プレシス柏の葉キャンパスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス柏の葉キャンパスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/index.html

所在地：千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地（地番）
交通：つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～75.04平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/

[603: 匿名さん]

>>592 匿名さん
人感センサー付き電球なんてものがあるんですね。早速調べてみます。有難うございます！

[604: マンション検討中さん]

緑が多い柏の葉キャンパス、夏は当然セミもいると思いますが、何階以上ならセミが来にくい（飛んでこれない）とかあるのでしょうか？

当方、低層階にしか住んだことがなく、ベランダにセミが落ちてるのが恐ろしくて（笑）

[605: 匿名さん]

>>604 マンション検討中さん
今は柏の葉より緑が少ないところに住んでますが9階廊下で死んでました。

[606: 匿名さん]

>>604 マンション検討中さん
確かにこちらの立地ですと、虫系の覚悟は必要ですね。
今現在都内の6階に住んでいますが、毎年セミは廊下に横たわってますよ。
蚊は５階以上だと安心だそうです。
ところで柏の葉って夜電気をつけているとカナブンとか飛んでくるんですかね？

[607: マンション検討中さん]

>>605さん
>>606さん

そうなんですね…
情報有難うございます。

5階以上であれば蚊は心配しなくても良さげですが、セミは覚悟しなければいけませんね > <

ベランダを活用したいので夜の電気とカナブン…気になりますね、どうなんだろう…

[608: 匿名さん]

頼むからオプションの話は住民スレでやってくれ。
邪魔でかなわん。

[609: マンション検討中さん]

もう住民スレまであるんですね。検討している身としては盛況のようで嬉しいです。差し出がましいようですが、一応リンク貼っておきますね！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669801/

[610: マンション検討中さん]

>>608 匿名さん

検討者ですが、いくら匿名掲示板でもこれから一緒に住むかもしれない方に邪魔って言い方はどうなんでしょう。
関係ない方なのかな。

[611: マンション検討中さん]

>>604 マンション検討中さん

13階に住んでた時、ベランダにセミが死んでました。

[612: マンション検討中さん]

>>590 マンション検討中さん

わたしも今の家、玄関にエコカラットと鏡に、しましたが、玄関通るたび、毎日、ほんとにやって良かった！
と、思います。
すごくおすすめです。

[613: マンション検討中]

購入者にしかわからないオプション等の話は、せっかく住民板があるのでそこで情報交換された方が気軽でいいと思いますよ。虫の話は参考になりました！

[614: 匿名さん]

柏の葉に３年住んでるけど、セミもカナブンも部屋に飛んできたことはないです

[615: マンション検討中さん]

>>602 匿名さん

食器棚、地震の時は安心ですよね。
迷います。
長い目でみたら付けたほうがいいのかな？

[616: マンション検討中さん]

>>614 匿名さん

噂では、ムクドリが飛んでくるらしいけど
どうなんでしょう？

わたしはムクドリを見たことがないので。

[617: 匿名さん]

>>616 マンション検討中さん
オオタカが柏の葉のタワー高層階ベランダに…というのは聞いたことありますが、ムクドリがマンション内に飛んでくる、というのは聞いたことないです。
柏の葉のムクドリは街路樹に集まります。

[618: 匿名さん]

>>617 匿名さん
鳥の糞による害はないですかね。

[619: ご近所]

つい数年前まではキャンパス、おおたかの森共に駅周辺のムクドリの被害に悩まされてきました。音を出して追い出したり対策はかなりしましたが結局枝を伐採して被害は落ち着いた感じです。緑が多い恩恵がある分今後も対策は必要だと感じます。

[620: マンション検討中さん]

>>619 ご近所さん

昨年は、コロナの影響で、枝伐採等の対策が不十分でした。
結果、大軍が押寄せました笑

[621: 通りがかりさん]

去年は凄かったです。駅前に夕方あたりからムク鳥大量にいて、怖いぐらいでしたよ(-.-;)y

[622: 匿名]

キャンパスのムクドリの被害も酷かったですが、少し前はその大群が今度はおおたかの森にやってきて駅前が最悪でした。その後新しい商業施設の工事の時に木をかなり伐採していなくなりました。そして大群がまたキャンパスに、これはいたちごっこですね。

[623: マンション検討中さん]

鳥の糞や菌が舞い上がって、病気になる人もいるらしいから、市で対策していただきたいですよね。

[624: 名無しさん]

ムクドリ対策で木を剪定するのは本末転倒だと思います。剪定以外で対策ないのでしょうか。せっかくの緑が強剪定で可哀想なことになってます。

[625: マンション検討中さん]

