プレシス柏の葉キャンパスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス柏の葉キャンパスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/index.html

所在地：千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地（地番）
交通：つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～75.04平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/

[824: マンション検討中さん]

ペニーレイン柏の葉店のオープン日が決まったようですね。楽しみです！
https://pennylane.company

[825: マンション検討中さん]

>>824 マンション検討中さん
プレシスからは少し遠いですが行ってみたいです。これからどんどんお店ができて欲しいです。

[826: 匿名さん]

>>824 マンション検討中さん
アクアテラス周辺も今後はさらに賑わいそうですね。本当にいい町です。

[827: 検討板ユーザーさん]

>>812 マンション検討中さん

わたしも気になってました。
購入された方は、重要事項説明の時に聞いてるとおもいますけど。

[828: 匿名さん]

>>827 検討板ユーザーさん
来月MR行くのですが、その前に私も知りたいです。
どなたかご存知の方おりますか？

[829: 匿名さん]

>>828 匿名さん

プレシスの土地は仮換地です。換地処分後に住所が変わるはずてす。

[830: マンション検討中さん]

>>770 さんが貼ってくれた区画整理街区は、いずれ全て綺麗に整備されて住所が変わるってことですよね？

[831: 匿名さん]

>>829 匿名さん
やはり仮換地なんですね。
仮換地ということは賦課金の請求があるのでしょうか？

[832: マンション掲示板さん]

>>831 匿名さん
買主への賦課金の請求はありません。

[833: 検討板ユーザーさん]

>>832 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
安心しました。

[834: 評判気になるさん]

>>807 名無しさん
おめでとうございます。私もこの度プレシス契約しました。階は同じく1階です、よろしくお願いします。

[835: マンション検討中さん]

>>834 評判気になるさん
おめでとうございます！

[836: 匿名さん]

公式のトップページに安全基準についてのSAFETY TREEリンクが出てきましたね。前からあったかな?
昨日のことがあったからかもしれませんが対応が早い。

[837: 匿名さん]

>>836 匿名さん
TOPページにはなかったと記憶してます。
おそらく野村の件があったからでしょう！

[838: マンション検討中さん]

今週MR見学行きましたが、だいぶ上まで出来上がりましたね。
周辺の環境も良さそうでした。

[839: 匿名さん]

>>838 マンション検討中さん
ちなみに夜のプレシス周辺は明るいでしょうか？
日中でも人通りが少なく感じたので夜はどんな感じか気になります。

柏の葉まで遠くてあまり見学に行けないので情報をいただけると助かります。

[840: 購入者]

>>839 匿名さん

駅から都市軸道路を渡ってローソンまでは明るいですが、その先プレシスに着くまでの100mくらいは現状暗いです。

ただしプレシスが完成すれば周辺は明るくなると思います。都市軸道路の交差点付近からエントランスの明かりが見えてくると思うので、我が家に帰ってきた安心感は得られるのではないでしょうか。

部活帰りの時間帯であれば柏の葉高校の生徒さんも通ると思うので怖くはないと思いますし、終電帰りの女性でもローソンが24時間営業なので危険ってわけではないと思います。

ちなみに私は入居後に犬の散歩で夜に歩くと思うので、何ならプレシスの腕章でも付けて夜警します笑

[841: マンション検討中さん]

プレシスは工場地帯ですよね。
営業さんから目の前の工場について説明受けましたが、やはり気になります。
工場地帯を差し引いて3千万台なら検討したいのですが気にしない人にはいいけどリセールも考えると4千万台は割高ですね。

[842: 匿名さん]

>>840 購入者さん
情報ありがとうございます。非常に助かりました。来月MR行くので、その時自分でも確かめたいと思います。

周辺が明るくなってくれることに期待します！

[843: マンション検討中さん]

>>841 マンション検討中さん
67㎡の間取りで3階以下なら3千万円台です。

[844: 匿名さん]

周辺もっと明るくなってほしいですよね。夜と朝の人通りは意外とあるなという印象です。
DNP社員と柏の葉高校西側に戸建てがたくさん建っているので多分その辺りに住んでる人が歩いてます。

