プレシス柏の葉キャンパスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス柏の葉キャンパスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/index.html

所在地：千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地（地番）
交通：つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～75.04平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/

[551: 通りすがりさん]

今の周辺環境なら良いと思いますが、こちらは工業地域ということで将来に不安があります。

ちなみに、下記はワザック通信というものから引用したものです。

工業地域の特徴
主として工業の業務の利便の増進を図る地域で、どんな工場でも建てられます。

《メリット》
湾岸沿いなど場所により高層マンションを建てられる
土地の価格が安く購入しやすい

《デメリット》
工場からの騒音・粉塵・臭い・公害などの影響を受けやすい
将来にわたり周辺に工場が建設される可能性が高い
住環境を重視するファミリー層が敬遠しリセールバリューが低い

駅からもさほど離れてなく公園も近いこのエリアには騒音や匂いなどを出す工場は建たないとは思いますが、
私が一番懸念していることは、目の前の工場が土地を売って背の高いマンションが建たないかです。

[552: マンション検討中さん]

>>551 通りすがりさん

DNPの土地の建坪率と容積率を見てみましたが60/200でした。なので同レベルのマンションはあっても高層マンションは建築不可のように思えます。

[553: eマンションさん]

今日、明日は契約会ですね！楽しみです！帰りに散歩がてら東京タワーでも行こうかな♪

[554: マンション検討中さん]

>>551 通りすがりさん
明らかにプレシスを意識した通信ですね?！
柏市は景観法があるので、それで守ってもらえないかなと期待してます。もし建て替わるなら大きい商業施設期待してます。
ただDNPは大企業なので、ほとんどの場合はずっとその工場があるとは思いますがね。

[555: マンション検討中さん]

>>550 匿名さん
将来売却考えてる人はこの物件ではないでしょう

[556: マンコミュファンさん]

>>555 マンション検討中さん
永住するには良い物件ですよね。
毎月のコストが低めに抑えられそう。
工業地域ならば固定資産税も駅前より抑えめなのかなと思います。

[557: 匿名さん]

同レベルのマンションが建ったら日当たりが悪くなりませんか？

[558: マンション検討中]

>>545 マンション検討中さん

値下げはないでしょう。
職人不足で建材費も高騰してるし。
逆に値下げしたら手を抜かれてるのか心配になりますね。

[559: マンション掲示板]

>>558 マンション検討中さん

そうですね。
坪200切る物件はなかなかないですからね。
この世の中、むしろ安いと思います。

[560: マンコミュファンさん]

>>559 マンション掲示板さん
安いのかぁ…

[561: 匿名さん]

今回の販売戸数は32戸だそうです。

[562: マンション検討中さん]

32戸ですか。やっぱりちょっと少なめの出だしですね
近隣の中古含めてもお高め感は否めないなぁ

[563: マンション検討中さん]

地方都市の板マンで一期一次32戸/161戸って少ないんですか？個人的には資材高騰の折、健闘しているほうだと思いました。それともサウスタワーはタワマンだし別として、リビオ、ワザックの初動ってもっとあったんですか？

[564: マンション検討中さん]

そうですね。
リビオとワザックと比較すると良いのかもしれませんね。
どなたかご存じの方いらっしゃったら教えて頂きたいです。

[565: マンション検討中さん]

単純ですが、当初20→32戸販売なので、値下げは考えにくいと思いました。まだ角空きあれば1期のうちに良い部屋取りたいです。

[566: マンション検討中さん]

46?20?18?32?
結局なんだかよく分からないな

[567: 近隣住民]

キャンパスの非タワーマンションは三井のサウスフロント、リビオ、ジオ、どこも竣工前完売はありません。ジオは226戸に対して第1期は60戸でしたが完売したのは1年後で値下げは無く来場特典のみ。

柏ではサウスマークと柏タワーが予想以上の売行きでしたが、他は入居後1年前後の完売が多いです。ソライエグランの先行物件、ソライエおおたかの森も完売は1年後でしたが、こちらは手数料負担やその他割引があり完売しました。

[568: 匿名さん]

HP見て良さげかなと思い先日MR行きましたが、設備、駅距離等に比して割高感あったのと担当の方の心象がイマイチでとりあえず見送ることにしました
その時バラは30前後付いてたからそれが一期一次だったってことなのかな

