プレシス柏の葉キャンパスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス柏の葉キャンパスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/index.html

所在地：千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地（地番）
交通：つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～75.04平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/

[2051: 匿名さん]

若葉マークさんですし周りの見えない方のようなので相手せず削除依頼してスルーでいきましょう。

[2052: マンション検討中さん]

柏の葉小学校の学区変更を受けるのかな。柏の葉キャンパス二番街より近いのに……。

[2053: 検討板ユーザーさん]

>>2052 マンション検討中さん
これ以上柏の葉小学校の児童数が増えると、小学校が新設されない限り、学区の境の児童数の少ない地域から学区が変更になると聞きました。悩みところですが、学区が変わったところで十余二小も良い小学校と聞き、プレシスの購入を検討しています。けれども二番街のタワーや一番街のタワーの高層階の部屋が売り出し中なので、リセールを考えた場合のことを考えそちらが良いという家族と意見が割れています。

[2054: 匿名さん]

三井じゃなくても気にならないと思います。リビオとサウスフロントの違いが分かってない人もいますし。二番街ってどこ？なんて人もいます。
ただゲートタワーと一番街は別格ですね。
戸建ても三井よりも駅近な建売もあるくらいなので住んでる人は全然気にしていないと思います。

[2055: 匿名さん]

>>2052 マンション検討中さん
断言はできませんが、プレシス近辺は柏の葉小学校のまま学区は変わらないと思いますよ。ちなみに現在増築中でプレシスの入居時期くらいに完成予定です。

おっしゃる通り、二番街のほうが将来的に学区変更の可能性が高いです。中学校ならまだしも、小学校で徒歩20分超えは流石にきついです。

ただ、こんぶくろ公園裏の土地（403街区）が小学校建設予定地だったのですが、計画が廃止され、一般入札で三井が土地を買っちゃいました笑

アクアテラス以北の今後開発される地区は、現在も柏の葉小学校の学区外になりますので、今後の人口増加によっては将来的に再度小学校新設計画が浮上するかもしれませんね。

[2056: 匿名さん]

>>2053
学区が変わる可能性はプレシスの営業に言われたんですか？

[2057: マンション検討中さん]

>>2055 匿名さん

三井さんですか。まぁ柏の葉キャンパスを支える大地主さんですから仕方ないですね。

三井のタワーマンションもいいですけど、修繕積立金が意外と高いんですよね。さすがに今からプレシス以上の住宅ローンと一緒に払えないかな。

[2058: 匿名さん]

>>2045 匿名さん
あなたの考えをわざわざここに書き込む必要はない。
不要な情報です。

連休で暇を持て余しているのでしょうか
もっと他のことに時間を使った方がいいですよ。

[2059: 通りすがり]

>>2046 検討板ユーザーさん
君は本当にプレシスを検討してるの？検討してないよねww

[2060: 匿名さん]

ワザック板にもいましたね。自分は三井を買ったとかでほかのデベを見下す投稿した人。別人だと思いますが差別的というかプライド高い人が多いのかなという印象しかありません。

[2061: 匿名さん]

>>2053 検討板ユーザーさん
一番街は築12年で大規模修繕中、二番街は築10年、まさにこれから修繕費も上がっていくっていうタイミングなので、正直今買っても旨味は無いと感じます。流石に10年超えなら水回りのリフォームもしたいところです。いやいやコストなんか気にしないぜ！って事なら問題ないと思います。私も一番街、格好良くて大好きです。しかし、もし永く住むつもりで将来的にもコストを抑えたいなら、プレシス本当にオススメですよ！

[2062: 匿名さん]

小学校学区変更は急に決まるのですかね…。今までも２番街など変更されるかもと噂はあったようですが。学区が変わるなら悩みます。

[2063: 匿名さん]

水を差された感じになっちゃいましたね。。
10/16-17に柏の葉の3会場でパンフェスタがありますよ！
地元のみならず都内の有名店もきます。
パン好きにはたまらないですね。
お近くの方やMRついでに是非。
https://store.tsite.jp/kashiwanoha/event/magazine/21776-0840320816.htm...