[845: 匿名さん]

慣れの問題もあるでしょうね。柏の葉公園周辺の戸建てにお住まいで電車通勤の方は、今より更に暗い状況で毎日通勤されていたでしょうし、プレシスが出来ることで明るくなると良いですね。

[846: 検討板ユーザーさん]

おっ母さんの通りに立派なこどもえん 幼稚園？ができましたね。プレシスのMRの地は何が建つんでしょう。

[847: マンション検討中さん]

>>841 マンション検討中さん
研究所は随分前からあるようですし、周辺に戸建て、学校、公園がある中で、大手の大日本印刷が環境面で何か起こす可能性は限りなく低いと思います。個人的には住まいとしてプレシスは最良かなと思いますが、柏の葉で資産性やリセールを気にされるなら、ゲートタワーの中古一択かと。

[848: 周辺住民さん]

大企業さんが定期計測して柏市に報告する流れって近隣に住む身としてはおこぼれラッキーだと思ってます。

[849: マンション検討中さん]

第2期販売10戸ですか。残り戸数って訳ではないですよね？

[850: 付近住民1]

皆さん理解されているでしょうし水を差すわけではないですが、検討されている方は↓のようなこともあるので工業地域ということをよく理解して購入されることをおすすめします。
https://www.google.com/amp/s/www.asahi.com/amp/articles/ASP6H6V5LP6HUT...

[851: 匿名さん]

>>850 付近住民1さん

野村不動産…話題のところですね。

[852: 付近住民1]

>>851 匿名さん
話題のところですけど、本件は野村不動産に全く非はないですね。

[853: マンション検討中さん]

検討者はそんなこと百も承知なのでは？
わざわざ記事のリンクを貼り付ける意図が解りません。

記事内の一文
周辺住民の一人は「田辺三菱製薬の建物は研究機関だったので大学のようだった。まさかここが工業地域とは思わなかった」と話している。

MR見学者は当然工業地域の説明を受けると思いますし、記事を鵜呑みにせず、少し頭を使えば、検討者でこんな人居るわけがないって解りそうなものですけど。

[854: マンション検討中さん]

>>853 マンション検討中さん

同感です。本物件に関係ない記事を持ち出して水を差すつもりはないですって煽りのように感じます。

[855: マンション検討中]

>>853 マンション検討中さん
まさに引用されている記事の一文の通りで、今が研究所だからって安心できないのはその通りだと思いますよ。
工業地域だと知らなかったのはどうかとおもいますが笑
このマンションにとって大事なポイントなので、似た例があるのは参考になります。

[856: マンション検討中さん]

>>855 マンション検討中さん
今プレシスを検討していますがこういうリスクがあると悩みます

[857: マンション検討中さん]

参考に見させて頂きました。
現在都内に在住で本物件を検討していますが、今の住居の周辺は、高層マンションが新しく何棟も絶賛建設中！な環境なので、倉庫に限らず、隣にタワマンや大きなマンションがボンッと建つ可能性は、本物件でなくても、どこでもある事なので、まあ…そういう可能性もあるかも知れないし、ないかもねって感じで、個人的には頭には入ってますが…あまり気にしないですかね?。

[858: マンション検討中さん]

やっぱり不動産会社は容赦ないってことが分かり参考になりました。

[859: 匿名さん]

大きな建物が近隣に建つリスクはどんな地域でも有り得ますからね。最初から計画はあったといえど、サウスフロントや一番街だってサウスマークがドーンっと建って抜け感なくなってしまったでしょうし。柏の葉の雰囲気が好きだけど工業地域は不安っていうなら三井の中古待ちしかないでしょう。

[860: マンション検討中さん]

>>857 マンション検討中さん

ポイントは、工業地域というところだと思いますよ。
高層マンションが立つのは気にならないかもしれませんが、騒音や臭いの可能性のある工場の建設も、可能性0ではないということです。
それも気にしませんか？

[861: 匿名さん]

気になる方は買わなければいいだけでは？
ここでいくら話し合っても将来どうなるかは誰にも分かりませんよ

[862: マンション検討中さん]