[569: 通りがかりさん]

うちも申し込んできました。

何度も足を運び実際歩いて、自分は時間は気にならない動線でした。ららぽが見えているから近く感じるのでしょうか？

過去に住んでいた物件で、線路の音が四六時中聞こえるのがどうしてもストレスで、距離的には自分にはちょうど良かったです。

価格はコロナ禍で建材が値上がりしているので、確かに想定より割高と思いましたが、都内に比べると全然広くて安いので許容範囲でした。

要望段階のバラの数は、MR行って要望を出した人の数だと思うんですが、確かに40以上付いているの見ましたが、あくまで要望を出した人の数であり、最終的に見送る人がでるのは仕方ないので気にしなくていいのでは…

周りに公園も沢山あるし
来年の引っ越しが楽しみです！

[570: 匿名さん]

>>569 通りがかりさん

そうですね。要望書を出した方と聞いていたので見送りがあったりでMRに行った時期により変動しても不思議ではないです。
何度も歩いて柏の葉キャンパスに住みたいと思いましたし、部屋も明るくて価格に関しては納得出来るものでした。

[571: 匿名さん]

>>563 マンション検討中さん
隣駅のクオンとかソライエグラン（AB棟）など竣工前早期完売した板マンは、1期1次で5割弱の販売で即日完売だったようです。
まぁ人気物件では無いという感じでしょうけど、少ない方なのかどうなんでしょうね。

[572: 匿名さん]

薔薇＝契約者ってイメージありますもんね。
勘違いされる方がいらっしゃっても仕方ないです。

私が事前案内に伺った際、営業さんが席を外している間に指折り数えたときは、47戸に薔薇がついてました。これはブックマークみたいなもので、あくまでMRに来られた方が「一応ツバつけとくか」ってな感じで部屋指定した数に過ぎません。

全戸南東向きということで太陽と共に生活ができる良い物件だと思います！大変失礼な話ではありますが、中古車屋さんがある場所にスタバが出来ないかなと日々妄想しながら入居を心待ちにしております笑

[573: マンション掲示板]

>>545 マンション検討中さん

街が発展して、さらにインフレになったら価格は下がるどころか、上がるでしょうね。

買えるうちに買っておいたほうが良いかと。

[574: eマンションさん]

>>567 近隣住民さん

ソライエグランはコロナ渦で異例の販売速度で先行分は倍率10倍超えで即完売ですよ
まあここと比べても仕方ないですが

[575: 通りがかりさん]

>>574 eマンションさん

規模も駅も違いますし比較するのは難しい気がします…

[576: 匿名さん]

>>572 匿名さん

スタバぐらいの規模のカフェ良いですね。通いたいです。

[577: 匿名さん]

>>574 eマンションさん
「先行分は倍率10倍超え」って誤解を招く表現ですね。

[578: 通りがかりさん]

客観的に見て、千葉県のマンション板でも投稿は活発な方なので人気がないことはないと思いますよ。
お隣のワザックさんより倍以上の書き込みもあるので、みなさんの注目度が高いんだと思います。

[579: マンション検討中]

>>577 匿名さん

これは広告ですか？
宅建業法32条　誇大広告等の禁止
実際よりも優良であると誇大に表示し、消費者等を誤認させるような広告等をしてはならない

消費者は馬鹿ではないので、業者さんは気をつけましょう。

[580: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[581: マンション比較中さん]

同駅、同規模のリビオ、ワザックと比較するならまだしも、グランの倍率がどーたらとか何か関係ありますか？掲示板の雰囲気を悪くしたいだけなのでは？と疑ってしまいます。過去のレスを順に見ていく限り、プレシスを検討している人は良い雰囲気の方達ばかりなので。

[582: 匿名さん]

>>572 匿名さん
中古車屋さんのとこは無理でもローソンとホテルがある場所にスタバできないですかね。

[583: 評判気になるさん]

薔薇がついている時点でそのお部屋を検討から外しちゃう人もいるでしょうから、要望書はピンク、契約済は赤、とかに分けてもらえるとデベさん側にも検討者側にもいいような気がしますね。

[584: マンション比較中さん]

>>582 匿名さん
いいですね！スタバとは言わずとも、駅までの道中に景観を邪魔しない雰囲気の良いお店が出来るといいですね！

[585: 検討板ユーザーさん]

>>581 マンション比較中さん

同感です。
ソライエとは規模も駅も違うし、比較対象にならないですね。
私はあのような大規模マンションに住むイメージが沸きませんでした…

[586: 匿名さん]

>>585 検討板ユーザーさん
もともと>>563で、「地方都市の板マンで…」って問いかけだったので、隣駅の板マンが議論にでてきてるんだと思います。
柏の葉以外とも比較しないと、柏の葉の板マン自体の人気が有るのか無いのか分からないのでは?

