プレシス柏の葉キャンパスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス柏の葉キャンパスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/index.html

所在地：千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地（地番）
交通：つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～75.04平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/

[82: マンション検討中さん]

ワザックは１６号沿いというのが（少なくとも自分には）致命的。サウスマークタワーはいい部屋狙うのには手遅れ。消去法でここにするか、ソライエグラン と比較。

[83: マンション検討中さん]

早めに押さえるって言い方は変です。もう遅いです。
どれを選ぶにしろ何かしら妥協することになりそうですね。

[84: ご近所さん]

サウスの検討スレみたいになってますね。
サウスには価格以外は勝ち目はなさそうですが、どうしても柏の葉に住みたいので、予算の都合で私はプレシスに期待したいです。

[85: マンション検討中さん]

>>82 マンション検討中さん
柏の葉キャンパスにこだわり無いのであればおおたかの森徒歩２分の立地のグランの方が確実に資産としては上でしょう。(TX快速止まりますし発展規模が違うので)

ワザック、プレシスは時期をずらして明らかにサウスマークから溢れた人狙いです。
優良中古、新規の残り、キャンセルも視野にいれつつ検討したいですね。
皆さん満足いく物件目指しましょう

[86: マンション検討中さん]

設備や資産価値は承知ですが小生は板マン＆小～中規模が好きでこちらに期待しています。
皆様のお話しにある物件のMRも幾つか足を運びましたがピンときませんでした。気に入ったところに入りたいです。

[87: 買い替え検討中さん]

生活することが想像でき、目に浮かぶので、私もプレシスを期待します。
人それぞれですから。

[88: マンション検討中さん]

皆さんはやはり3LDK希望ですか？
予想に反して坪210?超えてきそうですよね。。

[89: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん

正直ちょっと高過ぎですね。
駅近くのタワーマンション買えますけど。。。

[90: マンション掲示板さん]

販売中のサウスマークタワーは3LDKで坪単価210以下がほとんどです。管理費と修繕費合わせても2万円ちょっと超えるぐらいで、抑え目ですね。
プレシスは駅から離れているのに坪単価が高いです。

[91: マンション検討中さん]

>>90 マンション掲示板さん


最初に高値で売れるだけ売って残ったら最終期に値下げしてお買い得感だして販売、でしょうね。

[92: 通りがかりさん]

>>89 マンション検討中さん
210越えで直床、ディスポーザー無しとかだとしたらかなり高いですよね。そしたら中古探します。

[93: マンション検討中さん]

>>92
かなりどころか買う人いないですよね笑
リセール気にせず終の棲家にするにしても、
せいぜい190以下じゃないと検討する余地すら無いです。

[94: マンション掲示板さん]

>>93 マンション検討中さん

長谷工のガチガチのコストカットマンションですからねぇ?
もうチョット安くしてほしいです。

[95: マンション検討中]

安けりゃいいんでしょうか…
価格がどうなるかはもちろんポイントですがこちらに魅力を感じている人もいますし、そんな風に思いながら購入するものでもないのではと思います。

[96: マンション検討中さん]

安けりゃいいって事ではなく、物件に見合った適正価格かどうか？
っていう判断で皆さん検討されているんだと思います。

魅力を感じて割高でも無条件で購入される方もいれば、価格、立地、利便性、資産性、設備の充実度、ハザードマップ、建物の耐久性、施工会社の評判、管理会社の評判、等々それぞれが求める項目に対して適正かを見極めて購入される方もいます。

いずれにせよ高い買い物です。
後悔しないよう、たくさんの意見交換が出来る場となれば良いですね！

[97: マンション検討中]

>>96 マンション検討中さん

そうですよね。プレシスシリーズが高級感とかないのは分かっていますが、ガチガチのコストカットマンションと書かれると購入検討者としては引っかかってしまい書き込んでしまいました。
工事作業現場も何度か見ましたが期待感も高まっていて。
いろんな面で見極めて引き続き検討したいです。
コメありがとうございます。

[98: 匿名さん]

プレシスさん！期待してます！

[99: マンション検討中さん]

私もそうですがここを真剣に検討してる皆さんは、
現時点で情報だけで言いますととても好意的に考えてると思います。
後はもう価格だけですよ。とにかく気になるのは価格です。

[100: マンション検討中さん]

