プレシス柏の葉キャンパスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス柏の葉キャンパスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/index.html

所在地：千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地（地番）
交通：つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～75.04平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/

[323: マンション検討中さん]

もう坪２００万円切ることは建築費やその他諸経費の関係から無理なんでしょうね。

[324: 匿名さん]

コロナで外食や旅行は減ったけど、その分他で使う人もいるし、そこまで不景気ってわけでもないよね。郊外のマンションもしばらく値下がらないだろうなーと。

[325: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[326: ご近所さん]

住みたいけど高いなぁ
この坪単価でも検討できる方が羨ましいです。

[327: 購入者]

>>322 マンション検討中さん
こちら側は増えないのでは？
サウスマークとリビオより南は住宅地ですし、こちら付近は工業地域なので。
駅から北側が今後開発されると思います。
スーパーと薬局も永遠ではないですから、なくなるとキツイですね。

[328: 購入者]

>>327 購入者さん、となっていますが、
すみません。
購入者ではないです。
近隣住民です。

[329: マンション検討中さん]

確かに今はどこも高いですね。都内と比べるとありだなと感じました。
子どもを連れて駅周りや柏の葉公園を歩いて街の雰囲気も良かったですし、保育園も近くに出来るようなのでMR楽しみです。公園の桜咲いてるといいな。

[330: 匿名さん]

やはり高いですね。
ここより安いワザックでさえ、マンマニさんに高すぎると酷評されていたからこちらはどう言われてしまうのか…
しかしこれで、柏の葉の新築マンションは出揃いましたね。
坪単価はどれもそんなに変わらなかったという。
設備と駅からの距離を考えたら、サウスマークが1番お買い得な感じがしてきました。
今先着順で売り出している、
5階の西側、71.5が4308万
7階の東側、81.94が4798万
もう少し高い階も含めまだ残っているようなので、やはりサウスマークが安く感じる笑
ワザックとプレシスは他と比べると駅からも遠いし、もう少し安く出て欲しかったーー！残念！

[331: マンション検討中さん]

気が狂うくらいマンションの価格が上がってると、今言っていますね。
そのマンマニさんが。

[332: 匿名さん]

>>331 マンション検討中さん
そうなんですよねー
全体的に高くなっているのは分かるのですが、駅近タワマンがここと同じくらいの価格なので割高感がより一層でちゃうんですよ。
サウスマークがもう少し高く売り出していてくれたらすんなりと検討できたのに…

[333: 通りすがりさん]

>>332 匿名さん

サウスが割安と感じるなら好みと何に重きを置くかではないですか。
価格差がさほどない今、迷っているうちにどこもいい部屋は売れていく状態かと。

プレシスの価格はやっぱりという感想です。
この辺りで駅徒歩10分圏内は今後建つかわかりませんし、価格が出揃ってどのように動いていくのかが気になります。

[334: 周辺住民さん]

>>333 通りすがりさん
徒歩１０分圏内という事であれば、かなりの土地がまだ更地で空いています。
駅から１６号方面へ歩いてみては如何でしょうか。
三井が抑えている土地もありそうなので、徒歩3～5分はまだ開発余力相当ありますよ。

[335: 通りすがりさん]

>>334 周辺住民さん

すみません、今比較できるマンションという意味合いの前置きが抜けました。

[336: マンション検討中さん]

先行案内に行けた方は希望が出せたり優先販売があるのでしょうか？
検討している部屋があるので気になります。

[337: マンション掲示板さん]

>>336 マンション検討中さん
4月4日まで事前案内会開催してるようですよ。

[338: マンション検討中さん]

>>337 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
販売会と案内会が混ざってました^^;
早く行って決めれば希望部屋キープとか優先されることがあるかなと思いましたが、まだ価格も決まってなかったですね。
とりあえずモデルルーム行って4月下旬の販売開始を待ちます。

[339: マンション検討中さん]

＞＞337マンション掲示板さん
スケジュールは
事前案内会は4/4まで、要望書の提出
その後随時受付
4/17.18 登録事前説明会
4/19 登録受付〆.抽選.申込
み
4/24.25重要事項説明.
契約会
となっていました。

[340: マンション比較中さん]

この物件はグリーン住宅ポイント制度に対応してますか？

[341: マンション検討中さん]

すみません。
＞＞338さんの誤りです。

[342: マンション検討中さん]

>>339 マンション検討中さん

338です。
詳しくありがとうございます！
大変助かりました。

[343: マンション検討中さん]

どういたしまして。

一期で契約すると、
諸費用30万分サービスと駐車場優先選定の特典があるそうです。
19日の登録受付までに、ローンの事前審査を済ませなければなりません。

6階以下はカラーセレクト.シーリングをダウンライトへ換えるなども出来ませんので、早目に予約された方が宜しいかと思います。

[344: マンション検討中さん]

度々すみません。
5階以下がセレクト出来ないの間違えです。

[345: マンション比較中さん]

>>344 マンション検討中さん

有益な情報ありがとうございます！
５階以下はセレクトできないというのは、一期で購入すれば出来るのでしょうか？

[346: マンション検討中さん]

>>343 マンション検討中さん
諸費用30万円分ということですが、食洗機を付けたら幾らくらい掛かるもんなんでしょう。

[347: マンション検討中さん]

