通りだと思いますよ。
工業地域だと知らなかったのはどうかとおもいますが笑
このマンションにとって大事なポイントなので、似た例があるのは参考になります。

[856: マンション検討中さん]

>>855 マンション検討中さん
今プレシスを検討していますがこういうリスクがあると悩みます

[857: マンション検討中さん]

参考に見させて頂きました。
現在都内に在住で本物件を検討していますが、今の住居の周辺は、高層マンションが新しく何棟も絶賛建設中！な環境なので、倉庫に限らず、隣にタワマンや大きなマンションがボンッと建つ可能性は、本物件でなくても、どこでもある事なので、まあ…そういう可能性もあるかも知れないし、ないかもねって感じで、個人的には頭には入ってますが…あまり気にしないですかね?。

[858: マンション検討中さん]

やっぱり不動産会社は容赦ないってことが分かり参考になりました。

[859: 匿名さん]

大きな建物が近隣に建つリスクはどんな地域でも有り得ますからね。最初から計画はあったといえど、サウスフロントや一番街だってサウスマークがドーンっと建って抜け感なくなってしまったでしょうし。柏の葉の雰囲気が好きだけど工業地域は不安っていうなら三井の中古待ちしかないでしょう。

[860: マンション検討中さん]

>>857 マンション検討中さん

ポイントは、工業地域というところだと思いますよ。
高層マンションが立つのは気にならないかもしれませんが、騒音や臭いの可能性のある工場の建設も、可能性0ではないということです。
それも気にしませんか？

[861: 匿名さん]

気になる方は買わなければいいだけでは？
ここでいくら話し合っても将来どうなるかは誰にも分かりませんよ

[862: マンション検討中さん]

>>860 マンション検討中さん

それを言ってしまったら、ワザックやジオはそもそも現時点で16号沿いです。窓を閉めないと昼夜問わず車の騒音に悩まされる可能性があり、排気ガスの臭いも気になる、敏感肌の方はバルコニーに洗濯物も干しづらい、16号が移転する可能性はほぼ0に近いって事になりますね。それでも気にしませんか？

サウスマークやリビオにしても、音に敏感な方なら窓を閉めないと始発から終電までTXの騒音に悩まされるかもしれません。線路が移転する可能性もほぼ0でしょう。

プレシスは貴方がおっしゃる通り、もしDNPが撤退して工場が建ったら誰だって気にします。それはプレシスの住民だけではなく、近隣に建つ戸建てや賃貸アパート、学校関係者の方々も同じなのでは？　私は近隣の自然環境、施設、DNPが建った当初の地価と現在の地価を比べてみても、仮にDNPが撤退したとして公害を撒き散らすような工場が建つ可能性は低いとみて、検討しています。

みなさんそういった可能性も理解した上で、それでも柏の葉が好きだということでお住まいにor検討されているのでは？ 上記に羅列したマンションは、私からみても、本当にどちらも素敵なマンションです。

ちなみに >>857 マンション検討中さんは、そのような懸念がある中で、柏の葉でどちらのマンションを検討されているのですか？

[863: マンション検討中さん]

>>862 マンション検討中さん

【訂正】
ちなみに >>860 マンション検討中さんは、そのような懸念がある中で、柏の葉でどちらのマンションを検討されているのですか？

[864: マンション検討中さん]

>>860 さん

857です
私が高層マンションと書いたのは上の記事が、10階建てに相当する倉庫だったからですが^^;

私は物件選びの際に、都市計画とか街づくりの資料など見て、立地も納得してプレシスがいいなと思ったんですけど、環境に配慮した都市計画や周りに戸建住宅も多いので、騒音や臭いが問題になるような工場がそう簡単に建つ可能性は低いかなと考えました。

色んな考えがあると思いますけど、わたしは気にしませんねー。

[865: マンション掲示板さん]

用途地域について気なる方も多いと思いますが、
柏市では景観形成に関する基本的な考え方を示したガイドラインがあります。
工業地域系ですと例えば、「住居と建造物の距離にゆとりを持たせる」、「敷地境界の緑化」などが挙げられます。

もちろん景観のガイドラインですので、音や排気に関して示されたされたものではありませんし、法律でもありませんが、一つの検討材料にされてみてください。
https://www.city.kashiwa.lg.jp/documents/4657/p101-112.pdf

[866: 匿名さん]

