プレシス柏の葉キャンパスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス柏の葉キャンパスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/index.html

所在地：千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地（地番）
交通：つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～75.04平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/

[684: マンション検討中さん]

プレシスは都市軸道路が近いのもいいですね。全線開通は2023年かな？

[685: 匿名]

>>684 マンション検討中さん
江戸川に新しい橋が架かると、コストコやIKEAに行きやすくなりますね

[686: 匿名さん]

>>684 マンション検討中さん

平置き駐車場があるのでこちらに住んだらドライブでもしたいです。

[687: 住民板ユーザー]

>>685 匿名さん
三郷流山橋（仮称）が完成したら活動範囲が広がりそうですね。

車にキャンプ用品積んで柏の葉公園でBBQも出来そうだし、中々良い物件ですね。

[688: マンション検討中さん]

こちらはおっかさんが隣にあっていいですね。
あと柏の葉公園が近い。

[689: 匿名さん]

>>687 住民板ユーザーさん
車で行くなら、ここでなくても良いような気がします

[690: マンション検討中さん]

MR行く予定ですが公式見るとAタイプの間取り変えられるんですかね。3LDKでリビングを広めに使いたいと思っています。

[691: マンション検討中さん]

>>689 匿名さん

車を頻繁に使うので出し入れしやすい所希望なんですがここ以外におすすめありますか。

[692: マンション検討中さん]

間取りが変えられるのは良いな。

[693: 匿名さん]

>>691 マンション検討中さん
車を頻度に使うなら戸建てが良いかと。

[694: マンション検討中さん]

>>693 匿名さん

戸建は考えてないんですよね。HP見てみたらワザックも平置き1階専用駐車場部屋ありそうなのでプレシス第1候補であちらも行ってみます。

[695: 匿名]

>>690 マンション検討中さん

基本間取り変更は何パターンか有料でありましたが、申し込み期限はあったはずです。
今からできるかどうかはMRで確認が必要ですね。
4Lを3Lで使うのはウォールドアを収納すれば3Lとして使えるので、基本のままでもいいはずです。

[696: 名無しさん]

>>695 匿名さん
無料じゃなかったでしたっけ？

[697: 匿名さん]

>>696 名無しさん
全てが無料ではなかったはずです。無料のもあったと思いますが。

[698: マンション検討中さん]

A TypeのLDKが21.2畳になるメニュープランに惹かれます。欲を言えば、収納部分も削って、ワイドオープンサッシに出来れば最高でした。

[699: マンション検討中さん]

>>695 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
たしかにそうですね。ドア自体とっぱらってしまいたいことと、細かいですが天井のレールが気になりますが有料のようなら収納する方向で考えます。

[700: マンション検討中さん]

プレシス第一候補で月末MR行こうと計画中です。当方、駐車場が必須で探しているのですが、プレシスさんは1家に1つ駐車場あるのでしょうか?ワザックさんも平置きの駐車場ありですが、先着順だと聞きました。

[701: 匿名]

>>700 マンション検討中さん
プレシスは161戸に対して設置数98(すべて平置き)です。第1期は優先権ありましたが、2期以降は私は分かりません。月末でまだ1期の販売をしていれば、確実にゲットできますね。

[702: マンション検討中さん]

売れ行きが気になります。MR行かれた方どうでしょう？

[703: マンション検討中さん]

グーグル・マップと公式サイトの外観完成予想CGを照らし合わせてみましたが、パーキング出入り口からエントランスにかけてのアプローチがかなりかっこいいですね！植栽豊かで歩道もタイル張りに作り直しており、気合い入ってるなーって印象です。夜の雰囲気もカッコ良さそうですね！

[704: マンション検討中さん]

柏の葉キャンパス駅周辺で購入検討中です。ハザードマップを確認しましたが、プレシスのある場所は『台地』で地盤も固そうなので安心ですね。ただ少し揺れやすいみたいです。逆に駅の西側（16号付近）は『造成地盛土、谷底平野・氾濫平野、明治期の水田』と全てのリスクが含まれていました。駅周辺だけでもこんなに違いがあることに驚きました。

http://keihatsu.bousai.pref.chiba.lg.jp/higaisoutei/map/hazard/index.h...