[2064: マンション検討中さん]

>>2063 匿名さん
行きたい！！

[2065: 匿名さん]

学区境の少ない場所を減らしてもクラス編成に変化が出ないと思うのですが…
話の出どころは何処でしょうか。今までも2番街が学区から外される噂もありましたが、情報先が見つからず都市伝説のように終わっています。

[2066: 匿名さん]

ジオの掲示板でもよく将来田中小に学区が変わりそうと言われていました。新校舎作ってるし大丈夫だと思いますけどね。
もしそんなことになったら二番街や向かいの土地は柏の葉小なのになぜこちらは十余二小なのって反発する人続出しそう。
十余二小は遠いよ。

[2067: 匿名さん]

>>2054
三井…一番街、二番街、ゲートタワー、ブライトサイト、サウスフロント、サウスマークタワー
他デベ…ジオ、ワザック、デュオアリーナ、クレアホーム、エクセレントシティ、リビオ、デュオセーヌ、プレシス
三井以外のマンションのほうが多いしそんなに気にならないと思いますよ。
リセールやブランド力を気にするならゲートタワー一択かと。

[2068: eマンションさん]

>>2067 匿名さん
柏の葉付近をよく通るけど、昼も夜もゲートタワーが目立ってて格好良いのは否定出来ないですね。ただ新築の気持ちよさを取りたいってのと住む方のキャラクターはプレシスに住もうって家族の方が我が家には合ってそうかなと思ってます。

[2069: 通りがかりさん]

噂のある十余二小は柏の葉公園や東大に隣接していて、大学関係や海外研究者の子が多く、市内では学力高いようで悪くないですよ!…しかし、徒歩25分超えって常識的にありえないですよ。兄弟いる子は別々に通う？特例認めだしたらキリ無い、大ブーイング。柏市では通院等の理由をつければ学区変更も可能なので、みんななんとかして柏の葉小に行きたい…大混乱必至です。学区変更は行政が何か言ったわけではなく、増築対応する中で様々な思惑でまわりが騒いでるだけの、根拠のない話だと思うのですが。

[2070: マンション検討中さん]

結論：小学校の学区変更はただの噂話

[2071: 匿名さん]

>>2069
もし小学校が十余二小学区になったら中学校も西原中になるということで…西原中は十余二小よりももっと遠いのでありえないですよ。

[2072: 名無しさん]

Tサイトの別棟の1つが半年近く空き店舗になってますが、何か入らないのですかね。アウトドア用品店とレストランの間の棟ですが、丸々空いてて。

[2073: 匿名]

>>2071 匿名さん
駅前から西原中は遠すぎて毎日大冒険ですよ。この辺りら中学受験する人も多いみたいですが。

[2074: 検討板ユーザーさん]

60平米台の3LDK、ディスポーザー、食洗機なし、直床、アルコープなし、徒歩7分って、買いなのですか？？？

[2075: 検討板ユーザーさん]

>>2071 匿名さん
小学校と中学校の学区は別です。

[2076: 匿名さん]

>>2074 検討板ユーザーさん

釣りかもしれませんが、疑問に思うならもっと広くて設備が整ってて、駅チカの物件にされては？

[2077: マンション検討中さん]

サウスマークタワーと比較した人っているのかな。私のときはもうなくなってたから、こちらを選んだ理由も聞いてみたい。

[2078: 匿名さん]

>>2075
柏の葉に限っては同じでは？

[2079: マンション検討中さん]

>>2076 匿名さん
検討対象じゃない物件のスレにきて、わざわざコメント残していくような暇人に関わるだけ時間の無駄ですよ。スルーしときましょう！

今週末もMR見学の予約がほぼ埋まってますね。
8月末時点で残り20戸との情報がありましたので、ここから更に減ってそうです。

[2080: 匿名さん]