執拗に工業地域がーってわざわざネガティブな書き込みしてるのはどういう人かってみなさん察しているのに大人の対応をとってるってこと、そろそろ気づいたほうが良いですよ

[867: 匿名]

>>866 匿名さん

同意。わざわざプレシス検討板にきてる時点でここの評判を落としたいだけでしょう。みっともないです。
応えてあげる必要もないかと。

[868: マンション検討中さん2]

>>867 匿名さん
ネガティブな情報は、排除するような考え、どうかと思いますよ。
検討版なんだから。
850さんの情報とか、検討者からしたらすごく有益ですよ。

[869: 匿名]

>>868 マンション検討中さん2さん
排除したいという考えではないのですが、そう取られたなら書き方が悪かったです。
どこも良い点悪い点あるのは承知で前向きに検討しているんですが、検討スレ読み返すと以前から何度も同じ内容、堂々巡りだなと思ったんです。
868さんは有益だと仰っていますが、引き続きご検討ですか？その場合どういう点が気になってるんでしょうか。

[870: 検討板ユーザーさん]

情報として置いていくならアレですが、「それも気になりませんか？」こういうのは要らない

[871: 匿名さん]

プレシスは低層階でもDNPの植栽が見れていいですよ！
柏の葉は自然豊かで本当にいい町です

[872: 匿名さん]

>>792
これ本当？すごいですね。

[873: マンション検討中さん]

先読みのしすぎをしても、誰にも未来はわからない。

[874: マンション検討中さん]

>>872 匿名さん
今週MR見学行ってきました。

大体ですが80戸近くが分譲済みになってました。分譲マンションの売れるスピード感がわからない為、私は早いのか遅いのかわからないです。

70㎡の間取りと角部屋はほとんどなかったです。

[875: マンション検討中さん]

>>874 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
2LDKの部屋はまだ残ってましたか？

[876: マンション検討中さん]

>>875 マンション検討中さん
2LDKはパンダ部屋も含めて確か3部屋しかなかったです。なので実質選べるのは2部屋ですね。

[877: マンション検討中さん]

>>876 マンション検討中さん
実質のこり2戸ですか...3LDKのほうが需要ありそうだと思ってのんびりしてました（泣）有益な情報ありがとうございます！

[878: 匿名さん]

販売開始が4月下旬なので、約2ヶ月で80戸は好調なんじゃないでしょうか。

[879: 匿名さん]

>>874
もう半分近く売れているなんて好調ですよ。立地は良いけど価格が高いなと思っていたので。すごいです。

[880: マンション検討中さん]

サウスマークは完売したそうなので、柏の葉、購入希望者はプレシスに流れてきそうですね。

柏の葉、すごい人気ですね。

[881: マンション検討中さん]

プレシスもワザックも竣工前完売ありえますね。区画整備されているおかげで住居、商業施設、自然環境がバランス良く配置してあるし、柏の葉は良い街ですね！シムシティみたいです笑

[882: マンション検討中さん]

>>877 マンション検討中さん
おそらくですが柏の葉は賃貸物件が少ないので、2LDKを賃貸として貸し出す方が結構いるのかもしれないです。

また3LDKはMRと一緒の70㎡の部屋が圧倒的に人気です。67㎡はさすがに狭いと感じる方が多いのかもしれないです。

その分、価格差があり同じ階でも3㎡狭くなると200万近く安くなりますね。

[883: 名無しさん]

>>882 マンション検討中さん

2LDKだと幾らくらいの賃料で貸し出せますかね。

[884: マンション検討中]

>>883 名無しさん

スーモで検索したらでてきますよ。

[885: 検討板ユーザーさん]

街の熟成度を加味したら、これから柏の葉は値上がりするでしょうね。

[886: 匿名さん]

>>883 名無しさん
徒歩9分/2LDK/60㎡/1階の新築アパートが15万くらいですね。
さらにこのアパートは区画整理エリアではないことや47号線の道路沿いです。

プレシスなら20万近くかな？

[887: 匿名さん]

でもゲートタワーウエストの2LDKが20万ですよ

[888: 匿名さん]

ファミリー物件ばかりを見てる私が偏っているだけかも知れませんが、
2LDKはどこも3LDKより数が少ないので人気のイメージです。

[889: 匿名さん]

>>886 匿名さん
プレシスで20万はさすがにないと思います。17
、18万がいいとこです。

[890: 匿名さん]