[705: マンション検討中さん]

>>704 マンション検討中さん
訂正）逆に駅の東側、でした。

[706: マンション検討中さん]

マンマニさんのレポート出ましたね！！
ブランドマンションにこだわりがなく、純粋に豊かな生活を求める方には特におすすめです、とのことでした。

[707: マンション検討中さん]

マンションマニアさんのプレシスの動画が上がりましたね！　

[708: マンション検討中さん]

マンマニ先生
レポ良かったです。

プレシスの良いところを紹介してくださいましたね。
柏の葉公園が近いって最高ですね。

[709: マンション検討中さん]

かなり好印象でしたね！

[710: マンション素人さん]

>>706 マンション検討中さん

この記事と動画を見て、より盛り上がるような気がしますねー！

[711: マンション検討中さん]

>>704 マンション検討中さん
営業さんですか。
かなり他社を意識した投稿ですね。
勉強になります。

[712: マンション検討中さん]

>>709 マンション検討中さん
駅7分、単価高いのに高評価はびっくり。

[713: マンコミュファンさん]

マンマニさんの動画、いつもより長かったですね

[714: マンション検討中さん]

柏の葉公園って人がいないのですね。
人いなさすぎて怖い。

[715: マンション検討中さん]

もとより第一希望ですが
よりプレシスに住みたくなりました。
あとは希望の部屋があるかどうか
月末MR、決めてきたいです。

[716: マンション検討中さん]

>>711 マンション検討中さん
704です。私がプレシスの営業なのかって事ですか？違います（笑）現在、柏の葉で中古を含め比較検討しておりますが、土地勘が無いゆえハザードマップだけでも事前に把握しておかないと、と思いまして。九州地方での大雨警戒報道などを受けて、住むなら災害にも強い、より安全な場所が良いなと思った次第です。

今後の発展も含め、柏の葉はとても魅力ある街ですね。じっくり検討しようと思います。

[717: マンション検討中さん]

駅から徒歩7分の半分くらい、ららぽーとの中を歩けるのも雨の日良いですね！

[718: マンション検討中さん]

>>714 マンション検討中さん

土日はかなりの人がいましたが平日は人がいない感じなんですかね。今の時期には嬉しいですね。

[719: 匿名さん]

マンマニさんの動画をみるとプレシスは生活が豊かになりそうですね。

https://manmani.net/?p=37250

[720: マンション検討中さん]

マンマニさんの動画みたら、思ったよりも、良かったです。
となりにおっかさんや、薬局があると、ちょっと足りないものがあったらすぐ買いにいけて、いいですね。

[721: 匿名さん]

マンマニさん、楽しそうにレポートしてましたね笑。ベランダ側の生活道路が柏の葉公園通りまでつながれば、サンマルク、ガソリンスタンドも近くなりますね！

[722: マンション検討中さん]

こんな大きな公園があって、子育て環境にはピッタリですね。
マンマニさんが良いと言うなら、良い物件だと思います。

[723: マンション検討中さん]

プレシス第一希望で今月末にMR行こうと計画しています。公園が近くて良いなーと思っているのですが、仕事で毎日車で柏駅東口の方に行かなくてはなりません。その場合、線路反対側のワザックさんの方が便利なのかもしれない…と思い始めました。アドバイス頂けたらと思います。よろしくお願いします。

[724: 匿名さん]

>>723 マンション検討中さん

こればかりは個人の好みと優先順位だと思います。
いずれもMR行きましたが、ワザックは道路が近すぎますし生活環境においてはプレシスかと。
反対側に出るのが面倒だと思えばワザックですね。ご家族と住まわれるのならば相談してはいかがでしょうか。
私も車持ちですが個人的にはこの位置関係なら通勤の便利さよりも生活環境を優先した方が入居してから後悔しないと思います。