[587: 匿名さん]

申し込まれた方、オプションは何か付けますか？食洗機は別途業者に依頼して取り付けようかなって思っています。

[588: マンション検討中]

>>586 匿名さん

理解不能。

[589: マンション検討中さん]

>>587 匿名さん
ダウンライトを迷ってます。
リビングと浴室に付けるかどうするか。
あと、玄関に鏡を付けるつもりです。

[590: マンション検討中さん]

>>589 マンション検討中さん

玄関に人感センサー
食洗機
つけたいです。

玄関に、エコカラット&鏡、いいですよね。
わたしも付けたいです。

[591: 匿名さん]

>>589 マンション検討中さん
ダウンライトかっこいいですよね
浴室はソケットごと交換っぽいのでやめました

>>590 マンション検討中さん
玄関の人感センサーは便利ですよね！私もつけます！
エコカラット、魅力的なのですがお高いので悩ましいです。

[592: 匿名さん]

人感センサー付き電球に替える手もあるかもですよ。1000円しません。

[593: 匿名さん]

キッチンのコンロ横のサイドカウンターを開き扉付きに変更しますか？
10万円近くするので迷ってます。

[594: マンション検討中]

キャンパスだけでなく近隣の駅のマンションと比較されてる方もいると思います。実際私もその１人ですし近所の方の情報は参考になりました。ここは検討掲示板ですので。

[595: マンション検討中さん]

>>594 マンション検討中さん
同感です
私はこの板ではプレシスを過剰擁護してるように感じます
普通の郊外の中の中マンションだと思います

[596: マンション検討中さん]

>>593 匿名さん
便利そうではありますが、値段に見合ってないので悩ましいですよね。

[597: マンション検討中さん]

かといって、
ソライエグランの売れ行きと比較しても参考にならないと思います。
ソライエグランはここで人気だと言われてるサウスマークより人気なので、
ここの比較対象はやはり同時期同規模のワザックです。
ソライエグランと比較できるのはサウスマークぐらいですよ。

[598: マンション検討中さん]

柏の葉、すごい人気ですね。
書き込みが多いということは少なからず興味がある方が多いって事なので気になります。

[599: 通りがかりさん]

中の中とか…
それぞれ個人の価値観で良いと思う人、合わないと思う人いらっしゃると思います

郊外の一般的な新築マンションだと思います
穏やかに検討しましょうよ^^;

[600: 通りすがりさん]

>>589 マンション検討中さん
ダウンライトは後からやると大変&さらにお金がかかるなのでやるなら今ですよ！
金額もそれなりにするとは思いますが、今後どんなライトを買うかや値段などと比較してみると良いと思います。
私はサウスマークを買ったのですが、時間があまりなくダウンライト付けなかったことを後悔しています。
後コンセントの追加も検討した方が良いと思います。
お節介かもしれませんが。
それ以外は後からどうとでもなるのかな？と^ ^
同じ時期に柏の葉の住民になりますね（すでにお住まいかもしれませんが）
柏の葉生活楽しみですよね^ ^

[601: マンション検討中さん]

この物件に限らず、前向きに検討している方であれば、将来自分が住むかもしれない物件をわざわざランク付けしたような言い回しで揶揄しないと思うので、気にしなくて大丈夫ですよ！柏の葉を気に入って検討する者同士、これからも有益な情報を共有していきましょ！

[602: 匿名さん]

カップボード、食洗機、玄関の人感センサー気になってます。
食器棚は持ち込む方の方が多いのかな…？

ダウンライトもいいですね。

[603: 匿名さん]

>>592 匿名さん
人感センサー付き電球なんてものがあるんですね。早速調べてみます。有難うございます！

[604: マンション検討中さん]

