プレシス柏の葉キャンパスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス柏の葉キャンパスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/index.html

所在地：千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地（地番）
交通：つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～75.04平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/

[403: マンション検討中さん]

私も同じ理由で検討から外しました。価格を期待していましたが、これならばもう少し早い段階でサウスマーク検討しておけばよかったと思いました。もちろんランニングコストは違うと思いますが

[404: 匿名さん]

>>403 マンション検討中さん

こちらと三井、それとワザックを比較すると、こちらが割高というよりも三井が「三井プレミア」をほとんど乗せていなかった感じがします。販売競争が激しいTX線であるせいでしょう。こちらは苦戦しそうですね。ワザックは狭い分だけ総額が安いのでサクッと売れる気がします。

[405: マンション検討中さん]

>>404 匿名さん

三井プレミアを乗せていない、周辺物件の価格を考慮するとおっしゃる通りかもしれません。

[406: マンション検討中さん]

そうですね。
ここもワザックも決して割高ではない。
三井が割安なのです。

理由は三井は1年ぐらい前に販売したのが理由。
1年前と現在ではマンションの価格が全く違うのです。

他のスレッドで「この半年でマンションが値上がりした」みたな事を言ってる人も見かけました。
毎日マンションの値段が上がってると言ってもおかしくない状況かもしれません。

[407: 匿名さん]

確かにサウスマーク出遅れたから検討されている方でも、プレシスの是非は早めに判断するに越したことはないですね。駅徒歩も設備もサウスマークが良いですが、ランニングコストが安くおっ母さんも近いです。個人的には駅から現地までの街並みと、建ってる場所が好きなので良い部屋取れるよう前向きに検討しています。

[408: マンション検討中さん]

>>407 匿名さん

同感です。タワマン外したいと思っていたので割高と言われてますがありだと思っています。ランニングコストも大きいです。

[409: マンション検討中さん]

>>408 マンション検討中さん
ランニングコストって、ここは安いのでしょうか？

[410: 匿名さん]

>>409 マンション検討中さん
平置き駐車場のみ、階数、共有ラウンジのみ、エレベーターやゴミ捨て場の数からすると管理費や修繕費は期待できるのではないでしょうか。

[411: マンション検討中さん]

アメリカもインフレになってきてるみたいなので、どこまで上がるのか？不安ですね。

[412: マンション検討中さん]

>>410 匿名さん
ありがとうございます。
具体的な数値はわからないと言うことですね。

[413: マンション検討中さん]

>>412 マンション検討中さん
最初に払う修繕積立基金の額は数十万単位で違うと思います。管理費、月々支払の修繕積立金はプレシスのweb公開を待つか、直接聞いてみるのが良いでしょうね。

[414: マンション検討中さん]

ここは給湯器リース代が掛からないのもメリットですね

[415: 匿名さん]

>>414 マンション検討中さん

ネットサービスも安いなと思いました。週末混み合っているようですが要望書がどれくらい出ているか気になります。

[416: マンション検討中さん]

先週モデルルーム見学してきました。
上層階角部屋から埋まってる様な感じで、意外と専用庭と駐車場の付いている1階はまだ空いていましたね。
皆さんが言う様に価格が想定より高かったです。
サウスの高層階を狙える時期からマンション探しをしておけば良かったと後悔しています。。でも間取りと日当たりはとても良いですよね、スーパーも近いし。キッチンも開放的で気に入っています。悩むなぁ。。

[417: マンション検討中さん]

>>415 匿名さん
ネットサービスは安いですが共有タイプなので混む時間帯は遅くなる可能性があります。ちなみにサウスマークは占有タイプ。各個に1ギガ入るので高いだけの価値はありますね。

[418: マンション検討中さん]

TXの運賃は下がることはないですかね。
秋葉原まで往復1.400円近く掛かるのは痛いですね。

[419: マンション検討中さん]

>>417 マンション検討中さん

確かにそうですが全く別物件ですしそんな前のめりにならなくていいと思いますよ(^^;

[420: マンション検討中さん]

今週末行きました。やはり角人気ですね。
予想以上に全体的にも事前説明開始から数週で結構入っているようで少々高くてもこのエリアは人気なんだなと思いました。

[421: 匿名さん]