>>624 名無しさん

それを爆音とかで追い払おうとしたけどうまく行かないから剪定になったんだと、思います。
もう剪定しか解決案はないのかもしれません。

[626: 名無しさん]

鳥のフンが至る所にあったら街の価値が下がりますね。

[627: 匿名]

>>624 名無しさん、それが本来ならいいと思いますがもう何年も苦慮しています。市にも相当な苦情がきているはずです。ムクドリの音と臭いはかなりのものです。こちらのマンションは駅距離が少しあるのでマンションから直接聞こえることはないですが、大きな木があればどこでもやってきます。

[628: 匿名さん]

鳴き声も糞も気になったことなかったですけどね
あ、どれがムクドリかわからなかったからかも笑

[629: マンション比較中さん]

DNPの植栽、桜の木ならベランダでお花見できていいなあ。

[630: 匿名さん]

ムクドリは柏の葉に限った問題ではありません。
都心部以外、ちょっと郊外の都市ではどこも頭を抱えています。
試しに「〇〇市　ムクドリ」で検索してみてください。
こればかりは郊外に住む以上仕方ないことだと思います。嫌ならばド都心に住むか農村部に住むしかありません。

[631: 匿名さん]

>>628 匿名さん
バスロータリー周辺部の路面の汚さが気にならなかったですか？駅からららぽーといくたびに汚いなぁと思いましたよ。
ムクドリという鳥を知らなかったとしても夏の日暮れに柏の葉キャンパスに降り立てば絶対わかるはずです…大群が集まってギャーギャーギャーギャー耳が痛いほどの音量になります。今年は来ませんように。

[632: マンション検討中さん]

第二概要が出ましたが、値段が下がってないですか？
2Lが2900万代になってますね。

[633: 通りがかりさん]

パンダ部屋じゃないでしょうか

[634: 購入経験者さん]

パンダでしょうね。
さすがに値下げはないかと。

[635: 通りすがりさん]

すでに来場予約が埋まらなくなってきているので、起爆剤として値段を安くしたのでは？

[636: 購入経験者さん]

>>635 通りすがりさん
だとしたら2999万だとしても坪166万ちょい。めちゃめちゃ競争率激しそうですね。

[637: 通りがかり]

値引きがあるとすれば10月以降だと思います。
9月末までは住宅ローン控除13年の駆け込み需要がありますので。

[638: 口コミ知りたいさん]

3LDKのパンダ部屋はいつ出ますかね

[639: 匿名さん]

パンダ目的の人はそもそもの生活水準が合っていない

[640: 匿名さん]

>>639 匿名さん
中古になって売りたくなったときのことを考えたら賢い選択ですよ

[641: 名無しさん]

売れ行きは、良い感じなんでしょうか
気になります

[642: 名無しさん]

車の修理屋の道路を挟んだ向かいが空き地になってるんですけど、何か建つんですかね。
お店だといいなあ。

[643: 匿名さん]

>>640 匿名さん
出るからどうかもわからない、出たとしても高倍率になるであろう安売り物件を待ち構えてる間に
自分に合った物件を探す方がよっぽど賢いのでは

[644: 買い替え検討中さん]

>>643 匿名さん

同感です。

[645: 匿名さん]

柏の葉キャンパスで唯一マンマニさんが興味を持たなかったマンション

[646: 匿名]

>>645 匿名さん
ネガキャンご苦労様です。

[647: マンション検討中さん]

>>643 匿名さん
生活水準が…とか、人をバカにした書き込みをみましたのでそのフォローのつもりです。それでもそのように書きますか？検討者としてがっかりしました。

[648: 名無しさん]

>>642 名無しさん
一部工業地域になっているのが気がかりですが、お店が出来てくれると良いですね

[649: マンション検討中さん]

>>647 マンション検討中さん

口を挟みますが、、検討版ですし643さんのような考えがあっても良いと思います。

[650: 匿名さん]

そもそもの発端は >>639 匿名さん が
＞パンダ目的の人はそもそもの生活水準が合っていない
なんて書いたのがいけないと思います。

値段が10倍違うわけじゃなし、同じマンションなのに。
僅かな価格差で他人を見下すようなマウンティングに不快な感情を持った人がいて当然です。
柏の葉に住んでる方や検討する方って住居の属性によるマウンティングを嫌う傾向が強いと思います。

[651: 匿名さん]

>>650 匿名さん
「柏の葉に住んでる方や検討する方って住居の属性によるマウンティングを嫌う傾向が強いと思います。」
と思う理由は何でしょうか??