>>860 マンション検討中さん

それを言ってしまったら、ワザックやジオはそもそも現時点で16号沿いです。窓を閉めないと昼夜問わず車の騒音に悩まされる可能性があり、排気ガスの臭いも気になる、敏感肌の方はバルコニーに洗濯物も干しづらい、16号が移転する可能性はほぼ0に近いって事になりますね。それでも気にしませんか？

サウスマークやリビオにしても、音に敏感な方なら窓を閉めないと始発から終電までTXの騒音に悩まされるかもしれません。線路が移転する可能性もほぼ0でしょう。

プレシスは貴方がおっしゃる通り、もしDNPが撤退して工場が建ったら誰だって気にします。それはプレシスの住民だけではなく、近隣に建つ戸建てや賃貸アパート、学校関係者の方々も同じなのでは？　私は近隣の自然環境、施設、DNPが建った当初の地価と現在の地価を比べてみても、仮にDNPが撤退したとして公害を撒き散らすような工場が建つ可能性は低いとみて、検討しています。

みなさんそういった可能性も理解した上で、それでも柏の葉が好きだということでお住まいにor検討されているのでは？ 上記に羅列したマンションは、私からみても、本当にどちらも素敵なマンションです。

ちなみに >>857 マンション検討中さんは、そのような懸念がある中で、柏の葉でどちらのマンションを検討されているのですか？

[863: マンション検討中さん]

>>862 マンション検討中さん

【訂正】
ちなみに >>860 マンション検討中さんは、そのような懸念がある中で、柏の葉でどちらのマンションを検討されているのですか？

[864: マンション検討中さん]

>>860 さん

857です
私が高層マンションと書いたのは上の記事が、10階建てに相当する倉庫だったからですが^^;

私は物件選びの際に、都市計画とか街づくりの資料など見て、立地も納得してプレシスがいいなと思ったんですけど、環境に配慮した都市計画や周りに戸建住宅も多いので、騒音や臭いが問題になるような工場がそう簡単に建つ可能性は低いかなと考えました。

色んな考えがあると思いますけど、わたしは気にしませんねー。

[865: マンション掲示板さん]

用途地域について気なる方も多いと思いますが、
柏市では景観形成に関する基本的な考え方を示したガイドラインがあります。
工業地域系ですと例えば、「住居と建造物の距離にゆとりを持たせる」、「敷地境界の緑化」などが挙げられます。

もちろん景観のガイドラインですので、音や排気に関して示されたされたものではありませんし、法律でもありませんが、一つの検討材料にされてみてください。
https://www.city.kashiwa.lg.jp/documents/4657/p101-112.pdf

[866: 匿名さん]

執拗に工業地域がーってわざわざネガティブな書き込みしてるのはどういう人かってみなさん察しているのに大人の対応をとってるってこと、そろそろ気づいたほうが良いですよ

[867: 匿名]

>>866 匿名さん

同意。わざわざプレシス検討板にきてる時点でここの評判を落としたいだけでしょう。みっともないです。
応えてあげる必要もないかと。

[868: マンション検討中さん2]

>>867 匿名さん
ネガティブな情報は、排除するような考え、どうかと思いますよ。
検討版なんだから。
850さんの情報とか、検討者からしたらすごく有益ですよ。

[869: 匿名]

>>868 マンション検討中さん2さん
排除したいという考えではないのですが、そう取られたなら書き方が悪かったです。
どこも良い点悪い点あるのは承知で前向きに検討しているんですが、検討スレ読み返すと以前から何度も同じ内容、堂々巡りだなと思ったんです。
868さんは有益だと仰っていますが、引き続きご検討ですか？その場合どういう点が気になってるんでしょうか。

[870: 検討板ユーザーさん]

情報として置いていくならアレですが、「それも気になりませんか？」こういうのは要らない

[871: 匿名さん]

プレシスは低層階でもDNPの植栽が見れていいですよ！
柏の葉は自然豊かで本当にいい町です

[872: 匿名さん]

>>792
これ本当？すごいですね。

[873: マンション検討中さん]

先読みのしすぎをしても、誰にも未来はわからない。