プレシス柏の葉キャンパスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス柏の葉キャンパスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/index.html

所在地：千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地（地番）
交通：つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～75.04平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/

[243: マンションファン]

>>242 通りがかりさん
とても寂しい場所のように見えますね。
駅の周り以外は何もないと言うのは本当ですね。

[244: 匿名さん]

>>243 マンションファンさん

でもまあ、このマンションが完成してエントランスや外廊下の灯りが点けば、この一帯は明るくなりますよ。心配いりません。

[245: マンション検討中さん]

広めの歩道もあり静かで良さそうです。
写真ありがとうございます！

[246: マンション検討中さん]

以前出ていたマンション前の研究開発センターの件、音が気になるほうなので平日休日行ってみました。
気にしながら歩くと確かにマンション入口を少し過ぎた辺りでモーター音がします。
個人的に気にならない方は気づかない程度かと。少なくとも車が通るより小音です。

地図を見る限り工場はマンションから少し離れていますが、ほかに気になる点は歩いても確認できず。
大きい公園まで子どもと歩ける距離は嬉しいですね。

[247: マンション検討中さん]

先日近くのホテルに宿泊しまして上から撮りました。
東側の空き地はなにか建つのですかね、、
気になります。

[248: マンション検討中さん]

>>247 マンション検討中さん

あくまで個人的な予想ですが、この東側の土地は「沿道地区」に区分されているようなので、もしかしたら都市軸道路用の何かが建設されるのかも？間違っていたらごめんなさい。

[249: マンション検討中さん]

Twitterで完成したマンションギャラリーの外観写真を掲載してる人がいますね。
検索すると出てきます。

[250: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん

「沿道地区」は都市軸道路の沿道のエリアで、建物の位置やデザイン・色などに一定の制限がかかる区域です。
詳しくは下記の柏市HPを参考になさってください。


沿道系地域
https://www.city.kashiwa.lg.jp/toshikeikaku/shiseijoho/keikaku/machizu...

[251: マンション検討中さん]

資料がきました^_^
角部屋がいいなー

[252: 匿名さん]

沿道系地域っていうもの自体、恥ずかしながら初めて知りました。
こういうのって、住民側としてはいいんじゃないかと思います。
派手派手しくなく、
見た目的にもいいんじゃないかと感じますし。
周囲の建物とも統一感が出て、街っていう感じがしそう。

[253: 匿名さん]

角のAとFが人気出そうですね。

[254: マンション検討中さん]

悪くないんだけど工業地域なのが気になります。

真裏の建物は研究開発センターみたいなので何かを製造している訳では無さそうですが、西側にある建物はGoogle Mapの口コミによるとプラスチックの食品容器を製造しているみたいですね。大気汚染とかどうなんでしょう。事前案内会で聞きたかったのですが我が家は未だ招待されていません笑

[255: マンション検討中さん]

マンションマニアさん、ワザック酷評でしたね。

プレシスもくるらしいので、どんな評価か、楽しみです。

[256: 匿名さん]

>>254 マンション検討中さん

大気汚染はわかりませんが、周囲を歩いたかぎりでは匂いなどはなかったと思います。

ここが工業地域に指定された理由は、TX柏の葉駅周辺の「柏北部中央地区計画」が策定された時（2000年）すでに大日本印刷の柏研究所が存在していた（1985年開所）ためです。周りじゅうが住居系地域の中で離れ小島のような工業地域になっているのもそれが理由です。

そういう特殊事情がある工業地域なので、私はあまり心配していません。

[257: マンション検討中さん]

>>254 マンション検討中さん
キャンパス住みですがこちらから大気汚染が出ているという話は聞いたことがありません。
煙とかもないですよ。
案内会行けたら担当者にも確認できるといいですね。
私もプレシス検討中なのでまだかなと思っています。

[258: 通りがかりさん]

>>254 マンション検討中さん
早い段階から事前案内について問い合わせしたにもかかわらず、残念ながらわたしも招待されなかったので、電話をかけて事前案内にいれてもらいました。しかしながら3月20日は既に満員とのことで、指定された日と指定時間のみ空いてるとの事で、そこに入れていただきました。(;_;)営業さんから連絡を先にいただけて事前案内されたかたが羨ましいです。
相当、反響が良いんでしょうねぇ。

[259: マンション検討中さん]

>>258 通りがかりさん
このクオリティ、立地でも人気なんですね。
柏の葉に住みたい方々が多いのでしょうか。
これだけ人気だと、販売元は、強気の値段設定しちゃいますね。

[260: マンション検討中さん]