>>346 マンション検討中さん

いま住んでるマンションで20万弱でした。

[348: マンション検討中さん]

>>343 マンション検討中さん

30万は大きいですね。
食器棚できる^_^

[349: マンション検討中さん]

度々すみません。
5階以下の間違えです。

[350: マンション検討中さん]

>>347 マンション検討中さん
結構するんですね。
自分はあまり必要としないですけど、将来売りに出したり賃貸に出すことを考えたら付けた方が良いんでしょうね。

[351: マンション検討中さん]

343です。
オプションのお値段は聞いて来ませんでした。
ごめんなさい。

一期でも、5F以下はカラーセレクトも駄目で、既に決まっていました。
インテリアオプションは可能ですが、
電気の配線を変えるようなものは駄目だそうです。
モデルルームのシンク横の薄いカウンターは下が扉になって物入れになっていて良いなと思ったのですが、それも付けられないそうです。
ミラーを付けたり、壁紙を換えたり、食洗機を付けたりは出きます。

[352: マンション検討中さん]

食洗機は、手で洗えない高温で洗ってくれ、乾燥してくれるところが良いと思っています。

[353: 通りがかりさん]

>>340 マンション比較中さん
HPには書いてないですね。
敷地面積の緑地の割合で決まっていて、対応してると資産価値が高くなりますよね。

お隣のソライエグランは対応してると書いてありましたね。

[354: マンション比較中さん]

なんだか勢い止まっちゃいましたね
やはり思っていたより割高だったからでしょうか

[355: マンション検討中さん]

それでもここは抽選になりますかね。
競争率１倍も期待できるでしょうか。

[356: 匿名さん]

昨日メールできた、
事前説明会の案内でも4月3,4の土日は全部埋まっていましたが他の平日は全て空いていました。
10,11日の土日もまだ空きがありましたよ。
人気はどうなんですかね？1番上の階や角部屋はさすがにすぐ売れるんでしょうね。

[357: マンション検討中さん]

そんなに大規模マンションじゃないですし、付近で盛り上がっているのはサウスとおおたかぐらいでしょう。
他のマンション検討者は淡々と進めている感じがします。

[358: マンション検討中さん]

>>357 マンション検討中さん

淡々と進めて、気がついたら良い部屋がなくなるパターンですね。

サウスマークもそうでしたから。

[359: マンション検討中さん]

ここはゴミ置き場が建物の一番端にあるので、反対側の端の部屋に住むとゴミを捨てる都度かなりの距離を歩くのが難点

[360: 匿名さん]

サウスマークは最初ゲートタワーや一番街と比べて立地悪いし微妙、マンマニさんも酷評レポート書いてたのに売れてますね。
ここはどうなるんでしょうね。

[361: 匿名さん]

>>360 匿名さん
酷評ってほどでもないよ。
https://manmani.net/?p=30189

ワザックは、完全に酷評。
https://manmani.net/?p=35955

ここについてはまだ触れてないのでどうなるかな。
リビオのレビューに近くなるかな
リビオのレビュー
https://manmani.net/?p=26680

[362: マンション比較中さん]

>>359 マンション検討中さん

確かに東側の住人はかなり歩くことになりますね。
日常の可燃ごみ程度ならまだしもダンボールとか粗大ごみとかは大変そう。

[363: マンション検討中さん]

>>362 マンション比較中さん

エレベーターを使うならどちらも関係ないかと。
1階人気が出るんですかね。

[364: マンション検討中]

もうそろそろ、マンマニさんくるかな？

[365: 検討板ユーザーさん]

>>354 マンション比較中さん
割高に感じました。
いまの時代だからなのかもしれませんが、、
新築にこだわらないので、
同じ価格なら中古を検討することにします。

[366: マンション検討中]

>>364 マンション検討中さん

はやく、評価が聞きたいですね。

ワザックは酷評だったけど、プレシスはどうですかね？

[367: マンション検討中さん]

もう、どんどん高騰してますよね。
日本どうなってるんだろう？

[368: マンション検討中さん]

中古の方が割安……という感じもなく、
新築と同じように中古は中古で値上がりしてるんですね。。。

[369: 検討板ユーザーさん]

>>368 マンション検討中さん

そうなんですよー
中古も、なぜか？便乗して値段を上げてるんですよ。
だったら長く住める新築の方が良いかな。
と、思ってます。

[370: 匿名さん]

駅距離7分、工業地域でもこの価格なんですね。
もう少し安いと思ってましたが、やはり4000万超えたくはないですが、この時期致し方ないのですね。検討してる部屋は67m2、中部屋、中階4200万くらいです。

[371: 周辺住民さん]

>>370 匿名さん
それは確かに高いですね…
駅近のサウスマークの方が安いとは。
タワマンは嫌で南向きが条件ならば、リビオはどうなんですかね？
南側が空いていたら駅も近いし。
設備もそんなに変わらないのでは？

[372: 評判気になるさん]

>>369 検討板ユーザーさん
中古は今の新築と違ってコストカットしてないマンションが多いです。修繕管理費はあがってしまいますが、同じ価格で、もう少し駅近ならば、中古も視野に入れたいと思います。