プレシス柏の葉キャンパスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス柏の葉キャンパスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/index.html

所在地：千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地（地番）
交通：つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～75.04平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/

[263: 匿名さん]

新設道路ができれば小学校が近くなりますがいつできるのやら…

[264: マンション掲示板]

>>263 匿名さん

小学校が近いのが希望ならサウスマークになるんでしょうね。

巡回バス通学とかできれば良いのに。

[265: マンション検討中さん]

公式の設備アップされましたね。
コンセプト通り必要最低限ですが、個人的にはイメージしていた感じで安堵です。

[266: マンション検討中さん]

洗面化粧台、鏡部分が凹凸になっているのが凄く嫌！あとシートフローリングってまさかフェイクのビニールみたいなフローリング？

[267: 検討者]

ディスポーザー無し、古めかしいタンク式
のようですね。
その分価格が抑えられてることを期待したいです…。
直床でしたら尚更です。

[268: マンション検討中さん]

今どきタンク式トイレか。。
災害時に直接タンクに水を入れるのは良くないっていうし、タンク式のメリットあまりないですよね。

[269: マンション検討中さん]

写真を見た限りだとキッチン周りの開放感がとても良いと思います。
洗面化粧台のミラーキャビネットに目を引きますが、
日々の生活を考えると結構使いやすく便利のような気もします。
トイレは郊外だとよほどグレードの高いマンションでも無い限り、
どこもタンク式なのでこんなのものでしょう。

[270: 匿名さん]

>>268 マンション検討中さん
今買えるこの辺りの新築マンションでタンク式じゃないところどこですか？サウスマークタワー？リビオ？ワザック？ソライエグラン ？
今どきだからタンク式ですよ。

シートフローリングももちろんコストカットのためだと思いますけど、薄っぺらな突板貼ってるより手入れとかの手間は省けるから、これでいいやって考えもあるかもですね。ホームページでわざわざ言ってるくらい。シートフローリングにも比較的いいものと安物があるからモデルルームで確かめるしかないですね。

[271: マンション検討中さん]

>>269 マンション検討中さん

同感です。元々ディスポーザーとかタンクレスとか期待していなかったですし、住みやすさの面でマイナスはないかなと。
開放感良いですよね。
価格気になります。

[272: 通りがかりさん]

>>271 マンション検討中さん

タンクレスは期待してないけど、ディスポーザーは便利なんだよなぁ。

[273: マンション検討中さん]

>>272 通りがかりさん
何度か話題になっていましたが元々使ってた人は欲しいと感じるかもしれませんね。
プレシスはそういう設備が欲しい人向きではないと思います。維持コストもかかりますし。

[274: 匿名さん]

洗面化粧台の収納がびっくりするくらい少ない。

[275: マンション検討中さん]

このシートフローリングはフワフワする床でしょうか？

[276: 口コミ知りたいさん]

>>270 匿名さん
タンク式がイヤとかは無いですが、古めかしいタンク式という表現を今どきのタンク式に表現変えたほうが適切な時代かもしれませんね。

[277: マンション検討中さん]

>>270 匿名さん
確かに今新築販売だとどこもタンク式ですね。

近年販売されてたところだと、柏のパークホームズ柏タワーレジデンス、おおたかの森のクオンとウエリスサウスアリーナがタンクレスかロータンクのようでした。

[278: 匿名さん]

デベさんも商売ですから何を付加価値につけると売れ行きアップにつながるかは十分に研究しているものと思います。

タンクレストイレはかっこいいですが、コスト上昇の割には実用性の向上にはつながらず、むしろ小さいカウンター式手洗いは床に水が跳ねたりで掃除の手間が増えるので、コストカットのときに最初に切られるのじゃないですかね。自分もウォシュレットついてて水がちゃんと流れればそれでよし、と思います。

ここにない（と思われる）仕様の中で私が一番欲しいのは可動ルーバー面格子です。エレベーターの近くの部屋なら是非欲しいですけど、みなさんあまり気にならないんでしょうね。現に最近の新築にはあまりつかないですから。あまり近くはないですが、船橋塚田にはありました。あちらにはあちらの問題があり購入には至らずです。難しいですね。

[279: マンション検討中さん]

>>275 マンション検討中さん
クッションフロアとシートフローリングは別物ではないですかね。厚さ的に。最近はシートフローリングが主流と聞きますがモノによりけりなので270さんの仰るようにモデルルームで御自身の目で確かめるのが最良と思います。

[280: マンション検討中さん]

可動式ルーバーは、風通しと目隠しの両方が出きるのが良いですよね。

私は機械が苦手なので、Wi-Fiが各戸について、すぐネットに繋がるのがグッドです。

停電時の為に、トイレはタンク式、ガスレンジの着火は電池式と聞きました。

ディスポーザーは世帯数が少ないとコストが掛かり後々大変そうですが、食洗機は付けて欲しかったです。

説明会で価格は分かるのでしょうか。
カラーセレクト等、無償で選べるものがあると嬉しいです。

[281: 匿名さん]

>>275 マンション検討中さん
ここは直床なので、フワフワのやつなのですかね。

[282: 匿名さん]

食洗機は20万くらい出せばオプションでつけられるのではないですかね。欲しい人がつければよいです。

[283: マンション検討中さん]

各住戸にWi-Fiを1台標準採用ってルーターレンタル代も管理費に含むってことですかね？

[284: マンション検討中さん]

＞＞281さん
ソライエグランも直床でフワフワでした。
思わず、この床木ですか？と尋ねてしまいました。
木です、との事でした。
長谷工の直床は同じ作りかなと思います。