>>259 マンション検討中さん
わざわざプレシス検討スレに書かなくても。
好みは人によりですよ。
価格を見て検討する方が多いと思います。

[261: マンション検討中さん]

今のところ柏の葉で新築入居募集する中では最後にアンベールするので注目度はあると思います。
MR見たいですし検討できる部屋の価格帯知りたいですが出遅れたかも。

隣駅入れると5軒?から選べる状況で少しでも維持費を安くとか、車を頻繁に使う人、日当り重視、最初から大規模マンションを外す人も一定数いるはずなので多少強気でも角部屋や上層階、駐車場つき1階辺りはすぐ売れそうですがその後どのようにばらけていくのかな。
このエリア今は中古も高いですしね。

[262: 匿名さん]

２４２様の写真、とても参考になりました。
これから開拓されていく感じなのかなとは思っていましたが
周辺にまだ何もないイメージで夜道はちょっとさみしい感じがしますね。
小学校や中学校は徒歩１７分くらいの距離なので
子育て家庭は、周辺環境から購入に迷うかもしれないかなと思いました。

[263: 匿名さん]

新設道路ができれば小学校が近くなりますがいつできるのやら…

[264: マンション掲示板]

>>263 匿名さん

小学校が近いのが希望ならサウスマークになるんでしょうね。

巡回バス通学とかできれば良いのに。

[265: マンション検討中さん]

公式の設備アップされましたね。
コンセプト通り必要最低限ですが、個人的にはイメージしていた感じで安堵です。

[266: マンション検討中さん]

洗面化粧台、鏡部分が凹凸になっているのが凄く嫌！あとシートフローリングってまさかフェイクのビニールみたいなフローリング？

[267: 検討者]

ディスポーザー無し、古めかしいタンク式
のようですね。
その分価格が抑えられてることを期待したいです…。
直床でしたら尚更です。

[268: マンション検討中さん]

今どきタンク式トイレか。。
災害時に直接タンクに水を入れるのは良くないっていうし、タンク式のメリットあまりないですよね。

[269: マンション検討中さん]

写真を見た限りだとキッチン周りの開放感がとても良いと思います。
洗面化粧台のミラーキャビネットに目を引きますが、
日々の生活を考えると結構使いやすく便利のような気もします。
トイレは郊外だとよほどグレードの高いマンションでも無い限り、
どこもタンク式なのでこんなのものでしょう。

[270: 匿名さん]

>>268 マンション検討中さん
今買えるこの辺りの新築マンションでタンク式じゃないところどこですか？サウスマークタワー？リビオ？ワザック？ソライエグラン ？
今どきだからタンク式ですよ。

シートフローリングももちろんコストカットのためだと思いますけど、薄っぺらな突板貼ってるより手入れとかの手間は省けるから、これでいいやって考えもあるかもですね。ホームページでわざわざ言ってるくらい。シートフローリングにも比較的いいものと安物があるからモデルルームで確かめるしかないですね。

[271: マンション検討中さん]

>>269 マンション検討中さん

同感です。元々ディスポーザーとかタンクレスとか期待していなかったですし、住みやすさの面でマイナスはないかなと。
開放感良いですよね。
価格気になります。

[272: 通りがかりさん]

>>271 マンション検討中さん

タンクレスは期待してないけど、ディスポーザーは便利なんだよなぁ。

[273: マンション検討中さん]

>>272 通りがかりさん
何度か話題になっていましたが元々使ってた人は欲しいと感じるかもしれませんね。
プレシスはそういう設備が欲しい人向きではないと思います。維持コストもかかりますし。

[274: 匿名さん]

洗面化粧台の収納がびっくりするくらい少ない。

[275: マンション検討中さん]

このシートフローリングはフワフワする床でしょうか？

[276: 口コミ知りたいさん]

>>270 匿名さん
タンク式がイヤとかは無いですが、古めかしいタンク式という表現を今どきのタンク式に表現変えたほうが適切な時代かもしれませんね。

[277: マンション検討中さん]

>>270 匿名さん
確かに今新築販売だとどこもタンク式ですね。

近年販売されてたところだと、柏のパークホームズ柏タワーレジデンス、おおたかの森のクオンとウエリスサウスアリーナがタンクレスかロータンクのようでした。

[278: 匿名さん]

デベさんも商売ですから何を付加価値につけると売れ行きアップにつながるかは十分に研究しているものと思います。

タンクレストイレはかっこいいですが、コスト上昇の割には実用性の向上にはつながらず、むしろ小さいカウンター式手洗いは床に水が跳ねたりで掃除の手間が増えるので、コストカットのときに最初に切られるのじゃないですかね。自分もウォシュレットついてて水がちゃんと流れればそれでよし、と思います。

