プレシス柏の葉キャンパスについての情報を希望しています。
公式URL:https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/index.html
所在地:千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地(地番)
交通:つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取:2LDK~4LDK
面積:59.68平米~75.04平米
売主:一建設株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/
[スレ作成日時]2020-12-07 12:25:52
プレシス柏の葉キャンパスってどうですか?
383:
マンション検討中さん
[2021-03-28 22:36:09]
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384:
匿名さん
[2021-03-29 05:37:27]
土地が高いしもう工場はできないと思いますけどね。今あるものは全部柏の葉の土地が安い頃からあったものだし。
プレシス周りにこれから建つのはアパートか注文住宅、焼肉せんりゅうの裏の道が完成したら建売がたくさん建ちそうな気がします。 |
385:
マンション検討中さん
[2021-03-29 06:19:11]
マンションが高騰してるけど、これってインフレの兆候なのかな、と、思いました。
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386:
マンション検討中さん
[2021-03-29 07:26:26]
長期金利も上がってきてますしね。
購入できるうちに早めに決めたいです。 |
387:
マンコミュファンさん
[2021-03-29 08:02:55]
>>379 匿名さん
初めてのマンション購入、慎重になりますよね。 私もそうでした。 景観重点地区から外れてるのは残念です。 景観重点地区=華やぎと美しさを両立できる場所 リビオさんのホームページにはこのような説明があるので、 景観重点地区内だと華やいだ生活がおくれそうですね。 |
388:
評判気になる
[2021-03-29 13:40:48]
>>385 マンション検討中さん
建築用の資材の原料となる鉄スクラップ価格が、中国の政策変更後、かなり高騰しているんですよね。 日本の場合、所得とかサービス価格の上昇がついてくるか分からないので、インフレに繋がるかわかりませんが、少なくとも建築資材については高止まりしそうな気がしています。 |
389:
匿名さん
[2021-03-29 15:08:34]
柏の葉キャンパスは公民学一体の開発と聞いていますが、三井さんの力は強そうですね。
土地利用計画がご心配でしたら、柏北部中央地区のまちづくり計画のサイトに載っているので、参考になるかと思います(いずれかのMR見学行かれてる方は、区域の紹介はあったのでは?)。 プレシスは区域には入っていますが、計画では工業地でしたので、必ずしもこの計画に従うことはなさそうですね笑 https://www.pref.chiba.lg.jp/tosei/tsukuba/ensenseibi/kashiwahokubu/do... |
390:
マンション比較中さん
[2021-03-29 16:11:39]
物件自体はすごく素敵なんだけど住所が野暮ったく感じてしまいます
千葉県柏市中十余二○○-○○ プレシス柏の葉キャンパス 千葉県柏市若柴○○-○○ パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー ウエスト とよふたって読むんですね なんとなく若柴のほうがスマートな感じがしちゃいます |
391:
匿名さん
[2021-03-29 17:12:26]
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392:
マンション検討中さん
[2021-03-29 17:55:39]
サウスマークタワーの方は再来年?住所が変わりますがこちらはこのままなのかな
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393:
匿名さん
[2021-03-29 20:06:23]
こちらも住所変わると思いますよ。
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394:
マンション検討中さん
[2021-03-29 20:42:54]
MR行ってきました。
希望被らないといいな。 この辺りの住所が変わるのは初耳です。引越し後に変わるのは面倒ですね。 |
395:
匿名さん
[2021-03-30 07:07:11]
都市開発地域だから仕方ない
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396:
検討板ユーザーさん
[2021-03-30 09:13:48]
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397:
マンション検討中さん
[2021-03-30 14:30:44]
サウスの低層階にするかこちらの良い部屋にするか悩んでます。サウスの残り部屋は低層階、日当たりも期待できなそうですし…。
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398:
マンション検討中さん
[2021-03-30 16:04:40]
>>397 マンション検討中さん
同じく2つで悩みました。 三井ブランドは大きいけど個人的にこちらの方が入居してからの生活がイメージできました。 日当たり然り、小さい子がいることもありスーパー、公園、新設保育園(入れるかは?)が徒歩圏内にあるのは良かったです。 2つともMR行かれたのでしょうか。 どちらにしても住みたいと思えるところが見つかるといいですね。 |