柏の葉キャンパスは暮らしやすい街なので住み替えを検討しています。
ここは目の前が工場だと思ったら工業地域なのですね。
土地の値段は安いかもしれませんが、住環境としては不安なエリアですね。夜も暗いし・・　三井さんで検討したいけど南向きはまだ残っているのかな？

[101: マンコミュファンさん]

>>100 マンション検討中さん
サウスマークの南向きは多分2階のみ残っています。
戸建との距離が結構あるので、2階でも日当たりがいいです。タワーマンの2階で気にしなければいいと思います。

[102: マンション掲示板さん]

比較してたワザックはディスポーザーも食洗機も共用施設もないみたい。
単身赴任用かしら。

[103: マンション検討中さん]

此処も、床暖以外今時の設備は何も無さそうですが…

[104: 購入経験者さん]

食洗機はあれば価格に反映されているだろうからどうでもいいですけどディスポーザーあればこれは大きいですね。

[105: マンション検討中さん]

郊外の物件で無いのは珍しくないですよ。
ワザックだけではなくリビオも見てください。

[106: 名無しさん]

リビオが1番設備が充実してないですね。
ビックリするくらい何もついてないのに価格がそこそこ高くて、リビオだったらまだプレシスの方がマシな雰囲気はします。

柏の葉も結局はただの郊外な街で、ブランドマンションが建つエリアではないなと言うのが最近の思いです。
三井のマンションですら若干チープですから、質感高いマンション欲しければ別エリアなんでしょうね。

[107: マンション検討中さん]

リビオは電車から室内が丸見えの部屋があったりして検討外しました。

ネットが無い時代に分譲買った人はデベの言われるがままに高値つかまされて購入してたんですかね？例えばローン代行手数料なんて払わなくていいものまで払わされてたり。

って考えると今は買いやすいですよねー
同じマンションを検討されてる方達と情報共有できるのは心強いです。

[108: マンション掲示板さん]

サウスマークやグランだとディスポーザー、食洗機、共用施設もありますね。
やはり駅近は設備も良いですね
価格と折り合いが付けば検討したいです。

[109: 名無しさん]

>>103 マンション検討中さん
となると、やはり中古が良いですかねぇ、、

[110: マンション検討中]

既出ですが、設備も重視されるならこちらではないかと。今わかっている時点で共有施設なし、アルコーブなし。
ここと同じ幕張の一建設×長谷工を見に行きましたが食洗機はオプション、ディスポーザーなし、二重床なしでした。
平置き駐車場なこともあり上記の設備だと維持費管理費は多少期待できるかと思っています。
マンション価格は一都三県高騰中。
柏の葉キャンパスは人気エリアでもあり価格が売りのプレシス含め設備等に関わらず期待するほど安くならなさそう。
中古もこのエリアは現状あまり下がっていないですよね…。
サウスマークは残り僅かで人気部屋は完売。
悩ましいです。

[111: 名無さん]

>>110 マンション検討中さん
幕張、見に行かれたのですね！
参考になりました。ありがとうございます。

[112: 評判気になるさん]

共用施設やディスポーザー、食洗機なし、直床物件、アルコープなし物件など、コストカットの酷いマンションと比喩されがちです。ただ、それぞれメリット、デメリットを良く調べると、人によっては、無い方が良い人もいるはずです。デベ側もなるべく売りやすいように、地域柄や長期的な維持費などを考えてプランニングしているはずですよね…。

[113: マンション比較中さん]

私も共有施設が無く設備も必要最低限のシンプルな物件を所望しておりますが、それに対してきちんと価格が反映されているかどうかの方が気になります。

[114: 名無しさん]

>>113 マンション比較中さん
同感です！

[115: マンション検討中さん]

一度ディスポーザーのある暮らしをしてしまうと必需品なんですよね。
三角コーナーに戻れない。
ディスポーザー付きのマンションにしたいですが、諦めつくくらいここが安ければ良いんですけど、どうでしょう。

[116: マンション検討中さん]

>>115 マンション検討中さん
食洗機は後からでも購入出来ますがディスポーザは下水に流すための専用処理槽がマンション自体に必要になるので後からは付けれません。
なのでご決断は慎重に。

[117: マンション住民さん]

近くの廃墟みたいなホテル何ですかね？

[118: 名無しさん]

>>117 マンション住民さん

元ラブホですね。既に潰れてるので気にする必要はないですよ。

[119: マンション検討中さん]