ここにない（と思われる）仕様の中で私が一番欲しいのは可動ルーバー面格子です。エレベーターの近くの部屋なら是非欲しいですけど、みなさんあまり気にならないんでしょうね。現に最近の新築にはあまりつかないですから。あまり近くはないですが、船橋塚田にはありました。あちらにはあちらの問題があり購入には至らずです。難しいですね。

[279: マンション検討中さん]

>>275 マンション検討中さん
クッションフロアとシートフローリングは別物ではないですかね。厚さ的に。最近はシートフローリングが主流と聞きますがモノによりけりなので270さんの仰るようにモデルルームで御自身の目で確かめるのが最良と思います。

[280: マンション検討中さん]

可動式ルーバーは、風通しと目隠しの両方が出きるのが良いですよね。

私は機械が苦手なので、Wi-Fiが各戸について、すぐネットに繋がるのがグッドです。

停電時の為に、トイレはタンク式、ガスレンジの着火は電池式と聞きました。

ディスポーザーは世帯数が少ないとコストが掛かり後々大変そうですが、食洗機は付けて欲しかったです。

説明会で価格は分かるのでしょうか。
カラーセレクト等、無償で選べるものがあると嬉しいです。

[281: 匿名さん]

>>275 マンション検討中さん
ここは直床なので、フワフワのやつなのですかね。

[282: 匿名さん]

食洗機は20万くらい出せばオプションでつけられるのではないですかね。欲しい人がつければよいです。

[283: マンション検討中さん]

各住戸にWi-Fiを1台標準採用ってルーターレンタル代も管理費に含むってことですかね？

[284: マンション検討中さん]

＞＞281さん
ソライエグランも直床でフワフワでした。
思わず、この床木ですか？と尋ねてしまいました。
木です、との事でした。
長谷工の直床は同じ作りかなと思います。

＞＞283さん
私はそう解釈しました。
月曜に行きますので、確認して参りますね。

[285: マンション検討中さん]

フワフワのやつって言い方かわいいです笑
フワフワってことはペットを飼う際にタイルカーペットを敷かなくても大丈夫な素材なのでしょうか？

[286: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん
割と最近建てた長谷川の直床のマンションに住んでます。
なんとなく歩くとフワフワしてるような気はしますが気になりません。しかし我が家は傷防止のためにもペット部屋にはタイルカーペット敷いてます。
リフォーム時に間取りを変える時、直床より二重床のほうがしやすいというのを聞いたことがあります。

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん
すみません間違いました。
長谷川→×
長谷工→○

[288: マンション検討中]

タンク式でもいいのですが、ロータンクにしてほしかったです。

[289: 匿名さん]

洗面所は三面鏡の方が良かったな。。。

[290: マンション検討中]

>>289 匿名さん

三面鏡じゃないんですか？
ビックリ！

[291: 匿名さん]

>>290 マンション検討中さん

物件サイトを見れば三面鏡じゃないのがわかるのに、この掲示板で知ったのですか？
ビックリ！

[292: 匿名さん]

>>277 マンション検討中さん

ロータンク？
https://tcss.vivahome.com/product/commodity/0000/03220201-004247/

[293: マンション検討中さん]

>>292 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。認識間違いでした。
「近年販売されてたところだと、柏のパークホームズ柏タワーレジデンス、おおたかの森のクオンとウエリスサウスアリーナがタンクレスのようでした。」に訂正します。

ロータンクと言う言葉のイメージだけから、勝手に間違って認識してました。

[294: マンション検討中さん]

プレシス本郷幕張で採用している洗面所のほうが使い勝手良さげ。洗面下の収納も多いし。一期購入の特典で選べたらいいのになぁ。

[295: マンション検討中さん]

私は洗面台で化粧を済ませるもので椅子置けたり鏡が近いと助かります。ただ横のオープン棚に物を置くと生活感出そうで一長一短ですね。
洗面台含めオプションで選択できればいいけど、公式で紹介されているくらいだと難しそう。

[296: 匿名さん]

洗面所、平面図だと鏡裏にも収納ありそうなんですけどね。

[297: マンション検討中さん]

>>280 マンション検討中さん
タンクレスでも停電時に流せますよ。

[298: マンション検討中さん]

＞＞297マンション検討中さん
有難うございます。
説明書読んでいませんでした。

[299: 匿名さん]

隣の大日本印刷から音とか臭いとかは、どうなんですかね？
先日、この周辺を散歩してたときに、少し異臭がしたのかな、と思いました。

[300: マンション検討中さん]