[725: 匿名さん]

>>723
柏の葉公園通りに出てまっすぐいけば東口着きますよ。四季ウィメンズクリニックの前通るの。Googleマップで調べてみてください。

[726: 匿名さん]

あとはワザックとジオの間の道は狭くてすれ違うのが大変と聞いたことがあります。私は車で通ったことがないので分かりませんが。プレシスもワザックも実際に行って運転してみることをおすすめします。

[727: マンション検討中さん]

>>723 マンション検討中さん

西口なら、柏の葉公園前の道を柏駅方面にまっすぐ行けば柏駅西口に着きますよ。バスも通っているので、道なのでわかりやすいと思います。但し、東口に行くなら駅の反対側に抜けないといけないので、国道が利用しやすいワザックの方が便利かも知れません。

[728: 周辺住民さん]

>>723 マンション検討中さん
どこに重きをおくか、によると思います。
生活環境を優先するならプレシスが良いと思いますが、通勤の利便性を優先するなら柏の葉ではなく、そもそも柏駅近辺で探したほうが良いのかな？って個人的には思います。

[729: マンション検討中さん]

マンションマニアさんのことは知りませんでしたが
>>719 さんの動画を見て柏の葉キャンパスのマンションの感想についてはかなり同感でした。
ワザックについても触れているのでその点も鑑みてご検討されてはいかがでしょう。

[730: 評判気になるさん]

環境重視ならここ、１６号をしょっちゅう使う生活ならワザック、利便性重視ならおおたかの森でしょう。柏駅周辺は同程度の価格なら駅からかなり離れてかえって不便かと。

[731: マンション検討中さん]

リビオ、完売したようです。柏の葉で新築マンションを探すなら、サウス、プレシス、ワザックの３択になりましたね！サウスはすでに希望の間取り等選べない状況なので、実質プレシスorワザックといった感じでしょうか。

[732: マンション検討中さん]

>>704 マンション検討中さん
HP見ましたが、真ん中の液状化のマップは凡例が切られていますが、青は液状化が「きわめてしにくい」なんですね。
プレシスも結局は揺れやすいに該当しているので、どちらにしろ災害に対する対策は、必ずみんなが行う必要があるとは思います。

[733: マンション検討中さん]

>>732 マンション検討中さん
たしかに、プレシスは意外と支持層まで深くて約40ｍ位みたいだから、単純な深さは他の物件の方が地盤はいいと言える...

[734: マンション検討中さん]

>>732 マンション検討中さん

私もサイト見てみましたが、青は「きわめてしにくい」、色がない区域は「液状化対象外」でした。

確かに海から遠いといえど、備えあれば憂いなしですね。

[735: マンション検討中さん]

>>731 マンション検討中さん

サウスもあと数戸で完売のようです。
来月からインテリア相談会がはじまるので今月中で完売するかもしれません。

柏の葉全体的にマンションすごく売れてますね。

[736: マンション検討中さん]

>>731 マンション検討中さん

リビオ完売ですか。サウスも間近ですが傍から見るとそのあとは注目度、環境諸々からプレシスが売れていきそうですね。価格高騰している中、柏の葉もおおたかも人気だなあ。

[737: マンション検討中さん]

7237です。
みなさん、アドバイスありがとうございます。
家族と相談し、車での生活しやすい方が有難いよねーとなりましたが、周りの環境が良いのが1番??という思いも捨てきれないので、今月末に双方のMR見に行き、周りの環境も体感して決めたいなと思っています。1階の庭付き住居が良いなと考えているので、まだ空いてると良いのですが。
みなさん、アドバイス本当にありがとうございます。

[738: マンション検討中さん]

すみません、723の打ち間違えです。
失礼しました。

[739: 通りがかりさん]

>>737 マンション検討中さん
モデルルーム行きましたが環境含め思ったり好印象でした。
確か1階もまだ空いていましたよ。空いてるといいですね。

[740: マンション検討中さん]