>>417 マンション検討中さん

コロナが落ち着いてもリモートワークが浸透してそうですし、ネット回線のクオリティはかなり重要ですよね。

やはりサウスを一期で買えた人が羨ましいと思ってしまう時点で検討外すべきだと思ってきました。

[422: マンション素人さん]

>>421 匿名さん
私もサウスマーク一期で買えた方が羨ましいと思いますが、こちらに申し込むつもりですよ。次三井がいつ始まるかわからない中で入居のリミットが決まっているのと、ぼやぼやしているとこちらのいい部屋も無くなってしまい結局また同じ事になってしまうと思ったので…

[423: マンション検討中さん]

共用廊下側の部屋から足音や人影って分かるものなのですかね。
廊下側に部屋がある部屋に住んだことが無く、1フロアに15部屋だと、EV付近の部屋は人通りが多そうで気になっています。

[424: 検討板ユーザーさん]

>>423 マンション検討中さん

そう思ってる方なら、値段が高くても絶対、角部屋がおすすめです。
角部屋にしてよかった。と、思いますよ。

[425: マンション検討中さん]

>>423 マンション検討中さん
足音はわかるでしょうね。
人影はカーテンがあるので見えないでしょうけど。

[426: マンション検討中]

>>422 マンション素人さん

全くそのとおりです。
買えるうちに買った方がいいですよ。

[427: マンション検討中さん]

>>423 マンション検討中さん

廊下の話声、結構きこえますよ。
人それぞれですが、廊下は私は気になります。

[428: マンション検討中さん]

423です。
回答ありがとうございます。入居後しか分からないことですが、後悔はしたくないので参考にさせていただきます。

[429: マンション素人さん]

>>426 マンション検討中さん
ありがとうございます！！

[430: 通りがかりさん]

ホームページを見ましたが、ここのマンションは良い物件だと思いました。

[431: マンション検討中さん]

高い買い物ですが、見に行って買えずに後悔するなら買っておきたいと思いました。

[432: 匿名さん]

廊下の足音が気になる方は内廊下の物件も考慮してはいかがでしょうか？外廊下だと深夜のヒールの音とかけっこうホラーです笑

[433: マンション検討中さん]

>>432 匿名さん
内廊下物件ですと空調費などの問題で維持費は高くなりますけどね。

[434: マンション検討中さん]

>>433 マンション検討中さん

そう思いました。話し逸れますが最近興味本位で高級マンションのHPを見ていてホテルのように廊下までカーペットがあったり…上を見たらキリがないなと。

共同住宅ですとどうしても足音やドアの開け閉め等々音を出す方もいますが、お互い気遣っていきたいです。

[435: マンション検討中さん]

そもそも音に敏感な人はマンション選びませんからね笑

集合住宅に住む限り常識の範囲内の騒音は仕方のないことです。

[436: 匿名さん]

>>434 マンション検討中さん

内廊下に住んでいますが、廊下の話声は聞こえますよ。

逆に、廊下側の部屋で大声で話してると共用廊下に、もれます。近所にいつも恫喝してる声がする恐ろしい家があるのですが、共用廊下に漏れてます。

[437: 匿名さん]

>>436 匿名さん

そうなんですよね、内廊下って静かな分だけ室内の声や音が聞こえちゃうんです。
外廊下だと街の色々な音があって室内の会話なんて聞こえないのに。

[438: マンション検討中さん]

もうそろそろ価格は決定したのでしょうか。

[439: マンション検討中さん]

>>438 マンション検討中さん
決まっているようです。

[440: マンション検討中さん]

案内会でいただいた契約までのスケジュール用紙によると

【受付・抽選・申込→手付金振込→重要事項説明・契約】

となっていますが、マンマニさんの記事によると
https://www.sumu-log.com/archives/28118/
重要事項説明の後に手付金を振込→契約という流れがセオリーのようです。

物件自体はとても気に入っていて前向きに検討していますが、
この記事を読んで少し不安です。

契約するのであれば順番がどうあれ支払うものなのですが、
こういう細かい部分の違いがあると、後々なにかあるんじゃないか？と心配になってしまいます。不動産に関して素人なので、指摘が間違っていたらすみません。

[441: マンション検討中さん]

>>440 マンション検討中さん
手付金を振り込んでも、契約締結前であれば、購入取りやめた場合に返してもらえるはずです(まだ契約成立してないので)。
重要事項説明も、契約時に初めて聞くのでは無く、予め一読できる期間はあると思いますよ。

[442: 匿名さん]