緑が多い柏の葉キャンパス、夏は当然セミもいると思いますが、何階以上ならセミが来にくい（飛んでこれない）とかあるのでしょうか？

当方、低層階にしか住んだことがなく、ベランダにセミが落ちてるのが恐ろしくて（笑）

[605: 匿名さん]

>>604 マンション検討中さん
今は柏の葉より緑が少ないところに住んでますが9階廊下で死んでました。

[606: 匿名さん]

>>604 マンション検討中さん
確かにこちらの立地ですと、虫系の覚悟は必要ですね。
今現在都内の6階に住んでいますが、毎年セミは廊下に横たわってますよ。
蚊は５階以上だと安心だそうです。
ところで柏の葉って夜電気をつけているとカナブンとか飛んでくるんですかね？

[607: マンション検討中さん]

>>605さん
>>606さん

そうなんですね…
情報有難うございます。

5階以上であれば蚊は心配しなくても良さげですが、セミは覚悟しなければいけませんね > <

ベランダを活用したいので夜の電気とカナブン…気になりますね、どうなんだろう…

[608: 匿名さん]

頼むからオプションの話は住民スレでやってくれ。
邪魔でかなわん。

[609: マンション検討中さん]

もう住民スレまであるんですね。検討している身としては盛況のようで嬉しいです。差し出がましいようですが、一応リンク貼っておきますね！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669801/

[610: マンション検討中さん]

>>608 匿名さん

検討者ですが、いくら匿名掲示板でもこれから一緒に住むかもしれない方に邪魔って言い方はどうなんでしょう。
関係ない方なのかな。

[611: マンション検討中さん]

>>604 マンション検討中さん

13階に住んでた時、ベランダにセミが死んでました。

[612: マンション検討中さん]

>>590 マンション検討中さん

わたしも今の家、玄関にエコカラットと鏡に、しましたが、玄関通るたび、毎日、ほんとにやって良かった！
と、思います。
すごくおすすめです。

[613: マンション検討中]

購入者にしかわからないオプション等の話は、せっかく住民板があるのでそこで情報交換された方が気軽でいいと思いますよ。虫の話は参考になりました！

[614: 匿名さん]

柏の葉に３年住んでるけど、セミもカナブンも部屋に飛んできたことはないです

[615: マンション検討中さん]

>>602 匿名さん

食器棚、地震の時は安心ですよね。
迷います。
長い目でみたら付けたほうがいいのかな？

[616: マンション検討中さん]

>>614 匿名さん

噂では、ムクドリが飛んでくるらしいけど
どうなんでしょう？

わたしはムクドリを見たことがないので。

[617: 匿名さん]

>>616 マンション検討中さん
オオタカが柏の葉のタワー高層階ベランダに…というのは聞いたことありますが、ムクドリがマンション内に飛んでくる、というのは聞いたことないです。
柏の葉のムクドリは街路樹に集まります。

[618: 匿名さん]

>>617 匿名さん
鳥の糞による害はないですかね。

[619: ご近所]

つい数年前まではキャンパス、おおたかの森共に駅周辺のムクドリの被害に悩まされてきました。音を出して追い出したり対策はかなりしましたが結局枝を伐採して被害は落ち着いた感じです。緑が多い恩恵がある分今後も対策は必要だと感じます。

[620: マンション検討中さん]

>>619 ご近所さん

昨年は、コロナの影響で、枝伐採等の対策が不十分でした。
結果、大軍が押寄せました笑

[621: 通りがかりさん]

去年は凄かったです。駅前に夕方あたりからムク鳥大量にいて、怖いぐらいでしたよ(-.-;)y

[622: 匿名]

キャンパスのムクドリの被害も酷かったですが、少し前はその大群が今度はおおたかの森にやってきて駅前が最悪でした。その後新しい商業施設の工事の時に木をかなり伐採していなくなりました。そして大群がまたキャンパスに、これはいたちごっこですね。

[623: マンション検討中さん]

鳥の糞や菌が舞い上がって、病気になる人もいるらしいから、市で対策していただきたいですよね。

[624: 名無しさん]

ムクドリ対策で木を剪定するのは本末転倒だと思います。剪定以外で対策ないのでしょうか。せっかくの緑が強剪定で可哀想なことになってます。

[625: マンション検討中さん]