399:
匿名さん
[2021-03-31 09:37:58]
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400:
マンション検討中さん
[2021-04-03 12:32:53]
あまり書き込みが盛り上がってないところを見ると、割高で検討から外した人が多いということですかね。
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401:
マンション検討中さん
[2021-04-03 15:26:10]
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402:
検討板ユーザーさん
[2021-04-04 05:44:27]
>>400 マンション検討中さん
検討外しました。 タワマンではないからか、同じ間取りの反転タイプの部屋が多いと感じましたが、良い部屋と思われる角部屋、上層階に住みたい思うなら早めに検討すると良いかも知れませんが、ただし良い部屋はさらに割高に感じまして、割高でも予算可能なかたは早めが良いかもしれませんね。 |
403:
マンション検討中さん
[2021-04-04 07:31:54]
私も同じ理由で検討から外しました。価格を期待していましたが、これならばもう少し早い段階でサウスマーク検討しておけばよかったと思いました。もちろんランニングコストは違うと思いますが
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404:
匿名さん
[2021-04-04 08:11:02]
>>403 マンション検討中さん
こちらと三井、それとワザックを比較すると、こちらが割高というよりも三井が「三井プレミア」をほとんど乗せていなかった感じがします。販売競争が激しいTX線であるせいでしょう。こちらは苦戦しそうですね。ワザックは狭い分だけ総額が安いのでサクッと売れる気がします。 |
405:
マンション検討中さん
[2021-04-04 08:40:25]
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406:
マンション検討中さん
[2021-04-04 08:57:39]
そうですね。
ここもワザックも決して割高ではない。 三井が割安なのです。 理由は三井は1年ぐらい前に販売したのが理由。 1年前と現在ではマンションの価格が全く違うのです。 他のスレッドで「この半年でマンションが値上がりした」みたな事を言ってる人も見かけました。 毎日マンションの値段が上がってると言ってもおかしくない状況かもしれません。 |
407:
匿名さん
[2021-04-04 09:47:44]
確かにサウスマーク出遅れたから検討されている方でも、プレシスの是非は早めに判断するに越したことはないですね。駅徒歩も設備もサウスマークが良いですが、ランニングコストが安くおっ母さんも近いです。個人的には駅から現地までの街並みと、建ってる場所が好きなので良い部屋取れるよう前向きに検討しています。
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408:
マンション検討中さん
[2021-04-04 09:58:53]
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409:
マンション検討中さん
[2021-04-04 10:08:21]
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410:
匿名さん
[2021-04-04 11:35:31]
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411:
マンション検討中さん
[2021-04-04 12:01:37]
アメリカもインフレになってきてるみたいなので、どこまで上がるのか?不安ですね。
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412:
マンション検討中さん
[2021-04-04 13:59:34]
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413:
マンション検討中さん
[2021-04-04 14:32:30]
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414:
マンション検討中さん
[2021-04-04 14:36:03]
ここは給湯器リース代が掛からないのもメリットですね
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415:
匿名さん
[2021-04-04 14:56:37]
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416:
マンション検討中さん
[2021-04-04 17:24:10]
先週モデルルーム見学してきました。
上層階角部屋から埋まってる様な感じで、意外と専用庭と駐車場の付いている1階はまだ空いていましたね。 皆さんが言う様に価格が想定より高かったです。 サウスの高層階を狙える時期からマンション探しをしておけば良かったと後悔しています。。でも間取りと日当たりはとても良いですよね、スーパーも近いし。キッチンも開放的で気に入っています。悩むなぁ。。 |
417:
マンション検討中さん
[2021-04-04 17:32:57]
>>415 匿名さん
ネットサービスは安いですが共有タイプなので混む時間帯は遅くなる可能性があります。ちなみにサウスマークは占有タイプ。各個に1ギガ入るので高いだけの価値はありますね。 |
418:
マンション検討中さん
[2021-04-04 17:50:16]
TXの運賃は下がることはないですかね。