>>2074 検討板ユーザーさん
人に聞かないで自分で考えろボケ！

[2081: 匿名さん]

荒らしばかり増えてがっかりです。もう残りわずかで今から検討する人もほとんどいないでしょうし、入居開始前に閉鎖できればいいんですけどね。

[2082: 匿名さん]

>>2081 匿名さん
同意です。完売したらすぐ閉鎖していいと思います。あまりシステムを理解できていなのですが、管理者に要望を出せば閉鎖してもらえるんですかね？

[2083: 匿名さん]

>>2082 匿名さん
あくまで運営判断のようですが完売のタイミングではないようです。リビオは入居開始してから完売し、その後検討板が閉鎖されました。サウスマークも完売していますが検討板は閉鎖はされていません。閉鎖しようという声はあがっていました。

[2084: マンション検討中さん]

>>2074 検討板ユーザーさん

人によるんじゃない？　正直、高いと思う人もいるし、環境がいいと思う人もいる。

[2085: マンション検討中さん]

>>2077 マンション検討中さん

私が検討してたときには、もうなかったかな。ただ中古を待ってても修繕積立金が高くなりそうだから、こっちにしました。新築であったら、確かに悩んだかも。

[2086: 匿名さん]

>>2081 匿名さん
どこのマンションのスレでも入居前後は買えなかった嫉みなのか契約者に対して気分悪くさせる内容の荒らしが出没するようです。
そのような荒らしにはスルーが1番効果あります。
気にせず柏の葉のプレシスに住める喜びと誇りを持って新生活をスタートさせましょう。

[2087: マンション検討中さん]

さすがに宗教くさい言い方は止めてほしいなぁ

[2088: 匿名さん]

多くの人が言うように荒らしにはスルーしかないと思います。たまにツッコミどころ満載なものもありますが笑ってスルー。

これから検討する人は少ないと思いますが、最近出ている質問疑問も過去にこちらで意見や回答が出てますのでスレを遡ってみてほしいです。

[2089: 匿名さん]

>>2077 マンション検討中さん
>>2085 マンション検討中さん

プレシスが販売開始した時は、サウスマークは、正直売れ残りしかなく、条件の悪い部屋しか残ってなかったです。半年早くプレシスが今の価格で販売したらおそらく、今ほど売れなかったと思います。
プレシスと比べるとサウスマークはお買い得感がありました。
誤解のないように書いておくと、私はサウスマークと比較したプレシス購入者です。

[2090: マンション検討中さん]

柏の葉キャンパス好きの板マン派です。
2077さんの質問の意図が分かりませんがもう販売してないところと比較しても仕方ないのでは

[2091: 匿名さん]

私は比較して決めた訳では有りませんが、
柏の葉キャンパスなら三井のタワマン、若しくはおおたかの森と思っていました。

ただ私は、少人数&予算が少ないので2LDK希望でしたが、
タワマンの中古でも、サウスマークでも、南向きの物件は無く、何だか差別的と思ってしまいました。（貧乏人の僻み根性？）

サウスマークは間取りも今一（狭い家なのに廊下に面積が取られている凸凹した東向、リビングからバルコニーへ出られないウォールドアの無い西向き
、その上バルコニーの奥行きが短く勾配が急、此れがバルコニーに出たとき結構怖かったです。住めばなれるのでしょうか？）
免震始め設備が私が欲しいもの全て揃っていただけに、間取りが残念すぎて…
新築でカッコイイタワマンを買えるチャンスを捨ててしまいました。
ブランドより、無駄の無いスッキリした、日当たりの良い家に住みたい！が一番でした。