投資目的で買う人は少なそう。
プレシスは住居としては最高だと思います。

[891: マンション検討中さん]

長期的に月々の支払いより、周辺家賃の方が高ければ、購入した方がお得という事ですよね

[892: 匿名さん]

>>890 匿名さん
投資としては厳しいですね。ただ残債割れはないと思います。眺望が変わらなければ…

[893: 通りすがりさん]

>>891 マンション検討中さん
おおたかと柏の葉は値上がりしすぎですね

[894: マンション検討中さん]

>>893 通りすがりさん
まだ上がってないほうだと思いますよ。

[895: マンション検討中さん]

柏の葉で新築買うならプレシスがラストチャンスかなって思っています。来年以降、住宅ローン控除もどうなるか解らないし、2030年までには柏の葉の新築平均坪単価230万くらいになってそう。

[896: 口コミ知りたいさん]

坪単価が上がってくれると、残債割れの心配もなくなりますし、良いですよね

[897: 匿名さん]

固定資産税上がりますかね

[898: マンション検討中さん]

MRまで歩いて行ってみました。
他の方も書いてますが生活環境が良いですね。
リビングダイニングはキッチンまでオープンで明るく、日が入ると気持ちよさそうです。
比較的静かで安心して暮らせそうだなと思いました。

[899: マンション検討中さん]

>>897 匿名さん
柏の葉全体で上がりそうですね。
住宅ローン減税と、固定資産税の軽減措置を受けれるのは助かります。

※2022年3月31日までに新築された、3階以上のマンションの建物部分については、新築後5年間の間、床面積120m2までの部分は固定資産税が2分の1まで軽減されます。

[900: マンション検討中さん]

>>898 マンション検討中さん
設備はかなり微妙ですが住環境としては良さそうですねー
おっ母さん、ウェルシアが目の前ってのはかなり評価が高いです。

あとは柏の葉公園に近い、平置き駐車場、低層階でもDNPの植栽が見れるところかなー

[901: 口コミ知りたいさん]

>>893 通りすがりさん
もっと上がっているエリアいっぱいあるよ笑

[902: 匿名さん]

他のエリアについてはどうでもいいです

[903: マンション検討中さん]

>>901 口コミ知りたいさん
それって他県とか別路線ですよね。正直興味ないです。
さらにそんなこと言ってたらきりがないですw

[904: マンション検討中さん]

>>901 口コミ知りたいさん
プレシスもしくは柏の葉物件を買いたいけど買えないからそんなこと言うのかな？プレシスに興味なければそもそもここの掲示板にこないし。ほんとはプレシスに興味あるんだよね？

[905: マンション検討中さん]

>>898 マンション検討中さん
全戸南東向きなので、午前中にお日様がたっぷり入るのが良いですね！セロトニンが増えて、住民全員が健康体になりそうです（笑）

[906: マンション検討中さん]

MR見学に行って周辺を歩いてみましたが、ずいぶんと自然が多い町なんですね。

比較的新しい町というのは聞いてましたが、こんなにも自然が残っているとは！歩いてて気持ちいいです。

ここの街にパチンコ屋や風俗は作らないで欲しいなー

[907: 口コミ知りたいさん]

>>902 匿名さん
>>903 マンション検討中さん
>>904 マンション検討中さん

いや、>>893 通りすがりさんの投稿が値上がりし過ぎということだったので、都内とか千葉でも別エリアとかの方がえげつない値上がりで手が出しづらいので、まだこの辺りの値上がりは目に優しいということを伝えたかっただけですよ。

悪い方にばかり捉え過ぎです。

[908: 口コミ知りたいさん]

>>907 口コミ知りたいさん

初めからこういえばいいのに言葉足らずすぎる。
それでいて悪い方に捉えすぎとか、客観的に読んだらそう捉えてしまうと思うのだが

[909: 周辺住民さん]

>>906 マンション検討中さん
少なくとも区画整理される柏北部中央地区内には建てないんじゃないかな？プレシス柏の葉キャンパスもこの地区内に入ります。

https://www.pref.chiba.lg.jp/cs-kashiwa-k/nagareyama/documents/tochiri...

