プレシス柏の葉キャンパスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス柏の葉キャンパスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/index.html

所在地：千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地（地番）
交通：つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～75.04平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/

[551: 通りすがりさん]

今の周辺環境なら良いと思いますが、こちらは工業地域ということで将来に不安があります。

ちなみに、下記はワザック通信というものから引用したものです。

工業地域の特徴
主として工業の業務の利便の増進を図る地域で、どんな工場でも建てられます。

《メリット》
湾岸沿いなど場所により高層マンションを建てられる
土地の価格が安く購入しやすい

《デメリット》
工場からの騒音・粉塵・臭い・公害などの影響を受けやすい
将来にわたり周辺に工場が建設される可能性が高い
住環境を重視するファミリー層が敬遠しリセールバリューが低い

駅からもさほど離れてなく公園も近いこのエリアには騒音や匂いなどを出す工場は建たないとは思いますが、
私が一番懸念していることは、目の前の工場が土地を売って背の高いマンションが建たないかです。

[552: マンション検討中さん]

>>551 通りすがりさん

DNPの土地の建坪率と容積率を見てみましたが60/200でした。なので同レベルのマンションはあっても高層マンションは建築不可のように思えます。

[553: eマンションさん]

今日、明日は契約会ですね！楽しみです！帰りに散歩がてら東京タワーでも行こうかな♪

[554: マンション検討中さん]

>>551 通りすがりさん
明らかにプレシスを意識した通信ですね?！
柏市は景観法があるので、それで守ってもらえないかなと期待してます。もし建て替わるなら大きい商業施設期待してます。
ただDNPは大企業なので、ほとんどの場合はずっとその工場があるとは思いますがね。

[555: マンション検討中さん]

>>550 匿名さん
将来売却考えてる人はこの物件ではないでしょう

[556: マンコミュファンさん]

>>555 マンション検討中さん
永住するには良い物件ですよね。
毎月のコストが低めに抑えられそう。
工業地域ならば固定資産税も駅前より抑えめなのかなと思います。

[557: 匿名さん]

同レベルのマンションが建ったら日当たりが悪くなりませんか？

[558: マンション検討中]

>>545 マンション検討中さん

値下げはないでしょう。
職人不足で建材費も高騰してるし。
逆に値下げしたら手を抜かれてるのか心配になりますね。

[559: マンション掲示板]

>>558 マンション検討中さん

そうですね。
坪200切る物件はなかなかないですからね。
この世の中、むしろ安いと思います。

[560: マンコミュファンさん]

>>559 マンション掲示板さん
安いのかぁ…

[561: 匿名さん]

今回の販売戸数は32戸だそうです。

[562: マンション検討中さん]

32戸ですか。やっぱりちょっと少なめの出だしですね
近隣の中古含めてもお高め感は否めないなぁ

[563: マンション検討中さん]

地方都市の板マンで一期一次32戸/161戸って少ないんですか？個人的には資材高騰の折、健闘しているほうだと思いました。それともサウスタワーはタワマンだし別として、リビオ、ワザックの初動ってもっとあったんですか？

[564: マンション検討中さん]

そうですね。
リビオとワザックと比較すると良いのかもしれませんね。
どなたかご存じの方いらっしゃったら教えて頂きたいです。

[565: マンション検討中さん]

単純ですが、当初20→32戸販売なので、値下げは考えにくいと思いました。まだ角空きあれば1期のうちに良い部屋取りたいです。

[566: マンション検討中さん]

46?20?18?32?
結局なんだかよく分からないな

[567: 近隣住民]

キャンパスの非タワーマンションは三井のサウスフロント、リビオ、ジオ、どこも竣工前完売はありません。ジオは226戸に対して第1期は60戸でしたが完売したのは1年後で値下げは無く来場特典のみ。

柏ではサウスマークと柏タワーが予想以上の売行きでしたが、他は入居後1年前後の完売が多いです。ソライエグランの先行物件、ソライエおおたかの森も完売は1年後でしたが、こちらは手数料負担やその他割引があり完売しました。