ららぽ以外で、柏の葉キャンパスの徒歩圏内に洋菓子店やベーカリーがあるかご存知の方いませんか？

[741: マンション検討中]

>>740 マンション検討中さん

柏の葉 T-SITE内に那須の本店でも人気のベーカリー・ペニーレイン柏の葉店は2021年7月1日にオープン予定となっています。

楽しみですね。

[742: 匿名さん]

>>740 マンション検討中さん
お母っさん食品館から柏の葉公園方面に100mほど進むと、左手にビアンカというカフェがあります。マカロンが美味しいみたいです。また、柏の葉公園通りにベーカリーレストランサンマルクがあります。こちらはベランダ側の生活道路が開通したら、徒歩2、３分程で行けるようになると思います。

[743: 匿名さん]

>>742
柏の葉公園通りを横断するのは危険そうですけどね。信号か横断歩道ができると良いのですが。

[744: 匿名さん]

>>743 匿名さん
サンマルクが道路の向こう側だということを失念しておりました。そうなるとお母っさん食品館側から行くほうが良いですね。アドバイスありがとうございます。

[745: マンション検討中さん]

ベーカリーはペニーレインができるので、次はスイーツショップがほしいですね！

[746: マンション検討中さん]

バルコニーから手賀沼の花火大会みえますかね？方向的にはバッチリですが、高さが足りないかな？

[747: 通りがかりさん]

>>746 マンション検討中さん
高さではなく、見える方向が全然ちがいますよ。

[748: マンション検討中さん]

>>747 通りがかりさん
そうなんですね！航空写真をみると、マンションの方向から真っ直ぐ下っていくとだいたい柏駅周辺なのですが、40度くらい左に向けばちょうど手賀沼周辺だったので、高さがあったら見えるのかな？なんて思っていました。

[749: マンション掲示板さん]

現在柏の葉キャンパスでは電動キックボードの実証実験が行われています。早速ららぽーとからt-site周辺をまわって街の雰囲気感じてきました！じきに有料になるようですが、MR訪問される方ついでにお試ししてみてはいかがでしょうか?！

[750: eマンションさん]

>>749 マンション掲示板さん
面白い試みですね！これに乗って柏の葉公園まで行ったら気持ちよさそう。

[751: 匿名さん]

>>749 マンション掲示板さん
そのうちアメリカみたいに電動キックボードが至る所に乗り捨てられた街になるのですかね。

[752: 匿名さん]

柏の葉、人気ありますね。
プレシス、ワザックともに良い感じに売れていくのでしょうね。

[753: マンション検討中]

>>752 匿名さん

サウスも、もうすぐ完売らしいです。
すべてのマンションが完売して、街の資産価値があがると良いですね。

[754: マンション検討中さん]

第2期3LDk3400万からになってますね。
魅力的ですね。もっと高かった気がしたので…

[755: マンション検討中さん]

>>754さん

念のためスレッド1から確認してみましたが
3LDKは元々3400万からでした^^

[756: マンション検討中さん]

>>755 マンション検討中さん
パンダ部屋だけだと思います。

[757: マンション検討中さん]

2期の為に部屋を取っておくとかはしないものなんですかね？
基本全ての部屋が先着？

[758: マンション検討中さん]

>>757 マンション検討中さん

2期の販売概要を見ると、2期は1期以外全てが対象とあるので、1期分と2期分の2回分は分けてあると思います。3期以降は計画がなくて、2期以降は全部先着なのかもしれないです。

[759: マンション検討中さん]

ららぽーと3Fにサイゼリヤがオープンするようです。ららぽーとまで徒歩3分はかなり魅力的ですね。

https://saizeriya-job.jp/detail/chiba/ct_217/1773359/

[760: 匿名さん]

>>749 マンション掲示板さん
なんかららぽーとの壁汚い

[761: マンション検討中さん]

>>760 匿名さん
駅前ロータリーの階段下ですね。
今夏に本館西側の外壁改修工事が始まるので、そのうち駅前も綺麗に修繕されることでしょう。

[762: 匿名さん]