>>117 マンション住民さん

工場の奥にあるホテルですよね？
あれめちゃめちゃ怖いですよね笑

[120: 購入経験者さん]

共用施設が多いマンションは、当然ながら管理費・修繕積立金が割高ですし、入居後に使用のルールやらでトラブルが多いです。一部の入居者しか利益を享受できない施設より、日々暮らす部屋のグレードをこそ上げるべき。
ディスポーザーも寿命は７年程度で修理・交換費用も高額ですし、不要だと思います。

[121: マンション検討中]

プレシスHPに更新予定日書いてありますが何かしら次回は情報出るんですかね。
モデルルーム、マンション付近に建てているのでしょうか。

[122: 匿名さん]

公式サイトの近隣商業施設紹介で『おっ母さん食品館』が目に入り笑ってしまいましたが、とにかく価格が安いですしマンション住人は便利に利用できそうですね。
チラシによると誕生月の方を対象に季節の花をプレゼントしてもらえる企画もやっているようです。

[123: マンション検討中さん]

>>121 マンション検討中さん
設備、価格などの情報はサウスマークが完売間近もしくは完売してから公開するのでは？と予想しています。

ちなみにいま売り出している三井の中古が約65m2で坪170前後ですね。正直、新築と言えどこれより高いなら。。って悩んでます。

[124: マンションファン]

リビオの南側もまだ残っているようですね。

[125: 通りがかりさん]

ここは全室南向きなので、タワマンの南向き以外の部屋に済むより健康的に暮らせそうで良いですね。
資産価値の話もわかりますが、実際に住んでみると、陽当たりが悪い部屋や、隣のマンションから見られる様な部屋は日々のストレスになると思います。
その様な部屋は、日がでている時間にほとんど居なくなる共働き夫婦には向いているのかもしれませんね。

ただここ、いかんせん狭いですよね。。。
せめて広い部屋を用意してほしかった。。。
悩ましい。

ちなみに、この物件には無さそうですが、ディスポーザって本当に必要でしょうか？
分別も結局必要で、生ゴミがゼロになるわけでもない様で。
配管や浄化槽は共用設備にもなるので、集合住宅でどんな人がどんな使い方をしているかわからないのに、忘れた頃にひどい状態の浄化槽や配管に想定外の修繕費がかかるって可能性もかんがえると、どうなのかな？と。
↓で賛否いろんな意見がみれますが、個人的には不要かなと。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624975/res/1-1000/

[126: マンション検討中さん]

>>125 通りがかりさん

同感です。狭いですよね。。
どのプランも典型的な田の字型の間取りですが、共用廊下側の洋室がアウトフレームじゃないのが実際住んでみると使い辛そうです。。

ディスポーザの件もまさにその通りで、説明書も読まずに卵の殻を捨てたりする方がいますからね。私もディスポーザーやらキッズルームやら無駄に管理費、修繕費がかかる設備は不要派です。

[127: 通りがかりさん]

変なものをディスポーザーに入れると自分が利用する機械に問題が発生し、自分でお金を出して修理してもらうことになると思って、みんなの修繕金を使うことないかなと思いますがどうでしょう。
タワマンの南方向がなくなっているのが残念ですが、南の場合もっと高くなるからそこのバランスですね。
個人的には東か西方向で眺望がいい部屋もいいと思います。

[128: マンション検討中さん]

確かに少し狭いですね。
でも柏の葉キャンパスの新築でタワマン除けば、ワザックよりも多少広いか同等。リビオと比較しても本物件の方が広いため、タワマンを除けば柏の葉としてはまぁ悪い選択肢でも無いのかなとも思っています。
南向きが希望という人は、現段階ではここが候補になってくるのかなと思います。駅から7分でこの価格帯という事で、せめて食洗機くらいは付いていて欲しいところですが。

[129: マンション比較中さん]

求めてる設備は人それぞれ異なるでしょうけれども、
うちはディスポーザーは不要です。床暖房は必要です。

[130: マンション検討中さん]

ここってゴミ出しはどんな感じでしょうか。
集積所がマンション内にあるのでしょうか。

[131: マンション検討中さん]

ディスポーザーは要りませんが食洗機は標準装備だと助かりますね。個人的に柏の葉公園に近いっていう利点を活かしてペットの足洗い場があると嬉しいです！