秋葉原まで往復1.400円近く掛かるのは痛いですね。 |
419:
マンション検討中さん
[2021-04-04 18:21:42]
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420:
マンション検討中さん
[2021-04-04 19:06:31]
今週末行きました。やはり角人気ですね。
予想以上に全体的にも事前説明開始から数週で結構入っているようで少々高くてもこのエリアは人気なんだなと思いました。 |
421:
匿名さん
[2021-04-04 21:09:14]
>>417 マンション検討中さん
コロナが落ち着いてもリモートワークが浸透してそうですし、ネット回線のクオリティはかなり重要ですよね。 やはりサウスを一期で買えた人が羨ましいと思ってしまう時点で検討外すべきだと思ってきました。 |
422:
マンション素人さん
[2021-04-04 21:46:59]
>>421 匿名さん
私もサウスマーク一期で買えた方が羨ましいと思いますが、こちらに申し込むつもりですよ。次三井がいつ始まるかわからない中で入居のリミットが決まっているのと、ぼやぼやしているとこちらのいい部屋も無くなってしまい結局また同じ事になってしまうと思ったので… |
423:
マンション検討中さん
[2021-04-04 22:15:08]
共用廊下側の部屋から足音や人影って分かるものなのですかね。
廊下側に部屋がある部屋に住んだことが無く、1フロアに15部屋だと、EV付近の部屋は人通りが多そうで気になっています。 |
424:
検討板ユーザーさん
[2021-04-04 22:47:14]
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425:
マンション検討中さん
[2021-04-04 22:48:45]
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426:
マンション検討中
[2021-04-04 22:51:05]
|
427:
マンション検討中さん
[2021-04-04 22:53:42]
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428:
マンション検討中さん
[2021-04-04 23:12:50]
423です。
回答ありがとうございます。入居後しか分からないことですが、後悔はしたくないので参考にさせていただきます。 |
429:
マンション素人さん
[2021-04-04 23:23:03]
>>426 マンション検討中さん
ありがとうございます!! |
430:
通りがかりさん
[2021-04-04 23:42:03]
ホームページを見ましたが、ここのマンションは良い物件だと思いました。
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431:
マンション検討中さん
[2021-04-04 23:52:32]
高い買い物ですが、見に行って買えずに後悔するなら買っておきたいと思いました。
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432:
匿名さん
[2021-04-05 12:23:36]
廊下の足音が気になる方は内廊下の物件も考慮してはいかがでしょうか?外廊下だと深夜のヒールの音とかけっこうホラーです笑
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433:
マンション検討中さん
[2021-04-05 16:08:26]
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434:
マンション検討中さん
[2021-04-05 17:29:04]
>>433 マンション検討中さん
そう思いました。話し逸れますが最近興味本位で高級マンションのHPを見ていてホテルのように廊下までカーペットがあったり…上を見たらキリがないなと。 共同住宅ですとどうしても足音やドアの開け閉め等々音を出す方もいますが、お互い気遣っていきたいです。 |
435:
マンション検討中さん
[2021-04-05 18:10:39]
そもそも音に敏感な人はマンション選びませんからね笑
集合住宅に住む限り常識の範囲内の騒音は仕方のないことです。 |
436:
匿名さん
[2021-04-05 18:42:05]
>>434 マンション検討中さん
内廊下に住んでいますが、廊下の話声は聞こえますよ。 逆に、廊下側の部屋で大声で話してると共用廊下に、もれます。近所にいつも恫喝してる声がする恐ろしい家があるのですが、共用廊下に漏れてます。 |
437:
匿名さん
[2021-04-06 07:40:08]
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438:
マンション検討中さん
[2021-04-07 00:10:59]
もうそろそろ価格は決定したのでしょうか。
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439:
マンション検討中さん
[2021-04-07 00:37:10]
>>438 マンション検討中さん
決まっているようです。 |
440:
マンション検討中さん
[2021-04-08 10:41:46]
案内会でいただいた契約までのスケジュール用紙によると
【受付・抽選・申込→手付金振込→重要事項説明・契約】 となっていますが、マンマニさんの記事によると https://www.sumu-log.com/archives/28118/ 重要事項説明の後に手付金を振込→契約という流れがセオリーのようです。 物件自体はとても気に入っていて前向きに検討していますが、 この記事を読んで少し不安です。 契約するのであれば順番がどうあれ支払うものなのですが、 こういう細かい部分の違いがあると、後々なにかあるんじゃないか?と心配になってしまいます。不動産に関して素人なので、指摘が間違っていたらすみません。 |