＞＞283さん
私はそう解釈しました。
月曜に行きますので、確認して参りますね。

[285: マンション検討中さん]

フワフワのやつって言い方かわいいです笑
フワフワってことはペットを飼う際にタイルカーペットを敷かなくても大丈夫な素材なのでしょうか？

[286: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん
割と最近建てた長谷川の直床のマンションに住んでます。
なんとなく歩くとフワフワしてるような気はしますが気になりません。しかし我が家は傷防止のためにもペット部屋にはタイルカーペット敷いてます。
リフォーム時に間取りを変える時、直床より二重床のほうがしやすいというのを聞いたことがあります。

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん
すみません間違いました。
長谷川→×
長谷工→○

[288: マンション検討中]

タンク式でもいいのですが、ロータンクにしてほしかったです。

[289: 匿名さん]

洗面所は三面鏡の方が良かったな。。。

[290: マンション検討中]

>>289 匿名さん

三面鏡じゃないんですか？
ビックリ！

[291: 匿名さん]

>>290 マンション検討中さん

物件サイトを見れば三面鏡じゃないのがわかるのに、この掲示板で知ったのですか？
ビックリ！

[292: 匿名さん]

>>277 マンション検討中さん

ロータンク？
https://tcss.vivahome.com/product/commodity/0000/03220201-004247/

[293: マンション検討中さん]

>>292 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。認識間違いでした。
「近年販売されてたところだと、柏のパークホームズ柏タワーレジデンス、おおたかの森のクオンとウエリスサウスアリーナがタンクレスのようでした。」に訂正します。

ロータンクと言う言葉のイメージだけから、勝手に間違って認識してました。

[294: マンション検討中さん]

プレシス本郷幕張で採用している洗面所のほうが使い勝手良さげ。洗面下の収納も多いし。一期購入の特典で選べたらいいのになぁ。

[295: マンション検討中さん]

私は洗面台で化粧を済ませるもので椅子置けたり鏡が近いと助かります。ただ横のオープン棚に物を置くと生活感出そうで一長一短ですね。
洗面台含めオプションで選択できればいいけど、公式で紹介されているくらいだと難しそう。

[296: 匿名さん]

洗面所、平面図だと鏡裏にも収納ありそうなんですけどね。

[297: マンション検討中さん]

>>280 マンション検討中さん
タンクレスでも停電時に流せますよ。

[298: マンション検討中さん]

＞＞297マンション検討中さん
有難うございます。
説明書読んでいませんでした。

[299: 匿名さん]

隣の大日本印刷から音とか臭いとかは、どうなんですかね？
先日、この周辺を散歩してたときに、少し異臭がしたのかな、と思いました。

[300: マンション検討中さん]

>>299さん
こちらで何人かコメントしてましたよ。
においは初耳ですが音は個人差あるようです。

[301: マンション検討中さん]

その他の仕様は低いですが、Low-E複層ガラスは周辺マンションと比べても高仕様ですね。

[302: マンション検討中さん]

価格帯はどうでしたか？

[303: マンション検討中]

>>302 マンション検討中さん

価格気になりますね。

[304: マンション検討中]

>>303 マンション検討中さん

設備仕様おとしてる分、価格さげてくれれば、いいんですけどね。

[305: マンション検討中さん]

そうですね。
他のマンションと比べ足りない設備をオプションで補って、価格が見合うものであると良いのですが…
書き込みが一つなので余り良くなかったのでしょうか。

[306: マンション契約者0さん]

MR見学者限られており、個人を特定される可能性があるため書き込めないのではないでしょうか。

[307: マンション契約者0さん]

>>306 マンション契約者0さん
本人です。名前間違えました。こちらの契約者はありません。

[308: マンション比較中さん]

事前案内に行かれた方、ご感想教えてくださると幸いです。

[309: 匿名さん]

コンロ前のガラスオイルガードって、どうなんでしよう。
オープンなキッチン、パントリーとか、キッチン用品が豊富に入る収納が有れば別ですが、綺麗に保たないといけないので、プレッシャーかも
。テレビみるのに換気扇うるさいと言われそうだし。
写真はオシャレでいいんですけどね。

[310: 周辺住民さん]

>>309 匿名さん
今の賃貸は同仕様のフルオープンキッチンですが、壁がない分広く感じ、キッチンに立ちながら、テレビ見たりできていいですよ！
欠点は、匂いがリビングまですぐに広まり、部屋全体が臭くなることですかね。無駄な物も置かなくなり、キレイが保てるので良いと思います。

[311: マンション検討中さん]

2LDK 3千後半
3LDK 4千前半
角部屋 Aタイプ4千後半、Fタイプ４千半ば
販売価格4月上旬確定。
希望部屋は〇千〇百万円台というところまで確認できました。

DNP提供情報として公害なし(定期測定)、臭気が屋外に出ることなしと資料に明記あり。

カラーセレクト、キッチン高さは5階位まで決定済み。それ以上も階数により締切迫る。


私感
角部屋高め。

維持費管理費抑え目で長期的に見ると良い。

MRの3LDK 70.5平米 梁、下がり天井がすっきりしていて広く感じる。壁なしキッチンが良い。

高層階 向かい合うものがなく開放感はあるがDNPの屋根と家くらいしか見えず景色寂しい。

完成すれば周辺明るくなりそう。

色々懸念点がありましたが見てみるとチープな感じはなく好印象でした。
１回につき4-5組までの案内のようで混みあっていそうです。

[312: 周辺住民さん]

>>311

大変有益な情報ありがとうございます！！

2LDKですら3500万以上ですか。。坪200万以上ですね。。