>>440 マンション検討中さん

この流れが一般的です。
重要事項説明日に着金されてないといけないので。

いままで3回新築物件買ってますが、毎回同じです。

[443: マンション検討中さん]

440です。

>>441 マンション検討中さん
>>442 匿名さん

ご教授いただきありがとうございます！
地域が違うのですが、別の物件との流れの違いに戸惑ってしまいました。これで安心して検討できそうです！

[444: マンション素人さん]

本日伺って参りました。
一期販売恐らく104戸のうち、46戸薔薇が咲いてましたね?いい販売ペースなのではないでしょうか？角部屋は両側ともまだ空きありました。

[445: 匿名さん]

>>444 マンション素人さん
凄いですね。
凄い販売ペースだと思います。

この価格設定で完璧だったようですね。
見事な手腕と言えると思います。

[446: 匿名さん]

>>445 匿名さん
凄いの?
一期は即日完売とか全戸申込ってのが多いように思いますが。

[447: 通りがかりさん]

>>446 匿名さん

お隣ソライエグランは即日300戸で抽選十倍の部屋もあったので、この売れ行きは普通だと思います。

ただワザックと比べると若干良いと思います。

[448: 匿名]

>>444 マンション素人さん

順調ですね。
やはりこれからの柏の葉キャンパスの変貌に期待しての売れ行きでしょうか。

街も良くなればマンション価格も上がりますから、これから10年が楽しみですね。

[449: 匿名さん]

>>447 通りがかりさん
即日300戸って何の事でしょう?確かグランの1期1次は150戸では?
一般的な売れ行き基準は知りませんが、161戸中46戸で3割くらいなら悪くは無い感じなのでしょうか。

[450: マンション検討中さん]

みなさんはオプションで何を付けるか決まってますか？

[451: 匿名さん]

さすがにグランと比較してここを語るのはどうかと思います。
前回のグランはコロナ禍において首都圏で一二を争うぐらいの勢いだったかと。
そのグランを持ち出して来たら他のマンションほぼ全てが太刀打ちできません。
プレシスは柏の葉で新築が4つある事を考慮すると十分健闘してる数字に見えます。

[452: マンション検討中さん]

グランは住戸数が多く話題性もあるので掲示板が殺伐としていますね笑
のんびりマイペースの私には柏の葉が合っているようです。
便利になるのは良いことですが、柏の葉は今くらいで丁度いいなぁ

[453: 匿名さん]

ここはグランと比較する人じゃなくて柏の葉が好きな人が購入するところですよね。現在購入可能な部屋で比較すると場所や建物の方向など魅力的と思います。

[454: マンション検討中さん]

何棟とか方角で比較検討せずとも全戸同じように日当たりも良いですし、どの部屋もほぼ同条件なので入居したとしてもギスギスしない感じがいいと思います。部屋が選べるうちに検討したいです。

[455: マンション検討中さん]

ここ、最強じゃないです？

柏の葉で生鮮食品を買うならおっ母さんに勝るものなし。おっ母さんを起点としたライフスタイルならサウスやリビオ、ましてやジオ・和ザックなんて比較にならないくらい圧勝でしょう。将来おっ母さん（３回目）が無くなったとしても、駅徒歩7分・ららぽ徒歩３分なんで無問題。更に柏の葉公園まで徒歩10分と、健康面もバッチリ。銀行？キャッシュレスに移行すれば必要なし。

まとめると、南口新改札をつくってくださいお願いします。

[456: マンション比較中さん]

>>455 マンション検討中さん

本音はみなさんそうなのです。だから柏の葉じゅう、いや16号の向こう側からもおっ母さんに来るんです。
けどね、中には「三井のららぽーとにある東急ストアとカルディでお買い物するの。おっ母さん？何ですかそれ（実は知ってる）」という方々も柏の葉住民の中に一定数います。
そこらへんは生活において何に重きを置くかの相違でしょうね。私は飾らず自然体で暮らしたい方ですが。

[457: 匿名]

>>456 マンション比較中さん
そんな人は本当にごく一部ですよ。
東急の時点で普通に庶民ですから笑
ただ単に遠いから行かないだけだと思いますよ。

[458: 匿名さん]

>>455 マンション検討中さん

南側改札賛成。

[459: マンション検討中]

>>456 マンション比較中さん

マンションマニアさんが、おっかさん推しなので、一度行ってみたいです^ ^

[460: 検討板ユーザーさん]

