プレシス柏の葉キャンパスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス柏の葉キャンパスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/index.html

所在地：千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地（地番）
交通：つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～75.04平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/

[523: マンション検討中さん]

>>521 マンション検討中さん
私は独り身ですが検討してますよ。2LDKで。

[524: マンション検討中さん]

>>521 マンション検討中さん
我が家も現在子供がいませんが、申し込みました。来年から柏の葉デビューします！もし同じ状況の方が増えるならば、とても嬉しいなと思います。

[525: マンション検討中さん]

子どもがいますがマンション内で積極的に交流を深めたいという想いはないです。
それぞれのライフスタイルを尊重して行ければと思っています。

[526: 匿名さん]

>>521 マンション検討中さん
>>522 匿名さん

こちらの物件はDINKS層や定年退職後に静かに暮らしたいご夫婦などに最適だと思います。MRに伺った際も2LDKが人気だと聞きました。

現在売出し中の新築物件の中で柏の葉公園に一番近いのでファミリー層にも勿論適しておりますが、キッズルーム等の交流の場がないので、しがらみが少ないマンションかと思われます。反対に積極的にママ友との交流を深めたい方たちはサウスや一番街、二番街を選ぶような気がします。

[527: 匿名さん]

3LDKが大多数なので、
基本的にはファミリー中心になるかと思います。

[528: マンション検討中さん]

うちはDINKSですが、将来はママ友とは交流はふかめない予定です。
流山おおたかの森より柏の葉のほうが、落ち着いてて良い街だと思い柏の葉にしました。

[529: マンション検討中]

>>528 マンション検討中さん

ママ友と何かあったら、住めなくなりますからね。
引っ越しを余儀なくされたら大変ですから、ほどほどが一番ですね。

[530: 匿名さん]

おおたかも柏の葉も子育て世代がメイン。
子どもの足音や声がうるさいと文句言えない雰囲気です。
子無しで静かに暮らしたいなら常磐線の柏のほうが向いてますよ。
都内へのお出かけもグリーン車や特急で座っていけますし。

[531: マンコミュファンさん]

>>530 匿名さん

私もそう思います。
圧倒的に子育て世代が多い地域です。もちろんシニア世代などもいますが。
静かに大人の雰囲気を味わいたいのであれば違うかなぁ。

[532: ご近所]

おおたかの森に住んでますが、今後も大人2人なので同じように悩み、サウスマークも1期で購入出来るタイミングでMRに行きましたが結局ファミリータイプではない柏のマンションに決めました。

しかし数多くMRに行った中ではキャンパスの雰囲気が一番良かったです。商業施設はおおたかの森、長期計画の整った街並みはキャンパス、どちらも治安が良く安心して生活出来ると思います。

[533: マンション検討中さん]

街の雰囲気が好きなので柏の葉で検討しています。利便性を考えたら柏駅ですが、昨年夏の大雨で柏駅周辺の一部区域で水害（浸水）が発生したのも心配です。

[534: 匿名]

予期せぬ災害はどの地域でも起こりうるものですが、柏も流山も海は遠く地盤も丈夫なのでハザードマップで確認しても安心材料の１つになると思います。

この地域で迷われている方は複数のモデルルームに行き比較されると、ここに住みたいと思う物件に出会うと思います。

[535: マンション検討中さん]

すみません。どなたか教えて下さい。
今ホームページ見たら、以前は第一期１次販売が20戸だったのに、今は2戸、二次が9戸となっています。
戸数の割に販売数が少ない気がするのですが、更に減っており気になっています…
これはどう考えればよいのでしょうか？

[536: 検討板ユーザーさん]

>>535 マンション検討中さん

1期1次販売20戸中18戸分譲済み
1期2次販売9戸新たに売り出しのような気がします。

[537: 評判気になるさん]

そうだとすると出足は予想以上に悪いですね。バラの花はなんだったのでしょうか？

[538: 通りすがりさん]

20戸さえ売り切れなかったんですね…
ここの検討板では売れ行き好調のような感じだったのに、売れ行き悪いから盛り上げようとしていたんでしょうか？バラの数と言い不信感が…

[539: 検討板ユーザーさん]

>>535 マンション検討中さん

[540: マンション検討中さん]