[652: 口コミ知りたいさん]

>>650 匿名さん

柏の葉キャンパスに限らずでは？

[653: マンション検討中さん]

まぁまぁパンダ部屋は置いといて、ここは柏の葉公園が近くて良いですね！もし将来的に南口にが出来たら、ジオ、ワザックより駅近になるかもしれないのかな？

[654: マンション検討中さん]

よく南口の話を聞くのですが、現実的に可能性のある話なのでしょうか

[655: 匿名さん]

駅が人で溢れかえって利用者が改札口を正常に利用できなった場合に、
ようやく現実的に検討されるぐらい話に思って置いた方がいいです。

[656: マンション検討中さん]

>>655 匿名さん
回答頂き、有難うございます。
把握しました。まずは8両化してからですかね

[657: マンション検討中さん]

>>651 匿名さん
東京の人からみたら低レベルの争いにしか見えないのでやめましょう。
柏の葉の情報が欲しいです。

[658: マンション検討中さん]

>>654 マンション検討中さん
無い

[659: マンション検討中さん]

>>654 マンション検討中さん
TXの中でも乗降数高いわけでも無いから現実的では無いでしょう
守谷以下でおおたかの森の半分以下ですから
これに関しては希望的観測で判断しない方が良いかと

[660: 匿名さん]

>>657 マンション検討中さん
低レベルって、どこと争ってるの?

[661: マンション検討中さん]

>>657 マンション検討中さん
そこまでマウンティングしていないと思いますが
パンダが10月以降販売だと、13年ではなくなり、旨味は少ないかもしれませんね

[662: マンション検討中さん]

生活水準がって意見がありますが、そもそも、ここは億ションでもないし、一般庶民向けマンションなので、生活水準なんてみんな一緒だと思います。
うまく賢く節約して住まいを買えるかという節約術だと思います。

[663: マンション検討中さん]

>>661 マンション検討中さん

同感です。
このご時世値下げも厳しいように思います。

[665: マンション検討中さん]

新築狙うなら9月30日までの契約が控除の恩恵を最大限に得られるラストチャンスなんですね。私的にはプレシスが一番気に入ったので前向きに検討します！

[666: 検討板ユーザーさん]

>>665 マンション検討中さん

ローン控除13年は、分譲マンションの場合は11末契約期限だたったと思いますよ。

[667: 通りがかりさん]

そうですね
上記＋入居は22年12月末迄が条件です。

[668: マンション比較中さん]

GW中にMR見学に行かれた方はいますか？売れ行き状況気になります。

[669: マンション検討中さん]

県外からの移住を考えています。土地勘がなく、車が必要かどうかわからないのですが、柏の葉は車社会なのでしょうか？

[670: 匿名さん]

>>669 マンション検討中さん
絶対車必要ですね。

[671: 購入者]

>>669 マンション検討中さん

私は入居を機に車を手放す予定です。
週末しか車を使わず、駐車場でほとんどの時間放置しているだけなので。せっかく緑豊かな整備された街に住むので、健康のためにも歩く時間を増やそうと思っています。

日常的に車をお使いでしたら、駐車場も安いし都市軸道路、柏インターも近いので便利だと思いますよ！

[672: 通りがかりさん]

>>669 マンション検討中さん

柏の葉キャンパス住みですが、必要だと思いますよ。
平日は会社員で車を使用する機会が少ないですが、休日は買い物やドライブ、実家に行く時に使用しています。
特にコロナが収まってないので、車での移動が多いですね。

[673: 検討板ユーザーさん]

>>669 マンション検討中さん
柏の葉在住です。子供の成長とともに車を手放す人が多いようです。乗る機会が減るのと経済的理由も大きいのではないかと思います。カーシェアとかで十分なのでしょう。
保有コスト考えたら車なんて所有できません。事故のリスクは常にありますし。ローン返済優先が当然でしょう。
私は犬を飼っており色々連れて行くので手放しません、矛盾してますが。

[674: マンション検討中さん]

周辺にカーシェア等が充実すると、色々と選択が可能なんですけどね

[675: 匿名さん]

成長とともにとは中学生くらいですか？まだ子供が小さいので想像できないです。
子供がいないなら柏の葉は車なしで大丈夫です。

[676: 匿名さん]

車社会とまでは言えない気がしますね。
車社会って地方のような一家ではなく一人一台のイメージがあります。

[677: マンション掲示板さん]