>>455 マンション検討中さん　そんなこと気にしてるのってド暇な専業主婦だろ(笑)

[461: マンション検討中さん]

>>456 マンション比較中さん

面白い人達ですね。

[462: 匿名さん]

ららぽーとの中を通って駅に行けるのがいいですよね。バイク駐車場の道を通って館内に入れる。よくプレシス方面から来た人が入っていくのを見ます。

[463: マンション検討中さん]

いよいよ来週月曜は抽選会ですね。
ドキドキします。

[464: 匿名さん]

マンマニさんのレポートもそろそろかな？

[465: マンション素人さん]

>>463 マンション検討中さん

そうですね。いよいよですね。
申し込み状況は把握出来ておりませんが
いい結果になるといいですね。

[466: マンション検討中さん]

公式サイトの物件概要と販売概要も更新されていますね。やはり諸費用は抑えています。
https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/outline.html

[467: 評判気になるさん]

>>466 マンション検討中さん

ランニングコストがかからないのは魅力ですね！

[468: 匿名さん]

２０戸は予想より少なめかな？

[469: マンション検討中さん]

>>468 匿名さん

MRに行った時は20戸以上販売されていましたが、掲載数は絞っているか抽選で落とされるんでしょうか。
販売方法がよく分かりません。

[470: マンション比較中さん]

>>444 さんの情報によると104戸中46戸の申込みがあったようですが、もし残り20戸なら凄いですよね

[471: 匿名さん]

>>470 マンション比較中さん
今回のが第１期第１次ですから、少なくとも４６戸申し込みがあったのに２０戸しか最初は売り出していないことになりますね。どういう戦略なんでしょうか。

[472: マンション検討中さん]

>>471 匿名さん
えっ！
てことはおいら落選かなぁ…

[473: マンション掲示板さん]

>>471 匿名さん
46の申込みがあったとしたら、20は抽選、26は無抽選で契約に至っているということではないでしょうか？

[474: マンション住民さん]

営業さん住み着いてるな。。

[475: 匿名さん]

>>473 マンション掲示板さん
　４６というのはここの書き込みが事実とすれば、の話ですけどね。
第１期第１次より前に２６戸契約してしまっているというのは常識的にはあり得ないと思います。ルール違反でしょう。
　要望書を入れたのに売り出してもらえないで待たされている、あるいは競合するように誘導された、ということになるんでしょうか。そんなことされたら自分ならやめますが。あるいは第１期第２次を目立たないようにごく一瞬本広告出して、競合しないように売るとか。

[476: 買い替え検討中さん]

あくまで第1期1次で販売するのは20戸であって、それ以外の部屋で要望書を提出した方は第1期2次以降、順次登録ってだけでは？

[477: 匿名さん]

>>476 買い替え検討中さん
おっしゃる通りなんですが、そうすると最初に要望書出したのに時間が経っている間に他の購入希望者が被ってきて、いつの間にか倍率５倍とかになっていたら、自分ならムッときますね。さっさと売ってくれれば競合しないで希望のところが買えたかもしれないのに。

自分が何か勘違いしてるんでしょうか？

[478: マンション素人さん]

>>469 マンション検討中さん
意図はわかりませんが、私は絞って掲載してるんだろうなと思いました。スタッフの方はなるべく重ならないように勧めていると仰ってましたし、他の部屋も空いてる状況でお部屋重ねても最初に入れてた方の不満が出てしまうと思います。

[479: 匿名さん]

普通に考えれば、
>>444
の書き込みがガセ、または付いてたバラがダミーということでは？

20戸に申込が入ったから20戸を1期1次として販売開始。
素直に読めばそれ以外の解釈はできませんよね？

[480: マンション検討中さん]

ルール上いいかどうかは分かりませんが、実際に売った戸数が、販売概要記載の販売戸数を上回る物件というのはあるようです。

[481: マンション検討中さん]

>>479 匿名さん

444さんではありませんが、正確な数は分からないものの同じく40以上の薔薇を見ました。
私自身購入予定ですしMRでも好調と聞いており20戸なの？という印象です。
478さんのように、部屋希望が重ならないようにするという話しも聞いていたので不可解だなというのが正直なところです。
抽選結果を踏まえて確認しようと思います。

[482: 匿名]

>>480 マンション検討中さん
なるほど、それで1期1次即完売！1期2次即完売！！として、ずっと販売好調です！と見せるのでしょうかね。
1期1次の勢いの恩恵をズルズルと…
まあ、それが普通なんですかね？
確かに即完売！即完売！となったら、お客さん寄って来ますからね。

[483: マンション検討中さん]

やはり柏の葉人気はすごいですね。
近いうちにMR行ってみようと思います。

[484: 匿名さん]

>>483 マンション検討中さん

20戸/161戸しか1期1次で売り出されないのに人気なんでしょうか?