[568: 匿名さん]

HP見て良さげかなと思い先日MR行きましたが、設備、駅距離等に比して割高感あったのと担当の方の心象がイマイチでとりあえず見送ることにしました
その時バラは30前後付いてたからそれが一期一次だったってことなのかな

[569: 通りがかりさん]

うちも申し込んできました。

何度も足を運び実際歩いて、自分は時間は気にならない動線でした。ららぽが見えているから近く感じるのでしょうか？

過去に住んでいた物件で、線路の音が四六時中聞こえるのがどうしてもストレスで、距離的には自分にはちょうど良かったです。

価格はコロナ禍で建材が値上がりしているので、確かに想定より割高と思いましたが、都内に比べると全然広くて安いので許容範囲でした。

要望段階のバラの数は、MR行って要望を出した人の数だと思うんですが、確かに40以上付いているの見ましたが、あくまで要望を出した人の数であり、最終的に見送る人がでるのは仕方ないので気にしなくていいのでは…

周りに公園も沢山あるし
来年の引っ越しが楽しみです！

[570: 匿名さん]

>>569 通りがかりさん

そうですね。要望書を出した方と聞いていたので見送りがあったりでMRに行った時期により変動しても不思議ではないです。
何度も歩いて柏の葉キャンパスに住みたいと思いましたし、部屋も明るくて価格に関しては納得出来るものでした。

[571: 匿名さん]

>>563 マンション検討中さん
隣駅のクオンとかソライエグラン（AB棟）など竣工前早期完売した板マンは、1期1次で5割弱の販売で即日完売だったようです。
まぁ人気物件では無いという感じでしょうけど、少ない方なのかどうなんでしょうね。

[572: 匿名さん]

薔薇＝契約者ってイメージありますもんね。
勘違いされる方がいらっしゃっても仕方ないです。

私が事前案内に伺った際、営業さんが席を外している間に指折り数えたときは、47戸に薔薇がついてました。これはブックマークみたいなもので、あくまでMRに来られた方が「一応ツバつけとくか」ってな感じで部屋指定した数に過ぎません。

全戸南東向きということで太陽と共に生活ができる良い物件だと思います！大変失礼な話ではありますが、中古車屋さんがある場所にスタバが出来ないかなと日々妄想しながら入居を心待ちにしております笑

[573: マンション掲示板]

>>545 マンション検討中さん

街が発展して、さらにインフレになったら価格は下がるどころか、上がるでしょうね。

買えるうちに買っておいたほうが良いかと。

[574: eマンションさん]

>>567 近隣住民さん

ソライエグランはコロナ渦で異例の販売速度で先行分は倍率10倍超えで即完売ですよ
まあここと比べても仕方ないですが

[575: 通りがかりさん]

>>574 eマンションさん

規模も駅も違いますし比較するのは難しい気がします…

[576: 匿名さん]

>>572 匿名さん

スタバぐらいの規模のカフェ良いですね。通いたいです。

[577: 匿名さん]

>>574 eマンションさん
「先行分は倍率10倍超え」って誤解を招く表現ですね。

[578: 通りがかりさん]

客観的に見て、千葉県のマンション板でも投稿は活発な方なので人気がないことはないと思いますよ。
お隣のワザックさんより倍以上の書き込みもあるので、みなさんの注目度が高いんだと思います。

[579: マンション検討中]

>>577 匿名さん

これは広告ですか？
宅建業法32条　誇大広告等の禁止
実際よりも優良であると誇大に表示し、消費者等を誤認させるような広告等をしてはならない

消費者は馬鹿ではないので、業者さんは気をつけましょう。

[580: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[581: マンション比較中さん]

同駅、同規模のリビオ、ワザックと比較するならまだしも、グランの倍率がどーたらとか何か関係ありますか？掲示板の雰囲気を悪くしたいだけなのでは？と疑ってしまいます。過去のレスを順に見ていく限り、プレシスを検討している人は良い雰囲気の方達ばかりなので。

[582: 匿名さん]