今月、MR行くものです。
2LDKですが、最上階含め、どれぐらい売れてましたか？
また、価格はいくらぐらいでしょうか？( > <)

[678: 匿名さん]

>>677 マンション掲示板さん

最上階はさすがに売れてしまっていると思います。いずれにせよ2LDKは20戸しかないので、前向きに検討されてるのなら早めに動いたほうが良さそうです。価格はパンダ部屋を除くと3500?3800万台くらいだったと思います。

ご希望の部屋が見つかりますように！

[679: ご近所さん]

>>677 マンション掲示板さん

第一期販売分の2LDKは、最上階を含め上階はバラがついていたので、もう売り切れの可能性が高いと思います。
正確な価格はMRで教えてもらえると思いますが、10階が3700万台、6階で3600万台でした。

[680: マンション検討中さん]

フジテレビ『もしもツアーズ』5/8 土 18:30
【未来型都市！柏の葉スマートシティへ】

今日ですね！楽しみです！

[681: 名無しさん]

>>680 マンション検討中さん
番組観ました。
スマホで電気代を見れたりとかって機能は三井マンションの住人限定のサービスですかね。

[682: eマンションさん]

番組見ました。
2030年まで開発が続くようですし、今後が楽しみな街ですよね

[683: マンション検討中さん]

>>681 名無しさん
一部の対応施設＝大学と三井の建物
一部の対応マンション＝三井のマンション

これが柏の葉です。

[684: マンション検討中さん]

プレシスは都市軸道路が近いのもいいですね。全線開通は2023年かな？

[685: 匿名]

>>684 マンション検討中さん
江戸川に新しい橋が架かると、コストコやIKEAに行きやすくなりますね

[686: 匿名さん]

>>684 マンション検討中さん

平置き駐車場があるのでこちらに住んだらドライブでもしたいです。

[687: 住民板ユーザー]

>>685 匿名さん
三郷流山橋（仮称）が完成したら活動範囲が広がりそうですね。

車にキャンプ用品積んで柏の葉公園でBBQも出来そうだし、中々良い物件ですね。

[688: マンション検討中さん]

こちらはおっかさんが隣にあっていいですね。
あと柏の葉公園が近い。

[689: 匿名さん]

>>687 住民板ユーザーさん
車で行くなら、ここでなくても良いような気がします

[690: マンション検討中さん]

MR行く予定ですが公式見るとAタイプの間取り変えられるんですかね。3LDKでリビングを広めに使いたいと思っています。

[691: マンション検討中さん]

>>689 匿名さん

車を頻繁に使うので出し入れしやすい所希望なんですがここ以外におすすめありますか。

[692: マンション検討中さん]

間取りが変えられるのは良いな。

[693: 匿名さん]

>>691 マンション検討中さん
車を頻度に使うなら戸建てが良いかと。

[694: マンション検討中さん]

>>693 匿名さん

戸建は考えてないんですよね。HP見てみたらワザックも平置き1階専用駐車場部屋ありそうなのでプレシス第1候補であちらも行ってみます。

[695: 匿名]

>>690 マンション検討中さん

基本間取り変更は何パターンか有料でありましたが、申し込み期限はあったはずです。
今からできるかどうかはMRで確認が必要ですね。
4Lを3Lで使うのはウォールドアを収納すれば3Lとして使えるので、基本のままでもいいはずです。

[696: 名無しさん]

>>695 匿名さん
無料じゃなかったでしたっけ？

[697: 匿名さん]

>>696 名無しさん
全てが無料ではなかったはずです。無料のもあったと思いますが。

[698: マンション検討中さん]

A TypeのLDKが21.2畳になるメニュープランに惹かれます。欲を言えば、収納部分も削って、ワイドオープンサッシに出来れば最高でした。

[699: マンション検討中さん]

>>695 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
たしかにそうですね。ドア自体とっぱらってしまいたいことと、細かいですが天井のレールが気になりますが有料のようなら収納する方向で考えます。

[700: マンション検討中さん]

プレシス第一候補で月末MR行こうと計画中です。当方、駐車場が必須で探しているのですが、プレシスさんは1家に1つ駐車場あるのでしょうか?ワザックさんも平置きの駐車場ありですが、先着順だと聞きました。

[701: 匿名]

>>700 マンション検討中さん
プレシスは161戸に対して設置数98(すべて平置き)です。第1期は優先権ありましたが、2期以降は私は分かりません。月末でまだ1期の販売をしていれば、確実にゲットできますね。

[702: マンション検討中さん]

売れ行きが気になります。MR行かれた方どうでしょう？