キックボードは先日のニュースを見て、気をつけないと大変なことになってしまうなと思い、乗るのに慎重になりそうです

[763: マンション掲示板さん]

>>762 匿名さん
15キロしか出ないものの、交通ルール守って安全を心がけたいですね。

[764: マンション検討中さん]

プレシスからは少し離れますが、146街区（かけだし横丁の先）にも新たな建物が建つようですね。店舗も入るようなので楽しみです。

[765: 匿名さん]

>>764 マンション検討中さん
新たな建物とは商業施設のことでしょうか？
それともマンションでしょうか？

[766: マンション検討中さん]

>>765 匿名さん
住居ではなく商業施設のようです。用途欄には自動車車庫・物販店舗・飲食店舗・サービスとあります。

[767: 匿名さん]

>>766 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
ちなみに135?138街区などは柏の葉イノベーションキャンパス地区となっておりますが、分譲マンションが立つような可能性はあるのでしょうか？

[768: マンション検討中さん]

>>767 匿名さん
178街区3（都市軸道路沿い/若柴おむすび公園付近）が6月下旬に事業者向け公募予定のようですが、地積1,629.73（㎡）しかないので建ったとしても小規模マンションかアパートですかね？

今後、柏の葉キャンパス駅徒歩7分圏内で新築マンションを買うとなると、随分先になる気がしますし、早めにプレシスに見学に行こうと思っています。

[769: マンション検討中さん]

>>767 匿名さん
ちなみに135街区はドローンの実証実験や自動運転の実証実験コースとして使われるようですが、今後はどうなるのかは解りません。138街区は、駅からかなり離れてしまう（133街区にあるシンボルサインの先）ので、マンションが建ったとしても個人的には検討から外れてしまいそうです。

[770: マンション掲示板さん]

〇〇街区がピンとこない方へ、こちらから街区図を確認できます。当物件は182街区に含まれます。
https://www.pref.chiba.lg.jp/cs-kashiwa-k/nagareyama/documents/gaukuzu...

[771: マンション検討中]

>>770 マンション掲示板さん

これ良いですねー
ありがとうございます。

[772: 匿名さん]

>>769 マンション検討中さん
138街区ってそんなに駅から離れますか？
徒歩8分くらいな気がします。さらにゲートタワーの道を通っていけば7分くらいじゃないですか？

138街区に三井の分譲or賃貸マンションができるかもしれないですよね

[773: マンション検討中]

>>772 匿名さん
138街区にそんな計画あるんですか。そういえばその周辺を通った時三井の管理地になってたような気もする。

[774: 匿名さん]

三井のマンションが建つのは132街区だったような

[775: 匿名さん]

>>774 匿名さん
132街区は三井マンション計画があるのは初耳です。
アクアテラス付近もマンションが建てば賑わいそうですね。プレシスも含めて全体の価値が上がることに期待

[776: 匿名さん]

>>775
マンマニさんがブログに書いてましたが噂レベルかもしれません

[777: マンション検討中]

サウスももうすぐ完売みたいですし、プレシスに顧客が流れますね。
柏の葉、すごい人気ですね。

[778: マンション検討中さん]

週末MR結構埋まっているのですが1階か角部屋はもうないでしょうか。最近行った方いらっしゃいましたら教えてください。

[779: マンション検討中さん]

>>778 マンション検討中さん

東側の角部屋はもうありませんでしたよ。
一階はまだあった気がします。

[780: 匿名さん]

>>778 マンション検討中さん
今週行きましたがゴミ置き場側の角部屋なら1、4、8、10階が空いてました。
駅側の角部屋は全部埋まってます

[781: 匿名さん]

プレシスの売れ行きはどうなんでしょうか？

[782: マンション検討中さん]

>>779 マンション検討中さん
>>780 匿名さん

情報ありがとうございます。行ってみます。

[783: 匿名さん]

サウスマークタワーが完売のようなので買えなかった人がプレシスとワザックに流れるかな？