>>299さん
こちらで何人かコメントしてましたよ。
においは初耳ですが音は個人差あるようです。

[301: マンション検討中さん]

その他の仕様は低いですが、Low-E複層ガラスは周辺マンションと比べても高仕様ですね。

[302: マンション検討中さん]

価格帯はどうでしたか？

[303: マンション検討中]

>>302 マンション検討中さん

価格気になりますね。

[304: マンション検討中]

>>303 マンション検討中さん

設備仕様おとしてる分、価格さげてくれれば、いいんですけどね。

[305: マンション検討中さん]

そうですね。
他のマンションと比べ足りない設備をオプションで補って、価格が見合うものであると良いのですが…
書き込みが一つなので余り良くなかったのでしょうか。

[306: マンション契約者0さん]

MR見学者限られており、個人を特定される可能性があるため書き込めないのではないでしょうか。

[307: マンション契約者0さん]

>>306 マンション契約者0さん
本人です。名前間違えました。こちらの契約者はありません。

[308: マンション比較中さん]

事前案内に行かれた方、ご感想教えてくださると幸いです。

[309: 匿名さん]

コンロ前のガラスオイルガードって、どうなんでしよう。
オープンなキッチン、パントリーとか、キッチン用品が豊富に入る収納が有れば別ですが、綺麗に保たないといけないので、プレッシャーかも
。テレビみるのに換気扇うるさいと言われそうだし。
写真はオシャレでいいんですけどね。

[310: 周辺住民さん]

>>309 匿名さん
今の賃貸は同仕様のフルオープンキッチンですが、壁がない分広く感じ、キッチンに立ちながら、テレビ見たりできていいですよ！
欠点は、匂いがリビングまですぐに広まり、部屋全体が臭くなることですかね。無駄な物も置かなくなり、キレイが保てるので良いと思います。

[311: マンション検討中さん]

2LDK 3千後半
3LDK 4千前半
角部屋 Aタイプ4千後半、Fタイプ４千半ば
販売価格4月上旬確定。
希望部屋は〇千〇百万円台というところまで確認できました。

DNP提供情報として公害なし(定期測定)、臭気が屋外に出ることなしと資料に明記あり。

カラーセレクト、キッチン高さは5階位まで決定済み。それ以上も階数により締切迫る。


私感
角部屋高め。

維持費管理費抑え目で長期的に見ると良い。

MRの3LDK 70.5平米 梁、下がり天井がすっきりしていて広く感じる。壁なしキッチンが良い。

高層階 向かい合うものがなく開放感はあるがDNPの屋根と家くらいしか見えず景色寂しい。

完成すれば周辺明るくなりそう。

色々懸念点がありましたが見てみるとチープな感じはなく好印象でした。
１回につき4-5組までの案内のようで混みあっていそうです。

[312: 周辺住民さん]

>>311

大変有益な情報ありがとうございます！！

2LDKですら3500万以上ですか。。坪200万以上ですね。。

[313: マンション比較中さん]

有益な情報ありがとうございます。思ったよりお高めですね・・・

[314: マンション検討中さん]

今年1月に売り出していたサウスマークの26階2LDK（56.34㎡）が3668万だったので、かなり強気の価格設定ですね。

[315: 匿名さん]

思うに三井ではないその他は現状、
価格面で弱気になる必要が無いということなのかも知れません。

もう少し経てばタワマンが完売して三井が新築市場から消えます。
（すでに今現在も条件が良い部屋は無い状態のようです）

その次に何年後になるか不明ですが、
三井が次のマンションを売り出す数年間は、
三井が消えたその他で新築市場を争うことになります。

なので価格面を弱気にしてまで急いで売る必要はない、
と言うスタンスを各社それぞれとっているのかも知れません。

[316: マンション検討中さん]

実際、東京だとこの2倍の価格だから、街の発展を見積ってもお手頃価格なのかな？
購入できるだけでもいいんでしょうね。

詳細な情報ありがとうございました^_^

[317: 評判気になるさん]

オリンピック終わったら下がる、とか言ってたけど、コロナでも上がってるんだから、
買えるうちに気に入った物件があったら買っといたほうが良いかもしれないですね。

[318: マンション検討中さん]

お家は縁だから^_^

[319: マンション検討中さん]

角住戸のぞく3LDKは坪単価200きるかきらないかの部屋が多かったです。ランニングコストが売りという印象です。

[320: 匿名さん]

角ではない70m2の部屋中層階以上で210万位でしたよ。

[321: マンション検討中さん]