[485: 匿名]

どうなんでしょうね、最近ではサウスマークと柏タワーは1期1次80戸位だったと記憶してます。あまり宣伝も無いまま終盤＆完売になった感じでした。

ジオは設備仕様は悪くなく価格も控えめだったのに完売は入居1年後でした。マンションを購入後は自分の買ったマンションの売れ行きが気になると思うので迷いますね。

[486: 匿名]

>>483 マンション検討中さん
新築の4つとも、完売になれば良いですね！

[487: マンション素人さん]

444、478のマンション素人です。
MRに行った方でしたら薔薇が20個で収まって無い事はすぐにわかっていただけると思います。
売る側の立場でしたら早く売り切りたいと考えるのは一般的だと思いますので薔薇のダミーはメリットがないので可能性は低いと考えます。
また、確定するのが19日なのでまだどなたも契約した方もいないはずです。私も19日実は重なっていて落選する可能性もあります（笑）
そうすると、やはり480さん・482さんの仰る通り実際の申し込みよりも少ない20戸を表に出す売り方なのかな、と思います。

[488: 匿名さん]

一期一次って書き方だと売れてないマンションに見えますよね
しかも20戸だし

[489: 匿名さん]

>>487 マンション素人さん

＞実際の申し込みよりも少ない20戸を表に出す売り方

そんな物件、私が比較してる中では見たことないですね。
それに488さんが言うとおり印象良くないですよ、スタートがたった20戸なんて。

実際のところ人気がないのだと思います。
TX沿線はずっと供給過剰で売れ残り山積みですし、柏の葉限定で探してた方たちは三井とジオで払底したのでしょう。ここは柏の葉といえども向かいが工場という特殊立地でお値段も決して安くないので、少し様子見をしようと思います。

[490: マンション検討中さん]

>>489 匿名さん
安心してください、まだ私が柏の葉で探してます。

[491: マンション検討中さん]

>>490 マンション検討中さん

同じくです。
私は今ならプレシスかなと思っています。

[492: 匿名]

薔薇に関してですが、以前違うマンションでは正式登録した部屋と登録前の希望の段階の部屋共に赤い薔薇がついてました。柏の他のマンションでは薔薇の色を変えており正式に契約した部屋だけが赤なので判断しやすいと感じました。

希望はしても契約までに至らなかったりで薔薇の数は変化してました。デベにより販売戦略が違うので何とも言えませんが。

[493: マンション素人さん]

>>489 匿名さん

なるほど。確かに売れてない可能性もありますね。ご教示ありがとうございます。
私は既に申し込み終わってますので結果を待つと共に今後皆さんの投稿を見ながら、売れ行き具合を確認していきたいと思います。

[494: マンコミュファンさん]

マンマニの記事は出ないんですかね。
ワザックと比べて検討したかったのですが。

[495: 匿名さん]

>>494 マンコミュファンさん

モモレジさんがレビュー出しました。

[496: マンション検討中さん]

今日の抽選どうだったんだろう

[497: マンション検討中さん]

本日抽選日だったんですね！
皆様がご希望する良い結果が訪れますように！

[498: マンション検討中]

レビューは中々手厳しい評価でしたね、ジオでさえ完売に時間がかかってましたので。1期が最大の販売となるのが通例ですがどうだったんでしょうか。

[499: 買い替え検討中さん]

他人の評価は気にせず、ここに住みたいと思ったので申し込みました！ここは全室南東向きなのが良いですね。長く生活していく中で採光が取れる部屋はとても大事だと思います。

[500: マンション素人さん]

>>499 買い替え検討中さん

私も全く同感です。来年から宜しくお願い致します。

[501: マンション検討中さん]

パスしました。少しずつ動き出しましたね。
楽しみです。

[502: マンション検討中さん]

>>501 マンション検討中さん
私もです。ワクワクしますね！よろしくお願いします。