[910: 口コミ知りたいさん]

>>908 口コミ知りたいさん
言葉足らずですいませんでした。
ただ、その前のコメントの流れから見返せば、理解していただいてる方もいらっしゃるかと思います。
一つ言えるのは、柏の葉も流山おおたかの森もいい街だと私は思ってますので、否定的なコメントをしてるわけではありません。

[911: マンション検討中さん]

柏の葉、本当に良い街ですね。
このまま都市景観を崩さずに発展していって欲しいです。

[912: 匿名さん]

>>910 口コミ知りたいさん
皆さん仲良くやりましょう！！

[913: マンション契約済みさん]

>>911 マンション検討中さん
仰るとおりです。
素敵な街でいて欲しいですね。

私は資産性などは気にせずプレシスに決めました。
柏の葉という街を知ってから、ここに住みたいという気持ちが抜けず思い切って購入しました。中古は物件がなく新築がワザックしかなかったので迷わずプレシス！

この街で生活することでQOLも上がる気がして楽しみです。

[914: マンション検討中さん]

こういう取り組みも柏の葉の魅力ですね。
アンケートは明日までのようです。

あなたの声を柏の葉の街づくりに活かしませんか？
"声を集める仕組み" アンケート（6/25迄）
http://bit.ly/35gPHQe

[915: マンション検討中さん]

冷やかしか遠めの検討かはそれぞれの熱量だと思いますけど、最終的に同じ建造物に住むなら節度ある物言いを選びたいと思いますよ。

[916: 匿名さん]

>>913 マンション契約済みさん
ご契約おめでとうございます！
良い選択をされたと思います。
柏の葉は治安も良いし自然も多く、本当に住みやすいですよ！互いに柏の葉ライフを楽しみましょう！

[917: マンション契約済みさん]

>>916 匿名さん

ありがとうございます。

都会には少ないこの自然の多さが非常に好きです。
田舎すぎて不便ということもないですし本当に素敵な街ですね。

千葉県で唯一住みたいと思った街が新浦安と柏の葉ですが、さすがに新浦安は高すぎるのとハザードが心配で諦めました。

柏の葉でのんびりスローライフを満喫します。

[918: マンション検討中さん]

>>917 マンション契約済みさん
都内からの移住先としてプレシスを検討しています。

現在の住居よりプレシスのほうが格段に利便性高いです。駅距離は現在の住まいと変わりませんが、無印、ユニクロ、カルディ、映画館が入る施設まで徒歩3分、代々木公園と同規模の柏の葉公園まで徒歩10分。これを都内で実現しようと思ったら...

まだ数回しか訪れていませんが、本当に素敵な街だと思います。

[919: 匿名さん]

>>918 マンション検討中さん
都内で近い条件を探すと価格が跳ね上がりますね。
都内は便利で良い部分もたくさんありますが、少し離れてみて落ち着いた環境で過ごすのも良いですよー

柏の葉が不便ということは全くない！

ただプレシスにディスポーザーは付けてほしかった、、

[920: マンション検討中さん]

Google Mapが更新されて、4階くらいまで建設中のプレシスが見れますね。プレシスの周辺、電柱を地中化してほしいな。

[921: マンション検討中さん]

>>920 マンション検討中さん
電柱の地中化はして欲しいですね。ただ工業地域だから難しいのかな？

[922: マンション検討中さん]

>>920 マンション検討中さん

電柱が近い部屋はある程度価格に反映されているようなので近々にはなさそうですね。
ただ現地で横から見るとバルコニーから電柱までは個人的に結構離れている印象です。
なくなるとすっきりしそうですよね。

[923: 匿名さん]

>>922 マンション検討中さん

意外と電柱も最初は気になりますが慣れてしまうと気にならなくなりますよ。
ただあるとないだとない方がスッキリしていいですね。

[924: 匿名さん]

>>919 匿名さん
ディスポーザーいいですよね。今マンション高いですから価格抑える為にも仕方ないかもしれないですね。
その分、管理費や修繕費安いからいいと思いますよ。

[925: マンション検討中さん]

>>924 匿名さん
プレシスシリーズはほとんどディスポーザーなかったと思います。私は価格が抑えられた方が嬉しいかな。
プレシスのシンプルでちょうどいい感じに惹かれています。

[926: マンション検討中さん]

以前もコメントにありましたが、全フロアを第三者がチェックしてくれるのは安心ですね。

日本とは基準が違うので何とも言えませんが、つい先日も海外でマンションが崩壊したニュースを見て、プレシスの取り組みは良いなと感じました。

[927: マンション検討中さん]