それで、おおたかの森の南東向きの2LDKを一期で申し込みましたが、希望多数？で抽選に外れ2LDKは一期で完売。
次に行き着いたのがプレシスです。

プレシスは駅から7分と少し遠いですが、駅から家の動線上にららぽーとが有りますから、仕事帰りの買い物で、無駄に歩くことが無く、7分を感じさせない。
二重床で無くても、水回りの位置を変える必要がないので問題無し。
ディスポーザーは有るに越した事は無いですが、浄化槽の交換に5000万くらい掛かると聞いた事が…
他の設備はカスタマイズ出来るし…で。
何と言っても全戸南東向き。
休日寝坊してもお洗濯間に合いますし、
駅西7分の分、県立公園が近くて半日ゆっくり出来そう。
夜はアクアテラス辺りで夜景を楽しみながらお散歩しよう。
とか、柏の葉ならではのワクワクが大きいです。
ショッピングではおおたかの森最高ですが、此の散策のワクワクがおおたかの森では想像出来ませんでした。
それに折角駅から２分なのに、イトヨが遠いなぁ～と。（総分数ではグランの方が少ないのに逆方向なのが…）

私にとっては、懷にも優しいプレシスが一番なのだと思います。
柏の葉ライフ楽しませて頂きます！
長々失礼致しました。

[2092: マンション検討中さん]

>>2090 マンション検討中さん

別にいいんじゃないんですか。いつも関係ないことを話しているわけですし。検討だけなら、ここまで続いてないですよ

[2093: 匿名さん]

>>2091 匿名さん

柏の葉キャンパスの雰囲気素敵ですよね！休みの日にたまに遊びに行ってます。新生活楽しみですね！

私はおおたかに住んでるものですが、おおたかSCのヨーカドーが遠く感じるというのは分かります笑

SCがある南口の住民でもTX利用者は別改札を利用するので普段の行き帰りは少し遠回りする形になりますし、土日は駐車場が激混み・狭い・出るのに時間かかるで、買い出しは他のスーパーに車で行くのがメインとなっています。

これで今建設中のアネックス2とダイワ商業施設にどちらもスーパー開業予定とのことなので、大丈夫かな？と心配したりしてます。

隣駅の話題で失礼しました。

[2094: マンション検討中さん]

柏の葉キャンパス周辺を散策しとても良い環境だなと感じました。
検討したいと思い資料請求はしたのですが、現在どの程度お部屋は残っておりますか？ご存知であればご教授いただけますと幸いです。

[2095: 匿名さん]

＞＞2094マンション検討中さん
＞＞2013さんの情報によると、9/19付けで28との事です。
此の土日もモデルルームの予約はかなり埋まっているようだと、他に書かれているかたもいらっしゃいましたので、
20は切っているのでは無いでしょうか。
今週行かれた方が書き込んでくださると良いですね。

＞＞2093匿名さん

ご共感下り恐縮です。
新たにスーパー２店舗出来るのですね。色々選べて良いですね！
おおたかの森は好きなお店が多数入っているので、仕事帰りに立ち寄る事、頻繁になりそうです。

どちらも良い街で、TX沿線皆発展していって貰いたいですね。

ご声援有り難うございました。

[2096: 評判気になるさん]

>>2094 マンション検討中さん
今週行って参りました。
資料見ました限り、多く見積って残15部屋でした。
参考なれば幸いでございます。

[2097: ご近所さん]

4月販売開始で残り15戸は凄いですね。
柏の葉が更に活気溢れる街になりそうで楽しみです。

[2098: 匿名さん]

ららぽのバイク置き場、改装工事が終わるまで通れなくなると思いきや駐車場の一部が通れるようになってますね。
プレシスは柏の葉公園とららぽーとが近いところがいいです。

[2099: マンション検討中さん]

>>2096 評判気になるさん

ありがとうございます。
残り15戸！？
急いで見学にいきます。
ありがとうございました。

[2100: 匿名さん]

プレシス大人気ですね。
販売開始から半年経たないで完売御礼の勢いですもんね。
みなさん希望通りのお部屋を購入できたのでしょうか？
駐車場も希望通りに確保できましたでしょうか？
やっぱり第一期一次で購入された方がすべて優先みたいなのでうらやましい限りですよ。