441:
マンション検討中さん
[2021-04-08 11:49:21]
>>440 マンション検討中さん
手付金を振り込んでも、契約締結前であれば、購入取りやめた場合に返してもらえるはずです(まだ契約成立してないので)。 重要事項説明も、契約時に初めて聞くのでは無く、予め一読できる期間はあると思いますよ。 |
442:
匿名さん
[2021-04-08 17:03:19]
|
443:
マンション検討中さん
[2021-04-08 17:52:30]
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444:
マンション素人さん
[2021-04-10 20:26:35]
本日伺って参りました。
一期販売恐らく104戸のうち、46戸薔薇が咲いてましたね?いい販売ペースなのではないでしょうか?角部屋は両側ともまだ空きありました。 |
445:
匿名さん
[2021-04-11 14:50:05]
|
446:
匿名さん
[2021-04-11 16:28:56]
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447:
通りがかりさん
[2021-04-11 17:44:22]
|
448:
匿名
[2021-04-11 18:02:48]
|
449:
匿名さん
[2021-04-11 18:56:17]
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450:
マンション検討中さん
[2021-04-11 19:16:38]
みなさんはオプションで何を付けるか決まってますか?
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451:
匿名さん
[2021-04-11 21:21:39]
さすがにグランと比較してここを語るのはどうかと思います。
前回のグランはコロナ禍において首都圏で一二を争うぐらいの勢いだったかと。 そのグランを持ち出して来たら他のマンションほぼ全てが太刀打ちできません。 プレシスは柏の葉で新築が4つある事を考慮すると十分健闘してる数字に見えます。 |
452:
マンション検討中さん
[2021-04-11 23:24:21]
グランは住戸数が多く話題性もあるので掲示板が殺伐としていますね笑
のんびりマイペースの私には柏の葉が合っているようです。 便利になるのは良いことですが、柏の葉は今くらいで丁度いいなぁ |
453:
匿名さん
[2021-04-12 07:32:18]
ここはグランと比較する人じゃなくて柏の葉が好きな人が購入するところですよね。現在購入可能な部屋で比較すると場所や建物の方向など魅力的と思います。
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454:
マンション検討中さん
[2021-04-12 09:27:17]
何棟とか方角で比較検討せずとも全戸同じように日当たりも良いですし、どの部屋もほぼ同条件なので入居したとしてもギスギスしない感じがいいと思います。部屋が選べるうちに検討したいです。
|
455:
マンション検討中さん
[2021-04-13 00:17:37]
ここ、最強じゃないです?
柏の葉で生鮮食品を買うならおっ母さんに勝るものなし。おっ母さんを起点としたライフスタイルならサウスやリビオ、ましてやジオ・和ザックなんて比較にならないくらい圧勝でしょう。将来おっ母さん(3回目)が無くなったとしても、駅徒歩7分・ららぽ徒歩3分なんで無問題。更に柏の葉公園まで徒歩10分と、健康面もバッチリ。銀行?キャッシュレスに移行すれば必要なし。 まとめると、南口新改札をつくってくださいお願いします。 |
456:
マンション比較中さん
[2021-04-13 07:44:31]
>>455 マンション検討中さん
本音はみなさんそうなのです。だから柏の葉じゅう、いや16号の向こう側からもおっ母さんに来るんです。 けどね、中には「三井のららぽーとにある東急ストアとカルディでお買い物するの。おっ母さん?何ですかそれ(実は知ってる)」という方々も柏の葉住民の中に一定数います。 そこらへんは生活において何に重きを置くかの相違でしょうね。私は飾らず自然体で暮らしたい方ですが。 |
457:
匿名
[2021-04-13 11:12:00]
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458:
匿名さん
[2021-04-13 17:27:39]
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459:
マンション検討中
[2021-04-13 17:29:45]
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460:
検討板ユーザーさん
[2021-04-13 20:13:42]
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461:
マンション検討中さん
[2021-04-13 21:51:46]
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462:
匿名さん
[2021-04-14 03:04:06]
ららぽーとの中を通って駅に行けるのがいいですよね。バイク駐車場の道を通って館内に入れる。よくプレシス方面から来た人が入っていくのを見ます。
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463:
マンション検討中さん
[2021-04-14 22:47:36]
いよいよ来週月曜は抽選会ですね。
ドキドキします。 |
464:
匿名さん
[2021-04-14 23:05:12]
マンマニさんのレポートもそろそろかな?