>>572 匿名さん
中古車屋さんのとこは無理でもローソンとホテルがある場所にスタバできないですかね。

[583: 評判気になるさん]

薔薇がついている時点でそのお部屋を検討から外しちゃう人もいるでしょうから、要望書はピンク、契約済は赤、とかに分けてもらえるとデベさん側にも検討者側にもいいような気がしますね。

[584: マンション比較中さん]

>>582 匿名さん
いいですね！スタバとは言わずとも、駅までの道中に景観を邪魔しない雰囲気の良いお店が出来るといいですね！

[585: 検討板ユーザーさん]

>>581 マンション比較中さん

同感です。
ソライエとは規模も駅も違うし、比較対象にならないですね。
私はあのような大規模マンションに住むイメージが沸きませんでした…

[586: 匿名さん]

>>585 検討板ユーザーさん
もともと>>563で、「地方都市の板マンで…」って問いかけだったので、隣駅の板マンが議論にでてきてるんだと思います。
柏の葉以外とも比較しないと、柏の葉の板マン自体の人気が有るのか無いのか分からないのでは?

[587: 匿名さん]

申し込まれた方、オプションは何か付けますか？食洗機は別途業者に依頼して取り付けようかなって思っています。

[588: マンション検討中]

>>586 匿名さん

理解不能。

[589: マンション検討中さん]

>>587 匿名さん
ダウンライトを迷ってます。
リビングと浴室に付けるかどうするか。
あと、玄関に鏡を付けるつもりです。

[590: マンション検討中さん]

>>589 マンション検討中さん

玄関に人感センサー
食洗機
つけたいです。

玄関に、エコカラット&鏡、いいですよね。
わたしも付けたいです。

[591: 匿名さん]

>>589 マンション検討中さん
ダウンライトかっこいいですよね
浴室はソケットごと交換っぽいのでやめました

>>590 マンション検討中さん
玄関の人感センサーは便利ですよね！私もつけます！
エコカラット、魅力的なのですがお高いので悩ましいです。

[592: 匿名さん]

人感センサー付き電球に替える手もあるかもですよ。1000円しません。

[593: 匿名さん]

キッチンのコンロ横のサイドカウンターを開き扉付きに変更しますか？
10万円近くするので迷ってます。

[594: マンション検討中]

キャンパスだけでなく近隣の駅のマンションと比較されてる方もいると思います。実際私もその１人ですし近所の方の情報は参考になりました。ここは検討掲示板ですので。

[595: マンション検討中さん]

>>594 マンション検討中さん
同感です
私はこの板ではプレシスを過剰擁護してるように感じます
普通の郊外の中の中マンションだと思います

[596: マンション検討中さん]

>>593 匿名さん
便利そうではありますが、値段に見合ってないので悩ましいですよね。

[597: マンション検討中さん]

かといって、
ソライエグランの売れ行きと比較しても参考にならないと思います。
ソライエグランはここで人気だと言われてるサウスマークより人気なので、
ここの比較対象はやはり同時期同規模のワザックです。
ソライエグランと比較できるのはサウスマークぐらいですよ。

[598: マンション検討中さん]

柏の葉、すごい人気ですね。
書き込みが多いということは少なからず興味がある方が多いって事なので気になります。

[599: 通りがかりさん]

中の中とか…
それぞれ個人の価値観で良いと思う人、合わないと思う人いらっしゃると思います

郊外の一般的な新築マンションだと思います
穏やかに検討しましょうよ^^;

[600: 通りすがりさん]

>>589 マンション検討中さん
ダウンライトは後からやると大変&さらにお金がかかるなのでやるなら今ですよ！
金額もそれなりにするとは思いますが、今後どんなライトを買うかや値段などと比較してみると良いと思います。
私はサウスマークを買ったのですが、時間があまりなくダウンライト付けなかったことを後悔しています。
後コンセントの追加も検討した方が良いと思います。
お節介かもしれませんが。
それ以外は後からどうとでもなるのかな？と^ ^
同じ時期に柏の葉の住民になりますね（すでにお住まいかもしれませんが）
柏の葉生活楽しみですよね^ ^