ここで議論したところで推測の域を出ないので、気になるなら直接デベに問い合わせてみてはいかがでしょうか？確かに第一期一次販売が20戸と表記されていたものが2戸に減っているので、サイトが更新された4/22現時点で契約数は18戸だけだと誰もが思いますよね。

[541: マンション検討中さん]

535です。
ありがとうございます。
直接確認してみようとは思っているのですが、予想以上に第一期の販売が少ないようですし、以前ここであったバラの数とのギャップもあり、心象があまり良くなく気になってしまった次第です。

[542: マンション検討中さん]

>>541 マンション検討中さん
公式サイトアップ時なのか初回販売戸数なのかどの時点で20戸なのかも分かりませんし、以前も話題にはなっていましたがここで気にしても仕方ないように感じます。

[543: マンション検討中さん]

単純に申込していた２組の方がキャンセルされたか審査上手く行かなかったからだと思いましたが、もし分かれば知りたいです。

[544: マンション素人さん]

本日?明日と契約日ですね。また少しそこで状況がわかるのではないでしょうか？楽しみです。

[545: マンション検討中さん]

この売れ行きだと今後値下げありそうですね

[546: マンション検討中さん]

今週土日で何戸契約するかは公表してないからデベに聞くしかないと思います。
もしくは契約後に公表されるかもしれないです。
契約が終わるまではデベもぬか喜びも出来ないと思いますし。
2戸となっているのは1期1次として抽選した後、2戸キャンセルが発生したから、それは1期1次でとして売らないといけないから、分けてる表記にしてると思います。なので、18戸しか契約を迎えられるわけではないと思ってます。

[547: 匿名さん]

このスレの前のほうで「バラは40以上付いてた」とか言い張ってた方は何だったのでしょう。完全なフェイクだったのかしら。あれにつられて急いで申し込んだ人がいたかも知れないのに。

[548: マンション検討中さん]

>>547 匿名さん

堂々巡りですがありましたよ。
MR行かれてみては如何でしょうか。

[549: 匿名さん]

>>547 匿名さん
最近申し込みました。バラありましたよ。
憶測で書いてる人もいますし掲示板の内容で購入決める人はいないと思います^^;

[550: 匿名さん]

掲示板の内容やバラの花の数で購入決める人は少なくても、MRに行くか、行くとしたらどのタイミングで行くか参考にする人は多いと思いますよ。そのための掲示板では。

永住するつもりでの購入でもどこかで転売とかもあり得ますし、ある程度人気のマンションを購入したいですからね。最初の売れ行きは重要なバロメーターだと思います。

[551: 通りすがりさん]

今の周辺環境なら良いと思いますが、こちらは工業地域ということで将来に不安があります。

ちなみに、下記はワザック通信というものから引用したものです。

工業地域の特徴
主として工業の業務の利便の増進を図る地域で、どんな工場でも建てられます。

《メリット》
湾岸沿いなど場所により高層マンションを建てられる
土地の価格が安く購入しやすい

《デメリット》
工場からの騒音・粉塵・臭い・公害などの影響を受けやすい
将来にわたり周辺に工場が建設される可能性が高い
住環境を重視するファミリー層が敬遠しリセールバリューが低い

駅からもさほど離れてなく公園も近いこのエリアには騒音や匂いなどを出す工場は建たないとは思いますが、
私が一番懸念していることは、目の前の工場が土地を売って背の高いマンションが建たないかです。

[552: マンション検討中さん]

>>551 通りすがりさん

DNPの土地の建坪率と容積率を見てみましたが60/200でした。なので同レベルのマンションはあっても高層マンションは建築不可のように思えます。

[553: eマンションさん]

今日、明日は契約会ですね！楽しみです！帰りに散歩がてら東京タワーでも行こうかな♪

[554: マンション検討中さん]

>>551 通りすがりさん
明らかにプレシスを意識した通信ですね?！
柏市は景観法があるので、それで守ってもらえないかなと期待してます。もし建て替わるなら大きい商業施設期待してます。
ただDNPは大企業なので、ほとんどの場合はずっとその工場があるとは思いますがね。

[555: マンション検討中さん]

>>550 匿名さん
将来売却考えてる人はこの物件ではないでしょう

[556: マンコミュファンさん]

>>555 マンション検討中さん
永住するには良い物件ですよね。
毎月のコストが低めに抑えられそう。
工業地域ならば固定資産税も駅前より抑えめなのかなと思います。