周りの新築マンションの価格からある程度高めの価格は想定はしていましたが、周辺環境が自分が想定していたものと違ったため我が家は見送ることとしました。

[322: マンション検討中さん]

ドラックストアとスーパー以外何もない印象ですね。これからお店とか増えていくんでしょうか。

[323: マンション検討中さん]

もう坪２００万円切ることは建築費やその他諸経費の関係から無理なんでしょうね。

[324: 匿名さん]

コロナで外食や旅行は減ったけど、その分他で使う人もいるし、そこまで不景気ってわけでもないよね。郊外のマンションもしばらく値下がらないだろうなーと。

[325: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[326: ご近所さん]

住みたいけど高いなぁ
この坪単価でも検討できる方が羨ましいです。

[327: 購入者]

>>322 マンション検討中さん
こちら側は増えないのでは？
サウスマークとリビオより南は住宅地ですし、こちら付近は工業地域なので。
駅から北側が今後開発されると思います。
スーパーと薬局も永遠ではないですから、なくなるとキツイですね。

[328: 購入者]

>>327 購入者さん、となっていますが、
すみません。
購入者ではないです。
近隣住民です。

[329: マンション検討中さん]

確かに今はどこも高いですね。都内と比べるとありだなと感じました。
子どもを連れて駅周りや柏の葉公園を歩いて街の雰囲気も良かったですし、保育園も近くに出来るようなのでMR楽しみです。公園の桜咲いてるといいな。

[330: 匿名さん]

やはり高いですね。
ここより安いワザックでさえ、マンマニさんに高すぎると酷評されていたからこちらはどう言われてしまうのか…
しかしこれで、柏の葉の新築マンションは出揃いましたね。
坪単価はどれもそんなに変わらなかったという。
設備と駅からの距離を考えたら、サウスマークが1番お買い得な感じがしてきました。
今先着順で売り出している、
5階の西側、71.5が4308万
7階の東側、81.94が4798万
もう少し高い階も含めまだ残っているようなので、やはりサウスマークが安く感じる笑
ワザックとプレシスは他と比べると駅からも遠いし、もう少し安く出て欲しかったーー！残念！

[331: マンション検討中さん]

気が狂うくらいマンションの価格が上がってると、今言っていますね。
そのマンマニさんが。

[332: 匿名さん]

>>331 マンション検討中さん
そうなんですよねー
全体的に高くなっているのは分かるのですが、駅近タワマンがここと同じくらいの価格なので割高感がより一層でちゃうんですよ。
サウスマークがもう少し高く売り出していてくれたらすんなりと検討できたのに…

[333: 通りすがりさん]

>>332 匿名さん

サウスが割安と感じるなら好みと何に重きを置くかではないですか。
価格差がさほどない今、迷っているうちにどこもいい部屋は売れていく状態かと。

プレシスの価格はやっぱりという感想です。
この辺りで駅徒歩10分圏内は今後建つかわかりませんし、価格が出揃ってどのように動いていくのかが気になります。

[334: 周辺住民さん]

>>333 通りすがりさん
徒歩１０分圏内という事であれば、かなりの土地がまだ更地で空いています。
駅から１６号方面へ歩いてみては如何でしょうか。
三井が抑えている土地もありそうなので、徒歩3～5分はまだ開発余力相当ありますよ。

[335: 通りすがりさん]

>>334 周辺住民さん

すみません、今比較できるマンションという意味合いの前置きが抜けました。

[336: マンション検討中さん]

先行案内に行けた方は希望が出せたり優先販売があるのでしょうか？
検討している部屋があるので気になります。

[337: マンション掲示板さん]

>>336 マンション検討中さん
4月4日まで事前案内会開催してるようですよ。

[338: マンション検討中さん]

>>337 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
販売会と案内会が混ざってました^^;
早く行って決めれば希望部屋キープとか優先されることがあるかなと思いましたが、まだ価格も決まってなかったですね。
とりあえずモデルルーム行って4月下旬の販売開始を待ちます。

[339: マンション検討中さん]

＞＞337マンション掲示板さん
スケジュールは
事前案内会は4/4まで、要望書の提出
その後随時受付
4/17.18 登録事前説明会
4/19 登録受付〆.抽選.申込
み
4/24.25重要事項説明.
契約会
となっていました。

[340: マンション比較中さん]

この物件はグリーン住宅ポイント制度に対応してますか？

[341: マンション検討中さん]

すみません。
＞＞338さんの誤りです。

[342: マンション検討中さん]

>>339 マンション検討中さん

338です。
詳しくありがとうございます！
大変助かりました。