>>925 マンション検討中さん
プレシスシリーズはほとんどディスポーザーないんですね。知らなかったです。
価格が高くなるんであればなくてもいいかなー

[928: マンション検討中さん]

>>926 マンション検討中さん
施工不良ってほとんどないものだと思っていましたが野村の件で他人事じゃないと感じました。

ただプレシスなら安心できそうですね！

[929: マンション検討中さん]

来週MR見学行ってきます。周辺環境がどういうところなのか見てきます。はじめての柏の葉キャンパスでワクワク。
低層階残っていますように！

[930: マンション検討中さん]

>>929 マンション検討中さん
初めての柏の葉、楽しんできてくださいねー！

私達が訪問した日は、残念ながら土砂降りで、ゆっくり探索できませんでしたが、逆に雨の日に駅までの通勤を想定して歩く事ができました。歩道がきれいに整備されていて道幅もゆとりがあり、ストレスを全く感じずに駅まで行けましたよー！

[931: マンション検討中さん]

>>930 マンション検討中さん

近ければ何回か行けるですが自宅からかなりの距離があるので行ったときにいろんなところに行ってみます。特にTサイトに行ってみたい

雨の日に調べるのも良いですね。
駅からの導線、駅から信号も含めた時間、夜道の暗さ、人通りの数、車の交通量なども調べてきます。

[932: 匿名さん]

>>931 マンション検討中さん

7月8日(木) からTーSITEの夏祭りが開催されるようです。タイミングが合えば是非。

https://store.tsite.jp/kashiwanoha/event/magazine/20514-2032240609.htm...

[933: マンション検討中さん]

>>932 匿名さん

情報ありがとうございます。

めちゃくちゃ楽しそうなイベントじゃないですか！
行きたい！ところですがどれも予定が合わず今回は行けなさそうです、、、

プレシス住民になって来年参加させていただきます！！

[934: 匿名さん]

プレシスを来週契約して柏の葉住民になりますのでみなさんよろしくお願いします。
最後までワザックさんと悩みましたが周辺環境で大きな差があり、自分たちに合っているのはプレシスだと思い契約することを決めました。

[935: 匿名さん]

>>934 匿名さん
ご契約おめでとうございます。
それぞれのライフスタイルに合う物件を選ぶことが最適解だと思います。柏の葉生活、楽しんでくださいね。

[936: マンション検討中さん]

今週MR見学行ってきましたが下の方の階はほぼ契約済みなんですね。

どれくらい契約済みなのかざっくりと数えたんですが90戸近くでした。
柏の葉がこんなに人気があると思わずなめてました。

もっと早くMR訪問すればよかったと後悔。

[937: マンション検討中さん]

ここの3階の採光ってどうなんですかね？
植栽で多少日陰になっちゃうのかな。
また、何階くらいから抜けた眺望になりそうですか？

[938: マンション検討中さん]

>>937 マンション検討中さん

季節や時間帯によって異なるとは思いますが、マンマニさんの動画を観ると（5:00くらいからバルコニー側を写した場面があります）1階でもバッチリ日が当たっています。南東向きなので特に午前中は抜群の採光を得られるかと。

眺望に関しては、MR見学の際にドローンで撮影した写真を見れますが、完璧な抜け感をご希望でしたら少なくとも5階以上かな？と個人的には思います。

[939: マンション検討中さん]

>>938 マンション検討中さん

ありがとうございます！
参考にさせていただきます！！

[940: 通りすがりさん]

いろんな掲示板みていますがここは凄いですね。
何が凄いかというと参考になる！の合計が6400を超えてます。

相当多くの方が掲示板を見ており人気があることがわかります。
レスは多くなくても見てる人はめちゃくちゃ多いはずです。

サウスマークタワーで7100、ワザック830、リビオ1200

[941: 匿名さん]

>>940 通りすがりさん
サウスマークタワーの残りが少なくなってきて、マンションマニアさんの動画が出た頃から増加した気がします。あとは三井がサウスマークタワーを最後にしばらく柏の葉で分譲マンションを建てないっていう噂（あくまで噂です）をチラホラ聞くようになったのも要因となっているんですかね？

[942: 通りすがりさん]

三井物件が圧倒的有利の柏の葉で、3ヶ月で161戸中90戸近くがすでに売れてるって凄いですよ。

[943: 匿名さん]

それは思いました。価格もまぁまぁ高いのに。