[557: 匿名さん]

同レベルのマンションが建ったら日当たりが悪くなりませんか？

[558: マンション検討中]

>>545 マンション検討中さん

値下げはないでしょう。
職人不足で建材費も高騰してるし。
逆に値下げしたら手を抜かれてるのか心配になりますね。

[559: マンション掲示板]

>>558 マンション検討中さん

そうですね。
坪200切る物件はなかなかないですからね。
この世の中、むしろ安いと思います。

[560: マンコミュファンさん]

>>559 マンション掲示板さん
安いのかぁ…

[561: 匿名さん]

今回の販売戸数は32戸だそうです。

[562: マンション検討中さん]

32戸ですか。やっぱりちょっと少なめの出だしですね
近隣の中古含めてもお高め感は否めないなぁ

[563: マンション検討中さん]

地方都市の板マンで一期一次32戸/161戸って少ないんですか？個人的には資材高騰の折、健闘しているほうだと思いました。それともサウスタワーはタワマンだし別として、リビオ、ワザックの初動ってもっとあったんですか？

[564: マンション検討中さん]

そうですね。
リビオとワザックと比較すると良いのかもしれませんね。
どなたかご存じの方いらっしゃったら教えて頂きたいです。

[565: マンション検討中さん]

単純ですが、当初20→32戸販売なので、値下げは考えにくいと思いました。まだ角空きあれば1期のうちに良い部屋取りたいです。

[566: マンション検討中さん]

46?20?18?32?
結局なんだかよく分からないな

[567: 近隣住民]

キャンパスの非タワーマンションは三井のサウスフロント、リビオ、ジオ、どこも竣工前完売はありません。ジオは226戸に対して第1期は60戸でしたが完売したのは1年後で値下げは無く来場特典のみ。

柏ではサウスマークと柏タワーが予想以上の売行きでしたが、他は入居後1年前後の完売が多いです。ソライエグランの先行物件、ソライエおおたかの森も完売は1年後でしたが、こちらは手数料負担やその他割引があり完売しました。

[568: 匿名さん]

HP見て良さげかなと思い先日MR行きましたが、設備、駅距離等に比して割高感あったのと担当の方の心象がイマイチでとりあえず見送ることにしました
その時バラは30前後付いてたからそれが一期一次だったってことなのかな

[569: 通りがかりさん]

うちも申し込んできました。

何度も足を運び実際歩いて、自分は時間は気にならない動線でした。ららぽが見えているから近く感じるのでしょうか？

過去に住んでいた物件で、線路の音が四六時中聞こえるのがどうしてもストレスで、距離的には自分にはちょうど良かったです。

価格はコロナ禍で建材が値上がりしているので、確かに想定より割高と思いましたが、都内に比べると全然広くて安いので許容範囲でした。

要望段階のバラの数は、MR行って要望を出した人の数だと思うんですが、確かに40以上付いているの見ましたが、あくまで要望を出した人の数であり、最終的に見送る人がでるのは仕方ないので気にしなくていいのでは…

周りに公園も沢山あるし
来年の引っ越しが楽しみです！

[570: 匿名さん]

>>569 通りがかりさん

そうですね。要望書を出した方と聞いていたので見送りがあったりでMRに行った時期により変動しても不思議ではないです。
何度も歩いて柏の葉キャンパスに住みたいと思いましたし、部屋も明るくて価格に関しては納得出来るものでした。

[571: 匿名さん]

>>563 マンション検討中さん
隣駅のクオンとかソライエグラン（AB棟）など竣工前早期完売した板マンは、1期1次で5割弱の販売で即日完売だったようです。
まぁ人気物件では無いという感じでしょうけど、少ない方なのかどうなんでしょうね。

[572: 匿名さん]

薔薇＝契約者ってイメージありますもんね。
勘違いされる方がいらっしゃっても仕方ないです。

私が事前案内に伺った際、営業さんが席を外している間に指折り数えたときは、47戸に薔薇がついてました。これはブックマークみたいなもので、あくまでMRに来られた方が「一応ツバつけとくか」ってな感じで部屋指定した数に過ぎません。

全戸南東向きということで太陽と共に生活ができる良い物件だと思います！大変失礼な話ではありますが、中古車屋さんがある場所にスタバが出来ないかなと日々妄想しながら入居を心待ちにしております笑