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465:
マンション素人さん
[2021-04-14 23:20:55]
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466:
マンション検討中さん
[2021-04-15 14:30:03]
公式サイトの物件概要と販売概要も更新されていますね。やはり諸費用は抑えています。
https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/outline.html |
467:
評判気になるさん
[2021-04-15 15:23:38]
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468:
匿名さん
[2021-04-15 15:28:30]
20戸は予想より少なめかな?
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469:
マンション検討中さん
[2021-04-15 17:19:46]
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470:
マンション比較中さん
[2021-04-15 20:11:02]
>>444 さんの情報によると104戸中46戸の申込みがあったようですが、もし残り20戸なら凄いですよね
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471:
匿名さん
[2021-04-15 21:12:29]
>>470 マンション比較中さん
今回のが第1期第1次ですから、少なくとも46戸申し込みがあったのに20戸しか最初は売り出していないことになりますね。どういう戦略なんでしょうか。 |
472:
マンション検討中さん
[2021-04-15 22:39:02]
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473:
マンション掲示板さん
[2021-04-15 22:43:02]
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474:
マンション住民さん
[2021-04-15 22:53:33]
営業さん住み着いてるな。。
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475:
匿名さん
[2021-04-15 23:28:29]
>>473 マンション掲示板さん
46というのはここの書き込みが事実とすれば、の話ですけどね。 第1期第1次より前に26戸契約してしまっているというのは常識的にはあり得ないと思います。ルール違反でしょう。 要望書を入れたのに売り出してもらえないで待たされている、あるいは競合するように誘導された、ということになるんでしょうか。そんなことされたら自分ならやめますが。あるいは第1期第2次を目立たないようにごく一瞬本広告出して、競合しないように売るとか。 |
476:
買い替え検討中さん
[2021-04-15 23:54:39]
あくまで第1期1次で販売するのは20戸であって、それ以外の部屋で要望書を提出した方は第1期2次以降、順次登録ってだけでは?
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477:
匿名さん
[2021-04-15 23:59:36]
>>476 買い替え検討中さん
おっしゃる通りなんですが、そうすると最初に要望書出したのに時間が経っている間に他の購入希望者が被ってきて、いつの間にか倍率5倍とかになっていたら、自分ならムッときますね。さっさと売ってくれれば競合しないで希望のところが買えたかもしれないのに。 自分が何か勘違いしてるんでしょうか? |
478:
マンション素人さん
[2021-04-16 00:53:10]
>>469 マンション検討中さん
意図はわかりませんが、私は絞って掲載してるんだろうなと思いました。スタッフの方はなるべく重ならないように勧めていると仰ってましたし、他の部屋も空いてる状況でお部屋重ねても最初に入れてた方の不満が出てしまうと思います。 |
479:
匿名さん
[2021-04-16 07:28:46]
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480:
マンション検討中さん
[2021-04-16 09:38:36]
ルール上いいかどうかは分かりませんが、実際に売った戸数が、販売概要記載の販売戸数を上回る物件というのはあるようです。
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481:
マンション検討中さん
[2021-04-16 11:21:24]
>>479 匿名さん
444さんではありませんが、正確な数は分からないものの同じく40以上の薔薇を見ました。 私自身購入予定ですしMRでも好調と聞いており20戸なの?という印象です。 478さんのように、部屋希望が重ならないようにするという話しも聞いていたので不可解だなというのが正直なところです。 抽選結果を踏まえて確認しようと思います。 |
482:
匿名
[2021-04-16 11:21:24]
>>480 マンション検討中さん
なるほど、それで1期1次即完売!1期2次即完売!!として、ずっと販売好調です!と見せるのでしょうかね。 1期1次の勢いの恩恵をズルズルと… まあ、それが普通なんですかね? 確かに即完売!即完売!となったら、お客さん寄って来ますからね。 |
具体的なメリットはよくわかりませんが。