>>624 名無しさん

それを爆音とかで追い払おうとしたけどうまく行かないから剪定になったんだと、思います。
もう剪定しか解決案はないのかもしれません。

[626: 名無しさん]

鳥のフンが至る所にあったら街の価値が下がりますね。

[627: 匿名]

>>624 名無しさん、それが本来ならいいと思いますがもう何年も苦慮しています。市にも相当な苦情がきているはずです。ムクドリの音と臭いはかなりのものです。こちらのマンションは駅距離が少しあるのでマンションから直接聞こえることはないですが、大きな木があればどこでもやってきます。

[628: 匿名さん]

鳴き声も糞も気になったことなかったですけどね
あ、どれがムクドリかわからなかったからかも笑

[629: マンション比較中さん]

DNPの植栽、桜の木ならベランダでお花見できていいなあ。

[630: 匿名さん]

ムクドリは柏の葉に限った問題ではありません。
都心部以外、ちょっと郊外の都市ではどこも頭を抱えています。
試しに「〇〇市　ムクドリ」で検索してみてください。
こればかりは郊外に住む以上仕方ないことだと思います。嫌ならばド都心に住むか農村部に住むしかありません。

[631: 匿名さん]

>>628 匿名さん
バスロータリー周辺部の路面の汚さが気にならなかったですか？駅からららぽーといくたびに汚いなぁと思いましたよ。
ムクドリという鳥を知らなかったとしても夏の日暮れに柏の葉キャンパスに降り立てば絶対わかるはずです…大群が集まってギャーギャーギャーギャー耳が痛いほどの音量になります。今年は来ませんように。

[632: マンション検討中さん]

第二概要が出ましたが、値段が下がってないですか？
2Lが2900万代になってますね。

[633: 通りがかりさん]

パンダ部屋じゃないでしょうか

[634: 購入経験者さん]

パンダでしょうね。
さすがに値下げはないかと。

[635: 通りすがりさん]

すでに来場予約が埋まらなくなってきているので、起爆剤として値段を安くしたのでは？

[636: 購入経験者さん]

>>635 通りすがりさん
だとしたら2999万だとしても坪166万ちょい。めちゃめちゃ競争率激しそうですね。

[637: 通りがかり]

値引きがあるとすれば10月以降だと思います。
9月末までは住宅ローン控除13年の駆け込み需要がありますので。

[638: 口コミ知りたいさん]

3LDKのパンダ部屋はいつ出ますかね

[639: 匿名さん]

パンダ目的の人はそもそもの生活水準が合っていない

[640: 匿名さん]

>>639 匿名さん
中古になって売りたくなったときのことを考えたら賢い選択ですよ

[641: 名無しさん]

売れ行きは、良い感じなんでしょうか
気になります

[642: 名無しさん]

車の修理屋の道路を挟んだ向かいが空き地になってるんですけど、何か建つんですかね。
お店だといいなあ。

[643: 匿名さん]

>>640 匿名さん
出るからどうかもわからない、出たとしても高倍率になるであろう安売り物件を待ち構えてる間に
自分に合った物件を探す方がよっぽど賢いのでは

[644: 買い替え検討中さん]

>>643 匿名さん

同感です。

[645: 匿名さん]

柏の葉キャンパスで唯一マンマニさんが興味を持たなかったマンション

[646: 匿名]

>>645 匿名さん
ネガキャンご苦労様です。

[647: マンション検討中さん]

>>643 匿名さん
生活水準が…とか、人をバカにした書き込みをみましたのでそのフォローのつもりです。それでもそのように書きますか？検討者としてがっかりしました。

[648: 名無しさん]

>>642 名無しさん
一部工業地域になっているのが気がかりですが、お店が出来てくれると良いですね

[649: マンション検討中さん]

>>647 マンション検討中さん

口を挟みますが、、検討版ですし643さんのような考えがあっても良いと思います。

[650: 匿名さん]

そもそもの発端は >>639 匿名さん が
＞パンダ目的の人はそもそもの生活水準が合っていない
なんて書いたのがいけないと思います。

値段が10倍違うわけじゃなし、同じマンションなのに。
僅かな価格差で他人を見下すようなマウンティングに不快な感情を持った人がいて当然です。
柏の葉に住んでる方や検討する方って住居の属性によるマウンティングを嫌う傾向が強いと思います。